191202三立 殺妻凶手出獄賣凶宅？專家提醒購屋客要小心
新聞連結→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=646308

殺妻案凶宅販售，售屋廣告卻未註明凶宅！10年前轟動新北市永和的「麵包師殺妻案」在服刑約10年後近日出獄，將當時的住家拿出來賣，但販售的仲介似乎都不知道該房屋就是當時的凶殺案現場，在售屋廣告上皆未註明「物之瑕疵」，而且調閱實價，販售價格都符合當地行情。

生活中心／綜合報導......↓

2009年5月5日台北縣（已升格為新北市）永和永元路麵包店的程姓麵包師，在住處與妻子發生口角，憤而持刀殺害妻子，程男父親與國三、小五的兒女親眼目睹整個過程，而程男父親在事發後立刻打電話報警，並要程男自首。

板橋地檢署在同年的7月2日宣告偵查終結，檢方認為妻子刀傷集中背部，且力道凶猛、凶殘，程男有致人於死之意，加上供詞避重就輕，又以憂鬱症為由欲卸責，依殺人罪起訴並求刑15年。

近日程男出獄，在地房仲向【三立新聞網】透露「程男將該屋拿出來販售，而未告知曾發生過的事情，僅說有人在裡面自然死亡，但實際查詢後發現，該公寓就是凶殺案現場。」

該公寓位於新北市永和區永元路巷道1樓，屋齡34年、29.97坪，調閱各房仲販售網站發現，販售價格1580萬、拆算單價每坪約52.7萬，對照實價登錄，約略就是當地行情。

在地房仲說「各同業廣告也沒有人標註物之瑕疵，雖然內政部僅規定不動產說明書上要說明，但看這樣的價格就是行情價，很有可能同業根本不知道有這件事情。」

依據不動產買賣說明書，買賣凶宅必須標註物之瑕疵部分，但售屋廣告則不用特別註明，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，房仲在刊登廣告時，會將房屋基本規格列出，包括格局、坪數、售價、學區等介紹。

但關於物之瑕疵的部分很少會去說明，原因是希望先吸引買家來電，不過專業的仲介，在對買家介紹屋況時，仍會詳細說明狀況，畢竟廣告就是要達到吸引買家的效果，而對於該物件開價而言，就有可能是在買家上門後，仲介希望再進行告知與議價的動作。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191202.html

190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E

最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討，怎麼回事，一起來看！

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

東森財經記者洪珮瑜：「在寸土寸金的台北，可能一個停車位都要兩百萬起跳，但是就在這條巷子裡面，竟然有一坪只賣9.5萬的房子，以為撿便宜嗎，背後恐怕是三大不能說的秘密。」

實價登錄揭露，同棟大樓一樣18坪，一坪賣46.4萬，總價就要850萬，但現在竟殺到兩折之低，只賣175萬，真的這麼好康嗎。

房市專家陳泰源：「物件本身有瑕疵，譬如說海砂、凶宅、漏水等等，那第二個是急買急賣，那第三個就是親友間的買賣。」

以這次成交案例來算，175萬售出免繳贈與稅，但推算當地公告現值大約275萬，扣除220萬免稅額後，就要繳納10%的贈與稅，如此大費周章，兩邊比一比，竟然也只為了省下5.5萬。

房地產律師連堂凱：「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條，像這樣子以顯著不相當的價格，去移轉財產的話，還是可能被國稅局給追稅。」

事情還沒結束，為了這五萬塊還得付出什麼代價，我們算給你聽，要是在一年內轉售不動產，假設以當地行情850萬賣出，獲利的675萬，還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅，得不償失。

房地產律師連堂凱：「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免，然後避免其他的債權人去做強制執行，那是不是有可能，用這種極低的價格，急售跟處分，這個也不排除。」

靠小聰明做低行情賣出，省掉贈與稅，但後面還得面臨百萬稅金追討，就怕最後因小失大，只是白忙一場。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765

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📸✈️📸✈️

2019 🌴Drunk Island 🌴 「 爛醉夏夏叫 攝影比賽 」

🌴參賽資格🌴

* 需持有中華民國國民身分證之國民或中華民國外僑居留證之外籍人士，使用攝影機器則不限。
* 如不符合參賽資格，或未提供真實、正確之個人資料者，將取消參賽及得
獎資格。

🌴活動期間🌴
2019/07/20~2019/10/20

* 初選：參加者需拍照打卡並於FB粉絲團按讚後上傳照片
hashtag ＃爛醉夏夏叫 即可參加此活動。
* 決選：評審團依照初選階段的三大作品進行最後決選，合計得分（評審/網
路）後確認最後得獎者。
* 網路人氣票選：針對所有作品開放網路線上按讚票選，須以 Facebook或
IG 帳號登入按讚，累積讚數最高的作品將獲得「網路人氣FB/IG獎」各一
名。

🌴主題🌴

需於爛醉各角落取材，能以照片呈現出台灣的夏天也能很國外之情境。
組別共分為四大組別：

🌵DAY造景組 / 🌵DAY餐點組。
🏜NIGHT夜景組 / 🏜NIGHT餐酒組。

🌴作品規範🌴

* 詳讀比賽所有規範並同意後始得參與比賽。
* 一位參賽者最多報名1件作品，且不可同作品跨主題重複參賽。
* 參賽作品須完整hasgtag且設定為開放照片，並能充分符合主題之情境。
* 作品交件請另將拍攝之作品上傳至本粉絲團活動網頁相簿。對於活動內容
有任何疑問者，請私訊小編提出您的問題。
* 不可使用其他攝影輔助設備 (ex: 燈具架、閃燈等影響其他顧客之設備拍攝
作品）爛醉咖啡有權利拒絕拍攝現場發生類似之行為。
* 照片清晰度皆可能影響攝影評選結果，建議提供較大的照片，但最大不可
超過5MB。
* 手機拍攝，建議使用原生相機拍攝，再視個人喜好使用後製軟體修圖做合
理調色編修(ex: 亮度、對比、色彩飽和度)，且作品可視情況進行適度裁
切。
* 不可使用合成、疊圖等方式無中生有添加影像，但可使用數位修圖手段消
去圖上多餘物件
* 作品後製加工之許可： 可進行濾鏡調色、亮度、對比、色階、飽和、曝光
等基本參數進行調整與畫面裁切。
* 參賽作品需為投稿者本人親自拍攝之作品，並為合法之攝影作品。
* 參賽同時，即代表參賽者同意且未違反與第三者之協議、保證參賽作品為
其所原創，不得重製、抄襲他人作品，未侵犯其他任何個人或實體法律上
權利及利益(包括但不限於著作權、商標權等智慧財產權，以及姓名、隱
私、肖像、名譽等人格法益)，且未有第三者對該參賽作品具備任何權利、
所有權、主張擁有或相關利益，亦未有其他違法侵權情事。
* 投稿作品必須未曾公開發表，不可於其他攝影比賽得獎。作品著作權已被
買斷者請勿參賽，若有糾紛將取消參賽資格。得獎作品亦不得參加其他競
賽。得獎作品於得獎頒布一年內，除可刊登得獎者個人網站外，不得作為
其他商業用途使用，並同意讓主辦單位無償使用發表於各平台。（公開發
表之定義為不曾平面出版、公開展覽、投稿至線上販售之圖庫者。但發表
於Facebook、Instagram、個人部落格、網路論壇者不在此限。）

🌴比賽評選方式🌴

* 由主辦單位，組成評審小組負責評審，評分標準為

作品創意30%
主題切合度30%
攝影技巧20％
攝影品質20%

* 決選評審：
TOMO/MIKA/姜新禹/紐約臥底。

* 初選評審：
TOMO/MIKA/姜新禹/紐約臥底。

⛱️比賽獎項⛱️

參賽組別

🎯DAY造景獎/1名，獎品：美圖手機
🎯DAY餐點獎/1名，獎品韓國來回機票一張
🎯NIGHT夜景獎/1名，獎品：Airpods
🎯NIGHT餐酒獎/1名，泰國來回機票一張

*獎品依實際領取款式之訂價計算中獎所得，本公司保有變更獎品品項之權利。

🌴獎項介紹🌴

* 獎項：所有有效參賽作品中評選依DAY/NIGHT 造景組、餐點組等四個組
別，分別選出1名得獎作品，另增設爛醉人氣獎FBIG 各1名。
* 爛醉人氣獎：根據網友票選，獲得最多網友讚數者獲得，FB/IG 以最高讚
數者為主。
（每名參賽者得獎以一個獎項為限，獲獎如有重複，爛醉人氣獎將以次高票
者遞補。）
* 所有獎項將於 2019年10月30日 後公佈於爛醉咖啡FB粉絲團及IG。
* 每名參賽者得獎以一獎為限；最終得獎名額由決選評審視參加者作品水準
議定，必要時得以「從缺」或「增減名額」辦理。
* 所有獎品不得要求更換其他獎品、轉讓或折換現金。
* 如本活動因不可抗拒之原因無法執行時，主辦單位保留以上活動及獎項內
容修改之權利，並有權決定取消、終止、變更或暫停，並且保留最終活
解釋權。
* 得獎者同意主辦單位對所有領取或使用獎品之後果概無需負責。

🌴賽事規範🌴

* 活動主辦單位為 爛醉咖啡，以下簡稱「主辦單位」。
* 交件作品內容不應涉嫌違反社會善良風氣良俗或不當內容如毀謗、毀譽、
粗俗、猥褻、造謠、煽情、褻瀆、侵權、威脅、偽造、濫用，或其他引人
厭惡或不合宜之內容。
* 為保障所有參賽者的權益及公平性，已上傳之參賽作品，不得要求刪除、
不可要求更動。同一張照片不可跨組別重複參賽。
* 投稿作品若侵犯他人權利、遭人檢舉等，主辦單位會將作品先行下架，並
請參賽者提供作品原檔，以確認是否合乎活動規則。
* 主辦單位保留活動資格之限制與更動權力，若參賽作品違反活動規則，主
辦單位將可取消參賽資格，並不得再參與本賽事。作品是否符合參賽資格
由主辦單位全權評定。
* 參賽者及參賽作品如有違反本賽事辦法或有違法疑慮，經查證屬實，將對
參賽者進行法律求償。參賽者應配合主辦單位進行調查，例如提供參賽作
品之原始檔案、說明拍攝過程、素材來源等，以供主辦單位檢驗。及對外
澄清，且賠償主辦單位因此所受損害（含律師費、訴訟費、對第三人的損
害賠償等）。即便參賽者自動放棄參賽資格者，亦同。
* 參賽作品、參賽者姓名及肖像視同同意主辦單位無償使用，或重製該作
品；參賽者並授權主辦單位有重製、改製、公開展示、公開發表、廣宣授
權及不限時間、次數、方式使用之權利，主辦單位不另予通知及致酬。
* 參賽者同意及授權主辦單位使用參賽者姓名，在比賽中提交之作品中進行
標示與其他相關之出版、印刷、展示、陳列、宣傳推廣、發佈及其他主辦
單位認為合適之用途。
* 參賽者同意且需負責保護參賽照片避免遭第三方濫用。參賽者同意主辦單
位得代行使向第三人侵權行為之糾正權，惟主辦單位及相關活動舉辦人就
第三人侵權行為無需負擔任何責任。
* 如賽事過程中有任何不誠信之行為，如軟體機器人投票、駭客行為、大量
申請帳號以進行投票等，任何投機之行為將立即取消參賽資格。
* 如本活動因不可抗力之因，如天災、電腦病毒影響、程式漏洞、非正當影
響行為、技術事故，或其他任何主辦單位無法控制之原因，對競賽之運作
與公平性產生侵害時，主辦單位有權淘汰影響賽程之個人參賽者，或有權
決定取消、終止、修改或暫停本活動。
* 主辦單位不就任何不正確、不精確或不完整之資訊負擔保責任，不論係因
網站使用者所導致，或因大賽所使用或與大賽相關之任何設備或程式皆
同。主辦單位不就與大賽有關之任何種類技術、硬體或軟體之故障、網路
連結失敗、電腦傳送資料竄改或其他問題或技術性故障負擔任何責任；主
辦單位不就任何錯誤、疏漏、毀壞、中斷、刪除、瑕疵、作業或傳輸延
遲、電信線路中斷、參賽照片遭竊或毀損或遭未經授權使用或竄改之任何
情況負擔責任；主辦單位不就任何電話網路或線路、電腦線上系統、伺服
器、電腦設備、軟體之任何問題或技術性故障負擔責任，亦不就因技術問
題、人為錯誤或網路或任何網站線路擁擠所導致寄送予主辦單位之電子郵
件故障或前述任何問題合併所產生之問題負擔責任，包括您或任何其他人
之電腦因參賽或下載任何比賽資料相關事宜發生之任何傷害或損害。若參
賽者之參賽照片因任何原因而無法檢視或無法依據規畫運作，包括受電腦
病毒、錯誤（Bugs）、未經授權入侵之傷害、舞弊或技術性故障等，則主
辦單位不負擔任何責任。
* 獲獎人應依所得稅法規定扣稅，獎品超過1,000元以上者，將開立扣繳憑
單予得獎者。另依「各類所得扣繳率標準」第2條、第3條規定，獎項價值
超過新臺幣20,000元以上，須自付10%機會中獎所得稅，並開立扣繳憑
單；非中華民國境內居住之個人(即在中華民國境內 居住未達183天之本國
人及外國人)，不論得獎人所得之金額，須就中獎所得扣繳20%機會中獎所
得稅。若中獎人為未成年人，須附上法定代理人（或監護人）之身分證件
正反面影印本。
* 經主辦單位確認得獎資格符合後，得獎者須提供身份證明文件領取獎項。
身分證明文件如與登錄資料不符，主辦單位得要求得獎者提出相關證明文
件，否則得取消其得獎資格。
* 如有任何不可歸責於主辦單位之事由，而使寄予得獎人之獎品有遲延、錯
誤或毀損之情況，主辦單位不負任何法律責任。
* 本辦法若有未盡事宜，主辦單位保留刪修之權利，若有任何更動，皆以活
動網站公告為準，不另行通知。

🌴蒐集個人資料告知事項🌴

為個人資料之蒐集、處理及利用事宜，主辦單位依個人資料保護法等相關規定，告知參賽者下列事項，請參與本活動於進行活動資料填寫前務必詳閱：
* 蒐集個人資料公司：爛醉咖啡（以下簡稱本公司）。
* 蒐集之目的：舉辦【爛醉夏夏叫攝影比賽】活動及與本活動相關行銷之目
的。
* 個人資料之類別：參賽者依據活動辦法所提供予本公司之個人資料。
* 個人資料利用之期間：參賽者及得獎者，其姓名、作品、得票數及得獎狀
況等，得由本公司永久展示於本活動或本公司網站，其餘個人資料將由本
公司永久留存。
* 個人資料利用之地區：本公司、本活動網站、展覽活動營運範圍。
* 個人資料利用之對象：本公司、本公司委託單位及執行本活動時之必要相
關人員。
* 個人資料利用之方式：書面、電子文件、電話、傳真、以自動化機器或其
他非自動化之利用方式。
* 依個人資料保護法第三條規定，當事人得行使之權利及方式：當事人得以
書面向本公司申請，請求查詢、閱覽、製給複製本；或補充／更正、請求
停止蒐集、處理、利用或刪除個人資料內容之一部份或全部。（註：參賽
人申請查詢、閱覽、製給複製本時，將酌收必要成本費用。）惟依法，本
公司因執行職務所必須者，得不依本活動參與者請求為之。
* 不提供個人資料所致權益之影響：本活動參與者可自由選擇是否提供本公
司其個人資料，若拒絕提供相關個人資料，將無法參加活動，經檢舉或本
公司發現不足以確認本活動參與者的身分真實性或其他個人資料冒用、盜
用、資料不實等情形，致本公司無法進行必要之確認作業，本公司有暫停
停止提供本活動相關服務之權利，如有不便之處，敬請見諒。
* 茲本人同意提供個人資料（參照上列第三點個人資料類別所述）予本公司
委託活動製作公司 ，並同意得為活動參與、抽獎相關活動、資料儲存與整
理等用途蒐集、處理及利用本人之個人資料，利用之期間、地區、對象及
方式均不受任何限制，並得委託第三人為前述之行為。
* 本人了解就所提供之個人資料依法得行使查詢或請求閱覽、請求製給複製
本、請求補充或更正、請求停止蒐集、處理或利用以及請求刪除等權利。

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190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密
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最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討，怎麼回事，一起來看！

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

東森財經記者洪珮瑜：「在寸土寸金的台北，可能一個停車位都要兩百萬起跳，但是就在這條巷子裡面，竟然有一坪只賣9.5萬的房子，以為撿便宜嗎，背後恐怕是三大不能說的秘密。」

實價登錄揭露，同棟大樓一樣18坪，一坪賣46.4萬，總價就要850萬，但現在竟殺到兩折之低，只賣175萬，真的這麼好康嗎。

房市專家陳泰源：「物件本身有瑕疵，譬如說海砂、凶宅、漏水等等，那第二個是急買急賣，那第三個就是親友間的買賣。」

以這次成交案例來算，175萬售出免繳贈與稅，但推算當地公告現值大約275萬，扣除220萬免稅額後，就要繳納10%的贈與稅，如此大費周章，兩邊比一比，竟然也只為了省下5.5萬。

房地產律師連堂凱：「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條，像這樣子以顯著不相當的價格，去移轉財產的話，還是可能被國稅局給追稅。」

事情還沒結束，為了這五萬塊還得付出什麼代價，我們算給你聽，要是在一年內轉售不動產，假設以當地行情850萬賣出，獲利的675萬，還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅，得不償失。

房地產律師連堂凱：「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免，然後避免其他的債權人去做強制執行，那是不是有可能，用這種極低的價格，急售跟處分，這個也不排除。」

靠小聰明做低行情賣出，省掉贈與稅，但後面還得面臨百萬稅金追討，就怕最後因小失大，只是白忙一場。

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150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM

感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪：

1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。

不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。

以下是新聞報導……↓

敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。

記者 許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。

無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。

民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」

也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。

房仲業者 陳泰源 表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。

專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255