為什麼這篇富邦鑑價ptt鄉民發文收入到精華區：因為在富邦鑑價ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者koyo167 (我是柯粉)看板home-sale標題[閒聊] 富邦估價變保守了嗎?時間Tue ...
富邦鑑價ptt 在 健身工廠南崁廠-健體顧問Kelly凱莉 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 13:59:34
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最近閒閒沒事 利用幾個網站估估看買的房子市值如何
順便跟之前估值做比較 發現CECA講的好像對了99%
目前常用的有3個 (其他的也用過啦)
https://www.houseplus.tw/estimation
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
大抵上都符合長期向上趨勢
唯一不同的是富邦 估價直接給我回到2016價格 (網站是被hacker嗎)
明明同一網站去年還有參考性(跟其他估價網相去不遠)
今年直接價格打7折(6都市中心中古屋)
富邦是想這樣壓低屋主價格 大量進貨嗎?
房價打7折 我看大家還不買爆........
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.96.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671503223.A.23F.html
推 bornwinner: 哪一個估的比較準？ 12/20 10:30
推 mepe1018: 看地點 12/20 10:34
推 CCOOGG: 是跌了 不是變保守 12/20 11:04
推 bogy26: 證明銀行看空啊 12/20 11:07
推 jaricho: 安啦 都開示30年後再漲20倍 20倍前投資都是隨時進場 隨便 12/20 11:09
→ jaricho: 買 12/20 11:09
→ Goog1e: 看地點吧 我用富邦跟去年估價比還漲了7% 12/20 11:09
→ Goog1e: 我的經驗是富邦估價一向都最敢給 好幾家比起來他都最高 12/20 11:09
推 bornwinner: 我用第一個估一間我2021年1月買的，價差730萬耶☺ ， 12/20 11:13
→ bornwinner: 真的有這麼爽嗎？ 12/20 11:13
→ s26492755: 我的漲了耶 但不知道跑貸款會不會以這個為準 12/20 11:15
推 siriuswinds: 看地點，用高雄美術館當標的 富邦給最高，最低是中信 12/20 11:16
→ s26492755: 國泰才估1200… 12/20 11:16
推 jjjerry: 我的也漲了15% 真爽 12/20 11:16
→ s26492755: 套房也漲 但我坦白說要破600很難 12/20 11:22
→ s26492755: 我怎麼覺得富邦好寬鬆啊 12/20 11:23
推 akalashnikov: 好奇地址 我上個月成交用估了一次 今天隨興估 漲 12/20 11:25
→ W28327688: 竹北縣三 一年多快一千萬 12/20 11:29
→ andygogogo: 富邦根本快樂錶，好時價就估比較準 12/20 11:33
推 s26492755: 這樣是不是代表富邦鑑價的結果啊 12/20 11:33
→ s26492755: 沒跟富邦貸款過 12/20 11:34
推 shena30335: 地段吧？我台北市的富邦給很高耶 12/20 11:34
推 aaboutt: 怎麼大家都漲，就原po一個人在跌？ 12/20 11:36
推 childeviler2: 現在價格可以接受的就趕快去隨便買，我想成本便宜一 12/20 11:40
→ childeviler2: 點 12/20 11:40
推 s26492755: 房產很吃地域性 結果不同沒啥好意外 12/20 11:44
→ s26492755: 就像前幾篇觀音貸款成數不好一樣 12/20 11:44
推 s26492755: 同為桃園龍潭 月初剛貸八成地板 12/20 11:45
→ ceca: 其實....專員也有差..XD 12/20 11:45
→ ceca: 他送物件的時候,附帶很多"有整理過""格局比較好"等等. 12/20 11:45
→ ceca: 同樣的銀行,會有不同影響...XD 12/20 11:45
推 im9527tw: 11/30成交的，好時價跟成交價差不多，富邦估漲20% 12/20 11:45
→ ceca: 國泰我找總部的(台北)... 12/20 11:46
→ s26492755: 專員差很多 我真的在國泰同部門地址一樣 三個人三種結 12/20 11:46
→ s26492755: 果 12/20 11:46
推 s26492755: Ceca說的是南京東路三段那吧 我也跟他們貸款 真的三個 12/20 11:47
→ s26492755: 專員結果三種 12/20 11:47
→ s26492755: 只是我很好奇對保不用來台北嗎 12/20 11:48
推 morrismos: 邦邦灌很大啦 實際有在跑專業估價就明白 12/20 11:48
推 s26492755: 所以我好奇的是 邦邦會以他自己這種網路估價為準嗎 12/20 11:50
→ s26492755: 不然鑑價出來對不上 我一定拿他自己系統洗他臉 12/20 11:50
→ ceca: 他會委託高雄分行作文書處理. 12/20 11:54
→ morrismos: 一般銀行是以專業估價公司為準 銀行的就... 12/20 11:56
推 s26492755: 未必專業估價公司 有的直接估一估給你了 有的的確還會 12/20 12:01
→ s26492755: 轉部門 12/20 12:01
推 birdpon: 我估自己的房子，永豐估比富邦高不少 12/20 12:03
→ morrismos: 樓上真的有實際跑過估價？ 呵呵 12/20 12:03
→ morrismos: 試算一回事 估價一回事 實際放貸又是另一回事 12/20 12:06
→ zaza5566: 法人戶才有機會轉啦 個人戶等那專業報告 房貸就不用做 12/20 12:06
→ zaza5566: 了 12/20 12:06
→ zaza5566: 試算 估價本來就是看爽的 實際放貸多少才說重點 12/20 12:07
推 s26492755: 是說我嗎 我常找銀行鑑價啊 有的真的馬上給你金額最後 12/20 12:07
→ s26492755: 核貸也一樣 當然你可以說他鑑價隨便搞 但最後我要的資 12/20 12:07
→ s26492755: 金有出來就好 12/20 12:07
→ s26492755: 我也遇過真的派人來現場的 12/20 12:08
→ s26492755: 所以我剛才有一個疑問 富邦放貸會以系統為準嗎 12/20 12:09
推 IS0987: 你要不要把你大概地點打出來比較有討論性啊 12/20 12:11
→ IS0987: @s26 大不會 12/20 12:11
推 morrismos: 我確定邦邦不會 而且利率還同業最高 XD 12/20 12:11
→ morrismos: 如某樓所說的快樂錶 做業績用的 12/20 12:12
推 sirloin: 價位：富邦=好時價》中信 12/20 12:13
推 s26492755: 我找過一次邦邦 不過他不是輸在利率 輸在成數 12/20 12:14
→ sirloin: 請問屋主開價大於網路上這些鑑價，可以當作殺價參考嗎？ 12/20 12:14
→ sirloin: 謝謝 12/20 12:14
推 IS0987: 我隨便估我手上一間新莊的還是漲啊 12/20 12:14
→ IS0987: 所以我才說看地點比較有辦法討論 12/20 12:15
推 s26492755: 我一般不管屋主開價 而是以市場為主 當然我對自己的出 12/20 12:16
→ s26492755: 價有把握啦 近幾次斡敗都輸20萬以內 12/20 12:16
→ s26492755: 也有兩個最後成交的 12/20 12:16
→ IS0987: 開價大於鑑價屋主通常不會屌你 12/20 12:16
→ IS0987: 講啥都是虛的啦 12/20 12:16
→ s26492755: 其實開價隨人爽的 有時是屋主開 有時是第一個仲介開 12/20 12:16
→ s26492755: 其他人跟上 12/20 12:16
→ morrismos: s 看物件條件，若條件不錯能以鑑價買到算賺到 12/20 12:17
→ IS0987: 實際放貸還要看借款人本身條件很難一概而論 12/20 12:17
推 s26492755: 幹嘛那麼在意開價 尤其那種說開價降的最好笑 我一個櫃 12/20 12:18
→ s26492755: 子賣1000 實價1000 跟開價2000打五折 這樣買起來比較爽 12/20 12:18
→ s26492755: 就是了 然後我降開價 1500最後還是賣1000 12/20 12:18
推 CCOOGG: 都跑光了才買 貸不到就乖乖拿出存款 12/20 12:18
→ s26492755: 家具的開價牌價陋習我看不爽很久了 很多還打一折勒 12/20 12:19
推 IS0987: 貸不到要麻自己買太高，要麻自己條件不好，但現在有實登在 12/20 12:20
→ IS0987: 基本上你說要真遠離當下行情太多，除非買家是87連實登都 12/20 12:20
→ IS0987: 不會看 12/20 12:20
→ s26492755: 所以現在貸不到就多問幾家 同一家也不要只問一次 真的 12/20 12:22
→ s26492755: 都貸不到 該審視自己有哪些條件需要補足或加強 12/20 12:22
推 IS0987: 很多人迷失利率擺在成數前面也是一個 12/20 12:22
→ s26492755: 我有遇過不承作的 也有遇過給我貸好貸滿的 次次有驚喜 12/20 12:23
→ s26492755: 啊 12/20 12:23
→ IS0987: 迷思 12/20 12:23
推 s26492755: 要看你多貸的金額如何規劃使用吧 有些人我都建議挑20年 12/20 12:24
→ s26492755: 利率最低的 快快還完 反正錢多給你也是拿去做更高額的 12/20 12:24
→ s26492755: 消費 有些人最好給他40年房貸超級高成數 因為多餘資金 12/20 12:24
→ s26492755: 他有辦法透過利差賺取利潤 12/20 12:24
→ s26492755: 所以最後還是要針對個人去做規劃 大家狀況不同 12/20 12:25
→ sirloin: 謝謝樓上大大 12/20 12:26
→ ceca: 常配合的專員會解釋你的狀況. 12/20 12:32
→ ceca: 你可以再依你的狀況去尋找其他銀行..顆顆. 12/20 12:32
→ ceca: 另外它們分數算法很複雜,你銀行裡面有現金存款也有用. 12/20 12:32
→ ceca: 例如你有一筆300萬的現金持有超過三個月,就有龐大影響. 12/20 12:32
推 s26492755: 那就是貢獻值或銀行的vip啊 12/20 12:33
→ s26492755: 我就壓了300在國泰 200在台新 12/20 12:34
→ s26492755: 其實真的要針對物件跟職業還有財務去找尋喜歡自己的銀 12/20 12:34
→ s26492755: 行 12/20 12:34
→ s26492755: 我去找那種討厭套房討厭自營商的就是找虐 12/20 12:34
→ ceca: 每間銀行特質不太依樣...要找對. 12/20 12:36
→ ceca: 中信其實給的利率很好,所以他們其他方面就很"高傲"..XD 12/20 12:36
→ ceca: 當然如果你中長期持有+中信給你到8成貸款還30年. 12/20 12:37
→ ceca: 是我我一定優先用中信. 12/20 12:37
→ ceca: 但是之後轉貸阿,或是要拚成數阿,或是貸款緊繃了阿. 12/20 12:37
→ ceca: 通常我是直接跳過中信不找..因為他們放款比較保守. 12/20 12:37
→ ceca: so...像我店面的貸款就是中信,跑了10年了.. 12/20 12:38
→ ceca: 最近才要把她清償掉)第三間貸款限制有點機車害我要清償掉. 12/20 12:38
推 s26492755: 不同銀行有不同強項啦 看他的強項你需不需要 12/20 12:38
→ ceca: 然後國泰之前在第二間禁止寬限期前夕. 12/20 12:38
→ ceca: 給我30年+2年寬限期...不過利率2%(那時候利率很低) 12/20 12:39
→ gnsword: 沒變啊 都是漲 12/20 12:39
→ s26492755: 現在就78啊 去年12月沒改之前 轉貸可以從1變4多好 現在 12/20 12:39
→ s26492755: 轉貸會變成未清償部分一樣掛1 多出來的錢掛4 12/20 12:39
→ ceca: 現在就看明年冷盤,央行要不要解放限制. 12/20 12:40
→ ceca: 楊金龍的意思感覺還是會解放,比較晚一點..顆顆. 12/20 12:40
→ ceca: 一解放限制,就再來調整債務分配. 12/20 12:40
→ s26492755: 咦 這麼想有點怪 我今年八月的時候從國泰轉貸 我當時名 12/20 12:40
→ s26492755: 下兩間掛1 可是最後一樣有給我寬限期耶 12/20 12:40
→ ceca: 因為明年底或後年可能下一波大漲又要來了. 12/20 12:40
→ ceca: 要提早做好準備. 12/20 12:41
→ s26492755: 還是因為我不是購屋件去問 12/20 12:41
→ ceca: 你不是購屋....轉貸有優惠. 12/20 12:41
→ ceca: 不過現在轉貸也會被限制. 12/20 12:41
→ ceca: 央行內規改來改去的.. 12/20 12:41
→ s26492755: 懷念轉貸可以直接整筆變4的日子...... 12/20 12:42
→ s26492755: 對啊 改來改去的 有時候又不是每個月都在貸款 很容易沒 12/20 12:42
→ s26492755: 跟上新的規定 12/20 12:42
→ s26492755: 增貸出來的資金流向 我覺得也變得嚴格 雖然業務說我房 12/20 12:43
→ s26492755: 子比較多正常就是會被追 12/20 12:43
→ ceca: 所以要搭配玩玩股票..XD 12/20 12:44
→ ceca: 一般來講,例如你預估會有一筆錢進來可以買房子. 12/20 12:44
→ s26492755: 我現在很心癢癢 看上一個物件 但老婆明天滿39週 不想 12/20 12:44
→ s26492755: 太多事情跑進來… 12/20 12:44
→ ceca: 這時候就會提早跟房貸專員打招呼,問他們最近可以推甚麼菜單. 12/20 12:45
→ s26492755: 股票燒腦不適合我 我就爛 12/20 12:45
→ ceca: 買房子生兒子,喜上加喜. 12/20 12:45
→ ceca: 那搭配一些無腦的東西,例如轉到另外一間銀行定存..XD 12/20 12:45
→ s26492755: 本來就要提早規劃資金用於買房 這樣比較穩 多吃幾個月 12/20 12:46
→ s26492755: 的利息而已 12/20 12:46
→ ceca: 定存這兩個字有時候會有一些無形的妙用. 12/20 12:46
→ s26492755: 我有在想 出生當天下斡 把命運交給兒子！ 12/20 12:46
推 heidifans: 我不貪心，只要富邦估計的最低價格賣出我就開心了，哈 12/20 12:47
→ heidifans: 哈！謝謝富邦的眼光 12/20 12:47
→ s26492755: 仲仲跑來診所簽斡旋 別人會不會覺得很無言 你老婆在生 12/20 12:48
→ s26492755: 小孩你還想著買房 12/20 12:48
推 tumusi: 富邦估價就跟快樂槍一樣 12/20 13:00
推 cutesuper: 我查我台北市的物件比近1年實價略高耶 XD 12/20 13:02
→ cutesuper: 估價這東西除了物件本身 還有看其他的啦 12/20 13:03
推 sakeru: 用富邦查基隆老透天比實價還高欸 12/20 13:08
推 abyssa1: 注意事項 12/20 13:27
→ abyssa1: 本功能僅為試算，且係依您提供之資訊進行估算，僅提供參 12/20 13:27
→ abyssa1: 考。本資訊不等於本行最終鑑價，詳細仍請依本行最新規定 12/20 13:27
→ abyssa1: 及實際鑑價結果為準，本行亦保留貸款額度、適用利率及核 12/20 13:27
→ abyssa1: 貸與否之權利。 12/20 13:27
推 leo199900808: 今天才剛轉增貸到富邦，估價跟實價登錄差不多 12/20 13:37
推 hune: 房價不會崩 但回檔是很正常的 沒有什麼只漲不跌的神話 12/20 13:39
→ hune: 小漲100% 大跌20% 呵呵~ 12/20 13:40
推 kelsierlee: 年初買的北市高總；富邦估價多二到三成，中信多一成 12/20 13:56
→ hide0325: 這種不就是估好玩的嗎，實際跑貸款才知道 12/20 14:26
→ jason88633: 看地點，我的台中北屯持有一年半，估價漲了600-700 12/20 14:35
推 morrishh: 比最高點大概低5% 不過跟買入價高了50% 12/20 14:46
推 bms: 乾 我的不準 是不是兩房被誤以為一房 12/20 14:49
推 azasibyl: 同一地址比去年估的高10% 12/20 14:56
推 SINW: 估價是人為的 單純是你的專員不想幫你估高罷了 12/20 15:02
推 mepe1018: 富邦的真的估的很快樂～最近買的透天～富邦比實際成交價 12/20 15:40
→ mepe1018: 多估15%—25% 12/20 15:40
推 kelsierlee: 我陸續拿不同類型的物件代入；富邦估北市一樓店面會 12/20 15:46
→ kelsierlee: 低估市價，老公寓會持平，中古電梯華廈大樓都估高。 12/20 15:47
→ kelsierlee: 另一方面可能也和屋齡有關，所以較年輕的區間都高估 12/20 15:48
→ kelsierlee: 都以北市精華區代入，估價高低對比該類型實價登錄。 12/20 15:50
→ kelsierlee: 所以推論北市中古電梯華廈大樓，二十年左右都還能買 12/20 15:53
推 jinny891: 中信利率當初給1.35 30年寬限1年. 12/20 15:58
→ jinny891: 很讚了… 12/20 15:58
推 clamin: 富邦估老公寓蠻準的 我之前下斡好幾個案子沒買到 最後成 12/20 20:52
→ clamin: 交價格都是富邦高低價格加起來除以二 12/20 20:52
推 benny1990615: 還沒半年，估價已經漲了XD 12/20 22:07
推 benny1990615: 漲幾百了是怎樣... 12/20 22:09
推 imtaku: 富邦蠻準的 12/21 07:40
推 hololive45P: 看地點，我買的用富邦估比去年多了一百多萬 12/21 10:55