#在此聲明本人從未經營任何Line群組以及帶領任何人投資港股或其他商品
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【2021/09/13 #阮慕驊的全球股市財經週報】

●財經周報 撰文 阮慕驊

財經周報撰文阮慕驊

美股四大指數上周轉弱，道指與標普500指全周跌幅創六月來最大周跌幅。本周五美股西巫日，加上近日VIX波動指標上升，需提防本周美股較大波動引動台股壓力。台股上周上市櫃指先跌後升，全周收小跌，大盤多空拉鋸。本周未逢中秋四天連假，可能會有節前賣壓，操作上不追高，可順勢減碼，控管長假風險。

美股近期技術面與基本面均有不利因子。技術面有：周五美股季月四巫日，隱波上升；標普500已34天未見1%漲幅，大摩統計標普500指平均股價較52周高點下跌10%，羅素2000已有90%個股下跌10%；蘋果股價上周五下跌逾3%，四個月來首見。基本面不利因子有：高盛、花旗、大摩等華爾街投行集體看空；美政府面臨債限大關，葉倫警告金融危機；聯準會褐皮書顯示經濟放緩且通膨加劇；多位聯準會官員要求年內縮減購債；美PPI上升至有統計來高點。此外，中國M2和M1剪刀差繼續擴大至4，顯示大陸經濟情況正進一步走差。

至於台股本周主要觀察指標，包括：台積電周四除息。晶圓代工三雄，台積電九月漲1.3%，上周漲0.3%；世界九月漲17%，上周9.5%；聯電九月漲8%，上周跌2.57%。台積電九月漲幅落後，應有補升行；航運、鋼鐵上周五轉強，本周能否續強，指標股長榮、中鋼、中鴻；高價股強勢股譜瑞KY、祥碩、富邦媒能否續強；ABF南電、景碩、欣興能否重回高點。

九月美股向來表現較差，加上近期美中經濟均有走弱情況，加上股市居高市值大增情況下，進入九月中旬至十月，可採取較謹慎操作策略，以避免國際股市波動為台股帶來的風險。

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#大家一起理財理健康理人生
#疫情當前團結抗疫

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【先探投資週刊2160期】大聯電時代

回頭看這短短的一年時間，聯電的蛻變完全令市場耳目一新，不論是股價翻了兩倍多，還是總市值衝上台股的第六大，這些都是翻倍的跳躍式成長，加上泛聯電集團的概念持續膨脹，我們大膽預測大聯電時代來臨了！

☆謝金河專欄：富邦金挑戰兆元市值的訊號
☆特別企劃：低檔找奇兵
☆焦點議題：通膨風險上升　聯準會怎麼應付？
☆產業脈動：車用LED　悄悄進入起飛期
☆上市櫃8月營收搶先報

0831 #收盤 #重點
📍「非凡股市最前線」：https://tw.tv.yahoo.com/stock-watch/

#遊戲 #港股
中國官媒今日最新報導指出，中國國家主席習近平在昨日召開中央全面深化改革委員會第二十一次會議時強調，要加強「反壟斷」監管，另外，官媒也報導，針對未成年人過度使用甚至沉迷網絡遊戲問題，也有進一步嚴格管理措施。

#MSCI #台股
MSCI季調結果在今日（31）盤後生效，早盤台股持續量縮下跌，不過，晶圓雙雄、金融族群尾盤吸引低接買盤進場，最後50分鐘上演擺尾秀，終場上漲93點，收17490.29點，季線失而復得，成交額放大至 3353.01 億元；月線收紅，本月上漲242點。

#蘋果 #股價新高
蘋果股價30日收盤大漲3%，至每股153.12美元，創下歷史新高，公司市值也超越2.5兆美元。由於iPhone 13發表時程越來越近，市場關注度再提升，蘋概股是否有營收進補。

#航運 #面板
今（31）日航運股中，貨櫃三雄仍有賣壓，陽明、萬海下跌2%以內、長榮跌3%以內，散裝族群中航、台航、裕民、新興同步震盪走跌，不過，四維航及航空雙雄則在盤上表現。而面板股則在報價反轉後，股價持續向下探底，面板三虎今（31）日齊挫，且友達（2409）早盤一度下跌至17.4元，創半年來的低點，群創（3481）則是寫下5個月低點；而兩者都高居台股成交量前五名。

#台股尾盤 #爆量
由於MSCI季度調整盤後生效，在被動式外資尾盤進場調整資產部位，台積電、聯電、富邦金、台塑集團等權值股均爆量拉抬，尤其台積電上漲1.49%，指數尾盤爆出624億元大量拉抬90點，終場上漲93.77點收17490.29點，成交值3353億元。

#台積電 #急拉
晶圓代工龍頭台積電股價連漲多日後，今日早盤回檔在盤下震盪，一度跌破 600 元，但尾盤再度湧入大量買盤，推升股價翻紅，大漲約 1.5%，收在 614 元

#台郡 #5G新品
PCB軟板廠台郡（6269）今日召開股東會，台郡董事長鄭明智指出，台郡首創 Metalink先進技術將引領LCP天線傳輸產業未來5年的技術發展，台郡超前部署提前跨入5G新產品技術及投資建造兩岸新產能，優勢佈局贏得客戶信心，在後疫情時代，台郡下半年將能按原定計劃以新產能順利量產5G新產品，同時為明年營運成長做好超前準備。

#中航 #缺船 #運價
散裝航運中航今天舉行股東會，對於海運市況，中航強調在缺工、缺船、缺櫃現象短期內沒有解決跡象下，第四季運價還會上漲。另外針對股東提問，對於去年底出售台航股票，導致虧損1.19億元，台航總經理戴聖堅也給出答覆，表示是為了籌措新船資金、提前布局，強調五月份訂購的2艘新船，每艘造價約5,850萬美元，現在下訂則至少是7200萬美元以上，換算台幣增值至少7.5億。

#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

最新成交: 第2497成交(上市公司公告)，成交3650萬， 唔俾十分唔俾面?。北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2b舖，舖面向書局街，建築面積約900呎，租金九萬元至2022年7月31日，全不包，生約兩年 至2024年7月31日，租金為九萬九千元，現回報2.96%。原叫價4000萬，成交3650萬。 門闊約14呎， 深約50呎。 原業主是富邦銀行，1997年4月用1720萬買入。

美聯工商舖公布:

收購
董事會欣然宣佈，於二零二一年五月十日，買方（本公司全資附屬公司）、賣方及代理已訂立協議，據此，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款，代價為港幣36,500,000元。於完成收購後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司。

上市規則的涵義
由於有關收購的最高適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過5%但低於25%，故收購構成本公司須予披露的交易，並須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。將予收購的資產根據協議，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款。目標公司的主要資產為位於香港英皇道460-470號及書局街12-18號樂嘉中心地下2B店舖的物業的全部權益，其建築面積約900平方呎。該物業現時根據一份租賃協議出租予獨立第三方，自二零一九年八月一日起至二零二二年七月三十一日止為期三年，月租為港幣90,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉），該租客可選擇進一步續期兩年，自二零二二年八月一日起至二零二四年七月三十一日止，月租為港幣99,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉）。預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。

收購代價
收購代價為港幣36,500,000元，將動用本集團內部資源以現金分期結算如下：(i)於簽署協議時支付港幣1,825,000元；(ii)於二零二一年六月十五日或之前支付港幣1,825,000元；及(iii)於完成收購時（將於二零二一年九月六日或之前）支付餘額港幣32,850,000元。

代價乃由買方與賣方公平磋商後協定，並計及（其中包括）(i)現時市況；(ii)目標公司資產淨值；(iii)物業的估計市值；及(iv)目標公司業務活動的前景。

簽約日期大約是2021年5月10日。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興

盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。

時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此舖應該收益 是9500萬 (我唔清楚條數點計?)。市傳買家是永倫集團 (confirmed)。

(Note: 永倫集團是一個非常「另類」的買家， 你睇睇他們的銅鑼灣伊利沙伯大廈商場就明白? 2005年以14.8億買入持貨至今，有啲嘢唔係我級數睇得明。 創辦人倫志炎兩公婆生前我也有認識，非常非常好人， 對後輩非常好。I miss them! )

今時今日，感覺這間舖約市值平少少成交，由高峰期應該已經跌了近一半。 彌敦道以我所知無乜舖賣， 這段每13呎面 x 2，成交約五千萬 x 2，差唔多啦。

但始終這段是鐘錶珠寶， 如果目標是3%回報，租金只是月租27萬就足夠，近港鐵/高鐵站， 遊客回港的時候應該唔難 。感覺7分位，極罕有。

市較旺的時候，這間舖分分鐘租50萬以上， 回報 easily can go beyond 5%。

最近好多做零售/飲食的沽舖，I'm sure you know why?。我知的就有以下:

凱斯餅店 (筲箕灣道 OK 便利店約3050萬)

卓悅化妝品(金魚街寵物店約7800萬)

太興餐廳(金魚街敏華冰室約4900萬/北角七姊妹道健身室舖約5000萬/中環威靈頓街雞飯舖約3850萬)

東亞銀行(長沙灣道吉舖約3510萬及屯門鄉事會路吉舖約1.34億)

麥當勞 (屯門鄉事會路創興銀行約4300萬)

北角強記飯店 (北角書局街自用舖約7600萬)

富邦銀行 (青山道吉舖約4300萬)

龍豐藥業 (粉嶺聯發街車房約1380萬)

以上(除了銀行)多數是背後的老闆所持的舖，不是間公司持有。

相反，現在好多出來買舖用家有: 佳寶/祥興食品/添好運點心/位元堂/Bar Pacific/ 優品360 (林子峰，當半個啦，背後有另一段故事! )。

每一浪之後，通常都是資產大轉移， 希望有份轉落你道啦!

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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

李根興 Edwin

【青山道旺位，富邦沽，位元堂買】第2018成交(堅) 感覺7.5分，長沙灣青山道220號至240號永隆大廈地下D及E舖，及1樓E住宅單位，地舖建築面積1100呎，1樓建築面積600呎，交吉交易。原業主(富邦)叫價 4800萬，成交4300萬(註冊)。舖門闊30呎，深約33呎。

位元堂藥業(897)斥4,300萬元(註冊)向富邦銀行收購青山道物業作零售業務的長期用途。
集團指，所購物業為九龍青山道永隆大廈D區地下D舖，實用面積約483方呎、E區1樓E-1公寓，實用面積約490方呎，以及E區地下E舖，實用面積約466方呎，將以交吉方式交付。

這段屬於青山道旺位，近永隆街街市段。交吉。成交比較，2019年6月榮華餅家用3700萬，買入同一大廈的N舖。 但只是一個門面。 因此現在兩個門面連1樓住宅，屬於好平。平市值15%成交。

原業主1997年3月以1858.619萬買入。

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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣71間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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