今天是第一任立委任期的最後一天。明天就是第二任的開始。

很有感情與回憶的辦公室。
陪我度過了四年寒暑、1460個打拚的日子。

來到思瑤的辦公室，你會忘記置身於嚴肅的國會，而是進入一個夢想的孵化空間。
這裡沒有繁文縟節與官場文化，這裡充滿奇想、熱情與瘋狂，這裡有好書與咖啡，還有狗狗Zaza。

這裡是建築、文化、藝術、設計界專業者的秘密基地，四年來我們召開數不盡的討論會議，完成了史上最大幅度的政府採購修法與制度革新、催生了「台灣設計研究院」及「文化內容策進院」的成立、創造了史上第一次的台灣時尚週、協助數十個大小展覽在國內外上路開展、建築博物館計畫也開始砌築基底。
此外、我們努力讓文化資產保存有更健全的法治基礎、台語電視台終於開播問世、藝文補助與投融資雙軌並進也更為透明鬆綁、讓封建僵化的故宮逐步導入前瞻創新的博物館新思維。
而2020東京奧運即將到來，台灣文化軟實力前進東奧的跨界串連也在這裡醞釀鋪陳，我們誓言在今夏讓全世界驚艷！

在這裡，也有無數個熱血青年/團隊密集出沒、腦力激盪，共同勾勒出台灣的「地方創生」政策全貌，讓2019成為地方創生元年，促成內閣成立跨部會的地方創生會報，為振興在地經濟、重建文化認同創造新的契機。
我們還連續兩年遠赴日本舉辦了展覽，讓台灣在地DNA成為公眾外交最強大的利器。

教育部同仁們是最常來報到的，從幼教到國教、高教到終身學習，各項教育政策與修法立法，都在這裡頻繁地討論對話。
從幼教公共化政策上路、108課綱審定、偏鄉教育立法、實驗教育修法、美感教育打掉重煉、兒少四法修法保護孩童、高教深耕的翻轉、大學社會責任的實踐、技職教育競爭力的強化、全台首次大學宿舍改造計畫施行，遲了20年的社區大學法制化終於落實，以及2030年雙語國家政策成功訂為國家重要發展綱領⋯⋯
感謝兒福、幼教、家長及教師教授團體們常常來這個小園地，熱誠無私提供多元專業意見，給了思瑤莫大的政策協力，讓教育真正作為支持孩子築夢圓夢的關鍵力量。

台北市政府各部門也常常被我邀請來討論研商各項市政議題。中央地方互助共榮需要強化溝通協調，作為首都立委的我當然義不容辭。
四年來，思瑤促成國防部與北市府簽訂兩項MOU協議，釋出兩塊國防土地提供地方發展之用；士林北投科學園區的擘建也是四年來的重點工作，科技部、經濟部、教育部都努力為這個北台灣科技廊帶最後一塊拼圖盡心盡力。大屯火山的科學防災及災救應變計畫也在這裡與諸多科學家們討論研究，為的就是確保提升大台北安全。

更特別的是，在政策議題之外，這個辦公室同時也是藝文創作的跨界工作室。
2018我們完成了《車站回家兒童音樂舞台劇》的籌備製作，從立院到劇場、幕後到幕前，一群劇場人與政治人共同完成了七場精彩感人的巡演。
2019思瑤出版了《在地Real Local北投天母》專書，作家好友、在地青年、公民團體、編輯團隊都在這裡絞盡腦汁、不斷的提案翻案，大半年來文稿圖片幾乎與法案文件等量齊觀，而後共創出這本首次由政治人獨立出版的在地文化誌。
思瑤辦公室也曾搖身一變成為建築事務所，《讀樂樂公園圖書館計畫》就在這裡誕生。2019一整年，數十位建築人密集在這裡發想設計、比拚實力，建築模型堆滿小小的辦公室，十座公園圖書館的瘋狂想法最後真的化為行動，進入士林北投的社區生活。

最不像立委辦公室的這個空間，有時候，我覺得它充滿了不可思議的魔力。
看似不可能的事，在這裡一個一個化成了可能。

國會能夠是一個夢想孵化器，多好。
我會繼續努力，讓立院裡的這一方角落，持續作為讓夢想發光蓄熱的所在。

第二個1460天造夢計畫，上路！

これからもよろしくお願いします！

今天是第一任立委任期的最後一天。明天就是第二任的開始。

很有感情與回憶的辦公室。
陪我度過了四年寒暑、1460個打拚的日子。

來到思瑤的辦公室，你會忘記置身於嚴肅的國會，而是進入一個夢想的孵化空間。
這裡沒有繁文縟節與官場文化，這裡充滿奇想、熱情與瘋狂，這裡有好書與咖啡，還有狗狗Zaza。

這裡是建築、文化、藝術、設計界專業者的秘密基地，四年來我們召開數不盡的討論會議，完成了史上最大幅度的政府採購修法與制度革新、催生了「台灣設計研究院」及「文化內容策進院」的成立、創造了史上第一次的台灣時尚週、協助數十個大小展覽在國內外上路開展、建築博物館計畫也開始砌築基底。
此外、我們努力讓文化資產保存有更健全的法治基礎、台語電視台終於開播問世、藝文補助與投融資雙軌並進也更為透明鬆綁、讓封建僵化的故宮逐步導入前瞻創新的博物館新思維。
而2020東京奧運即將到來，台灣文化軟實力前進東奧的跨界串連也在這裡醞釀鋪陳，我們誓言在今夏讓全世界驚艷！

在這裡，也有無數個熱血青年/團隊密集出沒、腦力激盪，共同勾勒出台灣的「地方創生」政策全貌，讓2019成為地方創生元年，促成內閣成立跨部會的地方創生會報，為振興在地經濟、重建文化認同創造新的契機。
我們還連續兩年遠赴日本舉辦了展覽，讓台灣在地DNA成為公眾外交最強大的利器。

教育部同仁們是最常來報到的，從幼教到國教、高教到終身學習，各項教育政策與修法立法，都在這裡頻繁地討論對話。
從幼教公共化政策上路、108課綱審定、偏鄉教育立法、實驗教育修法、美感教育打掉重煉、兒少四法修法保護孩童、高教深耕的翻轉、大學社會責任的實踐、技職教育競爭力的強化、全台首次大學宿舍改造計畫施行，遲了20年的社區大學法制化終於落實，以及2030年雙語國家政策成功訂為國家重要發展綱領⋯⋯
感謝兒福、幼教、家長及教師教授團體們常常來這個小園地，熱誠無私提供多元專業意見，給了思瑤莫大的政策協力，讓教育真正作為支持孩子築夢圓夢的關鍵力量。

台北市政府各部門也常常被我邀請來討論研商各項市政議題。中央地方互助共榮需要強化溝通協調，作為首都立委的我當然義不容辭。
四年來，思瑤促成國防部與北市府簽訂兩項MOU協議，釋出兩塊國防土地提供地方發展之用；士林北投科學園區的擘建也是四年來的重點工作，科技部、經濟部、教育部都努力為這個北台灣科技廊帶最後一塊拼圖盡心盡力。大屯火山的科學防災及災救應變計畫也在這裡與諸多科學家們討論研究，為的就是確保提升大台北安全。

更特別的是，在政策議題之外，這個辦公室同時也是藝文創作的跨界工作室。
2018我們完成了《車站回家兒童音樂舞台劇》的籌備製作，從立院到劇場、幕後到幕前，一群劇場人與政治人共同完成了七場精彩感人的巡演。
2019思瑤出版了《在地Real Local北投天母》專書，作家好友、在地青年、公民團體、編輯團隊都在這裡絞盡腦汁、不斷的提案翻案，大半年來文稿圖片幾乎與法案文件等量齊觀，而後共創出這本首次由政治人獨立出版的在地文化誌。
思瑤辦公室也曾搖身一變成為建築事務所，《讀樂樂公園圖書館計畫》就在這裡誕生。2019一整年，數十位建築人密集在這裡發想設計、比拚實力，建築模型堆滿小小的辦公室，十座公園圖書館的瘋狂想法最後真的化為行動，進入士林北投的社區生活。

最不像立委辦公室的這個空間，有時候，我覺得它充滿了不可思議的魔力。
看似不可能的事，在這裡一個一個化成了可能。

國會能夠是一個夢想孵化器，多好。
我會繼續努力，讓立院裡的這一方角落，持續作為讓夢想發光蓄熱的所在。

第二個1460天造夢計畫，上路！

これからもよろしくお願いします！

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我相信很多熱愛電影的各位、一定有聽過威尼斯雙年展國際電影藝術展，也被稱為威尼斯電影節。
威尼斯影展在義大利的威尼斯創立於1932年，
也是國際上最古老的電影節，同時也是『坎城影展』，『柏林影展齊名』的世界三大電影節。
影展主要涵蓋內容包括義大利及國際的美術、建築、舞蹈、音樂、戲劇和電影。

而今年第 78 屆的電影展將會在 9/1 至 9/11 號舉行。
那今天我們要探討剖析的電影是在第 76 屆獲得威尼斯影展首獎「金獅獎」由瓦昆菲尼克斯 Joaquin Phoenix 主演的『小丑』。
我們將以劇情、色調、取景、鏡頭、演員這五大方面來跟大家做這次的電影剖析。
#威尼斯影展 #小丑 #小丑電影剖析
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0:00 威尼斯影展介紹
0:55 『小丑』劇情介紹
1:53 『小丑』色調
3:26 『小丑』取景
4:52『小丑』鏡頭
7:07『小丑』演員
9:31結尾
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音樂來源 Artlist (無版權問題)：https://reurl.cc/j878om
素材庫Artgrid (無版權問題)： https://reurl.cc/2r0reE
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7.21, 8.31, 7.1。 我們, 退無可退。

齊上齊落! 團結一致, 不分割, 不譴責!

我們與前線抗爭者站在一起!

我們認為, 現在是世界歷史的重要關口, 能和近代歷史中的重大變化相比較。 2019年及2020年的事件均顯示出香港人對於民主、自由價值觀的追求, 並同時令這股浪潮捲進全世界, 不可逆轉。

保留實力, 等待黎明!

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Update 此物業是 Shop - 《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬。

。。。。。。。。。

關於此舖 Updated information.

這間舖2013年已經入了A&A, 將天井部份入則加蓋，把未盡的地積比率完全使用。而且物業用途也清楚列明是SHOP，是屋宇處已經批核了的。這點也得到了稅局印花稅組的確認。

。。。。。。。。。

經紀可能無同你講 .... 小心!

這間洗衣街165號舖，轉轉折折，昨日最終成交價是5600萬。波叔沽貨。100%堅!

位置唔錯、大大件，我也傾過，但我最終「懸崖勒馬」，why?

經紀無主動講，要我識 check 再 check 才知，吹脹! ???? ... 最大問題是無 OP (入伙紙 - 屋宇署發出的佔用許可證)。

如果無OP，即大打折扣，因為無 OP 物業可能有以下問題 (我不是指 this shop，只是說一般情況):
1. 銀行估價不足。銀行較難借錢，大機會要100% payment。
2. 有機會要交住宅印花稅, 有限公司 is 30% vs 4.25% 舖契。
3. 做食肆出牌較難， 可能要入A&A (alterations and additions)及申請改變用途。
4. 日後轉手也難。 未諗買入，要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚，分分鐘市跌就被「踢契」!

但一分錢一分貨 .... 老實說，如果有OP，一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知，才扭得出!

OK 啦，感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興

波叔走兩轉: 2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬，租金15萬，回報3%。 應是交吉，not sure. 門闊約27呎，深約60呎。 近弼街。

旺角洗衣街165號地舖，波叔貨，全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。

波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖，2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購，現以5600萬再沽出。

走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。

大大件， 斜對面水務署大型地盤發展項目，有前景，good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。

簽約日期大約是2021年6月2日。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興

盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 基金我佔約25%股份，75%為外來投資者。想了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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