【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

美股漲多跌少，聯準會公布 6 月會議紀要，認為經濟復甦進展較預期還快，但將耐心等待達到減碼購債 (Taper) 的門檻條件；OPEC+ 增產會議卡關。

基本上，美國股市的重要指數尚屬穩健，道瓊工業指數已經轉強，標普五百、那斯達克續創新高，不過，類股為主的費城半導體指數回檔較深，幸而仍守住月線，未破壞原有格局。

強勢股 : 甲骨文(ORCL.US)為全球最大資料庫軟體公司，產品包括資料庫、應用伺服器、企業應用的電子商業軟體，以及應用軟體開發和決策支援工具。

弱勢股 : AMD.US，超微半導體，原因之一可能是顯示卡最近價格疲弱；MU.US美光，第三季財報與第四季營收預測都優於預期，也看好DRAM 與NAND 需求預計到明年底都相當吃緊，然而成本上升為擔憂。

台股近五天有四天收黑，透露出18000點附近反壓很重，其次，主流類股正在輪動，航運、鋼鐵回檔較深，電子是否接棒也是關鍵，仍維持高水位持股，但注意減碼訊號，17700點為短線支撐。

強勢股 : 高價股如矽力-KY、緯穎、富邦媒、聚積、宜鼎等續強，代表中小型股仍在表現；經濟重啟族群如鳳凰、晶華、夏都等轉強，應是對7/12微解封有所期待。

道瓊指數上漲 104.42 點，或 0.30%，收 34,681.79 點。
標普 500 指數上漲 14.59 點，或 0.34%，收 4,358.13 點。
那斯達克指數上漲 1.4 點，或 0.01%，收 14,665.1 點。
費城半導體指數下跌 46.2 點，或 1.40%，收 3,261.7 點。

標普 11 大板塊中有 3 大板塊收黑，能源、通訊服務、非必需消費品領跌，材料、工業和醫療保健領漲。

滴滴 (DIDI-US) 跌 5.40%；電動汽車蔚來 (NIO-US) 暴跌 8.45%、拚多多 (PDD-US) 下跌 2.48%、百度 (BIDU-US) 下跌 2.27%、阿里巴巴 (BABA-US) 下跌 1.70%。

特斯拉 (TSLA-US) 下跌 2.26%；蘋果 (AAPL-US) 漲 1.80%；臉書 (FB-US) 跌 0.65%；Alphabet (GOOGL-US) 漲 0.23%；亞馬遜 (AMZN-US) 漲 0.57%；微軟 (MSFT-US) 漲 0.82%。

道瓊成分股多收低。波音 (BA-US) 下跌 1.85%；雪佛龍 (CVX-US) 下跌 1.02%；Salesforce (CRM-US) 下跌 0.72%；高盛 (GS-US) 下跌 0.59%；蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.80%；3M (MMM-US) 上漲 1.51%。

費半成分股盡墨。博通 (AVGO-US) 跌 0.79%；英特爾 (INTC-US) 跌 0.23%；應用材料 (AMAT-US) 下跌 1.40%；美光 (MU-US) 下跌 3.53%；AMD (AMD-US) 下跌 4.16%；NVIDIA (NVDA-US) 下跌 1.58%；高通 (QCOM-US) 跌 0.86%。

台股 ADR 僅中華電信獨強 。台積電 ADR (TSM-US) 下跌 1.50%；日月光 ADR (ASX-US) 跌 0.37%；聯電 ADR (UMC-US) 跌 0.11%；中華電信 ADR (CHT-US) 漲 0.89%。

(本文係個人看法與紀錄，非為投資建議，讀者請自行獨立思考，作出投資決定，盈虧自負，與本人無關)
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陸續在粉專分享關於投資理財的文章後，我常接到這樣的訊息：

「我想投資股票，但沒甚麼概念，我該買哪檔個股？」
「看到大家都在買金融股，請問OO金我買可以嗎？」

收到這樣的問題，崴爺都會自動忽略。

自己不做功課，聽別人「報名牌」，這不叫投資，這是賭博。況且，你賺錢不會分我，賠錢卻會記得怪崴爺，我才不想當吃力不討好的傻瓜呢！

關於股票的基本名詞，例如：EPS、ROA、ROE、殖利率、本益比、KD指標….你至少要先了解它們代表的意義，才有辦法評估一檔股票、判斷進出場的時間。

如果沒花心思研究，建議不要冒然碰個股；因為雞蛋放在一個籃子裡，風險大，你也容易患得患失。

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這幾年在投資理財專家、媒體的教育下，買ETF已經成了一種風氣。

所謂ETF(Exchange Traded Funds)，指的是「指數股票型基金」；也就是把符合某種「條件」的股票組合在一起的投資商品。

例如：

台灣50 (0050)：投資的是台灣市值前 50 大的公司。
台灣高股息 (0056)：投資的是預測未來一年，現金殖利率最高的30家公司。

ETF，不像買個股，可以分散風險，也能節省你研究個股時間，所以號稱懶人投資法，很受一般投資人喜歡。

不過，每檔ETF多少有「盲點」。

像台灣50 (0050) 選的是權值最大的50家公司，這類企業主要集中在「半導體、金融保險」兩大產業。

大母雞不見得會下蛋，但小母雞可能非常有產值，所以只看權值大小等於是排除了有潛力、成長力佳的中小企業，有點可惜。

台灣高股息 (0056) 則是「預測」未來一年的殖利率最好的30家公司，但預測的事誰都說不準，就曾經發生預測失準，不配股利、或減少配發股利的公司。

追求高股息的目標，讓股價的成長性受到限制。

為了避免以上的失誤，市場又出現了以「永續經營」、「公司治理」為投資標的ETF。

以崴爺有在觀察名單的富邦公司治理 ETF(00692)為例。

00692所投資的標的是「高成長性」、兼具「優良公司治理」、「永續經營理念」的100家公司。

富邦公司治理（00692）每年會將通過證交所「公司治理評鑑」的前 20% 企業，作為成分股主要篩選條件；再加入股票流動性高、公司財務運作正常等條件篩選出 100 檔成分股。

這種篩選方式，不只大型優質企業入選，投資標的也涵蓋了成長性高、經營穩健的中型企業；比起「只看權值大小，忽略成長性；只看公司配股，忽略經營面」會客觀許多。

另外許多人會有「高股息」迷思，忽略了更大的利基。

配息高不代表公司有成長性。

著重企業的成長性、未來性的ETF；從長期來看，會更適合年輕族群做長期的布局投資。

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網路上有很多關於 00692和 0050的比較，崴爺整理給大家參考：

一、【購買成本】

比較富邦公司治理（00692）、台灣50（0050）兩檔ETF的費用率；台灣50（0050）經理費為0.32%，於2018年加計交易稅、保管費後總開支比率為0.44%，而公司治理ETF（00692）經理費僅0.15%、加計交易稅、保管費後、總開支比率為0.30%。

(資料來源：商周財富網)

二、【總報酬】

公司治理ETF（00692）是在2017年5月上市，如果以2015年6月30日~2020年9月10日這段期間的漲幅比較；公司治理(00692)的報酬指數為86.98%、台灣50 (0050)的報酬指數為85.21%；00692雖然2017年才上市，但表現不遜色於0050。

(資料來源：臺灣指數公司；資料日期：2015.06.30~2020.08.31)

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每個人個性不同、能力不同、連手氣都不同。

對於剛入社會、月薪只要三萬的年輕人，相對抗壓性低、承擔風險能力低、手氣可能有沒人家好，請別把雞蛋放在一籃、也不要當股市賭徒。

選擇長期穩健、又具成長性的投資標的，小小的、持續的投入，未來一定會有不錯的成績。

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常言道：
『股市裡一般散戶都是輸家、亂槍打鳥是輸家、衝進衝出是輸家。』

選擇適合自己的標的，量力而為，才叫投資。