觀塘半山區
華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson

最近同家人都有睇下樓，住左九龍咁耐有感情，主力都係留意九龍區。上星期同朋友去睇新盤，華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson，地理、配套、及整體發展都令人好心動💕

單位設計十分實用

智能技術設計和美觀的佈局，適合任何年齡層

🗺地理及境觀
安峯位處九龍東觀塘安達臣道，位於海拔200米之上，九龍市區之高峰。背靠西貢，屋苑坐向特別設計，毗鄰廣達3頃之公湖泊公園，大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致。

⛲ 環境及社區配套
安峯 Mount Anderson有很多休閒和綠色植物，居住健康環境，配套全面，啱晒一家大小👨‍👩‍👧‍👦

生活購物配套：包括超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店

文娛康樂配套 擬建休憩用地達21.5公頃，比維多利亞公園更大政府的設計概念包括大量的綠化空間，以建立「住在公園」的氛圍。政府聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施。計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台，銳意發展成香港其中一個地標。

教育配套 ： 小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)

餐飲配套，除以上所列區内的配套，安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務 (Gourmet by L’hotel)，包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務：
- 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師，即席烹調星級健康餐飲，全面照顧住客健康
- 提供點餐外賣服務，即使在家或無餘外出午膳，亦能享受酒店級的美食
- 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」，住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對，並享用如心酒店的到會服務，盡享歡聚時刻

🛣 交通
項目及區內交通配套將會十分完善，毗鄰全新交通總匯，落成後將設有多條公共交通路線，當中包括巴士、專線小巴及的士站。

將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。

政府規劃4條行人天橋連升降機塔，連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站。

☄️發展潛力
安達臣全新發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化可持續發展社區。整區自成一隅，擁完善的生活購物、文娛康樂、教育及交通配套。發展區分為4大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。綠化岩壁亦將用作多元旅遊及商業用途，勢成區域地標景點

項目為區內唯一純私人住宅項目，勢必成為市場未來焦點，吸引用家及投資者追捧。另外，再加上政府積極推動「起動九龍東」計劃，項目將坐擁九龍東發展之利，勢成九龍市區半山新地標。

擁完善交通配套，生活配套應有盡有，自給自足。總括來說，整區將發展為一個宜居的全新發展多元化社區，自給自足

🔎More info
https://mountanderson.com.hk/tc/

#安峯 #華懋集團 #觀塘半山區 #交通方便

又有新樓盤同大家分享！今次想介紹的是位於九龍東觀塘區安達臣道 ─ 安峯 Mount Anderson（華懋集團），屹立於海拔200米之上與飛鵝山為伴 ，部分單位更可遠眺獅子山，環境清幽，大量綠色植物，空氣質素及景觀絕對一流。親身觀看示範單位後，對會所、康樂休憩配套及緊接時代的智能家居印象深刻，更意外被長幼共融概念打動到，在這裡慢慢細說。

【地段：安達臣】位於觀塘北安達臣道的安峯，該區為政府近年打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區！附近房協及房委會之優質全自置居所項目亦預計於2024至2026年陸續落成（並非公屋），屋苑坐向特別設計，大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致，整區自成一隅，環境特別清幽恬靜，沒有人來人往街市吵鬧聲、沒有嘈吵的汽車聲，美麗的山景和遠端海景非常吸引。

【生活購物配套】地段包括逾31萬呎商業/零售樓面：超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店等都齊全。

【文娛康樂配套】擬建休憩用地達21.5公頃，比維多利亞公園更大；政府聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施；計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台，銳意發展成香港其中一個地標。

【教育及交通配套】父母最關心的：小學學網為95、計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園；屋苑落成後將設有多條公共交通路線，當中包括巴士、專線小巴及的士站，屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。-政府規劃的4條行人天橋連升降機塔，連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站，交通配套相當有發展潛力。

【餐飲配套】安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務（Gourmet by L’hotel）包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務：
1. 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師，即席烹調星級健康餐飲，全面照顧住客健康
2. 提供點餐外賣服務，即使在家或無餘外出午膳，亦能享受酒店級的美食
3. 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」，住戶可舉辦各式各樣大型私人宴會派對，並享用如心酒店的到會服務，大人小朋友百日宴生日派對一律適用。

【智能技術設計配套】除了以上各種環境及周邊配套外，屋苑引入的智能技術設計亦值得留意，當中包括人臉辨識檢測系統，可為已登記的住戶自動打開大門，另外亦會對於未有戴口罩者發出提示；另外亦有一系列連續式智能系統，包括視像對講機、儲物櫃、智能信箱；會所亦設有智能機械人禮賓司，除了可以解答住戶基本問題，更會在會所範圍移動噴灑消毒噴霧。

示範單位提供一個兩房及一個三房供大家觀賞，令人目不暇給，設計師有就好好利用圖則應記一功，總括而言，是一個值得深入了解的新樓盤，老少咸宜，打造共融小天地。

官網網址：
https://mountanderson.com.hk/tc/

#安峯

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。