為什麼這篇實價登錄含仲介費鄉民發文收入到精華區：因為在實價登錄含仲介費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者krit1009 (優文大師)看板home-sale標題[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費？時...
我一直都認為
仲介費也是造成房價上漲的原因之一
假設一個社區有幾戶有買賣
原本房子價值1000萬
因為仲介費變成1040萬直接漲4%
然後過陣子
另一戶要賣的時候發現行情是1040萬
跟仲介講說我就是要實拿1040萬
最後成交1083萬 再漲4%
當然數字只是舉例
實際不會常常每間都有4%
不過我相信2%一定有
十幾年房價就是這樣漲上來的
為什麼實價登錄不揭露服務費收多少？
至少買方在參考的時候
還能多一項行情的分析
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※ 編輯: krit1009 (49.216.168.93 臺灣), 11/17/2021 09:09:30
推 kusomanfcu: 實價登錄怎不揭露屋主幾歲？搞不好快死了馬上要分家 11/17 09:09
→ kusomanfcu: 產要賣 11/17 09:09
→ kusomanfcu: 買家屋主 11/17 09:09
推 popo889: 最好連買賣雙方各收多少都揭露 11/17 09:11
推 nike00000000: 老實講就算有，參考意義也不大吧，私下給就好 11/17 09:11
推 Skydier: 窮仔才在斤斤計較這個吧 不然買家電退佣也要公告如何 11/17 09:13
推 M105: 光預售換約都可以不用再登錄了 還奢望這個嗎 11/17 09:14
推 Nubybee: 自古至今 資訊越透明 窮人翻身機會越低 如果想留條活路給 11/17 09:16
→ Nubybee: 正想翻身的人/正在起步的人 還是少想點這些有的沒的吧 11/17 09:16
→ Nubybee: 實價登陸走到現在 除了資料很多之外 真正幫到誰了嗎 11/17 09:17
推 Skydier: 有啊...幫還在賣的屋主知道地板在哪 蠻有用的 11/17 09:18
→ Nubybee: 你知道前一手服務費多少 他就必須扣掉服務費賣嗎 11/17 09:18
→ Nubybee: 沒錯阿 就像s大講的 房地產整體趨勢走通膨路線 往上居多 11/17 09:19
→ Nubybee: 趨勢線往上的東西 資訊越流通 賣方越有利 11/17 09:19
推 bolten: 實價登錄價格，多方市場是地板，空房市場是天花板。目前是 11/17 09:21
→ bolten: 多方市場。賣方全部惜售，所以目前幫助到賣方，避免賤賣財 11/17 09:21
→ bolten: 產。 11/17 09:21
→ piliwu: 揭露服務費更好啊屋主成本往上加 11/17 09:23
推 kusomanfcu: 房價一年才漲幾趴，你們是股市韭菜是不是？ 11/17 09:23
→ kusomanfcu: 股市韭菜加沒屋 好慘 11/17 09:23
→ kusomanfcu: 股票賣在起漲點，要別人怎看都是主升段的賣掉 11/17 09:24
推 kusomanfcu: 2017一堆這種啊越揭露越漲 11/17 09:26
→ kusomanfcu: 每個魯酸空都在說 你北有錢買是成本有問題這房價太貴 11/17 09:27
→ kusomanfcu: 不買 11/17 09:27
→ kusomanfcu: 現在也有一堆啊 很明顯的 11/17 09:27
→ kusomanfcu: 表示還會漲 11/17 09:27
→ kusomanfcu: ni 484急了 11/17 09:28
→ physicsdk: 三小邏輯，跟房價漲幅相比仲介費那點算什麼屁，沒當仲 11/17 09:30
→ physicsdk: 介看不下去這種論點，那稅費交易成本也列進去好不好？ 11/17 09:30
→ physicsdk: 連這都出不起還想買房？ 11/17 09:30
→ krit1009: 北七喔，我是說原因之一，崩潰殺小，笑死 11/17 09:31
推 kusomanfcu: 喔這個前仲介 在房產爆發前一年離職 11/17 09:31
→ kusomanfcu: 他覺得仲介費太高XD 11/17 09:31
→ krit1009: 房產爆發是哪一年？ 11/17 09:32
推 physicsdk: 買不起房崩潰才來po這廢文，就算仲介抽20％也跟房價漲 11/17 09:34
→ physicsdk: 沒個毛關係，以前就一直都是這樣抽的，還原因之一勒， 11/17 09:34
→ physicsdk: 邏輯在哪？ 11/17 09:34
→ krit1009: 都解釋了還是看不懂嗎 幫QQ 11/17 09:34
推 Jaymainal: 這種根本就是把仲介費轉嫁給買方 買方要付1+4=5%仲介費 11/17 09:35
→ krit1009: 樓上你說對了 一直以來都是這樣運作的 11/17 09:36
→ krit1009: 今天一個屋主賣一千，但買方要出到1040才能成交 11/17 09:36
→ krit1009: 而實價燈錄會顯示1040 不會說40萬是仲介費 11/17 09:37
→ krit1009: 32樓你也不用自己腦補 我沒說仲介費太高 11/17 09:38
→ krit1009: 我數字只是舉例 不要自己腦補 謝謝 11/17 09:38
→ krit1009: 還有28樓你幹嘛一直嗆人買不起房 跟現在討論的議題有關 11/17 09:39
→ krit1009: 係嗎 11/17 09:39
→ krit1009: 討論仲介費=買不起房？？？？？ 11/17 09:40
噓 dj880722: 揭露多少東西了 房價有跌嗎 11/17 09:42
噓 zaza5566: 揭露又能改變什麼？ 11/17 09:45
→ supereva: 痾 就算揭露了40萬是仲介費 然後呢 11/17 09:48
推 KrisNYC: 我覺得契稅印花稅也應該揭露一下 一千多萬的房子契稅15萬 11/17 09:48
→ KrisNYC: 政府不覺得自己黑心嗎 11/17 09:48
→ supereva: 成交價就是1040 40萬是賣方自己的成本 為啥要揭露？ 11/17 09:49
→ supereva: 那賣方聯絡的電話費 汽車油錢 是不是也要揭露？ 11/17 09:49
推 TAKIHERO: 這是原因之一沒錯啊 11/17 09:49
→ Tattoo: 應該要揭露 11/17 09:51
推 yytseng: 其實仲介費會影響成交價，不過實價登陸的初衷在於公開 11/17 09:52
→ yytseng: 不在於打房，總是有人畫錯重點...難怪每次都當掉 11/17 09:52
→ supereva: 我比較想知道 知道了40萬是仲介費 能幹嘛 11/17 09:54
推 Lin17Show: 我也很想知道 了解了仲介費後呢 不都是成本 11/17 10:01
推 s26492755: 知道多少然後呢 跟要多少賣有什麼關聯 11/17 10:07
→ s26492755: 期待實登能打房的不就空空跟五折團 11/17 10:08
→ s26492755: 實價登錄沒揭露=你是不是怕惹 11/17 10:08
→ s26492755: 然後實登改 現在斷頭房都很難低接了 口憐 11/17 10:09
推 opop1133: 一直斤斤計較… 11/17 10:11
噓 Asdukee: 乾脆搞得跟財產申報一樣好啦XD 11/17 10:11
推 harry118: 我也有發現，現在改成只買預售屋就好了 11/17 10:15
推 spermbox: 太好笑了 11/17 10:16
→ spermbox: 你自己去找賣方 11/17 10:16
→ spermbox: 不就得了 11/17 10:16
→ spermbox: 幹嘛透過仲介 11/17 10:16
推 redmi2: 的確是 不過主要原因還是持有成本太低 賣方撐著也不願賠賣 11/17 10:17
→ spermbox: 我就笑你連物件開發都不敢做 11/17 10:18
→ spermbox: 很多事是腦袋空想簡單，但實際做起來很麻煩很累的 11/17 10:19
推 ship1228: 老實講，無關 11/17 10:20
→ ship1228: 仲介是提供資源，你可以不要找仲介賣阿 11/17 10:21
推 abcpiii: 好啊，揭露又沒差 11/17 10:23
推 kusomanfcu: 然後又說預售太貴，怎不自己蓋？ 11/17 10:42
→ kusomanfcu: 所以一開始買地皮準備未來自己蓋就好 11/17 10:42
推 azasibyl: 揭露應該不會差多少，賣的人一樣算在成本裡。他就擺明 11/17 10:43
→ azasibyl: 了仲介費要算在買方頭上你也沒轍，然後下次要賣的時候 11/17 10:43
→ azasibyl: 再一次。因為他之前他也是這樣買的。 11/17 10:43
→ azasibyl: 我是覺得沒什麼意義又徒增做價空間 11/17 10:44
→ supereva: 其實我覺得一樓說的揭露屋主幾歲還比較有用 11/17 10:44
推 dreamdds: 房仲怎麼最近很躁動 11/17 10:44
→ suyal: 不管有沒有揭露，屋主想賣高買方想買低是不變的啊。把仲介 11/17 10:53
→ suyal: 費加進購屋成本不代表屋主就要用那個價格賣你 11/17 10:53
→ neck1982: 強烈建議時價登陸應該加註屋主是不是現金付清，女兒幾歲 11/17 10:58
→ neck1982: 缺不缺女婿!! 11/17 10:58
推 kusomanfcu: 樓上高招 不想努力了 11/17 11:00
→ kusomanfcu: 那個不管有沒有仲介都可以申報成本啊 11/17 11:01
推 aesdu: 想盡方法封死自己的路耶，讚！ 11/17 11:02
→ tomy10417: 我比較想要揭露屋況 11/17 11:02
→ kusomanfcu: ni484不懂稅制？ 11/17 11:02
噓 a38630120: 還是多賺點錢比較實在 11/17 11:10
推 cicatrix: 虧你以前當過仲介，如果成交1500萬揭露服務費50萬，下一 11/17 11:12
→ cicatrix: 個屋主要賣多少？買方出1450萬以下，屋主賣1500萬以上， 11/17 11:12
→ cicatrix: 服務費的部分他要實賺，實價登錄2.0後的錨定效應，動個 11/17 11:12
→ cicatrix: 頭腦就知道了。當過房仲還把房仲當敵人的，真不少。 11/17 11:12
→ supereva: 市場就是建立在 不爽不要賣 不爽不要買之上 11/17 11:12
推 KrisNYC: 寫文前多想想pros and cons 11/17 11:13
→ KrisNYC: 房子大家都不想虧錢 交易成本不含仲介費本來就越墊越高 11/17 11:13
→ KrisNYC: 今天仲介費是第三方成本 某個程度會壓低成交頻率 11/17 11:14
噓 KYOLONG: 第一句就錯了 是人性才是 一個字 貪 11/17 11:14
→ KrisNYC: 如果今天買賣屋沒有仲介成本也沒什麼稅金成本 11/17 11:14
推 cicatrix: 重點是現在是賣方市場，然後你口袋不夠，你不去多賺點， 11/17 11:14
→ KrisNYC: 那就是跟紅單炒作一樣 10萬現金轉一手30 二手50 80 100 11/17 11:15
→ cicatrix: 一直扯其他幹嘛，沒有仲介費房價就會停止上漲？103-105 11/17 11:15
→ cicatrix: 年房價怎麼會跌？那時候的業務員成交都是貼屋主錢？ 11/17 11:15
→ cicatrix: 難怪你陣亡了 11/17 11:15
→ KrisNYC: 到時候是不是又要來吵說應該限制交易頻率 ? 11/17 11:15
推 cicatrix: 現在新莊副都心跟台中七期還很多屋主還沒有回到當初的 11/17 11:17
→ cicatrix: 購買成本，這些屋主都沒有仲介費？房價高低因為仲介費， 11/17 11:17
→ cicatrix: 那股票為什麼不能無止盡上漲？每次交易都有交易成本啊 11/17 11:17
推 e11121614: 抖 越揭露越噴 先緩緩吧... 11/17 11:24
推 Srown: 很多東西如果都公開 要怎麼從中獲取暴利? 在台灣賺錢就靠貪 11/17 11:34
噓 diskdie7045: 誰看那兩趴？下一篇實價登錄怎麼不把建築成本給揭露 11/17 11:37
→ diskdie7045: 別人沒有成本賣我是貪，我自己賣房子是合理價 11/17 11:38
推 niko0202: 實登沒有地主欠賭債賤賣 拉低行情 氣氣 剛發生真實案例 11/17 11:39
推 coco2018: 買賣房子自有專業，該賺的要給人家賺，大家一起賺錢才 11/17 11:48
→ coco2018: 有意思 11/17 11:48
噓 gaussjordan: 這種程度你可以在八卦板發就好嗎 11/17 12:01
→ supereva: 貪個鬼 不爽不要買 你領薪水能領十萬你會說九萬就好 11/17 12:01
→ supereva: 嗎？ 不會嘛 那是不是也是貪？ 11/17 12:01
→ supereva: 你生活成本要是只要三萬 你會不會提降薪 三萬五就好？ 11/17 12:02
→ supereva: 雙標仔真的很多 11/17 12:03
噓 csshs: 乾脆買賣雙方祖宗三代都揭露 看房價會不會大跌 11/17 12:31
噓 KYOLONG: 看吧一講到貪就有人在那邊自爆了 還說不貪？ 11/17 12:41
推 physicsdk: 你只要想一件事情，賣中古車的沒收仲介費嗎？ 為何車 11/17 12:44
→ physicsdk: 子不會越賣越貴？ 11/17 12:44
→ physicsdk: 40年前的房子，就算轉手20次到現在也沒比跟同區未轉手 11/17 12:44
→ physicsdk: 的新建案貴，房價漲是仲介費造成的？ 11/17 12:44
→ physicsdk: 屋主想加價不會只加仲介費，重點還是市場為何能接受； 11/17 12:46
→ physicsdk: 行情漲上去即使給你揭露，開低價一樣不會賣給你啦，有 11/17 12:46
→ physicsdk: 何意義 11/17 12:46
推 faiya: 現在的實價登錄還不夠侵犯隱私嗎？你買個房連大樓管理員都 11/17 13:55
→ faiya: 知道你買多少 11/17 13:55
推 lagadidi: 要不要順便揭露屋主名字還有聯絡方式在哪工作？ 11/17 14:12
→ zfskdto: 屋主連增值稅和契稅都要算在成本內了，為何要單單針對仲 11/17 16:49
→ zfskdto: 介費？ 要揭露的話就應該要全部揭露呀 11/17 16:49
推 OxFFFF: 揭露仲介費對一般人來說很好，贊成，資訊就是越透明越好 11/17 16:57
→ OxFFFF: 揭露仲介費唯一受害的是仲介 11/17 16:58
推 physicsdk: 仲介費本來就不算房價的一部份，有什麼好揭露的，你要 11/17 17:53
→ physicsdk: 公開揭露你的個人所得嗎？ 以這篇的例子你只能說屋主 11/17 17:53
→ physicsdk: 當初買1000萬，後來賣1040萬成交，至於那40萬代表什麼 11/17 17:53
→ physicsdk: ？ 是轉嫁成本還是自己爽賺？ 成本又是裝潢、仲介、或 11/17 17:53
→ physicsdk: 其它成本？ 都只是自由心證說爽的。 11/17 17:53
推 GinoMai: 做什麼行業都是來賺錢的不是做身體健康的 11/17 18:02
推 physicsdk: 我也可以說房貸利息繳太多了不能虧加進總價，不爽不要 11/17 18:21
→ physicsdk: 買啊XD 11/17 18:21
→ s06984: 八字順便登一下才知道合不合 11/17 18:46
→ fautumn: 你知道買方多了資訊可以分析，同時賣方也多了資訊可以分 11/18 00:43
→ fautumn: 析嗎? 11/18 00:43
噓 alanbread: 千錯萬錯都是別人的錯，都是投投、仲仲、政府在炒房 11/18 11:33
推 blue821229: 房仲真的沒啥用 直接找屋主談 代書自己請就好 下一間 11/18 18:07
→ blue821229: 絕對不找房仲 11/18 18:08
推 friendd: 曾看過新聞台灣仲介費全世界數一數二高。的確是很大一筆 11/18 23:33
→ friendd: 購屋成本 11/18 23:33