為什麼這篇寶佳客變鄉民發文收入到精華區：因為在寶佳客變這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題[閒聊] 換約與客變時間Wed May 11...
寶佳客變 在 Shockisgood Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 08:38:47
這一票都是日本大賞單品！👑 身為日本美妝大賞控，專櫃的大寫「KANEBO」這幾樣2021年新作一得獎，立刻列入我的超想試清單裡！ 因為這次「#大K」（大寫「#KANEBO」的簡稱）在今年上半的日本美妝新作大賞出鏡率好～高、成績超～好，再加上我很愛KANEBO去年推出、已被我用掉2條正貨的「#保濕...
這兩年超火紅的預售屋換約 紅單等
很多人把房價漲歸咎於預售屋換約
其實預售屋也不是房屋買賣
他認真說應該屬於債權買賣
建設公司跟你借錢蓋房子，約定好到時用多少少錢賣給你
他並沒有實際物品
算是權利買賣
另外由於預售屋買賣的資訊，僅建設公司，建金屢保公司有
換約根本是黑數
只要建設公司同意太多方法規避
至於很多人認為建設公司喜歡換約
那你就錯了
建設公司超討厭換約
很多建設公司約定前18個月，上樑前都不能換約
還有限制換約次數僅限一次
甚至換約對象要幾親等
也有完全不給換的
我買的東騰界問換約次數說沒限制
我講到有人限制一次，他們副總馬上說以後他們也要改一次，能不給換最好
不然糾紛一堆
為什麼呢？？？
投資客很多為了利潤都亂退客變跟設備
或是當時代銷銷售瑕疵戶等，應告知事項
比方說中繼水塔
不管投資客 自住客轉移有多少人會告知
一旦沒告知出問題找建設公司
還有亂承諾新買家，最後並不是這樣，新買家也是找建設公司
換約時建設公司講出來，原購也找建設公司麻煩
賺錢時我有眼光
賠錢時建設公司賠
所以建設公司超不愛換約
收你千分之一手續費也不夠管銷作業
這次政府修法建設公司最開心
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再來就是客變
很多人覺得變越多建設公司賺越多
你就錯了
除非你加幾個插座
不然說真的變更的人力物力很大
還有改圖對圖校驗
無法那組化生產
更別說客製化容易做錯，過程中跟交屋發現
修改也都是成本
很多寶佳跟茂德都不給客變
換約不給換的寶佳也不少
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推 qqphor: 客變其實事後都可以處理，以不變應萬變XD05/11 16:41
→ qqphor: 難怪最近建商把福利都收回去了，一堆老鼠屎…..05/11 16:43
推 detective14r: 很多投客不知道是不是腦袋撞到 退到剩毛胚想說省成05/11 16:46
→ detective14r: 本 你以為要買的人是笨蛋嗎? 你沒浴室/廚房裝修05/11 16:47
→ detective14r: 能省多少錢 自住的看到還要花一筆錢裝修就到彈05/11 16:47
→ detective14r: 而且你客變退的只有料錢 建商大量採購很便宜05/11 16:48
→ detective14r: 你工錢也沒省 下一首要裝潢是連工帶料欸05/11 16:48
→ qqphor: 那些應該是小白吧，當作菜巿場交易XD05/11 16:48
推 william826: 中南部也好幾間不給換約 這真的亂象05/11 16:49
→ william826: 且上一波人物料上漲 單間利潤有些投資客賺的還比建商05/11 16:50
→ william826: 多 根本起賭爛05/11 16:50
比建商賺得多很正常
賺的比購入總價還多
風險全在建商這更幹
推 abyssa1: C2C風險超大啊 B2C還有商譽跟比較多法律規範05/11 16:50
→ abyssa1: 因為你是消費者他是建商，兩邊都散戶就看良心了05/11 16:50
→ qqphor: 這些小白把一副好牌玩爛了，見獵心喜………05/11 16:52
→ qqphor: 可能一輩子第一次遇到這樣子的彩蛋，自以為是房神了05/11 16:54
→ qqphor: 交易房子要習慣B to B05/11 16:58
※ 編輯: a386036 (219.91.19.190 臺灣), 05/11/2022 17:01:54→ KrisNYC: 現在一大堆客變不退錢的 地板一坪退600 笑死 05/11 17:35
→ KrisNYC: 特別搞你這一間真的又容易錯又容易亂 05/11 17:35
→ KrisNYC: 只有真毛胚交屋 免強能談退一個能看的金額 05/11 17:36
→ KrisNYC: 但現在毛胚也很難搞 地板牆面天花板 就可以一坪破2萬5 05/11 17:37
推 paul76318: 投客要轉最好啥都不動，這樣賺最大 05/11 20:33