【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億
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內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交...
【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億
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內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。
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中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。
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在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。
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但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。
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故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。
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但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。
對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。
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但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。
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另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。
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Text by BusinessFocus Editorial
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寧波二手房 在 這裡有星星 - Starry & Lowry Facebook 的最佳貼文
✪ 2019 星星與網美姊姊的二手拍賣會來了 ✪
Cafe de Gear
『 星星和網美姊姊的聯合二手拍 』
✪去年二手拍出乎預料的人潮
讓我們今年有信心再續辦
希望大家下週六可以撥出幾個小時來逛逛，找我們玩呀！
這次太慢通知有點害怕人潮少少，朋友揪朋友一起來
不要讓我們太閒我們想要忙碌一整天哈哈
✪一年了，又累積了許多新衣/二手衣
家裡房間依舊被衣服塞滿滿
女孩的單品一定很多，中性單品也不會少
洋裝/各式各樣的衣服/下身/鞋子/配件
星有很多衣服幾乎穿一二次拍完照就擱著
家裡/工作室到處都有她的衣服，希望清出清空
所以價格上也會hen便宜出售，0元/50元/100元起
去年二手拍有剩一些也會全部0-200出售
如果我有時間也會搬一些工作室全新品庫存，讓大家買買買～
✪與姐妹們聯合舉辦，相信品項一定很多
歡迎來找我們玩，現場還有二大網美坐鎮喔哈哈
I'm 布布媽咪 李小妹與潔西卡媽咪
5/4有空的朋友們可以來玩玩買衣服呀～～
我們不想再把這些衣服帶回家惹！
✪外縣市的朋友比較抱歉惹
二手商品我們希望大家可以現場親自選購
可以看到衣服狀況，喜歡的話再購買比較不會有爭議
且付款後可以直接把衣服帶回家，大家都開心哈哈。
✰ 日期：2018/5/4（六）
✰ 時間：10：00～17：00 (9:30可先到現場拿號碼牌)
✰ 地點： Cafe de Gear 2F
(台北市中正區寧波東街3-2號。中正紀念堂3號出口)
✰ 場地空間有限，如人數過多時會發號碼牌，當天會有休息區可再休息區等候。
✰ 當天僅提供現金交易，二手商品不開立發票。
✰ 二手衣物皆便宜出售，恕不退換
✰ 響應環保請自備購物袋
by san
寧波二手房 在 南方家園出版社 Facebook 的精選貼文
#我們準備好了 #春日晒書明開張
四月四日天氣☀️ 準備來看我們了嗎？
日期：4月4日、4月5日
時間：10：00-17：30
地點：牯嶺街(南海路至寧波西街)
📙特色出版區
Nature More 本末工作室、細着藝術 suaveart studio、下次再說、香菇烏托邦、田園城市生活風格書店、旅人書房 Zeelandia Travel & Books、行人文化實驗室、詩生活-詩人雜貨店、一人出版社、松鼠文化、季風帶、南方家園出版社、奇異果文創、柳橋事務所、黑眼睛文化 Dark Eyes Ltd.、方寸之間、目色出版、避風港文化、逗點文創結社、飛文、Islandset（島座）
📒獨立小誌區、特色雜誌區
Circle、小白兔通訊：日常生活的音樂聆聽、 五花鹽 BaconPress、新活水、三貓俱樂部、毒草 Toxic Weeds、奇怪捏！、InkSundae、捲NI猫、三月天工作室、物語、Kiyoko Studio、Salt & Finger、Junye + Choaze、洛比 Pino、轉吧_mokuba、臺北水窗口、>— SIDE DOOR —>、同喜文化、 蛋君、atelier517 、Sansanguowang、 青椒日記 Green Pepper's Daily x 豆豆鴿的異想世界 x Heng yu
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mad L 苑裡掀海風 Chia Lin Arts 奇亞子 賴舒勤 鋁飾布裳兔怪小手．作小物 逸品手工編織手鍊 綠兔子工作室 @二手免費店 【ａｎｙｍｏｒｅ 】 Kara革小物 EZ Studio 維婗手作百色美術 目良築藝 - The Eye Art Studio 野菇市集 就是愛木頭 35 elevation studio ／ 仰角35度 小國王的工作室 Pin-Hua. C Studio
寧波二手房 在 InkSundae Facebook 的最佳貼文
See you next week in “城南有意思” :)
#城南有意思
#兩大主題市集之一
#春日晒書市集
📚活動期間，我們將在充滿書香氣息的牯嶺街，用6頂大型 #帝王帳篷打造一個大書店，舉辦為期2天、從早到晚的春日晒書市集。邀請愛書的你，一起徜徉於書海中，讓牯嶺街藝文氛圍重現，也共同書寫城南書香～
✅日期：4月4日、4月5日
✅時間：10：00-17：30
✅地點：牯嶺街(南海路至寧波西街)
✅免費玩、免費逛
📙特色出版區
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📗生活手作區
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精彩座談內容、下回公布喔 ！！