為什麼這篇寶佳新竹高鐵鄉民發文收入到精華區：因為在寶佳新竹高鐵這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)看板home-sale標題Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構,...
寶佳新竹高鐵 在 Ivy Tsao Instagram 的最佳解答
2021-09-16 02:26:54
大家都知道我最近開始接觸馬術課程🏇🏻 很多人問我為什麼突然對騎馬有興趣🤣其實騎馬對身體健康好處多多耶✌🏻久坐辦公室的上班族可以緩解肩頸腰酸背痛，還有姿勢不良習慣性駝背都可以透過騎馬得到改善！ 或是像我一樣想培養運動習慣但又缺少動力，透過馬術課程可以達到訓練核心及使體態更好💪🏻一堂課40分鐘絕對讓你揮...
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我在這邊砸下所有資金
: 合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維
: 利基:
: 1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強
: 人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建
: 產生正向循環 不斷拓展
這邊的問題就是，實質上新竹已經好幾年沒重大建設了
連最基本的國小國中配套都可以DELAY
修路修的整年都向工地 人行道品質又爛
有家庭的人推推車走人行道像障礙賽
: 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時
你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下 還只接南下北二高 沒有北上迴車入口
: 3.二奈米回防新竹
其實還是同一批攻堅人員 ，然後開始量產就變跟18場一樣無人工廠
這種人情況這批精銳的確有可能買在新竹
畢竟要靠高鐵往來南北 又鄰近新竹總部
但這些人看不上這些房子 人數也比你想像中少很多
: 4.如果有軌道運輸 不可能不在高鐵設站 台鐵高鐵都已經在這 光明六路60米 好施工
: 光復路施工 直接爆炸
因為縣長廢到笑(不是針對人 是針對新竹縣長這個職務)
市長心又已經跑其他地方了
你看看大車站 再看看環新竹輕軌
2050不知道有沒有足夠的運算動工
: 5.看似西邊人沒很多 是因為以前都是偏向大坪數豪宅 東邊全部提升密度 上千戶爆發
竹北西就是嫌惡設施大集合
傳統豪宅在哪 看中悅就知道了
新興豪宅目前都在頭前溪兩岸
: 為什麼這軌道運輸我很看好
: 就是因為跟台北掛勾 高鐵講實際幾年前價格是沒有贏關新路的
: 但是台北就是屌 就是棒 就是猛 只要抱好大腿就好了
: 新竹是個缺乏軟硬體 只能上班的爛城市 這沒甚麼爭議
: 然後又一堆工程師 這裡就是無聊+宅氣衝天
: 平日假日往台北需求量會非常大 不論人文活動 體育活動 逛街 購物 美食
我覺得你不是工程師才會講這種話XD
平日回家只想要睡覺
假日在沙發玩手機看YOUTUBER就沒時間了
真正需要高鐵的還是夫妻有人需要頻繁通勤
火車目前功能廢到笑
: 屁股一搭 就是北上不囉嗦 而且這裡新生兒這麼龐大 這些小孩未來跟台北也會很有關係
: 說真的 高薪工程師跟北部跟學歷都是有正相關
: 對於這區我就是全力作多 反正沒甚麼人能跟他抗衡 腹地也夠大 未來發展性很強
: 唯一對手就是關埔二吧 但是關埔二 那位置就是差了點 也沒有快速的軌道運輸
: 至於為什麼離開新竹很重要
: 因為新竹基本上有趣得程度 外縣市>新竹自宅>=新竹百貨公司>新竹本體
: 市區大概就那樣 碩士念完大概也沒甚麼特色了 就是一兩年的量體而已
: ========================================================================
目前感受到的
1.交通
就是去華泰名品城比去巨城還快
去台北耶誕城不用塞車 出高鐵就直接到看魔神柱
2.雙醫院彌補以前只能去馬偕的問題，中國醫跟台北生技附醫可以滿足絕大部分條件
3.大遠百"終於" 外殼完工 ，估計明年暑假有機會開幕
4.吃東西還是很依賴出高鐵往文興路，如果預算高，好吃的店在成功X路 成功X街
還有光明路前端很多
但平價外食選擇很少 整個縣二往高鐵不知道有沒有20家便當店
高鐵區的飲料店也是很少
我還是只知道COCO而已
: 不過搶成這樣我是不看好啦 可能一堆這循環才跳進來投資客
: 房地產沒搞滿一個循環 都是假的 顏應該是看到兩年後爆炸大量的新屋要消化
: 所以我估計快則2023 慢則2025 開始進入痛苦盤整 現金流最好先算一下
: 盤整完當然就是緩步跟著發展上漲 沒問題的
: 光這邊三個建案 還有惠宇 還有一些零星建案 之後市場就是要來一發多殺多
: 不信?? 有沒有自住客要接手的下面推文 我看一千戶裡面有800戶是投資吧
: 反正我進場早 基期低 就看大家演戲了 加油
: 台灣房地產就是簡單粗暴 有錢擠進好地段 就躺著賺
: 不像美國 一個移轉 死了都還沒漲回來
最後講一下合新
1. 高樓層貴到靠杯
2. 高鐵東側
3. 建商
4. 高鐵(軌道)第一排 走到高鐵大概15分鐘
但晚上那邊真的很黑，說真的我是不敢讓老婆小孩自己走回家
5.淨化公園走一走是真的不錯 但一年大概只有2個月時間是合去
一半時間是熱 小蟲多到靠杯
一半時間是冷 風大到靠杯
如果高樓層可以壓在30以內 我覺得是很好的投資標的
結果代銷直接說不可能 還嗆我說30以下他就自己全包
我原本心理出價是28...
代銷直接叫我考慮低樓層面鐵軌 笑死 西北+鐵軌 2樓賣這個價?
整體來說 我是認為竹科匯比較好一點
但我手慢搶不到
避免被說葉配 我就不多說竹科匯好在哪了 版上資料夠多
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推 sunny7733: 另外，補充一下，合新的業務跩到一個靠北XD 林X青過程 11/08 12:56
→ sunny7733: 臉臭到不行，說他已經接很多客人，乾 怪我囉？最好笑 11/08 12:56
→ sunny7733: 的 是問他保固的事情，他說沒有特別說明就是永久保固， 11/08 12:56
→ sunny7733: 這種不需要問，會怕就不要買。WTF 寶佳？永久保固？scr 11/08 12:56
→ sunny7733: ew u. 11/08 12:56
推 YouGot5566: 你喜歡喝飲料應該買縣二呀 十幾家... 到高鐵也不遠 11/08 13:01
推 howard753: 別把竹科滙想到太好，他明年第二波賣一定是33打底往上 11/08 13:06
→ howard753: ，建商手上至少還有100多戶 11/08 13:06
→ howard753: 然後後年再來個惠宇二期，合新二期抬價... 11/08 13:07
→ audibmw888: 賣水理論。知道礦工們需要什麼，最好是必須且不足的 11/08 13:25
→ audibmw888: 那些。 11/08 13:25
推 Lukas8b90G: 合新走到高鐵15分鐘 是指推輪椅？ 11/08 13:30
推 lLoveKMT: 大遠百"終於" 外殼完工 => 很新穎的設計外觀 11/08 13:35
推 supereva: 30以內？ 某八年二手屋一坪40 也不是什麼好建商 富宇 11/08 13:36
→ supereva: 而已 你要新屋賣30以下 ...？ 11/08 13:36
→ supereva: 你覺得寶家佳要便宜一點 已經便宜不只一點了好嗎 11/08 13:37
推 rtbc222: 認真說 以機能來說 高鐵區最弱 11/08 13:41
推 AthlonFX: 欸欸，不是大遠百，是遠百新世紀啦，大遠百是有電影院 11/08 13:54
→ AthlonFX: 的才能叫大遠百 11/08 13:54
推 azlbf: 15分鐘是推嬰兒車從東興路沿光明六路東二段轉高鐵路到高鐵 11/08 13:54
→ azlbf: 如果從嘉祥七街 我猜頂多5分鐘+紅燈 11/08 13:55
推 JustinCy: 竹北最強機能在自強南路 電影院 遠百 生活百貨 學區 11/08 13:56
→ JustinCy: 美食 交通往一高 高鐵都近 又避免震動跟高速公路空汙 11/08 13:58
→ JustinCy: 去costco 距離也剛好 不會被costco車流塞到住家 上68快 11/08 13:59
→ JustinCy: 就差一條輕軌通竹科跟台元生醫 11/08 14:00
→ lovewhite25: 不要講得竹北好像很大好嗎？笑死，高鐵區跟縣二騎車 11/08 14:03
→ lovewhite25: 是多遠啦？ 11/08 14:03
→ audibmw888: 試著把高頻交易那一套套用在房地產市場看看。 11/08 14:06
推 shaddylane: 呵 之前講竹北人行道有跟沒有一樣會被噓 啊事實就是這 11/08 14:32
→ shaddylane: 樣啊 竹北就是個炒地炒房的政府 誰理你重劃區應該要 11/08 14:32
→ shaddylane: 有什麼基礎建設 都給拒絕了 學區都是賣房的題材罷了 11/08 14:32
→ shaddylane: 炒完夠不夠容納學生數量誰在乎呢 11/08 14:32
推 shaddylane: 大台北一些重劃區被笑鬼城 但別人可是先把中小學運動 11/08 14:35
→ shaddylane: 中心都蓋好在那邊等人進來ㄟ 11/08 14:35
推 takchou: 人行道真的爛，很多地方還要走在有車流的馬路上呢XD 11/08 14:41
推 zhi5566: 新的人行道不錯 雖然從年初做到年尾還沒完工 自強南路 11/08 14:49
推 andreasfrank: 高鐵區飲料店只有coco…你該更新了 11/08 14:49
→ zhi5566: 光明六和高鐵周邊都是新鋪的 只是為什麼可以舖一年? 11/08 14:50
推 besure: 今天打去竹科匯，下一波35起跳喲......也沒多好 11/08 14:51
→ zhi5566: 我推love 你從遠百到高鐵 開車不用十分鐘 但很多人覺得 11/08 14:51
推 zhi5566: 走路走不到叫很遠 其實距離超過八百公尺你就想開車騎車了 11/08 14:55
→ WrathWizard: 比人行道還是要看地方啦 o.o 科大法院區還是比高鐵 11/08 14:56
→ WrathWizard: 區好很多 11/08 14:56
→ zhi5566: 夏天熱死人 冬天冷死人 還常常有颱風等級陣風 你走看看 11/08 14:56
推 ppogirl: 根本就是投資客在買，自住客真的要想清楚這點真的不太好 11/08 14:59
→ ppogirl: ，買房還有很多要考慮的，光樓上樓下的噪音就可以吵翻天 11/08 14:59
→ ppogirl: ，更何況是高鐵的噪音別想太多真的很吵～ 11/08 14:59
→ zhi5566: 寶佳已經變成竹北房價推升者 我也是見證了奇蹟 11/08 15:00
推 YouGot5566: 其實竹北這幾年學校已經多很多間了 但真的湧入太多人 11/08 15:03
推 aaaaa99999: 這波竹北真的是太過分了,後面進來的工程師真可憐 11/08 15:04
推 YouGot5566: 大量人口移入的青埔 一樣有學校不夠的問題 桃園還是直 11/08 15:08
→ YouGot5566: 轄市哦 11/08 15:08
推 zhi5566: 不會啊 住金山街套房 網路不用錢 樓下有真奶雞排 不可憐 11/08 15:09
推 shunig170: 竹北房市套用股市就是天天漲停鎖死 11/08 15:09
→ zhi5566: 很多工作超過十年的單身阿宅沒房啊 反正繼續單下去沒差 11/08 15:10
推 YouGot5566: 不過竹北公車系統真的爛 高鐵區到遠百這區應該增設 11/08 15:12
→ JustinCy: 遠百應該會自行新增高鐵 竹北車站 costco的免費接駁車 11/08 15:16
推 gs1511: 18廠無人工廠？？？ 11/08 15:22
→ Surrounder: 這篇到底在寫三什麼鬼 11/08 16:05
推 takchou: 建議去FB各里社團看看一堆人都在抱怨的事能不能接受 11/08 16:09
推 k94040129: 竹北連個Ubike都沒有，至少新竹市有，竹北除了高鐵以外 11/08 16:09
→ k94040129: 的大眾運輸弱到不行 11/08 16:09
→ k94040129: 竹北就是很會炒房的城市而已 11/08 16:10
→ takchou: FB各里的社團有投資客無法包裝的美像，自住客多看看囉 11/08 16:11
推 supereva: 我們就來看看這個很會炒房的城市以後會怎樣 11/08 16:13
→ bluezoo: 你是看沒人下班以為是無人工廠? 11/08 16:14
→ gototheptt: 說那麼久好像都缺點，找最後接盤就是 11/08 16:17
推 clement80161: 無情炒房 11/08 16:22
推 shaddylane: 炒房城市最後不會怎樣啊 就工程師一輩子幫地主投資客 11/08 16:32
→ shaddylane: 打工 幸福城市^^ 11/08 16:32
推 justin037666: 新竹連遠百都可以搞那麼久～你就知道生意人在想什麼 11/08 17:07
→ justin037666: 惹～買在那真的廢到笑 11/08 17:07
推 zhi5566: 我知道竹北噴成這樣很難接受 兩年前還可以嗆仲仲 我不急 11/08 17:16
→ zhi5566: 現在還要跟仲仲套交情 深怕比別人晚一步 11/08 17:17
推 shenmue1001: 所以Zodelyst原PO買在哪裡 地點一定很棒 大方分享吧 11/08 17:23
推 YouGot5566: 那個遠百會拖 是因為疫情好嗎 不懂不要亂發言 11/08 17:39
→ YouGot5566: 不敢跟台北比啦 但竹北擺到新北也算中上等級 11/08 17:40
推 howard753: 竹科滙第二波要35？那合新就不算貴了，這兩案根本同時 11/08 18:10
→ howard753: 間完工 11/08 18:10
推 eddie0729: 這篇的一定不是台積的 因為他講的太外行了 11/08 19:06
→ gototheptt: 中上等級歐？56你指盤的程度嗎 11/08 19:45
噓 lovemost: 你到底在恭三小..... 11/08 19:48
推 k94040129: 中上等級？新北幾乎都有捷運、公車班次多，還有ubike， 11/08 20:01
→ k94040129: 竹北有啥？每次外地朋友問我竹北有哪可以去？我在這裡 11/08 20:01
→ k94040129: 住十年還真的不知道有什麼值得推薦？的每次都只推薦星 11/08 20:01
→ k94040129: 瓦屋... 11/08 20:01
推 chrispherd: 竹北跟新北比？竹科待太久屎都是香的喔XDDDDD 11/08 20:03
→ Physerapb: 工程師做到眼界越來越小了…新竹先努力看能不能跟桃園 11/08 20:57
→ Physerapb: 比就好 11/08 20:57
推 bluemkevin: 竹北 vs 泰山，我選竹北 11/08 21:35
推 shenmue1001: 笑死 雙北跟桃園還不是拿新竹繳的稅 11/08 21:44
噓 NCUkeyman: 不太認同對竹北的機能評價 11/08 21:45
→ shenmue1001: 有些人連新竹養直轄市多久都不知道喔 11/08 21:46
推 justin037666: 評論好好笑XD新竹簡單來說就是工具人 11/08 22:50
推 chrispherd: 可憐 被女孩當工具人 還要被台灣當工具人 11/08 23:14
推 gototheptt: 歪盤56先裝濾水器啦，看你病得不清 11/08 23:19
→ YouGot5566: 中上有錯嗎？光新北就一堆區連百貨影城都沒有 只能靠 11/09 00:34
→ YouGot5566: 台北 11/09 00:35
→ YouGot5566: 新北強的也就板橋 新店 要我說第三個我還真不到要選哪 11/09 00:36
→ YouGot5566: 裡 其他都很糞 11/09 00:36
推 amordelcor: 新竹的輕軌快動工了吧 不是在大順路上？ 11/09 00:37
→ amordelcor: 永和呀 11/09 00:38
推 YouGot5566: 竹北能去哪裡哦？那我問你 中和 永和 新莊能去哪裡玩 11/09 00:39
推 chrispherd: 為什麼每個區都需要影城？一條方便的捷運就把你打趴 11/09 00:39
→ chrispherd: 了。搞不清楚狀況XD 11/09 00:39
→ YouGot5566: 所以新北講到底還是只能靠捷運去台北呀 11/09 00:40
→ chrispherd: 某位是不是南部來的啊？ 11/09 00:40
→ amordelcor: 太平洋百貨 11/09 00:41
推 YouGot5566: 捷運打趴什麼 你在那裡人擠人轉線進台北百貨 我餐點都 11/09 00:44
→ YouGot5566: 已經上了XD 11/09 00:44
推 chrispherd: 真的有點可憐 竹北假日只能去百貨？慘 11/09 00:45
推 amordelcor: 你的餐點就麥當勞 上就上吧 11/09 00:45
→ chrispherd: 捷運打趴什麼XDD 11/09 00:45
→ chrispherd: 台北新北百貨多如牛毛 去都不想去 11/09 00:47
→ YouGot5566: 我哪裡說只能去百貨了XD 很多地方啊 11/09 00:47
推 shenmue1001: 百貨多所以每天都照三餐逛百貨嗎 11/09 00:57
→ Physerapb: 好了新竹就要再加油，跟直轄市比真的沒辦法 11/09 07:40
推 takchou: 先把人行道、公園搞好再說吧，一堆封起來不給人使用的.. 11/09 09:36
推 shenmue1001: 沒辦法 新竹繳的稅都拿去養直轄市了 11/09 09:50
→ YouGot5566: 直轄市沒比較強 桃園台南高雄根本... 11/09 10:21
→ YouGot5566: 台北新北台中才是真直轄市 其他三個就別說了 11/09 10:21
→ miauah: 飲料店的話文興路有大苑子/清心/菓珍乳此/coco/日出茶太 11/09 11:36
→ RaiGend0519: 還好啦...台中人假日也是只有百貨能擠呀 11/09 17:04
→ horb: 五楊高架沒停新竹。明明是利多 11/11 14:24
→ horb: 高架是用來分流。代表去南部的車就不會卡在新竹了 11/11 14:25
→ horb: 就不會有過了竹北新竹就突然不塞車的神奇現象了 11/11 14:26
→ horb: 每次下竹北最賭爛的就是都快到了。塞在附近半小時 11/11 14:27