【存股敵8個】第27集！｜2021金融股除權息全攻略！壽險+證券 翻身變獲利雙引擎？
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這集是來講解為什麼壽險業務今年變成寶?在前年的時候我們提醒壽險業務受到多方管制與認列虧損問題，若要存股以銀行業務的金控為主要優先選擇，但在去年降息後與眾多高利率保單逐漸認列退場後，壽險的價值又開始浮現啦。
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而金控的嗅覺自然是更加敏銳，像是台新金棄彰銀轉而追求保德信，開發金大舉增加中壽持股想將其完整納入旗下，這都告訴了我們壽險業務對金控的吸引力。
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而以2881富邦金為例，主要成長的動力就來自於壽險業務的貢獻(成長幅度達128%)，獲利的主因來自於投資操作。以壽險投資部位來看有高達50%放在海外債券上，加上債券殖利率下降(價格上升)部分實現獲利後再加碼台股，提升了整體收益表現。
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當然除了富邦金外、國泰金、中信金也是採用類似的作法，也無怪乎獲利大幅提升。而在今年開始壽險型金控也紛紛祭出現金股利政策，大大出乎投資人意料，也暗示著公報的影響性已在可預測控管的範圍內。
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加上兩大壽險金控均在法說會宣告今年的將持續成長，我們也需要持續的調整對金控的看法。
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《遠距上班第二週第3日》

不誇張！！！！
本人現在早上起床都是為了想開會，
因為在家太無聊，
無聊到我只能一直在家吃喝拉撒睡😅

但也要看是開什麼會，
我知道我這個人的個性，
如果一段話我聽不到重點就會開始放空，
就連平常我在問問題時，
我也會想好問題脈絡，
然後在發問時，會說：
學姊不好意思，三十秒，請問xxxxx....？

有東西持續吸收，
對我來說是滋養自己成長的因素！

早上9:30準時開課，
學姊先轉達總經理的宣達，
然後一起歡呼👏🏻👏🏻👏🏻

先將上週的每個重點做複習輪流報告，
學姊再做補充。

今天的課程繼續延伸，
補充資料、分享實務案例「計算題」，
並將高度拉到公司「經營面」。

感謝以前 富豪財金私塾的傅老師教過學姊看財報，
學姊也經常會從財報中，
告訴我們到底可以從裡面看出什麼端倪...
其實，從「財報」，
就可以推敲出很多答案，也影響保單的販售。

本日學習筆記📒：
1、財力證明的認列
2、指標利率與加碼利率
3、平方公尺換算坪數
4、債務整合的案例
5、房貸明細怎麼運用？怎麼看？（需考慮原貸、時間、期數、算數平均數、「行情/時空背景」）
6、保險公司為何可承作房貸？
7、為什麼富邦人壽退出房貸市場？
8、國泰利率條件與競爭力
9、國泰與富邦財報
10、國泰為何保單升息？富邦為何保單降息？

也因此讚嘆國泰的投資團隊，
太強大，第一名的金控服務，
不只是多元化，而且穩健！

#海外投資
#固定收益
#我居然可以早起是為了想開會🤣

然後！在家嘛！
哎唷～～～我本人也沒偶包
素顏戴眼鏡的，可以啦！！
🤣🤣🤣

之前就有客人開玩笑說，
欸！有沒有學生說，多加500置妝費，
請老師化妝災出門？

答案：沒有！🤣因為我懶，麻煩請習慣😆

#我擄獲了一名高齡伯伯跟團新光OU開戶 #他回報時說不懂利息要怎拿不會操作🤣
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全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

【買股票不難，賣股票才難？】

最近大家一直敲碗，問買台積電賺了錢應該何時賣？欸我的答案是，台積電我不會賣耶，因為那是我的長期投資部位，不過我可以跟大家分享一下怎麼「買飆股」，就是你要很清楚，這是一筆「交易」，你要為這筆交易想一個交易計畫，計畫買賣的節奏。而且我很鼓勵大家培養自己的「愛股」喔，因為你會變得很熟悉「愛股們」的漲跌節奏，靠愛股們吃飯XD。

這集影片感謝贊助商Top 1 Markets，這是我最近常用的app，唉，為什麼人家的證券交易app可以做得這麼好呢，UX沒話講，真的很容易上手，一玩上癮。

那註冊時如果輸入我的邀請碼會有紅包回饋（這真的超像我以前在某巴巴做的事情），還有各種得獎勵金的辦法。好，立刻看影片！

【$60美元紅包^】
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**警語** 差價合約是杠桿產品，您可能因此損失部分或全部本金。
保證金交易不一定適合所有投資者，請確保您完全了解所涉及的風險。

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今天我們邀請到不敗教主陳重銘，與富邦投信投資策略師徐翊達來談後疫情時代，全球股市從低檔反彈後不斷推高，投資人該如何佈局？教你在疫情衝擊市場後，如何理財抗風險？
#陳重銘 #台股 #基金

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