為什麼這篇富貴莊園 Mobile01鄉民發文收入到精華區：因為在富貴莊園 Mobile01這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gary1074 (gary)看板home-sale標題[心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得時間...
簡述一下現況，本社區為都更之社區，由地主委託營造廠進行建造，因為營造廠問題，導
致交屋時間一再延期之外，很多戶屋況其實有相當多瑕疵，如浴室滲漏水、陽台排水管位
偏心、廚房漏水、窗框滲水等，雖然有保固，但營造廠不太願意處理，甚至發現缺失後，
不讓驗屋公司進場複驗，導致房屋品質不太好
https://i.imgur.com/Tgyefw3.jpg
另外，該社區公共設施品質也具有相當多缺失，只要雨一大，中庭及地下室就會開始淹水
及漏水，住戶必須趕緊移車避免被淹，但也不見營造廠進行處理
https://i.imgur.com/yN30ZLO.jpg
建議可考量三方面
1. 屋況是否可以接受（新房子已在漏水、未來不知道會不會更慘）
2. 公設品質是否可以接受
第三點也是最重要的一點，是否看清楚合約，確認賣方是否負責瑕疵擔保責任，還是移轉
給營造廠，（我們就中了這招）
若有對社區之疑問歡迎私訊給我，我可以提供更多消息
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推 IS0987: 感謝分享06/15 00:11
推 vovhsin: 哇噻 這也太雷了 06/15 00:11
→ cynthia920: 這社區最近超多朋友搬進去的耶 ，想說也是不便宜 06/15 00:16
推 payaya: 地下室淹水也太雷06/15 00:18
推 dddd0225: 太雷了吧！我BDE都看過，好不容易等到上周新刊小坪數的I06/15 00:26
→ dddd0225: 2, 有夠勸退06/15 00:26
推 CUTTLEH: 推，好心人06/15 00:29
推 noricos: 自主都更的經典失敗案例 06/15 00:30
推 CYAward: 感謝分享 漏水真的是會幹到崩潰06/15 00:33
推 vovhsin: 剛看了一下最近成交價有幾間居然還破60/坪06/15 00:34
推 iamneptune: 好扯喔06/15 00:36
→ gary1074: 小坪數可以私訊我 06/15 00:36
推 Chris5566: 私訊你幹嘛06/15 00:38
噓 geo317: 感謝好心人，之前去看過沒想到這麼雷06/15 00:40
推 coolderek29: 還好之前沒下訂.. 06/15 00:41
→ gary1074: 有興趣我有完整驗屋報告，跟公設情況影片06/15 00:43
推 Justice5566: 好心人耶06/15 00:43
推 cm1241: 我比較想知道接你手的，買前知情與否？06/15 00:44
推 iamneptune: 不過地主戶居多吧06/15 00:45
推 geo317: 聽說一堆地主戶，但不住這，現在住戶好像很多內科上班族06/15 00:48
推 phoenixorder: 從第三點來看 賣方應該是地主06/15 00:48
→ phoenixorder: 地主戶很多 問題也很多 06/15 00:49
推 geo317: 有什麼其他的八卦嗎？除了公設和漏水06/15 00:50
推 cade0403: 都更後價格破六十萬不便宜 買新的漏水真的很無言 06/15 00:50
推 geo317: 真的 想說這一帶也不錯，公司也有同事看，要買滅滅火 06/15 00:54
→ gary1074: 我的那間應該某仲介還看得到吧06/15 00:54
→ ZoddKiWi: 也太可怕了吧…..06/15 00:54
→ gary1074: 營造廠好像一樣欸06/15 00:57
推 cade0403: 自己住附近的公寓 一坪大概40萬左右 這附近環境跟機能 06/15 01:03
→ cade0403: 都不錯 想到60萬跟旁邊的公寓一樣會漏水就消火了06/15 01:03
推 angelbbs: 我之前也去看過很心動，剛好聽到住戶在吵浴室防水施工06/15 01:09
→ angelbbs: 有問題就沒下手了......06/15 01:09
推 harry118: 這品質雷爆了！ 06/15 01:23
推 iamneptune: 推 好心分享06/15 01:27
※ 編輯: gary1074 (223.137.246.192 臺灣), 06/15/2021 01:48:02推 jecko: 這間之前廣告打很大 XD 06/15 01:50
推 heyamo123: 原po有良心推 06/15 01:54
推 dati: 之前南港汐止的房仲都狂推薦… 06/15 02:01
→ dati: 推，感謝好心人，能脫手也算十分幸運，不然住不喜歡的房子真 06/15 02:01
→ dati: 的累人 06/15 02:01
推 shun01: 我的天，海砂屋都更完也一堆問題，這塊地是有什麼特別的風 06/15 05:55
→ shun01: 水問題嗎？ 06/15 05:55
噓 crykillsmall: 原PO逃離後要給後面的屋主死 厲害 06/15 06:00
推 furnaceh: 這買來受罪用的，蓋成這樣真的很無良 06/15 06:32
推 a9940597: 樓樓上怎麼會說這種話呢？不然怎麼辦你說 06/15 06:34
推 rick6304: 你這麼好心 有跟接盤的講嗎 06/15 07:07
推 morrishh: 這真的太誇張06/15 07:16
推 cutaray: 您有把這篇給買主看嗎？ 06/15 07:24
推 cicatrix: 由「地主」委由，這個不太OK，還是由大型建商主導比較OK 06/15 07:27
推 cicatrix: 估計不會講得那麼詳細，聽到那麼詳細的漏水狀況還會買， 06/15 07:29
→ cicatrix: 那真的是很少見 06/15 07:29
噓 popo889: 自己賣掉才來爆料 你叫沒賣的怎麼辦 06/15 07:37
推 iamneptune: 樓上噓啥 06/15 07:50
→ iamneptune: 要是不公開 讓不知情的人買到怎麼辦？ 06/15 07:50
推 p20770299: 樓上有人手上很多間齁 06/15 08:01
推 tolru: 實實在在的現況就在眼前 06/15 08:08
→ tolru: 某樓心態真要不得06/15 08:09
推 FT6034: 推 06/15 08:13
推 YouGot5566: 買主：幹 06/15 08:19
推 k798976869: 家裡漏還能修，用水桶接 車子被淹不太OK 06/15 08:26
推 Anyotw: 滲水可以修…漏到淹水的。不太好修吧 06/15 08:29
→ checkman: 台中的營造廠 市場不再台北 難怪不理 06/15 08:30
→ kawashimaai3: 賣掉之前怎可能講，講了沒人敢買吧 06/15 08:38
噓 toyland: 當然自己賣掉才爆啊，我也很想爆我賣掉的中路某建案有多 06/15 08:44
→ toyland: 少驚爆住戶啊 06/15 08:44
→ uuss: 所以嘘的是覺得都不要講，買家/賣家就心照不宣的隱瞞下去嗎? 06/15 08:52
推 havear: 謝謝分享 說不定不是每戶都這樣 但要多留意 06/15 08:56
推 tswen: 天呀 06/15 09:00
推 uuss: 看到mobile01也有人在討論這篇，才知這社區原是海砂屋，居民06/15 09:08
→ uuss: 自主重建的，但找上的是個背景很…的營造廠 06/15 09:08
推 geo317: 好奇原波脫手是找到下一個賣家了嗎？還是有什麼貓膩？ 06/15 09:22
※ 編輯: gary1074 (123.194.153.117 臺灣), 06/15/2021 09:30:01推 athpro700: 傻眼 06/15 09:32
推 a9509028: 好心人 06/15 09:32
→ gary1074: 我們是跟屋主因為屋況瑕疵解約，目前某房仲還在賣喔 06/15 09:41
→ ur260: 台灣日常 無良建商拿黑錢還做不好 06/15 09:48
推 cicatrix: 還好沒有買到，一坪5X萬這種品質 06/15 09:53
推 cutaray: 原來是屋主，還好沒買成（有看到Google評論XD) 06/15 09:54
推 panzerbug: 真棒 06/15 09:55
推 sdhpipt: 我有去看過屋 當時不太下雨 所以沒注意到地下停車場下雨 06/15 09:58
→ sdhpipt: 會進水的問題 這個是聯邦合家歡海砂屋改建的其中一期 當 06/15 09:59
推 uuss: 還好沒買到。現在真的很多網友都正義感過剩 06/15 09:59
→ sdhpipt: 年還成功申請到讓柯市府強制拆除不同意戶 當時柯綠還在 06/15 09:59
→ sdhpipt: 蜜月期 強拆10戶不同意戶 完全沒有覺醒正義青年聲援 XD 06/15 10:00
→ sdhpipt: 聯邦合家歡系列已經都更三四個案子成功了 06/15 10:01
推 musword: 有去看過...當時地下室還沒驗收完味道跟粉塵很重就不看了 06/15 10:13
推 sdhpipt: 新房子粉塵很重正常 這點倒不一定是問題 我去看璞園建設 06/15 10:16
→ sdhpipt: 的房子一樣粉塵與油漆味很重 就算粉刷用比較好的漆 消防 06/15 10:17
→ sdhpipt: 灑水管那個防鏽漆也是很臭的 06/15 10:17
→ sdhpipt: 想想當初要不是房價開太貴 我還真的有可能買下去... 06/15 10:18
推 mark0204: 推 06/15 10:45
推 chein17: 推 噓的人真的有夠噁心 06/15 11:13
推 toyland: 誒誒，我雖然是按噓，但我是紅明顯噓上面那一個的 06/15 11:26
推 chein17: 樓上我是說某O 跟某P xdd 抱歉啦 06/15 11:29
推 JerryChanel: 06/15 11:36
推 tbere2002: 推版主佛心啊 06/15 11:48
推 amadis0131: 按噓的會不會是自己也有買阿~~套很大XD 06/15 12:09
推 SnowFlurries: 恐怖 06/15 13:25
推 lefan: 第一次看到新房地下室大淹水的 06/15 13:29
推 even2300471: 前陣子有去看過，當時就覺得新案來說停車場狀況不太 06/15 13:53
→ even2300471: 好，原來是因為淹水…還好後來沒考慮 06/15 13:53
推 jaricho: 替接手的盤子 哭哭 06/15 14:15
→ Maisie: 慘 06/15 15:24
推 rttlac: 好心推 06/15 15:36
→ OOXXSUN: 有人會自己還沒賣掉就自爆? 我不信 06/15 16:07
→ sdhpipt: 新房子地下室進水其實不少見啊 有些是停車場入口做的不好 06/15 16:13
→ sdhpipt: 下大雨水就往裡流 然後坡道底的雨水溝不夠大 水就流進來 06/15 16:14
→ sdhpipt: 更嚴重的是連續壁滲水 有些老房子地下室永遠有水聲 就是 06/15 16:14
→ sdhpipt: 地下水一直滲出來 只好從雨水溝把他排掉 06/15 16:15
→ gary1074: 因為我們是本來要買，因為瑕疵無法交屋，跟屋主解約跟大 06/15 16:30
→ gary1074: 家分享，希望大家可以不要受騙 06/15 16:30
推 j2796kimo: 推推 06/15 16:33
推 beautyting: 佛 06/15 19:25
推 Refauth: 溫馨給推 06/15 19:45
推 benbon: 推原PO訊息揭露 06/15 20:04
推 harry118: 太雷了，再高調一次好了 06/15 20:40
推 vovhsin: 樓主一生平安 買到好房 06/15 21:33
推 winner1: 謝謝好心人 06/15 23:20
推 jenny80221: 推 樓主 06/16 06:25
推 pinkbest: 是要買房子自住嗎 不用再去積極找房子 06/16 12:32
→ pinkbest: 反而把力氣用在沒買到手的房子上面? 06/16 12:32
推 uuss: po篇心得文而已到底是要花多少力氣? 06/16 12:59
推 yydodo0625: 遇到這種心力交瘁的事，還能對市場有信心繼續找下一 06/16 13:01
→ yydodo0625: 間？ 當然是來揭弊勸世比較輕鬆 06/16 13:01
推 jasonsu27: 這物件看了兩次好險 06/16 13:16
推 physicsdk: 感謝分享 06/16 13:26
推 godofsex: 推 06/16 13:35
推 vovhsin: p版友還特地發一篇、真鬧XD 原po加油 06/16 13:40
推 geo317: 因為同事打聽，索性直接私訊原波，看起來這社區真的狀況 06/16 14:10
→ geo317: 很多耶，感覺很精彩～而且原波也搞了一年多才處理完 06/16 14:10
推 amadis0131: 佛心給推 我房子看了5年多 好少碰到真實情有人分享 06/16 14:16
→ amadis0131: 很多屋主買前都還不給驗屋 要驗屋就不賣 姿態超高 06/16 14:16
→ amadis0131: 我最近剛入手 買完進行裝潢 才知道問題一堆 06/16 14:16
推 bike0616: 謝謝分享，祝未來買到好房 06/16 14:17
→ amadis0131: 恭喜原PO能順利解約 至於黑心屋主 只能祝福他 06/16 14:17
推 angelbbs: 推原po好心人 06/16 14:22
→ geo317: 原波有些細節應該不能在這講，想買的人要考慮清楚～雖然 06/16 14:23
→ geo317: 價格很漂亮，營造廠跟地主的糾紛讓公設問題目前看似無解 06/16 14:23
推 aa474747: 光淹水和漏水就很嚴重了 06/16 16:07
噓 dragontwo: 怎麼賣完才暴料…要不得呢 06/16 16:29
→ dracula83183: 屋主是瑕疵解約，不是賣家。 06/16 17:00
推 yc1506: 非常感謝分享，當初差點想要買該案子。 06/16 19:12
推 valenbebe: 感謝分享 06/16 22:13
推 Archimedes: 感謝好心分享， 資訊正確公開對大家都好 06/16 23:42
推 coin0528: 感謝分享 06/17 01:02
推 ykia: 感恩分享 06/17 05:00
推 physicsdk: 誰說賣完就不能爆料？ 賣的時候也有據實以報不行呀 06/17 09:23
推 wsa28: 公開真實資訊對大家都有好處 難不成以後大家買房都來比看誰 06/17 12:57
→ wsa28: 比較倒霉？還是比內線？ 06/17 12:57
推 siberia: 謝謝 06/17 15:33
推 geo317: 而且原波也不算賣，是等不下去而解約，中間浪費多少時間 06/17 22:08
推 amadis0131: 公開資訊讓買家去判斷阿 說不定有人喜歡阿 06/18 01:15
→ gary1074: 希望公開資訊能對大家有幫助就好 06/18 09:34
推 angelbbs: 感謝原po公開資訊給大家參考，這種資訊平常根本看不到 06/18 12:44
推 shawncarter: 超扯 06/21 11:47