人潮不來、生意難做，店家不是倒閉就是苦撐，房東會酌情降價嗎？從數據上來看並沒有，甚至小坪數店面租金還有些微走升趨勢。

📌📌北市店面 交易熱區排行出爐，「這區」奪冠🥘🥘

近年來，儘管 #電商、#外送平台 的崛起，改變人們的消費模式，但實體店面仍是消費通路的主流，實體店能提供消費者無法取代體驗服務，像是服務試穿、產品試用、提供特色的 #餐飲 及 #社交的場域的餐廳，讓店面在現今的環境下，仍具有不可取代性。

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(台北美食)「CHOiCE Gelato 手工冰淇淋」­---隱身巷弄最佳避暑桃花源 ，嚐嚐老闆用心手作多種創意口味的天然義式冰淇淋、甜點與飲品!

http://petermurphey.pixnet.net/blog/post/223540734

即使時序已經入秋，高溫酷熱的台北，總讓人忍不住要吃點冰品消消暑，這次跟朋友一起來到一家隱身行天宮捷運站旁的巷弄內，位於台北市中山區民權東路二段152巷5弄2號的「CHOiCE Gelato手工冰淇淋」店，由年輕懷抱理想，從傳產工程師轉行的老闆阿寶，與妻子一同創業，用熱情與專業主打結合台灣在地新鮮水果食材，研發出多款風味的天然義式冰淇淋(Gelato)。

老闆深信「世界上最開心的食物是冰淇淋，大家總是笑著吃冰」，因此有別於一般開店老闆創業投資講求利潤的精打細算，他懷抱著「讓日常的東西變得更美好」的理念，在經過精巧設計規劃的小坪數店面，與大家分享他們夫婦不假外人親手製作，從自己翻炒芝麻，進而加工製成原物料，到花費長時間將水果榨成原汁，製作出完全不添加香精、色素、乳化劑，100%新鮮純手工Gelato 義式冰淇淋，讓來客消暑又吃得安心!當初會選在這樣的小巷內創業開店，當然跟資金有限相關，但經過將近兩年的辛勤耕耘，好口碑經過口耳相傳，如今愈來愈多忠誠度回頭客持續相挺。


當天一抵達，遠遠就被「CHOiCE Gelato 手工冰淇淋」的白底黑字的直式招牌所吸引，等一走近，擺放盆栽與蔓藤植物，充滿綠意的落地窗店面設計，更讓人有種來到避暑桃花源的愉悅，門外還有手寫活動立牌，寫著近期主打的風味。


Gelato原意是「冷凍」，是一種源自於義大利的甜點，以它的多種口味、手工製作跟營養價值聞名。Gelato與美式冰淇淋大不同，不論是成分、製造過程、口味種類、營養價值跟質感都有差異，最大的差異，在於Gelato 義式冰淇淋強調天然手作，過程中絕對不使用人工香精或甜味劑。

CHOiCE Gelato 手工冰淇淋

地　　址：台北市中山區民權東路二段152巷5弄2號(152巷上)

電　　話：02-2508-2508

營業時間：週一、週三至週日，11:30~21:00 ※週二不定期公休

官方臉書：Choice Gelato 手工冰淇淋

131126東森 永康街金店面 投資客搶進駐
影片網址→http://youtu.be/Bwi6vGUTONo

感謝記者 白汶平 的採訪，關於永康商圈，持有店面的屋主真的是「茂死啊！」信義線搭配新蘆線交叉的東門站，真的是帶動租金行情也帶動房價。

談到《高記》賣掉回租。賣方想法，認為此刻是房價高點，捷運通車後，「題材效應」告一段落，賣掉回租比較划算。

相反的，買方覺得租金投報率不高，租金養房貸利息都不夠，但是看準房子本身的增值速度「房價現在才正準備開始起飛」，於是成交。

市場就是這樣，永遠有人看多，也永遠有人看空。

以下是新聞報導......↓
小小永康街即使在平日下午，一樣被人潮塞爆，特色餐廳外，還有大批民眾排隊進駐金店面，但想排進這裡可不容易。

記者 白汶平：投資客看準永康商圈的金店面，只要一有釋出就有投資客高價買下，像是旁邊的這棟現在都在加緊趕工。

大樓還沒蓋好，一樓店面就已經被投資客買下，永康商圈以永康街為主軸成為一線店面，一坪要價300萬元，周邊巷弄店面一坪也要100萬元以上。其中單價最高的就是這間位在知名芒果冰店旁的鹽酥雞。

今年三月店面以2760萬元成交，1.68坪大的空間，換算每坪高達1642.9萬/坪，每個月收租金4.5萬，這間兩坪不到的店面，投資報酬率就有2%。

房仲業者 陳泰源 表示：坪數越小的店面，也容易脫手，總價低。

東門站自從新蘆線和信義線接連通車後，租金飆漲兩倍以上，永康街周邊還有房仲幫自己打廣告搶著要做業績，投資客甚至會交代一遇到要賣店面的屋主，一定要幫忙留意，尤其是小坪數店面最搶手。

不過像這棟高達四層樓的店面(高記)，實際坪數有88.9坪，開價5.2億，還是被台商買下，等於一坪就要585萬，當地租金行情約一坪8000元，老闆賣掉後以150萬元回租，投資報酬率高達3.46%。

房仲業者 陳泰源 表示：捷運信義線通車、東門站通車，看準的是未來這個店面後續還會持續地增值看漲。

投資客搶金店面，口袋夠深，眼光也要夠精準，永康街一店難求，也讓當地店面價格越喊越高。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71383951