【大直新聞週五報】

1.春水堂除了有全品項自取外帶8折，大直店更有獨家「靜岡抹茶檸檬」買一送一，讓抹茶控一杯價帶兩杯回家。→https://udn.com/news/story/7193/5544668

2.台灣茶飲品牌「春水堂」也悄悄祭出3大隱藏版優惠，大直店有單店限定「靜岡抹茶檸檬外帶自取買1送1」，提醒民眾各店數量有限，來店前可先打電話確認。→https://travel.ettoday.net/article/2012093.htm

3.春水堂大直店有獨家「靜岡抹茶檸檬」買一送一的優惠活動，抹茶控可千萬不要錯過！→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=957145

4.家O福大直店的冰藏魚的鮮度，蒸起來就知道「鮮」。→https://health.ettoday.net/news/2007498

5.亞洲藝術中心近期於大直的開幕展《「越界」～在砌時變局中縱橫》展場。→https://artemperor.tw/focus/4105

6.台北大直英格迪館內全日餐廳T.R Bar ＆ Kitchen推出熱銷料理──「烤美國頂級牛小排」：嚴選每根重量約40oz 的PRIME等級美國帶骨牛小排（每份2,880元），先以72度舒肥36小時，使其口感軟嫩多汁，入口似化。→https://times.hinet.net/news/23373309

7.大直英迪格酒店去年一月才完工開幕，也不敵疫情，響應市府徵召改為純防疫旅館。→https://travel.ettoday.net/article/2007463.htm?redirect=1

8.無懼新冠肺炎疫情，直闖大直開設小後苑分店。疫情難道沒有衝擊後院系列的生意？「完全沒有，我們生意還更好。」林一峰豪氣說道。→https://money.udn.com/money/story/10841/5529148

9.韓國夫婦來台開的，而且總共有3家分店，分別位於大直、光復南路以及內湖，評價都很好。雖然因為疫情期間暫停內用，但這段期間外帶自取打8折，想跟我一樣解解癮的人可以去買。→https://travel.ettoday.net/article/1995127.htm

10.鳥丈爐端燒（大直店）地址：台北市中山區敬業三路22號5樓（大直美麗華百樂園內）→https://www.ctwant.com/article/122719

11.辦案人員今年3月搜索、約談其時的大直派出所副所長凃維廉到案，懷疑凃擔任中山一派出所第9警勤區管區時，每月收受「白手套」6萬元、三節加碼3萬元，包庇轄內酒店經營。→https://udn.com/news/story/7321/5539525

12.大直指標豪宅「西華富邦」35樓戶包含4車位、共188.51坪，今年4月以3.35億成交，拆算單價每坪226.4萬，僅次今年二月成交36樓的229萬，成為該社區今年單價第2高的交易。彙整地籍謄本、公司資料，買家是「快桅投資」，負責人為知名美妝店寶雅總經理陳宗成。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=956386

13.大直豪宅「達麗花園」新交易，九樓頂樓戶今年3月以1億2388萬元成交，單價103.9萬元，對照七年前的取得價格9500萬元，屋主賺了2888萬元、獲利三成。→http://n.yam.com/Article/20210618866359

14.點閱量排名第二的大直美堤花園，平均單價為每坪55.1萬元。位於大直重劃區內，擁有大直商圈的生活機能，以及水岸休閒環境，搭配5字頭的親民房價，是北市CP值相當高的社區。→https://money.udn.com/money/story/5930/5546550

15.大直美堤花園前身為基河國宅二期，位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。→https://cnews.com.tw/124210621a01/

❄❄夏日涼爽好眠企劃
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上個月興達電塔故障事件導致輪流限電
瞬間讓人深刻感受到電的可貴qq
小孩難得遇到停電則是好興奮
點了燭台，陪睡享受另一種暗咪摸的親子浪漫時光
也剛好機會教育孩子要隨手關燈關水，珍惜資源
孩子從此自告奮勇要當家裡的『電長』
這也算是因禍得福了啊😌

還沒過端午節，五月就開始濃濃的夏日豔陽了
傍晚都還能感覺到那股熱流悶在屋裡
老實說這天氣沒開冷氣真的會爆汗脾氣暴躁
可是開整天又怕小朋友會飛走好幾張
睡覺時冷氣開三小，把氣密窗關好
蓋涼感被、躺涼感枕是我們家的降溫小撇步
畢竟涼涼的才好睡嘛

去年格蕾的涼感被大熱賣，好快就缺貨
很多粉絲都沒買到，我真心 I'm sorry
所以今年還沒熱就趕快敲檔期、請廠商留貨
這次有質感超好又超可愛的兒童天絲涼感被
40支紗天絲超滑超軟、親膚度超好的
接觸瞬間又持續的涼爽，孩子抱著睡直說好舒服
而且有點厚度不怕孩子睡到半夜發冷皮皮挫

🔺TENCEL天絲有天然的防螨抑菌功效
天絲獨特的纖維結構能吸收比棉多50%的水份
能迅速將身體所釋放出的水份吸收並排放於空氣中
有效抑制塵螨生成，是過敏寶貝們的涼感被首選

去年賣到沒什麼色可以選的超COOL超涼感涼被系列
實測能瞬間降7度，又滑又涼
今年的材質又更升級了!!
#布料全面加厚　#內裡加入抗菌紗支！

我很喜歡格蕾涼感被的雙面設計，兩面都可以蓋
格蕾的涼感被是我一年四季的裸睡被
睡覺不喜歡束縛感的你，可以試試真的超舒服✌️

🔺格蕾的涼感紗有何不同？
市售許多涼感被是在表面塗上一層化學降溫物質
讓你有降溫的假象，但經洗滌後涼感效果就消失
而且蓋起來一開始涼涼的，之後就好悶

格蕾寢飾品各方便我覺得都還滿講究的
選料、拉鍊、包邊、布紋方向、車縫要求、
台灣監製及部分商品MIT等等條件，都讓我覺得有其價值
而且因為是紗支本身就具有降溫特性
所以即使長期洗滌也不會失去涼感效果

選用結合新科技與天然素材的 #涼感調節紗
主要以天然水晶、礦物元素(鋅、鍺、鈦、硒等)植入紗線中
奈米水晶產生之高散熱性，加上奈米分散技術
僅需微量含在紗線內，就能發揮優異的傳導效率
所以每周換洗也不怕

涼感的標準要看Q max值
🔺什麼是Q-MAX值？
也就是模擬人體接觸織物時，皮膚瞬間熱量流失的最大值
也是織物單位面積瞬邊能帶走的最大熱流量
白話一點就是布料散熱的效率
此值為織物瞬間涼感性能的指標
針織物合格標準為Q-MAX值: 0.13
Q-MAX值≧(大於等於)0.14才可以稱為涼感紗
Q-MAX值越大代表涼感效果越好
一起長知識，以後購買涼感產品都可以詳細了解一下
其實就能知道產品的降溫效果大概在什麼等級了

去年我也撲空沒買到兒童款涼感被😭
這幾天熱爆了，超怕今年還沒七月連預購都搶不到就斷貨
我這次開團前就默默一口氣先敗了三條
打算每個星期換洗輪替
貼心提醒～有看到喜歡的就先搶了
🏃‍♀🏃手刀預備備!!

漾媽咪x格蕾 ✅價格我最殺‼‼‼
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價格已經下殺到驚嘆號等級了
比好多中國製的品牌都還划算😌😌
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📍不二煮藝
信義區近捷運信義安和站新開幕的不二煮藝健康餐廳～🍴是藝人王俐人開的店唷！主打健康的廚房美學✨回味無窮的饗食
現代人注重養生跟營養～外食也可以安心且食材有完整的履歷報告很厲害！店內環境寬敞，工業風的裝潢設計風格很不錯且舒適❤️
座位很多～發現還有很厲害的娃娃座椅，家長們帶寶貝來也可以！販賣品項很多！除了輕食外義大利麵、燉飯、披薩、咖哩飯等還有甜點～
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👉香烤鯖魚菲力$200
一上桌有點驚喜！這樣得價位竟然分量這麼大！
整個cp值很高❤️可以自行選擇副食～有花椰菜米及紅藜麥等✨
我選擇的是有機穀黑野什錦珍穀！十穀米及少見的黑野米都很健康
具有排毒、延緩衰老、抗癌等眾多的功效！
營養價值很高👍🏻鯖魚簡單的調味吃出食材的新鮮～一大隻鮮美美味，品嘗下來無負擔
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👉不二主廚私房紅燒牛肉麵$260
這牛肉麵很厲害❗️跟其他家不同每碗麵都有一大塊牛骨✨湯頭及牛肉都是主廚私房自熬自煮～湯頭很濃郁也喝得出來沒額外添加太多調味料尾韻淡淡的辣很順口！牛肉帶點膠質且口感剛好也不澀超好吃！！很有水準的牛肉麵～
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👉黑松露雞腿排奶油燉飯$300
不二的招牌～一上桌整個奶油香氣四溢！❤️黑松露滿滿的，米心帶點硬度我最喜歡～裏頭也有很多野菇很好吃😋調味很剛好吃完也不會很膩口！雞腿排皮超酥脆！重點不會太油～整個很好吃！推👍🏻
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👉燻鮭魚凱撒沙拉$200
剛好趕上開幕優惠 3/10～3/31
📣用餐打卡就送瑪格麗特披薩or燻鮭魚沙拉or巧克力鬆餅！所有飲品買一送一還有加值套餐一律半價！整個超優惠～
燻鮭魚沙拉超大份的！重點生菜都好新鮮阿！🥗
還有我愛吃的櫛瓜，大伙分食很可以
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本次用餐餐點表現都很好～自己用餐下來超喜歡💕且不會讓腸胃感到太多負擔，重點價位不會過高也可以品嘗道這麼美味的餐食很可以～餐點份量大且環境舒適聚餐很推薦耶！👍🏻
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📍地點：台北市大安區仁愛路四段112巷9弄5號
📍營業時間：上午11:00 -下午9:00(周日休)
📍電話：02 2700 9880
📍粉絲專頁：https://www.facebook.com/notwo112
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【2020新竹飲料店推薦】茂昌草本茶-中正店！青草茶回甘順口、杏仁豆腐香濃軟Q。四物美人飲方便補充體力！
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#茂昌草本茶 #2020新竹飲料店推薦 #青草茶
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傳承二代的新竹傳統中藥行，品牌源起於「茂昌藥房」，創辦人小時候聞嗅著熬煮茶長大，心心念念要給顧客最好的服務，因此開始研發適合健康路線的茶飲品牌。「茂昌草本茶」最特別的地方是口感溫潤，不甜膩！特別適合被工作壓力摧殘的忙碌現代人。
我最喜歡「濃厚杏仁茶」，而且要買家庭號瓶裝，可以在家裡慢慢地享用，滅火苦茶、府城冬瓜茶、關西仙草茶、紅糖墨耳露…等有出瓶裝尺寸，經濟又實惠。
說到「茂昌草本茶」最多人喜歡的就是膠原木耳系列~~愛美的女都都知道！「木耳露」號稱是窮人的燕窩，喝起來滑順、而且熱量低，能滿足下午茶的嘴饞，卻不用擔心有罪惡感。我尤其推薦「洛神雪耳飲」，酸甜滋味佐上Q彈的木耳，讓人相當喜歡呢！
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艾蛙先跟大家分享好康情報~~~
【茂昌草本茶】新竹中正旗艦店開幕慶活動，2020/10/11 (日)歡慶開幕。
老闆大請客！免費請你喝杯【茂昌青草茶】乙杯！當日有漂亮的Show Girls 與民眾互動！
還有精彩的魔術師表演喔！
【試營運獨家優惠】10/8~10/10 我們試賣，你試手氣。
消費滿百元，可參加轉轉樂抽獎(最高折扣，整單免費)
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【活動一】
當日11:30~13:00來店老闆免費請你喝杯【茂昌青草茶】限時贈送。
【活動二】
打卡按讚並公開分享即送【青草翠綠】買一送一兌換券，(兌換期限至2020/10/31止)
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「茂昌草本茶」的裝潢風格，給人很舒服的清新視覺感受。牆面設計上隱藏巧思，是迷你版的藥櫃喔！拍照很好看呢！飲料的素材源自於草藥配方，所以仔細觀賞圖畫還能學到中藥知識喔！
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如果有選擇障礙的小夥伴們，草本茶還有貼心的TOP12推薦商品，讓人安心享用不踩雷。
NO.1 招牌青草翠綠 $40
NO2. 冬瓜仙草嫩凍飲 $45
NO3. 熊貓墨雪飲 $60
NO4. 仙草紅韻拿鐵 $55
NO5. 檸檬楊桃汁 $50
NO6. 關西仙草紅韻 $40
NO7. 頂丁翠綠 $60
NO8. 鮮檸蜜茶 $60
NO9. 百香雪耳綠 $60
NO10. 紅韻杏仁 $60
NO11. 小芋翠綠拿鐵 $60
NO12. 粉角冬瓜檸檬 $55
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茂昌草本茶-新竹中正店
活動地點：新竹市中正路206號
電話：03 525 9666
官網：https://www.caobentea.com.tw/

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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】

肥滋滋鯛魚燒！一隻25元
https://youtu.be/dAMxqQi1tNk

傳承三代的純樸家鄉味，雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹
https://youtu.be/vsTefYqVxYs

北門炸粿，百年老店！
https://youtu.be/I2V2BBxxwEM

涼冰菓店，五十年代古早冰棒！
https://youtu.be/El4Uj1poHXQ

甘木赤水咖啡館，真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
https://youtu.be/fy7bOEHrQGE

無名雞蛋糕，一個六元
https://youtu.be/ZqbJgND-_Os

到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手，快樂吃梅花冰
https://youtu.be/pjKjesa6jPk

美美早餐點心館，脆脆的香酥餅皮配上雙蛋
https://youtu.be/_7Uwd5lm_cg

熊寶廚房健康滷味，家傳私房菜
https://youtu.be/gxl0nDYz4Sw

竹北鄧記牛肉餡餅！爆漿牛肉餡餅
https://youtu.be/c30gi9EBQfM

新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝
https://youtu.be/jjSTs0jOlMg

金陵包子，鮮肉包就是要配青辣椒
https://youtu.be/Ynv9rgh1J0A

竹北音樂酒吧推薦！Soul bar DJ現場演奏
https://youtu.be/QKXPsolWYOw

料多味美的禾日香魯肉飯專門店
https://youtu.be/_fgCv-EiKWY

草本茶 竹北勝利店，開幕慶！
https://youtu.be/rLMBXPVwX4Y

吳家紅茶冰-中正店，歡慶開幕
https://youtu.be/pCYk25OgpMI

【新竹湖口老街美食推薦】小窩口窯烤Pizza
https://youtu.be/n0C_5Ff20Mc

【新竹美食週記】湖口老街-邱媽媽客家美食
https://youtu.be/LEEHvLdXICw

鄭家祖傳特製雞蛋糕！民國57年創立
https://youtu.be/L0Nre8kjbR0

東門旺角！母親節大餐推薦
https://youtu.be/ufGGvDWSlq0

【新竹假日花市】香Q可口的白玉米只要10元！
https://youtu.be/9NZ6y3H1bmk

肆爺炒泡麵！三杯雞炒泡麵創新又美味！
https://youtu.be/xIYNnhQRs4M

烤桶柑橘子！阿嬤的古老智慧
https://www.youtube.com/watch?v=_uK3J...

【竹北人的後花園】厚食聚落
https://youtu.be/Q_8qVxIX3Ag

老漁港新海鮮美式餐廳，十全十美水桶海鮮
https://www.youtube.com/watch?v=yZdqH...

TWINS廚房義式料理，物超所值的義大利麵
https://www.youtube.com/watch?v=aArES...

涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太！火焰跳動X炙燒叉燒
https://www.youtube.com/watch?v=lTWNV...

ㄤ咕麵，新竹關西人氣老店
https://www.youtube.com/watch?v=hzAFR...

燒番麥！一級棒碳烤玉米
https://www.youtube.com/watch?v=k1TKl...

太空總薯，現烤現做起司馬鈴薯香濃可口
https://www.youtube.com/watch?v=yVjTr...

米咕家的日式飯糰好吃又健康啊！
https://www.youtube.com/watch?v=VuSlG...

璽子牛肉麵，斤餅專賣店！斤餅很好吃阿！
https://www.youtube.com/watch?v=QjPwU...

竹東卡菲努努景觀餐廳，餐點現點現做
https://www.youtube.com/watch?v=Y12y6...

竹蓮市場上好佳筒仔米糕，手工現切的肉燥飯
https://www.youtube.com/watch?v=vv4Wm...


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資訊籃🧺

嗨依大家♡我是Sonia

這次意外地介紹了23支洗面乳
影片中有每一支洗面乳的品名價格跟容量
希望有幫助大家找到適合的洗面乳或是母親節禮物👩🏻‍🦱

這次介紹到的洗面乳有
✩后拱辰享陰陽調和洗顏乳
✩品木宣言一舉兩得潔面慕斯
✩歐舒丹清泉水合潔面膠
✩寶拉珍選高效滿水位洗面乳
✩SK2全效活膚潔面乳
✩資生堂藥用純肌粹淨化洗顏霜
✩雪肌精淨透洗顏霜
✩雪肌精淨透洗顏霜Supreme
✩Three平衡洗顏皂霜
✩雅詩蘭黛特潤超導精萃潔顏乳
✩雅詩蘭黛細緻煥采雙效淨化潔面乳
✩RMK潔顏粉
✩后拱辰享雪白潔顏乳


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這是一個月前拍的影片
沒錯～還是我長頭髮的時候

想看我自己剪頭髮可以看這邊
⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇
防疫必備🚨自己的頭髮自己剪✂瀏海竟然失敗了QQ
https://youtu.be/Y2lMs0NeCLM

用頭髮做刷具🔥0元挑戰賽!意外大成功？
https://youtu.be/Qkj8t8FjcYE

如果看14支專櫃洗面乳還不夠的話
看這邊有開架洗面乳系列
https://youtu.be/hFHwzX5zzgE


那我們下次見啦～

到這裡找我
Ig:5oniya_

＃專櫃洗面乳介紹
#洗面乳推薦
＃母親節禮物買起來

《做生意，點計數?》

又出盡18年功力，同你分析各行各業做生意，點計數?

錄影日期2020年4月7日(星期二)

摘要:
(1) 飲食業， 成本分析大致是4321。 4成食物成本(連雜項)，3成人工，兩成租金，1成利潤。
- 外賣店是 4，2，3，1
- 大型食肆是 4，3.5，1.5，1
- 肉/餐種多 4.5，2.5，2，1
- 菜/餐種少 2.5，2.5，3.5，1.5
- 主攻飲品是 2.5，2.5，3.5，1.5

(2) 零售業。成本分析大致是4231。 4成貨物成本，兩成人工(連雜項)，3成租金，1成利潤。
- 自家品牌/自己生產是 1，2，5，1-2
- 來貨轉售是 6，3，1，~0
- 便利店是 6.4，2，1，0.6
- 大小超市是 8，1，1，~0

(3) 服務業。成本分析大致是1432。 1成入貨成本(連雜項)，4成人工，3成租金，2成利潤。
- 自助洗衣店是 2，0，6，2
- 地產代理(美聯)是 3(回贈/廣告/經營成本)，5，1.5，0.5
- 夾公仔(台主制)是 1，2，5，2
- 夾公仔(自營店)是 3，3，3，1

總結，零售業通常生意額最大，飲食排第二， 服務業就最細。 雖然服務業的租金佔營業額最大，但由於營業額細，服務業的承租能力最弱。零售業可承受每月每呎幾百元租值，飲食可承受每月每呎過百元，但服務業一般只能承受每月每呎幾十元以內租值。

現在肺炎疫情會影響所有數字 ，但困難時間總會過去，大家加油!

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。租舖買舖最歡迎?

。。。。。。。。。。。。

內容全文:

依家全世界都叫減租，但其實租金佔生意額應係幾多呢?

2001年起，我買賣過千單生意，乜數都睇過晒。舖頭做生意，最大支出離不開都係租金，人工，同埋貨物成本。 如果將所有街鋪拉勻，一般來講，成本就係4321。

香港嘅舖大約有10萬間，大致三分一係飲食業，三分一零售業，三分一係服務業。租金分析係點? 要做幾多先夠冚?

第(1) 先講飲食業， 成本分析大致就係4，3，2，1。 4成食物成本，3成人工，兩成租金，1成利潤。

做飲食，租金佔營業額兩成，就大致會有錢賺。 即係話如果你租金係六萬蚊，營業額每月就要做30萬，每日做一萬蚊就夠啦。 當你間餐廳有40個位， 人均消費50蚊， 每日做五轉 (早餐/午餐/下午茶/晚餐/宵夜)就夠啦。

但你唔會咁做， 時間太長，人工太貴。 你會主力打爆個午餐，晚餐，各做兩轉， 下午茶當一轉， 咁就已經五轉，送埋外賣，多一兩轉就賺更多啦。

外賣店， 舖頭可以細間啲，但人流要旺啲。因為人手少啲，租金可以佔營業額三成至三成半。

大型食肆，酒樓，高級餐廳，人工貴，食材貴， 一闊三大，租金最好只佔營業額一成至一成半以下，先叫有賺錢。。 例如近年大家樂佔約12％，太興/翠華等則佔約14/15%左右。

賣肉多，例如漢堡包， 餐牌種類闊，自助餐，放題等，食材成本最貴，租金要少過兩成。

賣菜多，米線/拉麵等，餐牌簡單啲，得嗰十樣八樣揀，食材成本較平，租金可佔多至三成半。

專攻飲品， 珍珠奶茶，涼茶，咖啡等， 係人都知飲嘢最賺錢，慳返廚房師傅，租金佔營業額去到4成都得。

一般來說，飲食業，租金佔營業額四成最盡了。 仲要俾食材，人工， 同燈油火蠟開支， 老闆叫做緊緊賺到份人工。

(2) 零售業。成本分析大致就係4，2，3，1。 4成貨物成本，兩成人工，3成租金，1成就梗係利潤啦。

零售業租金佔營業額拉勻約3成啦，就大致有錢賺，但可以偏差好大。當然睇你係賣咪乜嘢啦。

最賺錢係自家品牌，自己生產，利錢一般係一比十。 即係一蚊成本賣十蚊，例如自制豆腐花， 自設廠房再零售賣衫賣褲，自家生產酒精洗手液等。賣呢啲嘅舖，租金佔營業額去到盡高達5成都得。 貨物成本一份，租金五份，人工兩份，減埋死貨壞貨半份，仲有一兩份係利潤。

但如果係攞貨返嚟再轉售，一般係賣十蚊賺六蚊 (折扣前)。 有時仲要大減價，買一送一，你就當大約貨物成本佔六成啦。 仲要減埋人工，死貨/退貨，雜項約3成，租金最多佔營業額一成至1成半。

例如OK 便利店，每賣10蚊貨， 拉勻賺約3.6蚊。仲未計人工，雜項，總部成本。超市仲差，售貨利潤減一半。十蚊生意，分分鐘一蚊都賺唔到。 咁點解仲做? 賺咗數期 cashflow 囉。 先收錢，後找數，銀行借貸又可以多條line，生意唔賺，賺 cashflow，買物業長揸自用就賺錢啦。好多舖王都係咁誔生。

(3) 服務業。成本分析大致就係1，4，3，2。 1成入貨成本，4成人工，3成租金，2成就梗係利潤啦。 始終老闆都算係專業人士，落手落腳，都要出糧。

一般嚟講，因為服務業無乜貨物成本， 洗件衫洗衣粉值幾錢? 剪個頭，洗頭水都唔值錢。補習社，教材可以重用/複印，因此佢哋按營業額嘅承租能力係最高，尤其是係無人嘅商店，係如自助洗衣店咁，租金佔營業額高達五六成都仲有錢賺。

但唔好以為佢哋好交得起租喎，因為服務業一般營業額都係較低，佔地方又要大，依靠人手/手勢，請人又難，又無得外賣，整體嚟講喺舖市嘅承租能力係最弱。 做舖嘅業主，通常首選係租俾零售業，次選係飲食業，冇人租啦先租俾服務業。車房，五金回收，老人院就係呢啲。 人哋零售業分分鐘能夠交得起每月每呎幾百蚊租金，飲食都可以過百，但好多服務業，只能夠交到每月每呎幾十蚊或以下嘅租值。髮廊，美容院，補習社，洗衣店， 僱傭公司都係服務業。 呢啲行業，最旺最貴嘅街道通常都睇唔到。

Except 地產代理同依家時興嘅夾公仔機。地產代理因為單價高， 發展商又唔想成個商場係代理行， 影響人流同形象，代理焗住要係街舖霸位霸地頭。好似美聯咁，人工/拆佣已似去咗營業額一半，仲要扣回贈佣金俾客，廣告，總部人工開支一大堆，租金只能佔營業額1成半左右，再多? 就無錢賺啦。

夾公仔機，都算提供娛樂服務 。你要分佢係行台主制定自營店喎。如果佢係用台主分租嘅模式，間舖租金當十萬，擺五十台機，每部收租8千，當租出一半，即係收台主租金每月廿萬就開始有錢賺啦。 即係夾公仔機行台主制的話， 租金佔營業額(即係分租嘅收入)一半都仲頂得順。

但如果係自營店嘅， 因為佢哋公仔被人客夾到都係成本，咁就三成去咗公仔成本， 三成去咗其他燈油火蠟人工廣告洗費，1成要賺錢，只係剩返三成係頂住條租啦。所以台主店就5成，自營店就3成。

總結，舖頭做生意離不開都係貨物成本，人工，租金，同最緊要賺錢。飲食業嘅比例就係4321，零售業就係4231，服務業就係1432。 記住零售業通常生意額最大，有本事就賣鐘錶珠寶，好景時，賣一粒石，分分鐘就夠交成年租金。飲食排第二， 食極有個譜，服務業就最細， 洗個頭你唔會日日洗，或者放低個頭俾洗。 由於同等呎數轉數最慢， 承租能力都係最弱。

當然以上各行各業，肺炎疫情會改變曬所有數字。 連生意都冇得做，有啲門口都唔俾開，仲邊有錢交租吖。

困難嘅日子總會過，大家撐住，加油!

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