【🏠Kyo爸彪媽買房日記5⃣️今天講的話你們會不喜歡聽】

親愛的朋友，看這集要有心理準備喔！
這集很毒、很苦！but苦口婆心、良藥苦口啊
冒著被退讚的風險，玻璃心的朋友請小心服用！
再次強調我們不是專家，
微窮夫妻真實買房心得

●＃你只是想買房還只是想靠別人買房
彪媽覺得買房不能只有「想」，
就如同轉角不可能遇到愛，
那也不可能期待長輩突然想通空降一筆買房金啊！與其靠想、靠期盼、靠罵隊友
你們不覺得一年又過一年，
房價又不知道漲到哪邊去惹！
認清吧！只能兩條路
1⃣️誠意跟長輩溝通看看贊助或借款的可能性
2⃣️行不通的話就把總價降到能力所及先求有再求好
我們家是走第二這條路，認清了自己的屁股
想當初本來我也幻想可以買三房，
但真的有難度、辦不到！
那就先求有再求好，先get眼前吧！
然後很重要的一點！
親愛的老婆們，隊友是要來一起相扶的
是要彼此鼓勵、加油、幫忙出意見der
買房就是那麼艱難！妳不幫忙打氣，
還滅了對方的鬥志把對方踩扁扁，
你覺得他還扛得住嗎？
心態換一下，態度調一下
我覺得都會在買房這條路上給男生很大的力量！
.
●＃長輩幫你是情份不是本份
另外我覺得，其實我們也要尊重長輩，
他們辛苦一輩子的存款那是他們的心血，
其實他們依舊東省西省捨不得花，
因為存款數字對於他們來說是一輩子
的奮鬥歷程光榮成績單，
除了是人生的成就勳章
更是安全感、是欣慰、是一種依靠～
如果我們真的愛他們，其實要懂他們，
怎麼好意思剝奪他們的安全感、欣慰、或依靠呢？
所以這是我跳成第二條路的原因！
而且我喜歡欠銀行錢，公事公辦，
政府還讓我紓困寬限期耶 🙏
.
但你們住台北的齁，
可以的話能跟長輩申請贊助真的太棒了！
在台北有資產的長輩根本直升人生勝利族好嗎～
他們應該乘著房價飛漲的魔毯，資產該都不錯餒，找個機會謙虛低調內斂誠懇的提案看看吧！

●＃想買房收入up生涯規劃是一輩子的事
我還有一個感嘆！
如果像我們這種小資夫妻要買房
一定要狠努力賺錢！
而且是長期的收入規劃
沒辦法安逸、
也沒有理由安逸啦～
又想要買房、又想爽爽der？有這種事？
你以為阿拉丁神燈唷？
要有房奴的認知啊！

＃又寫太多了啦
＃再持續寫下去要轉型成房地產部落客了啦
＃我親子部落客餒
＃那我要先來團購木地板

https://www.instagram.com/kyobiao

🏠 #房貸少年團 EP.2 房貸怎麼算？🏠​
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還記得一天到晚把「還有32年房貸要還」掛在嘴上的小新他爸野原廣志嗎？
　
買房子的時候，由於金額龐大，大部分的人都跟廣志一樣須要採取貸款的方式來支付。不過，「房貸」兩個字可不只是「借錢」這麼簡單，其實大有學問喔喔喔！⠀​
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房屋貸款的方案基本上有兩種：⠀​
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1️⃣#本利平均攤還法：以固定每月償還總額的方式償還。由於每個月的總額固定，對貸款人而言便於規劃支出預算；但也代表前期償還時利息的比例較高。在利息持續計算的情況下，最終繳納的總額就會比較高。⠀​
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2️⃣#本金平均攤還法：以固定本金的方式償還。這個情況下，由於本金穩定在償還，因此利息的計算也會越來越低。這個方案就像倒吃甘蔗，到了後期，利息就會因為本金總額降低，而跟著變低，總利息支出也就會變低！⠀​
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除了這兩個方案之外，還可以向銀行申請「#貸款寬限期」。所謂「貸款寬限期」指的是在特定期限內（通常為二、三年內），債務人不須繳納本金、僅償還利息即可。但這就代表，寬限期後的償還負擔會變得較重。⠀​
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看到這裡，大家應該知道謹慎規劃房貸的重要性了吧！所有的選擇，都會大大影響我們的日常支出。畢竟不管怎麼說，面對房貸這等大事，謹慎絕對不吃虧啊！⠀​
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如果你要辦房貸（或是已經在背房貸），你會選擇本利平均攤還法、本金平均攤還法還是寬限期呢？留言跟金編分享你的選擇吧！💁‍♀️🏠​
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📚 延伸閱讀—房價與他們的居高不下？高房價該如何解？​
〈房價循環與央行政策之應對〉👉https://reurl.cc/2rGQQX​
〈看歐洲是如何抑制炒房？〉👉https://reurl.cc/W3QO7k​
〈台北的房價為何掉不下來？〉👉https://reurl.cc/3aEMRR

疫情導致收入減少但房貸和租金還是得繳怎麼辦😫
💡房貸族可申請本金展延3~6個月
💡善用寬限期延長還款期
💡學生在外租屋最高可拿到5400元租金紓困補貼
一起看看該怎麼度過難關👇👇👇

#樂居 #打房 #房市 #央行

🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？
北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？

央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。

最好用的實價登錄網站
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相關房產問題諮詢
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一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....

雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～

0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢

👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：https://mma.tw/dawhoevent006

#冰蹦拉 #永豐大戶

※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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