210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210820/HHIQKKNYOBD7JNO7RCFEB7WC54/

農曆7月碰上股市連續大跌，近十天內，股市除了8月18日上漲，整體股市大盤從17603點，下跌至20日的16341.94點，短時間跌了上千點，這讓部分屋主開始擔心，房市是否跟著震盪，甚至有房仲告訴屋主，農曆7月加上台股震盪，還有疫情警戒，應適度降價賣房，盡快獲利了結。專家表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅，在2008年金融海嘯時期，股市跌到只剩4成，房價僅跟著微跌7.3%，股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售，但也可能吸引資金轉進房市避險。

（林佩萱／高雄報導）……↓

鬼月碰上股市大跌，讓想賣房的屋主急了，擔憂房價跟著受到影響。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，近期看屋人潮增加，交易量還有待觀察，倒是最近聽到屋主反映，股市重挫又下跌，很擔心股市跌完輪到房價下跌，房市也會跟著震盪，或者影響房市買氣，因此乾脆建議屋主，給買方一點讓利的空間就脫手。

陳泰源還觀察到，實價登錄2.0在7月上路，連門牌號碼都揭露，房價很透明，殺價的空間也在逐步縮小，無論是買方或賣方對於行情價都更有概念，因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，今年農曆7月比較特別，因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒，前2個月的買盤延遞至今，這也讓原先可能黯淡的買氣升溫，交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升，但股市下跌也可能影響到房市。

屋比房屋總經理葉國華表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過，股市波動大，短線的波動下跌對於房市影響仍有限，屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅，不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，只剩下4 成，但是依據信義房價指數可以發現，2008年Q1~Q4，台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%，房產保值效果相對較佳。葉國華認為，台灣房市長期具有大漲小回的特質，這點至今未變，股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況，但也可能吸引資金轉進房市避險。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210820_25.html

210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210820/HHIQKKNYOBD7JNO7RCFEB7WC54/

農曆7月碰上股市連續大跌，近十天內，股市除了8月18日上漲，整體股市大盤從17603點，下跌至20日的16341.94點，短時間跌了上千點，這讓部分屋主開始擔心，房市是否跟著震盪，甚至有房仲告訴屋主，農曆7月加上台股震盪，還有疫情警戒，應適度降價賣房，盡快獲利了結。專家表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅，在2008年金融海嘯時期，股市跌到只剩4成，房價僅跟著微跌7.3%，股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售，但也可能吸引資金轉進房市避險。

（林佩萱／高雄報導）……↓

鬼月碰上股市大跌，讓想賣房的屋主急了，擔憂房價跟著受到影響。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，近期看屋人潮增加，交易量還有待觀察，倒是最近聽到屋主反映，股市重挫又下跌，很擔心股市跌完輪到房價下跌，房市也會跟著震盪，或者影響房市買氣，因此乾脆建議屋主，給買方一點讓利的空間就脫手。

陳泰源還觀察到，實價登錄2.0在7月上路，連門牌號碼都揭露，房價很透明，殺價的空間也在逐步縮小，無論是買方或賣方對於行情價都更有概念，因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，今年農曆7月比較特別，因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒，前2個月的買盤延遞至今，這也讓原先可能黯淡的買氣升溫，交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升，但股市下跌也可能影響到房市。

屋比房屋總經理葉國華表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過，股市波動大，短線的波動下跌對於房市影響仍有限，屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅，不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，只剩下4 成，但是依據信義房價指數可以發現，2008年Q1~Q4，台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%，房產保值效果相對較佳。葉國華認為，台灣房市長期具有大漲小回的特質，這點至今未變，股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況，但也可能吸引資金轉進房市避險。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210820_25.html

#Podcast 相機4K錄影、行車記錄器、運動攝影機都要使用高速記憶卡，好的記憶卡該怎麼挑？

Ｑ：記憶卡分為幾種？

Ｑ：microSD 分成三個種類， SD、SDHC 以及 SDXC之間的差別是什麼？

Ｑ：SSD有分SLC、MLC、TLC等架構，有不同的讀寫壽命次數，記憶卡也有嗎？大概是多少次，或是多久？

因為各種錄製影音的裝置愈來愈多，儲存是個大問題。所以你會發現電腦的RAM愈做愈大，硬碟也愈來愈大。在APPLE還沒出來之前的智慧型手機，除了內建的儲存空間外，都會保留一個記憶卡的擴充槽，讓使用者可以自己購買記憶卡來擴充手機的儲存容量。雖然現在的高階手機都取消了這個設計，但仍然有許多的手機還是保留了記憶卡擴充槽。但除了手機之外，像是行車記錄器、相機、電子書書閱讀器都仍然在使用記憶卡，我們今天請來威剛科技記憶體產品規劃部產品規劃經理曾國維和專案副理孫國順來和我們談談記憶卡的相關話題。

👉意見回饋I https://forms.gle/2uiCBc12rm35rzq98
👉看更多T客播 I https://www.techbang.com/albums/215

Podcast 收聽連結 記得訂閱，可以更早收到更新！
🎵Anchor l https://anchor.fm/t212
🎵Spotify l https://spoti.fi/32liou6
🎵Apple Podcasts l https://apple.co/3l7E98b
🎵Google Podcast l https://bit.ly/2GxFPsw
#T客播 #TechPodcast

201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓

預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。

打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。

不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」

內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。

強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。

陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html

201029三立iNEWS 財政部主導青年安心成家房貸 鬆綁下修至18歲 利率降至1.4%
三立youtube→https://youtu.be/jnsFSM42omo
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839423&From=Search&Key=18歲也可貸

房價持續看漲，年輕人買房不容易，財政部主導「青年安心成家房貸」計劃，將一段式利率從目前1.43％下修到1.4％，如果以貸款額度最高800萬元來看，每年能省1380元，修正後最快明年上路。另外申請資格年齡也從20歲調整為「民法成年年齡」，預計下修到18歲。不過房仲也建議，如果真要貸款還是要到坊間銀行多比較，有些「首購方案」利率更低。

記者謝抒珉、王承偉／新北報導（林雨荷整理）......↓

帶看大套房靠裝潢變化格局，瞄準年輕小資族，同樣為年輕人設計的財政部主導「青年安心成家房貸」，因應民法修正成年年齡20歲下修到18歲，青安貸款也計劃同步下修，18歲就能申請青安房貸。

民眾：「這應該很極端吧，因為沒能力的話，不管降到幾歲還是沒能力啊。」

民眾：「有家人可能想幫小孩子買他們的第一間房子的時候才會有影響，大部分如果是靠自己的話，其實18歲比較不會去買房。」

建案代銷專案副理廖道遠：「以我們目前來說，最年輕的客戶是22歲，今年9月20到29歲的客人已經增加了1成。」

年輕族群買房多半得靠房貸，財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43％下修到1.4％，以最高貸款額度800萬元來看，30年房貸每個月能少還115元，1年大約能省1380元，等行政院核定最快明年上路。

房仲陳泰源：「（18歲）高中剛畢業的年輕人基本上是不太可能（買房），小孩子的父母親多提供一個資產配置的管道。」

財政部青安貸款和坊間銀行相比，優點是審核條件比較寬鬆，而且「不限首購」，只要沒有自有住宅就符合資格，但房仲也提醒，其實有些銀行房貸利率更低。

房仲陳泰源：「（坊間銀行）他給我降到1.31％而已，反而比財政部提供的青年成家方案還要來得更低。」

房仲陳泰源剛買房也是首購族，他也提醒，貸款買房儘管公部門祭房貸優惠政策，但最好還是多比較才能減輕還債負擔。

陳泰源youtube→https://youtu.be/fTDqLH0iG-E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029inews-18-14.html

「太需要愛的時候，比死還更寂寞。」

艾怡良 X 陳小霞 金曲獎最佳作曲人首度攜手
施立 導演、作詞 黃少雍 製作
電影【野雀之詩】主題曲
2020年7月24日正式上映

-------------------------------------------------------------

愛比死更寂寞

詞：施立 曲：陳小霞 唱：艾怡良 製作人：黃少雍

就去飛 誰也別回頭 你做你的詩 不要呼喚我
一個人 一片自由 忘記我給過的所有
海闊天空 盡情享受 不必為我留下任何角落
總有一天 你也會懂 愛比死更寂寞

不要問 也不要停留 現在都只是 未來做的夢
一個人 一條盡頭 誰能陪你走到最後
海闊天空 盡情享受 不必為我留下任何角落
總有一天 你也會懂 愛比死更寂寞

海闊天空 盡情享受 不必為我留下任何角落
總有一天 你也會懂 愛比死更寂寞

當你累了 終於懂了 愛比死更寂寞

愛比死更寂寞

-------------------------------------------------------------
MV剪輯 陳定南 Nanez CHEN
歌名標準字 邱若竹 CHIU Ro Chu

音樂製作團隊：
製作人 Producer｜黃少雍 Huang Shao Yong
製作助理 Assistant Producer｜林志龍 Lin Linz
編曲 Arrangement｜王韻筑 Liv W.、黃少雍 Huang Shao Yong
弦樂編寫 Strings Arrangement｜王韻筑 Liv W.
小提琴 Violin｜蔡曜宇 Shuon Tsai
大提琴 Cello｜葉欲新 Shin Yeh
木吉他 Acoustic Guitar｜徐研培 Eric Hsu
錄音師 Recording Engineer｜林志龍Lin Linz
錄音室 Recording Studio｜ Coop Studio
混音師 Mix Engineer｜黃少雍 Huang Shao Yong
混音錄音室 Mixing Studio｜Coop Studio
母帶後期處理工程師 Mastering Engineer｜Stuart Hawkes
母帶後期處理錄音室 Mastering Studio｜Metropolis Studios

藝人經紀公司Production & Artist Management：三條製作所有限公司 Kawa production Ltd.
總監G.M：陳鎮川 Isaac Chen
藝人經紀 Artist Management：左光平 Kuang Ping Tso
經紀代理暨行政管理 Administration：天地合娛樂 Tian De He Entertainment
藝人事務助理 Artist Assistant：曾仁均 Jame Tzeng

單曲企劃統籌 A&R and Marketing Supervisor：左光平 Kuang Ping Tso
企劃執行 Marketing Executive：陳科宏 Chen Ko Hung
文案 Copywriter：左光平 Kuang Ping Tso
封面手繪圖稿 Cover Drawing：艾怡良Eve Ai

發行Published By：環球國際唱片股份有限公司 Universal Music Ltd., Taiwan
發行人Publisher：張松輝 Sunny Chang
監製Managing Director：葉玫君 Mei Yeh
製作總監A & R Director：阿弟仔 Adia Chang
製作企劃Production Executive：廖偉傑 Jie Liao
製作助理Production Assistant：許辰澤 Lilfu Hsu
製作執行 Production Coordinator：劉婷芸 Coco Liu
製作行政Production Administration：趙品淳 Vickie Chao
國語部總監 Marketing Director：傅珍珍 Fu Bou
宣傳部副理Assistant Manager of Promotion Dept：何新屏 Jessica Ho
平面媒體宣傳 Press & New Media Promotion：戴羽誼 Winnie Dai
數位新媒體宣傳 New Media Promotion Executive：翁仕勳 Randy Weng
媒體行銷 Media Planning：李珮珊 Vivian Lee
經紀暨海外總監 Management & Int’l Marketing Director：林苹芳 Oscar Lin
藝人經紀Artist Management：郭芳妤 Fangyu Kuo
海外暨經紀部專案副理Assistant Manager of Management & Int’l：許家菁 Eve Hsu
海外聯繫 International Marketing Coordinator : 柯蔚琦 Cathy Ko
數位行銷總監 Digital Director : 楊慧芳 Jasmine Yang
數位音樂事業處副理 Digital Supervisor：蕭業慈 Kelly Hsiao
新事業資深經理 New Business Marketing Senior Manager : 楊宗憲 Brian Yang
業務總監 Sales Director : 范欽策 Robbie Fan
業務經理 Sales Manager : 詹智焜 George Jane
業務 Sales Representative : 楊仲鈞 Simon Yang / 楊芷佳 Vicky Yang / 陳家南 Chris Chen

發行日期Release Date : Sep. 2019

♬ 訂閱艾怡良頻道 ➔ http://bit.ly/eveaiyoutube ♬ 按讚艾怡良FB ➔ http://bit.ly/eveaifb
♬ 數位平台收聽 & 下載 & 購買 :

★關注艾怡良
FB►https://www.facebook.com/AiYiLiangEve
微博►http://tw.weibo.com/aiyiliangeve
IG►https://www.instagram.com/eve_ai_the_crazy_one/