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[爆卦]寶佳建設預售屋是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇寶佳建設預售屋鄉民發文沒有被收入到精華區：在寶佳建設預售屋這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 寶佳建設預售屋產品中有7篇Facebook貼文，粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站，也在其Facebook貼文中提到， 下半年還有縣市長選舉的提前開跑，到時候滿天居住正義政策，你還想投資嗎？還是你急著抓交替呢？花花請直接查，不要那麼愛放風聲，那些違規的預售屋合約，大家還是在繼續違約或假裝更正喔！ 今天有建商對政府嗆聲的，也有習慣性叫得很慘烈的，建商們都想瘋狂獲利，面對政府的可能性假動作，超前部署或是不屑一顧，因為房...

　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過62的網紅蔡旺詮，也在其Youtube影片中提到，去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠...

「寶佳建設預售屋」的推薦目錄
  • Sway房市觀測站

    寶佳建設預售屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文

    2021-02-25 14:54:28
    有 1,288 人按讚

    下半年還有縣市長選舉的提前開跑，到時候滿天居住正義政策，你還想投資嗎？還是你急著抓交替呢？花花請直接查，不要那麼愛放風聲，那些違規的預售屋合約，大家還是在繼續違約或假裝更正喔！

    今天有建商對政府嗆聲的，也有習慣性叫得很慘烈的，建商們都想瘋狂獲利，面對政府的可能性假動作，超前部署或是不屑一顧，因為房地產的持有成本超級低，買一戶來放著發霉都爽，那些渴望成家的，就只能無奈地望著天，然後今天台北空污又很嚴重，沒有藍天了。

    此時懷念的，居然是馬政府時代的奢侈稅，那個真有用！一下子就把房價壓了下去，雖說可惜在後來病情加重，政府沒膽再加藥，而調高路段率來拉高房屋稅的郝市府，也很有效的打擊炒高的房價，可惜都一一改朝換代，而被萬惡的財團給結束了政策。

    回到房價，請小心，現在是抓叫替的時刻，有人想下車(賣屋閃人)，也有人想上車(投資或自住)，但無論你的理由為何，請記住一個重點：房價有漲也會有跌，你想吸取別人的血汗(售屋高獲利)，你日後一定會在其他地方付出代價(慘賠別的投資)。

    房子的獲利，是不能亂賺的。
    不信？元利建設老闆一定懂這個道理。以前元利在夯的時候，寶佳根本就是小的，而今元利懂了，寶佳還跨行更荼毒這個國家呢。

  • Sway房市觀測站

    寶佳建設預售屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答

    2020-06-11 15:01:59
    有 1,622 人按讚

    難得他老人家講話這麼實在，說到現在的狀況：只幫助一點點，心理上的。
    實質上呢？就幾個建案在自己炒作，其他的只要是價格高掛，就很容易真的掛。

    那些網路上說：「聽說賣得很好」、「聽說秒殺」，到底是聽誰說啊？業務告訴你，你就信了嗎？那你的智商不就只有七歲。

    「可是他真的封盤不賣了」是怎樣，早知道搶一戶來放著？你怎麼跟那些人一樣黑心啊！建商封盤很常只賣三成好嘛 !!
    「我們也只是想要自住而已…」預售屋是可以住？花了錢卻不知道房子蓋得怎樣、床放不放得下、明知寶佳茂德還買，你真的很有錢去賭博呢！

    然後，香港也是一個很好拿來作文章的，最好詐騙帶風向的。
    「香港來台人數暴增！」、「移民數量暴增！」、「這裡最多香港人來買！」，來一個講香港話的，業務就把他講成整個香港所有人都來了。

    近年來香港來台定居人數：
    2018年1090人
    2019年1474人
    2020年至四月底474人

    這樣是有很多人喔？是啦，算比例，是大增三成五，啊可是有很多人啊？

    不要自己嚇自己好嗎？

  • Sway房市觀測站

    寶佳建設預售屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文

    2019-08-28 17:11:55
    有 1,903 人按讚


    <內有全文>寶咖咖又一新招：要你下架踢爆文，不然就問候你長官！
    超爛，買個房還被形同威脅，有這種建商？？你以後敢踢爆或買他的房子？小心你的工作會被威脅喔！

    向來寶佳的問題，多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等，而分公司幾十家，有時很難分辨，有時會被矇蔽，以為這是品質比較好的分公司。

    其實都一樣水準。我的七大不推建商，寶佳就是第一位。

    蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！

    我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。

    可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？
    「我想說我沒那麼倒楣」
    「我想說我也有眼睛會自己看」
    「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
    「我想說那個銷售人員很誠懇」
    「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」

    然後事情發生之後
    「幹！我怎知會這樣」
    「哭！好丟臉想死」
    「怎麼辦怎麼辦…」

    建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。

    不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    下為全文
    購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

    28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。

    預售最低價828萬

    李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。

    「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。

    李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。

    購屋保留款只留5萬

    李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

    但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。

    《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。

    建商辯：購屋者同意

    對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

    而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」

    合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。

    違消保法可檢舉開罰

    《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。」

    此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。

    消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」

    而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。 （陳韋帆／台北報導）

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