210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬　
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大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。

（施智齡／台北報導）……↓

「豐匯大樓」位於中山區樂群二路，2015年完工，樓高11層共82戶，周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園，商業機能充沛。實價登錄顯示，該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交，建坪154.79坪、地坪24.21坪，扣除車位後，單坪101.5萬；但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬，相當於賠售了1490萬。

何以豪宅價跌如此深，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「豐匯」基地在都市計畫中，屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地，開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」，但早期政府管得鬆，讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品，形成當前的商業區違規住宅現象，近年查得嚴，進場買的多半出於辦公需求，單總價自然不若豪宅漂亮。

據悉，台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組，針對違規住宅進行裁罰，涉及的戶數高達1678戶；爭議不斷的違規商業宅，在2019年出現曙光，北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金，住宅即可就地合法」的方案，但全案仍在內政部都委會審議中。

陳泰源分析，在合法化之前，包含「豐匯」在內的大灣北商業宅，持有人無法遷戶籍進去之外，還面臨3不優惠的稅賦。首先，房屋稅不適用自住房屋稅率1.2％，而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%；其次，地價稅也會隨之調漲5倍；第三則是未來換屋，賣出繳納的土地增值稅，無法享用重購退稅。他說，「雖然生活機能便利、大樓規劃佳，但物件的持有跟交易成本，對買家都會是個考量，因此區域住戶都希望能夠就地合法」。

天時地利不動產總經理張欣民補充說明，商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途，一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件，有2點要留意，確認建物為合法住宅使用，若是成屋，可先行調閱謄本確認，假使建物違反使用用途，未來可能遭取締，得不償失；其次則是選擇有進行電梯分流的大樓，避免住宅樓層或棟別，出入過於複雜。

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🇮🇩 印尼實施紓困方案 台商請留意
　　　　　
😷 新冠病毒肺炎(COVID-19)疫情蔓延，聚集千萬人口的印尼首都雅加達疫情升溫，商家和觀光景點紛紛暫停營運，印尼政府從2020年4月開始實施紓困措施，以減輕全球經濟衰退對納稅人的影響。
　　　　　
🏭 企業所得稅
❶ 稅率將從目前的25%降低至明年的22%，2022年再降至20%
❷ 免徵進口時之預提所得稅
❸ 每月分期支付所得稅抵減30%
❹ 延後2020年2月份扣繳申報至4月底
❺ 延後稅務申訴與訴訟請求提交時間
❻ 擴大增值稅提前退稅機制
❼ 修訂現行海關法規定的減免進口關稅清單
　　　　
👱 個人所得稅
❶ 報繳日延至4月底
❷ 政府負擔特定產業符合條件之員工所得稅(2020年4至9月)
　　　　
💡 資誠提醒
▪️目前免稅申請與非課稅申請等，均接受遠程提交
▪️企業若有進行中專案或稅務訴訟案件，可能受防疫影響而延遲
▪️建議儘快諮詢專業人士以保障權益
　　　　　　
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面對疫情挑戰，政府一定會當國人堅強的後盾！
　　
針對疫情帶來的各種衝擊，上週我指示行政院要妥善應對，現在新一波針對個人、家庭、企業、產業的 #加碼紓困方案 已經公布，請大家點開圖片，幫忙分享給身邊的親朋好友喔！
　　
✅挺企業：小型商號緩繳或分期繳營業稅、免開發票者最低可免繳、提供中小企業1,000億元信用保證貸款、中央銀行再加碼2,000億元融通方案。
　　
✅顧產業：提供企業水電費折扣、專案補助觀光旅宿遊樂等產業、提供航空業專案融資500億元。
　　
✅顧家庭：受影響者電信費用緩繳不斷話、降低瓦斯費，延緩貸款期限並降低利息、個人可延緩繳稅及自動提前退稅。
　　
✅護弱勢：弱勢老人兒童身障者，每月加發1,500元生活補助，共三個月。
　　
再次呼籲大家，一起配合防疫規定，互相確保健康及安全，政府一定會挺你！
　　
#政府挺你 #安心防疫