[爆卦]專有部分面積是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 專有部分面積產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明,也在其Facebook貼文中提到, #阿明小教室 #預售屋定型化契約3大修正重點 「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」 3大修正重點 #20210101實施 一、修正土地及共有部分應有權利範圍之計算方式。 因民法第799條第4項規定,各區分所有權人所得分配權利範圍,應以「專有部分」面積比例計算,而預售屋買賣契約中停車位為...

 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4,550的網紅香港喵喵俠,也在其Youtube影片中提到,喵喵俠實況 喵燈熱話 原來男朋友係住劏房 傑出學生侮辱創作者 劏」為粵語,意為剖開,如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔;「劏房」,即將住宅單位分割成數個更小的部分的行為。 劏房未必是套房,因套房是指一個可以居住的房間或空間,附設專有洗手間及浴室的單位。不是套房的劏房如板間房,所有租戶只能共用茅廁。套...

專有部分面積 在 李翁月娥 Instagram 的最佳解答

2020-07-02 18:39:21

臉書粉專有新影片嘍! ❤️阿娥媽咪愛三蘆❤️ 🌟蘆北變電所用地問題🌟  儘管上次已經跟城鄉局長報告過了,台電要求在蘆洲北側產專區提供給他0.6至0.8公頃的土地來作 ”變電所用地”,但在這次的總質詢阿娥一樣要再向侯友誼市長報告,2000多坪的用地絕對都不能給台電來使用,蘆洲已經有夠多的變電所,...

  • 專有部分面積 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

    2020-12-25 09:00:58
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    #阿明小教室 #預售屋定型化契約3大修正重點

    「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
    3大修正重點 #20210101實施

    一、修正土地及共有部分應有權利範圍之計算方式。
    因民法第799條第4項規定,各區分所有權人所得分配權利範圍,應以「專有部分」面積比例計算,而預售屋買賣契約中停車位為「約定專用」非「專有部分」。

    二、修正地下層停車位面積計算方式。
    由於停車位屬「共有部分」,包含「停車位」及「其他項目」(電梯機房、電氣室、儲藏室),以往法規因扣除項目有誤,造成停車位計算不正確,停車位權利變小,本次修正,扣除部分不包含「停車位」。

    三、修正禁用「電弧爐煉鋼爐碴」文字,並增列「檢測方法」及「合格判定標準」相關規定。
    爐碴由於遇水膨脹,恐導致牆面冒出「青春痘」,而預售屋自明年起將不得使用爐渣,政府有明訂檢測方法,可具體保障消費者權益,若真買到即可向建商解約或要求賠償。

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  • 專有部分面積 在 香港喵喵俠 Youtube 的精選貼文

    2017-11-11 10:08:55

    喵喵俠實況 喵燈熱話 原來男朋友係住劏房 傑出學生侮辱創作者

    劏」為粵語,意為剖開,如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔;「劏房」,即將住宅單位分割成數個更小的部分的行為。
    劏房未必是套房,因套房是指一個可以居住的房間或空間,附設專有洗手間及浴室的單位。不是套房的劏房如板間房,所有租戶只能共用茅廁。套房式劏房自設獨立浴室,未必設置獨立廚房。[2]
    興起[編輯]
    2002年香港特別行政區政府推出「孫九招」後,及至曾蔭權在2005年至2012年擔任香港特別行政區行政長官期間,長期壓低土地供應及建屋量,造成後期香港住宅供應短缺,推動房地產價格急升。[3]即使是低下階層倚賴的公共房屋也不能倖免,同時期政府大幅減少興建新的公屋,造成曾蔭權時期(及其卸任後一段時間內)的公屋落成量比其前任董建華時期以及港英時代大減。房屋供應短缺,推動私人住宅租金急升,未獲編配公屋的基層市民不少人只有能力租住面積細小的劏房,造成對劏房的需求上升。同時期,由於大單位改成多間劏房後租金收入可觀,有人不惜違法把工業樓宇改成住宅劏房。[4]

    一間劏房室內主要設施是床一張
    有數據指2011年香港約有64900人居住劏房,至2013年已增加近兩倍。[5]2016年據估計有超過20萬人居於劏房。[6]2013年時在廣州海珠區鶴鳴四巷,就有一棟是民國時期廣州市長李福林為妾侍建造的歷史建築,大宅內部被拆空改造來分拆出租,「劏」成30多間房,每間預置有獨立水電、門鎖、廚廁等[7]。
    香港特區政府在2014年進行的一項調查顯示,樓齡25年或以上的私人住宅及綜合用途樓宇(不包括村屋)共有約24,600個單位存在劏房,共計約86,400個劏房(平均每個單位分為3.5個劏房),人均居住面積只有約5.7平方米。[8]
    2015年有非政府調查指香港的劏房住戶人均居住面積不足48平方英尺,與懲教署監獄囚倉的人均標準空間相若,至於4人及5人劏房家庭的人均居住面積則更少,連監獄也不如。[9]
    安全問題[編輯]
    由於劏房多數是未有向當局申請改建,干犯者甚至將主力牆拆去,或將地台升高,以鋪設排水系統,令樓宇的結構出現問題。由於單位內有多個房間,同屋住戶人數多於原圖則預設,日常人流較多,通道顯得較窄,易出現消防問題。[10]由2008年1月1日至2011年4月30日,香港政府共接獲逾4000宗劏房投訴,並向違規的劏房個案發出逾70份清拆令,涉及滲水、樓宇結構荷載、違反走火通道安全規定等問題。[11]

    為方便聯絡住客,一組劏房的大門外設置五個電鈴
    建議規管[編輯]
    2011年6月,針對劏房引起的樓宇安全問題,香港政府表示,計劃將劏房工程,涉及如非承重牆、地台、通往走火通道的洞口等的結構,納入小型工程監管制度[12]。
    在2016年6月淘大工業村迷你倉大火後,特區政府加強對「工廈劏房」的巡查和取締,並表示考慮修改法例,將改裝工業大廈單位為住宅劏房定為刑事罪行並加重懲罰,而業主、二房東或相關公司董事需要負上個人刑事責任。[13]

    現於香港就讀中四至中六級別(或國際學校第10至12級/第11至13年)的學生均有資格參加。

    學生可經由兩種方式參選。

    方法1
    校方提名: 由負責老師統一遞交

    校方會將校方提名編號給予學生,以供登錄網上系統,邀請諮詢人並填寫報名表格。所有申請表格須由負責老師作最後提交,方為完成。

    方法2
    自薦參選: 由學生遞交

    學生於網上系統登記帳戶,邀請諮詢人並填寫表格。申請表須由學生經系統提交,方為完成。

    1
    線上提名開始
    於報名日期期間登入線上報名系統,並完成整個報名程序,傳真、電郵或郵寄申請恕不接納。


    2
    筆試
    參選同學將獲邀參加筆試,內容包括一般學科、認知能力及時事觸覺等。


    3
    迎新日
    約50名決選生將參加迎新日,互相認識並為日後評選作好準備。


    4
    評選營
    決選生將晉身次輪評選,參加一個為期3日2夜的評選營,讓同學從中探索自我,學習領導技巧,建立團隊精神和啟發創意。


    5
    面試
    約20名同學將獲邀參加面試,由評選委員會選出本年度的得獎者。


    6
    頒獎典禮
    所有獲獎生將獲邀出席頒獎禮,一同分享喜悅。


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