為什麼這篇小坪數鄉民發文收入到精華區：因為在小坪數這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lienchi (...)看板home-sale標題[新聞] 全台Q3推案年減近千億！新竹房價首...
小坪數 在 謝 建任 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 16:19:30
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內文：大選逼近，建商縮手了！591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元
，年減11%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都較
去年同期減少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的
台南、高雄房價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技（5287）旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱
化，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造成
建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自
用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「
多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較
去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主
力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流
的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛
圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效
應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤
其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知
名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任
何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最
高。新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市
，卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6
萬，年跌幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超
過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，
就因房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購
物城等一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區
的自住型產品更是搶手。
心得：
新竹真的有跌這麼多？是分紅變少的關係嗎，反觀台中，是不是因為產業多元不只靠中科
，才能一案堆一案？
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推 timeaftime: 中部從上到下 從頂層至平民所有人都想買台中 10/04 20:15
→ timeaftime: 反之新竹不是啊… 10/04 20:16
→ timeaftime: 北部並不是所有人都想買新竹 10/04 20:16
→ timeaftime: …… 10/04 20:18
推 YouGot5566: 北部每個城市都很強啊 中部除了台中的很廢 10/04 20:26
推 Tattoo: 崩了 10/04 20:28
→ Tattoo: 台中自從開始抓詐騙跟賭博機房，就一路跌 10/04 20:29
推 smart80615: 早就說台中房價對中科依賴度不高了 10/04 20:31
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→ supereva: 鴻平安我認識的就有三個人買 10/04 21:15
推 backpacker18: 台中74內均價未來就是跟新北一環看齊 10/04 21:15
→ supereva: 鴻盤 10/04 21:15
→ supereva: 總價剛好壓在4000內 10/04 21:18
推 rainbowcatch: 新竹對竹科依賴太高， 近期獎金是悲劇 10/04 21:30
→ rainbowcatch: 台中市有外來人口支撐 彰化苗栗雲嘉 10/04 21:30
推 kk1234: 可能不只近期悲劇 有些公司還在拿去年份的分紅 明年才開 10/04 21:37
→ kk1234: 始悲劇 @@?? 10/04 21:37
推 bzm56: 獎金悲劇，之後很難再見年初大分紅 10/04 21:38
噓 dream77125: 大哥沒有輸 10/04 21:56
推 kitten123: 漲兩倍跌5%嗎? ....XD 10/05 03:37
推 financer: 若是跟竹北2019年的房價對比 目前確實就像樓上講的沒錯 10/05 10:58
→ financer: 個人認為頂多跌10% 畢竟竹北(尤其高鐵特區)接盤力道猛 10/05 11:01
→ financer: 新竹其他鄉鎮就不一定了 看離竹科竹北多近決定修正幅度 10/05 11:03
→ financer: 如果我是屋主沒缺錢也不會著急 反正慢慢等聯準會降息... 10/05 11:04
推 a1237759: 好市多附近3年前買1000萬，上個月實價登錄2500萬，沒感 10/05 21:10
→ a1237759: 受到什麼叫跌 10/05 21:10
推 ggyaining: 量變少 噴 10/05 21:46