蔡志忠：住宅樓價終極一跌？ 香港內外政經情勢不穩，營商環境備受考驗，引致樓市交投疏落。市場上的資金明顯處於觀望狀態，縱然銀行存款不斷增加，高達歷史高峰的15萬億，但這些錢似乎不熱衷於物業市場，更極少買進工商樓宇。 美國為了壓制中國發展，推出一系列制裁香港措施，撤資是其中一個步驟，據香港美國商會調查顯示，有超過40%的美國公司有意撤離香港；香港剩下的價值愈來愈少，唯有力保國際金融中心地位，近來美國借故打壓中國科技公司，使一些在美國的中概股陸續回流香港作第二上市，加上內地巨企也鍾情於香港上市，香港成為全球最活躍的集資中心，這也解釋了香港為何熱錢愈來愈多的原因。 熱錢湧港  金融中心地位牢固 資金氾濫，難免讓市場有一些憧憬，幻想這些熱錢投進樓巿，只要有一小部分就足以讓樓市再起風雲。然而，現實十分殘酷，辣招印花稅不但將熱錢阻擋於住宅市場，也使工商舖市場少有資金流入，商舖價格跌得最傷，從大量商舖、寫字樓的空置率來看，短期內似乎難以扭轉劣勢。筆者認為，與其憧憬熱錢湧進樓市，不如期望中港早日通關，只有遊客重返，才能拯救經濟，因此，在熱錢未進入之前，聰明的投資者，不妨考慮人棄我取，捷足先登。 香港樓市十分詭異，經濟嚴重衰退，工商舖處於水深火熱之中，價格明顯出現調整。然而，住宅市場表面上卻似乎無動於衷，是不同市場各自發展，還是將會被波及，最終追跌收場？這就要看上天的安排，如果接著的6個月內，大約在明年第一季之前，疫情仍未能完全受控，以及通關交流仍不能正常化，那麼住宅最終也可能撐不住，將會步工商舖後塵，終極一跌。 不過，香港有一樣是不可撼動的，就是國際金融中心地位，盡管美國總統形容香港將不再是國際金融中心，但也絲毫未能動搖其地位。原因有以下幾點：香港註冊的中内外銀行大約有190家，紐約只有50家左右；香港的股票市值僅次於紐約、東京及上海，排名全球第4，比倫敦、新加坡等更高；香港的上市集資金額世界稱冠，超越倫敦、紐約。加上港府擁有雄厚的財政儲備，以及熱錢流入再創新高，如此這般，都讓香港國際金融中心地位牢不可破。 （本文為作者個人意見，不代表本網立場。） ==================== 👍讚好 @wealthub18 開創富足自由人生！ #Wealthub #睿富 #蔡志忠 #樓市 #香港樓市 #辣招

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