【#有樓生活】一個 757呎單位，如何滿足3 種設計風格？

其他樓市資訊﹕https://bit.ly/3rVuO5Z

影片援權﹕DIC設計情報中心
原片﹕https://youtu.be/DNIIHNlJiGE

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【Coffee林芊妤IG分享「愛的宣言」 感激老公令她重新相信愛情】

要數到近年可愛的「星二代」，林芊妤（Coffee）的仔仔（翟伯伯）一定榜上有名。早前宣佈會停止更新仔仔IG的coffee，有時都會po出伯伯的片段在自己的IG上，療癒一下粉絲心靈。日前Coffee就寫下對老公「愛的宣言」，並表示如果有人想誣蔑老公，自己一定會義無反顧挺身而出。

由於日前有位網友就留言表示，「袋鼠佬（Coffee丈夫）咁窮，savannah（將軍澳樓盤）都買唔起，女人最怕嫁錯郎」。Coffee亦有回覆該名網友，並坦言丈夫雖然無車無樓，但對方愛自己，「又有穩定職業，唔使我擔心」。

Coffee「愛的宣言」表示老公的真誠和單純可愛令她重新相信愛情，最崇拜最尊重最信任也是對方，「雖然他不是最有錢的人，但他對這個家付了最大的責任，令我可以毫無顧忌的向前速。」有時工作遇上不如意、或者心情難過的時候，老公總會有方法令她冷靜下來。

而老公對仔仔的照顧，Coffee亦看在眼內並大讚，「他是最好的爸爸，對著兒子他眼中是滿滿的父愛。」他指老公不會像以往的男友一樣寵着自己，因為對方希望Coffee學會獨立自主，「他曾經說過『就算有一天我們不能在一起，也希望你也有獨立的能力』。」

Coffee直言如果重新選擇也會是選老公，能嫁給對方是自己最大的福氣，「沒有他就不會有今天的我，他是我最強大的後盾，也是我的心理和生活的調劑師，有了他們我什麼都不怕」並強調如果有任何人想誣蔑他，會義無反顧的與對方對上。

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過去一年香港歷盡風霜，先是持續了一年多的社會運動，然後再受新冠肺炎衝擊，本港經濟亦隨之受重挫。據政府統計處最新公布的失業率數據，失業率上升至6.4%，失業人數增至逾25萬人，為過去十六年的新高。

本地經濟雖然表現不穩，唯獨樓市就「硬過鐵」，受盡風浪都未見樓價有絲毫跌勢。2020年步入尾聲，投資者在回望過去動盪的一年時，更應該做好投資部署。

《經濟一週》將進行一連四期的《投資展望2021》，打頭陣請來資深投資者林一鳴，與讀者論盡環球、本地經濟，深入探討香港樓市。

磚頭再不是投資首選？

「買磚頭實無死！」這句說話相信大家都聽過，亦成為了不少人的信念。

雖然樓價企硬唔跌，但林一鳴就表示香港樓投資價值偏低，如果單純只為投資，其實市場上有更多回報更高的選擇。

「香港樓價不會跌，兩三年後大概都是這些價位，可能會升2%至3%。但說到投資價值，香港樓的yield（利率）平均只有兩厘，投資者還要另外繳交15%稅。」

他續指，市場上要找到兩厘或以上回報的投資產品非常容易，笑言騰訊股價從3月300元升到現在600元，回報遠比買樓好。

此外，他表示買債券、iBond等回報都有兩厘，一大堆投資產品都比買住宅樓來得好。

「投資樓不外乎都是兩個目的，一是收租，二是博升值，但以現時樓市橫行走勢來看，相對上欠缺投資的吸引力。當然，以自住為前題而買樓是可以的，因為現時息口低，但是首要目標就不是博樓價升，而是保住不要跌。」

將軍澳、大圍區樓盤最有潛力

那麼買自住樓又有什麼攻略？政府上年提出放寬住宅物業按揭成數，現時800萬元以下樓盤，最高可造9成按揭（上限為720萬元）、而1,000萬元以下樓盤則最高可造8成按揭（上限為800萬元）。

林一鳴表示，除非政府政策有大改動，否則600萬至1,000萬元之間的樓盤是最具潛力：「以前因為政策有瑕疵，所有人都湧去買400萬至500萬的樓，因此市場多了極多『納米樓』。我一直都不建議人買『納米樓』，同區來比較，其平均呎價比兩房、三房單位都貴三成，這三成的差價長遠來說會虧錢。」

在地區發展來說，林一鳴預期有兩個區域的發展會較好。第一個是觀塘區：「近來不少大型金融機構都在觀塘落腳，但觀塘區的新樓盤僅得一個，所以目標區域就會轉移至將軍澳。」

他相信未來將軍澳的住屋需求會上升，且在完成興建藍田隧道後，只需五分鐘就到達觀塘。加上將軍澳樓盤呎價相對較低，例如康城平均呎價只需$15,000左右，對在觀塘工作的banker、或者從事金融行業的人士較具吸引力。

而第二個潛力區是大圍，林一鳴指沙中線興建後交通更便利，只需15分鐘就可以出港島，同樣是會吸引一班在港島區上班的banker在大圍置業。「要車程短、要新樓、要有會所、又要呎價低，以上要求除了大圍外，基本無其他區做到。」

11月起分段開幕,的確比起數月前只有一個小型街市明顯多了店鋪進場,但仍然接近一半以上都係吉鋪,只有一些快餐店,大家樂,KFC等開鋪營業,但已經對於附近居民帶來方便
戲院有800個位 ,住附近既人唔就出將軍澳都可以睇戲

放面積增加至25萬呎，聖誕節前更會有第三階段開幕，戲院、溜冰場正式投入營運！當中英皇戲院落實11月1日正式開幕！

「The LOHAS康城」8月23日首階段開業食店不多，集中2樓，包括Pizza Hut、大家樂、譽居、山一和食屋。以營業時間來看，若日出康城居民要享用早餐的話，最早營業的為連鎖快餐店大家樂及粉麵店譽居，早上7時起營業。

除了超市外，亦有日用品店及零食店，包括日本城及優品360°，同樣位於商場2樓位置。另外亦有髮型店Pure Cut、醫療店思樂牙科診所、新城藥房等。另地產公司中原地產及美聯物業亦進駐商場之內。
https://ps.hket.com/article/2670307

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