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在 實施建築管理前產品中有3篇Facebook貼文,粉絲數超過7,171的網紅劉康彥(小白)新竹市議員,也在其Facebook貼文中提到, 從就任議員以來,新竹市舊城區的民宿一直是我高度關心的議題,去年我在市政總質詢中,建請市政府儘速落實劃設新竹市的「具人文及歷史風貌區域」,讓舊城區民宿有法可據,這項建議在市長支持下,也在去年年底完成。 劃設至今已一年過去,舊城區仍然只有一間民宿,這一年當中,其實有不少想經營民宿的朋友努力過,但許多都...
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】 #都市更新 延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。 但以桃園的...
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實施建築管理前 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 18:20:51
【台南州會開幕③】210918 (今天先發三篇就好,活動紀錄和來賓長官明天再發) 今天2021年9月18日,配合「台南市文化資產月-南都天光」,舉行開幕活動,並舉辦市集,展覽匠師的傳統工藝作品,以及開辦工藝手作體驗。 同時今年也是臺灣文化協會一百週年,也邀請了點心擔合唱團表演,演唱美台團歌、台灣...
實施建築管理前 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的最佳解答
2021-09-24 18:20:51
【台南州會開幕②】210918 今天2021年9月18日,配合「台南市文化資產月-南都天光」,舉行開幕活動,並舉辦市集,展覽匠師的傳統工藝作品,以及開辦工藝手作體驗。 同時今年也是臺灣文化協會一百週年,也邀請了點心擔合唱團表演,演唱美台團歌、台灣文化協會會歌、台灣自治歌、台灣議會設置請願歌等共十曲...
實施建築管理前 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 18:20:51
【台南州會開幕①】210918 今天2021年9月18日,配合「台南市文化資產月-南都天光」,舉行開幕活動,並舉辦市集,展覽匠師的傳統工藝作品,以及開辦工藝手作體驗。 同時今年也是臺灣文化協會一百週年,也邀請了點心擔合唱團表演,演唱美台團歌、台灣文化協會會歌、台灣自治歌、台灣議會設置請願歌等共十曲...
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實施建築管理前 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
2021-03-22 10:19:51【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】
#都市更新
延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說,土地取得成本較雙北地區低,且目前建設中的重劃區眾多,以建商的考量來看,重劃區的吸力更強,目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡,如何加速推動都市更新的量能,智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言,建商一定會追求利益,都更因房價尚未到位,桃園新增土地又多,所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準,是否能做到帶動舊城區的都更量能,誘因是否足夠,以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何,都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
#容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施,智翔也關心實施三個月至今,申請的案件數有多少?
都發局則回應,目前有29件申請估價中。
另,根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定,估價必須參酌市場行情,現行的申請案件是否能做到? 若無法做到,是否能研議以實際徵收價格來計算代金?
都發局則說明,代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價,也會考量營建時間完成後的市場行情與售價,代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後,為使得項目專款專用,並秉持公開透明且法制化的原則,智翔也建議,都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法,若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用,也應完善後續的修法。
#綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫,但智翔發現許多社區住戶想參與,卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範,須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過,才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導,那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識,因此想請較都發局有無想法來改善? 也許積極處理,或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升,也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃,這點智翔會持續關注,也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。 -
實施建築管理前 在 果籽 Youtube 的最佳解答
2021-03-01 18:30:14|香港古蹟—保育定「絕育」?三級古蹟芳園書室變死場 景賢里空置荒廢 活化計劃淪笑話
發展局局長黃偉綸較早前指,不排除將深水埗主教山配水庫納入「活化歷史建築夥伴計劃」,由非牟利團體承接管理,並將其改建及活化成有價值的文化地標。但計劃自2008年實施至今,卻曾鬧出古蹟復修後喪失歷史特色、無人承租長年棄置等爭議,令人擔憂一旦主教山配水庫以同樣方式保育,活化不成反加速「死亡」。
為釋除公眾對於政府古蹟活化項目過份商業化的疑慮,發展局於2008年推出「活化歷史建築夥伴計劃」(下稱活化計劃),開放部份政府歷史建築供非牟利團體沿社企形式申請租用,而團體則須說明如何活化再利用有關建築物、財務上何以達至自負盈虧,從而在發展和保育之間取得平衡。活化計劃目前推出6期共24個活化項目(不包括重推項目),但當中卻有部份項目乏人問津長年空置,或者經營不善交還政府。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210228/AHEU4AGVAZGJRP6PLBIBGDA5MI/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
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【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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動物蘋台: http://applepetform.com
#古蹟 #保育 #芳園書室 #景賢里 #主教山
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實施建築管理前 在 守望家園.改變金門董森堡 Youtube 的精選貼文
2020-11-11 17:37:39零基預算若只是概念,如何撙節縣庫?
工策會的年度計畫書我們已於粉專公開,這邊不再贅述,阿牛縣長用「二分法」來回應森堡質疑工策會預算編列的草率,森堡對此深感遺憾,倘若如縣長今日所言「零基預算只是概念」,如何撙節縣庫支出、縮減年度短絀?
今日的質詢中,洪允典議長及多數議員亦表示支持森堡對工策會預算的看法,在此我們非常感謝,工策會並非縣府編制內的組織,作為臨時性組織,過去不需提供任何年度計畫的情況下,「被迫接受」縣府每年上千萬的常態補助,既無法知道業務執行的內容與績效,且執行業務與建設處委外執行的專業服務案有高度重疊。現在,縣府即將新設「產業發展處」,除了預算編列與執行外,是時候重新檢討此一臨時性組織存在的必要性。
此外,建設處每年編列危屋與頹屋處理與管理作業費用甚巨,但目前處理工法卻讓縣府成為抹除文化痕跡的加害者,森堡於第七屆第三次定期會曾提出文化資產建材銀行之提案,包含建築體、文物的保存及回收再利用都能有自治規則可以依循,希望建設處能與文化局妥適處置。
再來,有關「維護傳統建築風貌獎助」申請不需建築師資格部分,森堡亦希望建設處能提出更好的說明,倘若假設修復出現問題,誰來負責?
(森堡在質詢中亦收到接獲檢舉,但相關內容還在查證中,後續有更新會再說明。)
本次建設處預算中,作為長期關心漁業資源與環境議題的森堡來說,最肯定的是實施漁標實名制和休漁季禁漁區的政策,但編列僅三萬元辦理海上廢棄漁網回收獎助費用實為最遺憾的部分,未來或許提高預算編列,鼓勵民眾拆除越界陸船漁網,減少海上垃圾,護漁也環保。
議題眾多,後續還有提到為何縣府不優先檢討使用閒置空間,而要讓委託案租借私人空間做融合式一站服務點,一些有關青創的委託案件還被審計糾正,著實讓人感到憂心,縣庫撙節一直是阿牛縣長就任後的口號,委託案倘若沒有用,編了也是浪費公帑而已。
▶️ 金門縣工業發展投資策進會 110 年度工作計畫書 https://www.facebook.com/senpowithkinmen/posts/771021823627930
實施建築管理前 在 劉康彥(小白)新竹市議員 Facebook 的最佳貼文
從就任議員以來,新竹市舊城區的民宿一直是我高度關心的議題,去年我在市政總質詢中,建請市政府儘速落實劃設新竹市的「具人文及歷史風貌區域」,讓舊城區民宿有法可據,這項建議在市長支持下,也在去年年底完成。
劃設至今已一年過去,舊城區仍然只有一間民宿,這一年當中,其實有不少想經營民宿的朋友努力過,但許多都卡在「尋屋困難」這一關。
根據法規,開設民宿時,經營者需要準備房屋的「使用執照影本」或「實施建築管理前合法房屋證明文件」等向地方主管機關提出申請。
「使用執照」相對單純,在民國60年《建築法》修正通過後,所有的房屋要有建築及使用執照。
而「實施建築管理前合法房屋證明文件」,指的是民國45年,新竹市實施都市計畫前,當時的房子並沒有使用執照,但這些房子可透過稅籍資料、建物保存登記等申請作為民宿。
而介於民國45至60年之間的房子,其取得「使用執照」的法源依據便相對混亂,恰巧新竹舊城區有許多房子就是在這段時間內落成,數年過去,也衍生增建、違建的問題。
在這點上,市府的立場一視同仁,#無論是做民宿或任何用途就應該有使用執照才是合法房屋,但也連帶造成業者「尋屋困難」的情況。或許可以參考桃園市政府的作法。
桃園在大溪推動舊城民宿時,委託在地團體「財團法人大嵙崁文教基金會」,協助調查老城區內 #民眾申設意願,以及 #土地建物現況,讓有意經營民宿的業者能掌握明確的清單,知道有哪些物件可做為民宿申請。
他們也透過 #舉辦法規說明會、#民宿經營的輔導課程,讓屋主、經營者,都能更明確知道民宿相關法規及經營knowhow。最重要的是,他們成立了「 #民宿設立諮詢中心」,週一到周日不間斷提供諮詢。
針對這個議題,我希望市府能組成跨局處小組,以單一窗口的方式:
#協助判斷屋況 、
#輔導設立流程、
或委由民間單位
#盤點舊城區房屋與土地狀況 、
#協助輔導民宿申請、
#與在地民眾說明溝通。
當初新竹市決定開放舊城區民宿合法化時,有三個主要目標:
#提供不同住宿的旅遊需求、
#舊城區及老屋活化、
#鼓勵青年返鄉創業。
我們需要市政府更明確、主動的輔導機制,才能真正實現以上三個目標,為新竹市舊城區帶來更細緻、更有文化底蘊的觀光旅宿資源。
#圖為舊城區第一間民宿或者風旅開幕
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「基隆市109年度原有住宅無障礙設施改善補助計畫書暨相關書表」
#受理期間:自109年3月3日起至109年5月29日止(依本府都市發展處住宅及都更科收文戳或掛號郵戳為憑)
#申請資格:
(一)補助之對象:
1.無障礙住宅設計基準及獎勵辦法施行前(民國101年11月30日)領有建築物使用證明文件或實施建築管理前已建造完成之合法建築物。並符合以下資格之一:
(1)集合住宅(原則單一所有權人不予補助)
(2)住商混合且供住宅使用之比例達二分之一以上(原則單一所有權人不予補助)
(二)優先補助原則:
1.現設有本市社區照顧關懷據點、C級巷弄長照站,且開放地下室或2樓以上空間供年齡65歲以上者使用。
2.現設籍住戶之年齡65歲以上、6歲以下或領有身心障礙證明者。
3.公寓大廈管理組織經向本市各公所報備有案,並獲書面通知需限期改善無障礙設施者。
4.其他非上述優先補助對象,依案件掛號順序,如超過當年度預算額度,其餘案件不予補助。
#受理機關:本府都市發展處住宅及都更科(地址:基隆市義一路1號2樓,電話:02-24201122轉1831~1834)。
#補助流程、補助項目及補助額度:
詳細資料請至👉 #基隆市政府都市發展處網站
#注意事項:
(一)申請案未依本計畫書規定檢具相關文件者,經本府都市發展處通知限期補正,屆期未完成補正者,駁回申請。
(二)申請案如獲撥款補助,原申請資料、發票及收據正本留存本府都市發展處歸檔。
(三)相關證明文件如為影本請加蓋申請人(單位)印章並標示與正本相符。
(四)申請書件請至基隆市政府都市發展處網站(https://urban.klcg.gov.tw/tw/Default/Index)下載。
(五)本府都市發展處得隨時至受領補助之建築物進行抽查,該申請人或使用人應配合辦理。
(六)公告期間如預算已用罄,則未補助之申請案件原件退回,不得保留至下次補助。
(七)本公告未盡事宜,依受理機關補充公告為準。
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🛀🛀內政部:成屋買賣不得另收水電及瓦斯管線費用🏠🏠
#內政部 2020年1月13日台內地字第1080266793號函釋,依不動產經紀業管理條例第4條第2款規定,#成屋 指「領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物。」成屋建造依規定有配置 #自來水、#電力、#天然瓦斯設備者,其興建過程中,當依該等設備圖說施工及埋設相關管線,俾取得建築使用執照,接通水、電、天然瓦斯。內政部表示,若建商違反規定,這已侵害到消費者權益,水電及天然瓦斯管線屬於成屋的一部分,總價款應包含相關管線費用,建商不得再向買方額外收費,民眾若遇到這種情形,可向消保官提出申訴。
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