為什麼這篇實價登錄預售屋查不到鄉民發文收入到精華區：因為在實價登錄預售屋查不到這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者breakcn (N)看板home-sale標題[請益] 實價登錄2.0看不到之前的預售登記？時...
剛看了新的「內政部不動產交易實價查詢」，確實已經揭露地號與門牌，不過預售屋的分
類有點不是很清楚。
目前有兩個選項
1.預售屋查詢：
裡面只有「部分」業主有登錄，資料不多
2.預售屋建案備查（新增的頁面）
目前說明是開放110年7月之後的建案登陸
所以意思是今年七月以前的案件不會強迫登入？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.192.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625099537.A.59E.html
→ gn01705529: 分兩階段，今年6月30前的9月前登錄07/01 08:48
→ gn01705529: 去年以前賣的年底前登錄07/01 08:48
瞭解！感謝※ 編輯: breakcn (49.217.71.206 臺灣), 07/01/2021 09:08:10
推 tswen: 到時候可以看那些案子沒穿褲子了 07/01 09:14
→ b19880115: 想看沒穿褲子+1 07/01 09:23
→ b19880115: 期待期待。 07/01 09:24
推 defendor007: 無遮羞布的房市 呵呵 07/01 09:33
推 jonson: 房市遮羞布掀開，就如海水退潮一般，房價雪崩在即 07/01 09:38
→ yikaiwaii: A7一片荒蕪 新未來實登33.9？ 07/01 10:10
推 nthomas: 一掀開 發覺都噴到外太空了 呵呵 07/01 10:19
推 lukesama: 其實今天網站蠻多更新的資料，可以多花時間看 07/01 10:23
推 defendor007: 輸的永遠不會是建商 這就是打房 07/01 10:23
→ lukesama: 去年到今年漲幅蠻驚人的 幾個社區讓我意外的高 07/01 10:23
推 aesdu: 哇，看到一堆沒穿褲子的巨雕... 07/01 10:29
→ aesdu: 真好玩～ 07/01 10:29
→ aesdu: 決定每天來玩一下 07/01 10:30
推 Anyotw: 多建案名比較酷，看別人家地盤都不用查 07/01 10:31
推 defendor007: 看完發現高雄房價也沒多貴 07/01 10:32
推 aesdu: 而且不斷匯入中，同樣條件，1小時前9百筆資料，現在有2300 07/01 10:37
→ aesdu: 資料。 07/01 10:37
推 doushebu: 我怎麼查都是一片空白 07/01 10:46
推 lukesama: 預售屋和新屋漲幅完勝中古屋 傻眼 07/01 10:49
推 DoughtyArIAn: 這說明中古屋入手才是保守頭資，嘿嘿爽啦~~~ 07/01 10:50
→ DoughtyArIAn: 持續看好中古屋市場，低價標準格局! 07/01 10:51
推 linlinme5208: 我投資的地區 幾乎都是遠雄 其他建商還在睡覺... 07/01 10:51
推 chiangww: 請問預售屋追溯到多久以前要在年底前登錄呢？ 07/01 10:58
推 LoveMentori: 有能力的年輕人都愛住新房啊，反觀沒能力的，眼高手 07/01 11:00
→ LoveMentori: 低不忍卒讀。 07/01 11:00
推 Anyotw: 理論上3年內啊，因為超過的都完工了 07/01 11:03
推 asole: 有3個月緩衝期 07/01 11:05
→ asole: 最好笑的是 9月底以後預售價格登上去大爆噴 空空就要等下 07/01 11:06
→ asole: 輩子了 07/01 11:06
→ Anyotw: 都完銷了還在被害妄想…都是騙人的！ 07/01 11:07
推 we147121: 一堆以為沒穿褲子，結果一看，每條都名牌貨笑死 07/01 11:10
推 lukesama: 重劃區價格大爆發 07/01 11:11
推 asole: 現在看到幾個有在關注的預售 價格比5年內新成屋+20%以上 07/01 11:19
→ asole: 空空可以準備投胎了 07/01 11:19
推 jonson: 中古屋跟預售屋價差過大，預售屋將下修售價，否則精明投資 07/01 11:21
→ jonson: 人及自主客將轉回中古屋懷抱，先前買入預售屋的準備吃損 07/01 11:21
推 lagadidi: 雪崩哥看新的預售實登會高潮 07/01 11:21
推 gm3252: 去年12月就喊崩盤多殺多喊一年了，現在看起來需要遮羞布 07/01 11:24
→ gm3252: 的不是建商啊 07/01 11:24
推 lagadidi: 中古只會跟上新的預售行情，直接可入住公設都點完了 07/01 11:24
→ DoughtyArIAn: 痾?樓上，請問現在2.0中古移轉行情那麼清楚，怎麼跟 07/01 11:26
→ DoughtyArIAn: 上新的預售行情? 07/01 11:26
→ DoughtyArIAn: 在非搶手標的的前提下，有什麼理由堵買方的一句，你 07/01 11:26
→ DoughtyArIAn: 上次移轉價才OOO而已。請教，謝謝。 07/01 11:27
推 lagadidi: 精明投資的人中古預售都有買家，預售高槓桿低自備。預 07/01 11:27
→ lagadidi: 售40都能成交了，旁邊新古當初成本25，當然直接35-38成 07/01 11:27
→ lagadidi: 交，誰還在跟你客氣 07/01 11:27
→ zaza5566: 預售跟上中古 鍵盤看房? 當然是預售開高 中古跟上 07/01 11:28
→ DoughtyArIAn: 痾痾，我已為是講30~50的中古，新古的我就不熟了 07/01 11:28
→ DoughtyArIAn: 如果30~50的老屋要跟上預售，我就好奇了 07/01 11:29
→ zaza5566: 新案創新高 只好勉強求便宜一點的中古 這才是現況 07/01 11:29
→ zaza5566: 例如本來就價差10萬/坪 只要預售開高 中古自然就漲 07/01 11:31
推 nthomas: 笑死 新房下修往中古？當然是中古跟上新房的價格阿 呵呵 07/01 11:31
→ DoughtyArIAn: 也要看哪種中古阿，30~50年的不可能比照辦理阿 07/01 11:31
→ zaza5566: 30~35年只會差更多啊 原本成本僅10萬/坪 現在預售40 07/01 11:32
推 asole: 低價的都會往高價看齊 不信你可以把你老家按照當年買的價 07/01 11:32
→ asole: 格賣嘍 不要參考你家附近高價的新屋價喔嘻嘻 07/01 11:32
→ aesdu: 當然是中古屋跟上預售啊... 07/01 11:32
→ aesdu: 魯蛇的邏輯真的很反智啊... 07/01 11:32
→ zaza5566: 30~35年至少可以衝到25~30萬 這中間就差多少 07/01 11:33
→ DoughtyArIAn: 如果只是說房價會漲，這個跟預售、新房無關，因為什 07/01 11:34
→ asole: 30-35年前你成本10 現在預售40 你會賣10嗎？ 還是想賣25-30 07/01 11:34
→ asole: 蹭一下？ 07/01 11:34
→ DoughtyArIAn: 麼都在漲，不用說房價，你看物價跌過嗎? 07/01 11:34
→ asole: 魯蛇會買不起的根本原因 1.眼高手低 2.蠢 07/01 11:34
→ DoughtyArIAn: 所以單講漲價是因為預售屋，我覺得理由薄弱。 07/01 11:34
→ DoughtyArIAn: 不然講說物價皆漲所以房價上升也是理由。 07/01 11:35
→ DoughtyArIAn: 現在是講預售開高影響30~50的中古行情。 07/01 11:35
→ zaza5566: 預售屋漲 有人買單 市場行情就會自然上來了 這就是原因 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 是看成數而不是單純漲多少，否則我乾脆講萬物皆漲所 07/01 11:36
→ zaza5566: 你不信也沒辦法 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 以中古屋漲也很合理阿 07/01 11:36
推 asole: 會漲的原因無限多 預售作為區域房地產箭頭本來就是常識 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 樓上你講的那個是現像 不是理由 07/01 11:36
推 jonson: 已有多篇新聞揭露房價無法負擔，一堆人沒穿褲子吹噓壯膽 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 你只有講現像，沒有講理由，理由要透過數據分析 07/01 11:36
→ asole: 只是其中一個原因 而且這並非台灣獨有現象 07/01 11:37
→ DoughtyArIAn: 例如這波預售的漲幅影響30~50年中古多少成數 07/01 11:37
→ DoughtyArIAn: 否則就只是看什麼說什麼說爽而以 07/01 11:37
→ DoughtyArIAn: 這就是我從不聽所謂"專家分析"的原因太多人只看表像 07/01 11:38
推 zaza5566: 蛤? 你想用理論去反應市場? 怎可能 07/01 11:38
→ DoughtyArIAn: 不是用理論是用數據 07/01 11:38
推 lagadidi: 他這種就另類的五折心態，這種心態除了睡公園大概只能買 07/01 11:39
→ lagadidi: 凶宅了 07/01 11:39
→ DoughtyArIAn: 你的說法比較想理論。 07/01 11:39
推 lagadidi: 房價只有少數人無法負擔吧，去租房不就好了，不然空仔現 07/01 11:41
→ lagadidi: 在住哪?XD 07/01 11:41
推 lagadidi: 有預算就成交了，空房建商自己會吸收利息。沒要買幫別人 07/01 11:45
→ lagadidi: 擔心什麼，笑死 07/01 11:45
推 m1234: 好幾個鄰居今天都去查…..看被賺多少XD 不過還查不到 07/01 11:52
推 DoughtyArIAn: 不好意思喔，個人腦波比較強一點XDDDDD。看數據說話 07/01 11:59
→ downloading: 你們還真有耐心，跟看著房價往上噴，而轉為憤怒激進 07/01 12:01
→ downloading: 的空空，講了這麼久 07/01 12:01
推 jonson: 對岸已施行中古屋限貸政策，完美螺旋陷阱已成形，預售中古 07/01 12:02
→ jonson: 循環下殺已無法逆轉 07/01 12:02
推 snow30288: 好險小魯已經上車了 07/01 12:07
推 aesdu: 魯蛇已躺在地上準備翻滾耍賴，完美姿態配上完美哀嚎，巨嬰 07/01 12:07
→ aesdu: 再滾20年無法逆轉。 07/01 12:07
推 nthomas: 喜歡對岸可以過去住 那邊有你要的居住正義 07/01 12:10
推 lagadidi: 去對面當同路人啊，台灣太擠了菁英才需慰留 07/01 12:11
→ DrTech: 沒討論地點都是假議題。人口移入縣市，人口移出點縣市，混 07/01 12:12
→ DrTech: 在一起討論。當然沒交集。 07/01 12:12
→ DrTech: 你去看雲林，怎麼可能漲。去看竹北，怎麼可能跌。大家卻討 07/01 12:13
→ DrTech: 論台灣漲跌，沒交集的笑話。 07/01 12:13
推 lagadidi: 就有空仔又沒那個屁股硬留雙北，住苗栗基隆不就好了 07/01 12:16
→ snow30288: 要投資是會蠢到去買雲林喔，笑死 07/01 12:17
推 linlinme5208: 最有趣的是台灣兩大投資熱門地點新竹和台南 今天賴 07/01 12:24
→ linlinme5208: 群組上幾乎沒什麼人轉約 07/01 12:24
推 jonson: 591上就一大堆 幹嘛在群組 轉約 連591刊登費都要省嗎 07/01 12:30
推 good10740: 稍微瞄重劃區 有穿褲子呢 07/01 12:33
噓 ascaam: 有啥差？我也看的到去年台積250啊... 07/01 12:37
→ ascaam: 知道以前的價格，妳還是得用現在的價錢買。 07/01 12:39
→ DoughtyArIAn: 預售沒差，中古有差唷，敢隨便開價我馬上上次移轉交 07/01 12:39
→ DoughtyArIAn: 易打臉一波，尤其像我們這種沒太多時間觀察差價的 07/01 12:40
→ DoughtyArIAn: 其實怎麼可能沒差，還是都有差啦 07/01 12:41
→ DoughtyArIAn: 但我真的沒啥在看預售真新古屋就是了。 07/01 12:41
→ ascaam: 樓上先去打臉用600賣台積的，人家250就買到了耶 07/01 12:42
→ DoughtyArIAn: 你拿那個跟這個比也差太多 07/01 12:42
→ DoughtyArIAn: 股價就在那，房價是一個空間。 07/01 12:43
→ ascaam: 時空背景都不同，看到用價格，難怪只能一直喊太高 07/01 12:43
→ DoughtyArIAn: 現在有知前的價格，敢亂喊馬上打你臉 07/01 12:43
→ ascaam: *只看到價格 07/01 12:43
→ DoughtyArIAn: 預售新古我不知道，但30~50中古這招很好用 07/01 12:43
→ DoughtyArIAn: 對投資老屋出租的很有感。 07/01 12:46
推 linlinme5208: 591很多都沒有update 耶 XDD 07/01 12:50
推 lagadidi: 甜案通常沒上架熟客實力客戶先買走，挑剩的再上平台 07/01 12:53
推 k798976869: 還沒登錄完 能拖就拖 年底再來看吧 07/01 12:57
推 jupei: 九月前登錄 還這麼久哦 07/01 12:58
推 s26492755: 反正雪崩哥就一直嗆一直嗆 完全忽略市場目前的情況 07/01 13:02
推 jaricho: 看空的人應該不會想買房 怎麼會那麼關心實價登錄 07/01 13:05
推 paunch: 是多是空，下好離手 07/01 13:14
推 jonson: 我是依市場的情勢、數據、新聞，公正且客觀的評析而已 07/01 13:22
推 maypcc: 坐在辦公室看591判別市場情勢 這跟那個每天下午兩點報時 07/01 13:25
→ maypcc: 有87%像XD 07/01 13:25
推 ching7896: 去年以前的還要年底 一想到就很久 緩衝也太久 真友善 07/01 13:32
推 s26492755: 好慘 實價登錄看不出漲價啊 還是學五折團 都假的 07/01 14:13
→ s26492755: 然後有社區有賠售又相信實登了 07/01 14:13
→ s26492755: 人家在市場走跳 你在那鍵盤看房 07/01 14:13
推 nthomas: 平行世界吧 數字都是往上有人就要倒著看 07/01 14:21
推 Feynman5566: 慘了 要追價了 07/01 14:25
→ uemiya: 強森會不會崩潰… 07/01 15:51
推 jonson: 房市即將雪崩不可挽回 強森 樂 觀 其 成 07/01 16:35
→ LAURANCE: 井噴很明顯 所以屋主惜賣 07/01 16:56
推 yesyesyesyes: 看之前的紀錄報價有啥有何意義？ 你買的到之前的房 07/01 17:07
→ yesyesyesyes: 價嗎？ 07/01 17:07
推 lagadidi: 別人簽約市場走跳在親近市場，空仔591看挑剩物件當分析 07/01 18:49
→ lagadidi: 大師。這麼會分析應該從內獲利不少，買房都不是困擾了吧 07/01 18:49
→ lagadidi: XD 07/01 18:49
推 doogie: 有附近的實際的話預售價不會差太多 07/01 21:41
推 Nightu05: 還好我的預售早就上了..期待附近號稱完銷的公佈@@ 07/02 02:01
推 zzz41432: 夢幻城全部都有 超酷 07/02 02:13
噓 ppnow: 強森真的可憐 07/02 04:22
推 carb628: 看了青埔的新京站 有人買30.8(3F套房) 不是號稱40萬/P 扯 07/02 15:35
推 tswen: 樂居實價登錄直接列出每個樓層跟門牌 真恐怖 07/03 09:12
推 jaricho: 樂居 實價新介面真的不錯 07/03 10:08
推 GreedyPact: 預售屋業者當然是能拖就拖…不然遮羞布拿開 之前買貴 07/03 15:35
→ GreedyPact: 的來騷擾也困擾 07/03 15:35
→ laidababa: 那請問七月以後成交的部分是不是就一定在30天內要做登 07/26 06:46
→ laidababa: 錄？ 07/26 06:46