【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

終於，各位，我們有房子了！！！

就在昨天晚上，我們真的買到符合長輩風水的房子了！
歷經千辛萬苦，我準備要開始算看幾間房子的時候...(擦淚)

新家是老屋但很新、優點很多，讓我們覺得好處多多很吸引我們！
室內坪數44.92，相當大，四房兩廳兩衛，不用管理費跟電視費跟網路費，因為管委會有足夠資金可以幫大家付！也有請管理員！
車位也很棒，地下室推開門出去就是我們的平面車位！

這間房子超級好，而且整個故事根本就是在等我們買...

聽我娓娓道來很玄妙...是我看了賣屋網看到這個物件好幾次！
後來我一直覺得它可能在暗示我什麼，於是我就想：那就丟給房仲朋友，去看看沒差吧！

週末看屋當天只看這間、也只有我跟老公去看(公婆有事情)，一進去看了一下以為不行！(懶得看了)
我只是隨便看看，覺得還不錯！就打算抄地址給老師算算看可不可以就好了...(看我到底多心死)

公公知道後星期一帶婆婆一起再去看，結果公公說都可以！只是有些內部格局要改而已～天啊！
但還是要過風水老師的關卡！

但我們都平常心，因為沒有到非常無敵喜歡(最愛的就是樓中樓那間)，但各種優點都很不錯、勝過一些小缺點。
周邊鬧中取靜，我爸媽、朋友來停車也方便！隔壁就是停車場。樓下也能暫停一下！開入厝趴什麼的絕對不是問題！(我就是想的那麼長遠才焦慮症)

然後我就跟老公說抱持著買房子就像交男女朋友一樣的心態...「是你的就是你的，不是妳的怎麼強求也得不到！」
我當初就是這樣認識許多曖昧對象但都不了了之，最後交男朋友交到萌爸這位神老公。

真的是緣分注定好的不用急也不用怕(現在才明白)，是妳的躲不掉，不是妳的也強求不了！
上次我們很愛的樓中樓是我們心中永遠的最愛+遺憾，現在這間房子滿足了我們樓中樓無法完成的優點！

再來最大希望是我能〝順利〞的規劃設計佈置新家成我期望的樣子！等裝潢好再拍給大家看！可能都要十一月了吧～

這段時間，最感謝房仲朋友 @房產×地產買賣顧問-家銘 總是帶看還會加油打氣。
謝謝妳們大家給我們的祝福跟鼓勵！
然後需要業配新屋家具、家電的廠商，歡迎快來洽談！😂

最後是昨晚談到阿寶萌萌都躺在地上納涼！有夠野孩子...我已經放棄！

翻到以前台北舊家的照片想起一點小事。

當時開始賣房子時，原本不想給太多仲介一起賣，沒想到消息一放出去，就陸續接到好多仲介表達想賣的意願，一直打電話來吵我。

其中一個男生打來好多次，説他剛出社會沒多久，會有學長帶著他一起服務，希望我給年輕人一個機會。我表明不想給太多仲介接洽，但最後還是跟他們簽一個月的契約賣看看吧！

很積極帶看是沒錯，有次帶了一對母女來看房子。女孩一進家門就眼睛發光，我心裡知道她很喜歡。（其實來我家看房的女性，幾乎眼睛都發光🤩我都知道）媽媽一直遊説我降價，我就笑笑説還很多人要看，再説吧！

他們走後沒多久，馬上就打給我説爸爸剛好在台北開會，因為是要買給女孩北上的住處，也想來看看。

約了一大清早（因為配合爸爸開會前的時間），這次仲介竟然一次就來了6、7個大男人，一進門有的人身上還散發著濃濃的煙味。我家不過是個10幾坪的小套房，被他們加上爸爸、媽媽整個就塞滿了。

爸爸看來位高權重，一進門就眼神上下掃射我全身，然後用以上對下的語氣問了我一些問題。（當下覺得有被冒犯，但我金魚腦竟然已經不記得是什麼了！）

然後他就轉身上了樓中樓查看，兩個仲介男和媽媽跟了上去，地方很小，我當然只能在樓下觀望著。沒想到他一聲不吭立馬跳上我床邊的平台去查看我裡面的儲物空間（還把我的紗簾掀起來看裡面😠）到此仲介還在那裡奉承著爸爸，沒有人跟他説這樣很沒禮貌，一個陌生男士就這樣跳進我的閨房，離我的床這麼近，誰知道你們有沒有帶什麼病菌進來？而且我當時還住在裡面，人還在現場，當我是隱形嗎？

雖然我已經一肚子火了，但我這人就是再生氣都沒辦法在人面前指著他們的鼻子説：給我滾！（明明心裡説了一百遍🤬)冷冷地送走他們，但還是跟留下來的兩個仲介反應了我的不開心！

後來那個年輕人果然打來議價了！説他們很想買，但殺了蠻多錢，還一直遊説我現在房市不好，他們很有誠意，勸我趕快放手！

我實在太不開心，就告訴他老娘不（爽）賣他們！因為我也不急著出手，為什麼你們這麼沒禮貌，我還要便宜賣出我心愛的房子？

後來這個很想要機會的年輕人還想一直來勾勾纏，想要叫我再跟他們延長契約，還想叫我離開台灣時把鑰匙交給他們。我馬上通知管理員不準他再帶看了。

房市雖然很差，但我家地點不錯，市中心離捷運也不遠，生活機能完整，空間規劃也是小坪數裡的極品（3米6樓中樓還能站立，是有多難找你們知道嗎？），雖然已經7年，但我真的住在裡面的時間不長，而且一直很小心連牆壁都很少碰，裝潢都還像新的一樣。結果我才回到倫敦一個月就被另一家仲介以我想要的價格賣出了！我根本沒想到和那房子的緣分會這麼快了結，當時又正好倫敦的房子要辦交屋，我就在錯愕中訂了機票匆匆回台灣把房子交給別人了。

突然想起來，只是想說人與人之間的尊重有多重要。當你好不容易求得的機會，卻被你的不尊重玩掉，我不知道我給你機會幹嘛？

還有做業務或彩妝工作，還是盡量別抽煙了吧！或者最少你要做到面對客戶時想辦法把煙味降到最低（不可能沒有，因為不吸煙的人真的超敏感！）可以放任自己滿身煙味就衝進別人家的人，我不相信你會多理解別人的需求。

然後希望自己不要再一直小孬孬，明明心裡不爽可以直接説出來嗎？我的人生實在太多這種不好意思say No 的片段，而讓我事後承受很多傷害而悔恨不已....家教太好也是很累，但對沒家教的人，#拜託我自己可以硬起來嗎？🙄笨蛋！

最新YouTube影片春日浪漫淡紫妝容請看👇👇👇(影片結束有小小拍攝花絮喔！）
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蜜桃系微歐美妝容影片請👇👇👇
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#林韋綺
#雖然已經是過去式但還是好愛我自己的小窩
#只有我自己時弄得再娘砲也沒關係
#現在的家明顯是升級版
#每次完成後覺得很滿足但還有好多想法
#又好想再裝潢新的地方喔

#免費諮詢專線0809000123轉17840 #築鼎室內設計 #王鼎元 #侯武德

居住成員：大人×2
設計風格：工業風、美式風
房屋類型：樓中樓
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：1房、3廳、起居室

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#免費諮詢專線0809000123轉11330 #金岱室內設計 #陳美貴王慧婷

居住成員：大人×2、小孩×1
設計風格：現代風、美式風
房屋類型：樓中樓
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：4房、2廳、多功能室
主要建材：大理石、線板、鏡面、木皮、鐵件、金屬、無毒乳膠漆

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#免費諮詢0809000123轉20423 #優尼客設計 #黃仲均

居住成員：大人×2、小孩×2
房屋坪數：12坪（室內）
設計風格：現代風
房屋類型：樓中樓
房屋狀況：毛胚屋
空間格局：2房、2廳、1衛

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