─都更先發失利、小坪數建地、「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍，怎麼處理？
＃危老重建整合大哉問

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130526中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價
影片網址→http://youtu.be/GTvoUW6El_Y

OK~我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單，假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪250萬。通常1坪土地可以蓋4坪建物，換言之，4坪建物=1000萬，也就是說1坪土地1000萬，就是這麼簡單。

雖然說那一塊是政府的土地，如果標出天價賣出，政府大賺，或許多少會有政府炒地皮之嫌疑，可那一塊是畸零地，說真的，除非剛好遇到隔壁社區要都更，不然政府保留那一塊菜田完全沒路用，倒不如法拍標售出去給投資客。

另外補充，我覺得拿信義區計畫區的華固建設砸23億買菜田，單價482萬的例子來跟松勇路的土地相類比有點......怪怪的，必須要說明的是，華固搶下的那一塊號稱最貴的菜園，一來總坪數多，所以高總價，口袋夠深，能負擔起的買家不多，因此單價會被拉低，而且，那一塊是「商辦」用土地；這一次是松勇路的豪宅「住宅」用地，完全不同功能的土地，所以才會出現人家是482萬，而房仲業者會估這次上看破1000萬的原因。

以下是新聞報導......↓

放眼望去，高樓施工如火如荼，底下一小塊菜園，四周豪宅林立，不僅種滿作物，一旁還有簡易大間的小平房，賣的是地方工人的檳榔和飲料。仔細看，牆上還貼了一張法院拍賣公告。

菜園使用者 古先生：這個地我使用30幾年了，法院他說要查封，我就問他說為什麼要查封啊？他就跟我說地主沒繳稅。

以後再也不能種菜，土地使用人古阿伯心裡難免失落，因為這塊信義區的土地即將在27號被法拍，如果對照之前3月華固建設砸下近23億搶進北市信義計畫區，每坪脫標價482萬元，號稱是全台最貴的菜園。

那麼這塊地總坪數83.79坪，總底價為2.6億的小菜園，房仲業估計每坪脫標底價將有上看1000萬的行情，再創菜園新天價。

房仲業者 陳泰源 表示：一坪一仟萬元的土地，換算成建地的話，假設可以蓋四坪建物的話，等於是一坪至少250萬的建物價值，屆時房子蓋好，成本在250萬，然後建商還要再賺，那是不是300~400以上跑不掉了？

台北市土地越來越難求，今年以來光是信義計畫區豪宅交易價格就已經站上每坪250萬元，甚至刺激周邊土地行情走高，如今法拍菜園可能又再掀起一波搶地大戰，預料豪宅房價恐怕也跟著向上翻漲。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63613419