📣📣雙北中高總價住宅交易熱區出爐！🏘🏘

2021年以來 #豪宅 交易頻傳，如 #大安區 的「#和平大苑」、#信義區 的「#琢白」以及 #中山區 的「#西華富邦」都有成交實例，不禁令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫？#永慶房產集團 根據 #內政部 #實價登錄 資料統計2021年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25％到30％的成長，交易熱度有增溫跡象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況，加上2021年開始出現有通膨升溫的疑慮，「資產為王」也讓長期投資置產族群進場，中高總價物件的交易熱度增溫。

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【大直新聞週五報】

1.豪宅案「西華富邦」雖然位在大直植福路286巷內，去年巷內每坪成交均價達158.4萬元，最高每坪成交價更達211.8萬元，榮登去年最貴「黃金巷」寶座；另外，在大直「水綠清翫」豪宅帶動下，北安路630巷最高每坪成交價來到195.4萬元，搶到第三位，巷內每坪成交均價為136.4萬元。→https://money.udn.com/money/story/5621/5257006

2.台北市大直北安路630巷內豪宅「水綠清翫」，去年12月14樓戶交易，雖然位於巷內，但交易總價約2.14億，單價高達每坪189.3萬，為該社區成交次高，僅次於17樓頂樓戶每坪195萬元。→https://udn.com/news/story/7241/5255400?from=udn-catelistnews_ch2

3.統計內政部實價登錄資料，去年台北成交單價超過200萬元物件，揭露超過20筆交易，其中又以大直「西華富邦」成交16戶最多，買家包括台積電創辦人張忠謀家族、聯華神通集團董座苗豐強夫婦、英業達已故創辦人溫世仁家族等，住戶眾星雲集。→https://house.ettoday.net/news/1909118?redirect=1

4.酒吧走春地圖02 /台北 – 小後苑 Backyard Jr.｜大直店Dazhi/地址：台北市中山區樂群三路303號1樓/營業時間：11:00-02:00 / 過年期間無休。→https://www.gq.com.tw/life/article/singleton-2021-runbar-2

5.台北大直CP值最高的無菜單日本料理「米匠」， 1200元就可吃15道頂級日料「海膽、松露都入菜啦～」，連貴婦都搶訂！→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g34810926/mi-jian/

6.「World gym 健身俱樂部大直店」前藍姓客服專員，指控遭謝姓客服主任等5名主管「霸凌」包括迎賓罰站、不當訓話、寫道歉信、挨罵白痴等，提告涉嫌妨害名譽、強制及傷害等罪。台北地檢署認為是單一指訴，沒其他客觀證據，依罪嫌不足，不起訴謝女等5人。→https://udn.com/news/story/7321/5255997

7.大直英迪格酒店以龍舟、基隆河、磚瓦3大元素為設計概念，飯店內隨處都找得到鏡面設計，其中位於挑高天花板的無數面鏡子，就是反映基隆河潺潺流水、呈現欣欣向榮的景象。飯店內共有149間套房，每間房最小有11～12坪大，每間都可看到街景或山景，還能眺望美麗華及台北101。→https://travel.ettoday.net/article/1907038.htm

8.全聯今（12日）9時全台千店開賣12萬個福袋，13時在全聯大直總部抽出12組中獎序號，先抽特別獎、再抽新騎獎，最後抽出特仕獎與寶石獎，同步在全聯官方臉書與LINE帳號直播抽獎。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210212000742-260405?chdtv

9.全聯更於今天下午1點於大直總部直播，最大獎「Porsche Cayenne」中獎號碼為「113241」，以下整理出所有中獎號碼，趕快來對獎，看看幸運兒是不是你！→https://www.ettoday.net/news/20210212/1919146.htm

10.新竹縣政府表示，楊世瑞是國立台灣師範大學教育與心理系學士、國立台灣師範大學輔導研究所碩士，學經歷優秀豐富，出任大直高中校長、中山女高校長，在2014年擔任北一女中第20任校長，2019年退休後又擔任台北市政府教育局督學，後又曾受聘為新北市私立及人中學校長。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3439529

【大直新聞週五報】

1.開第一槍！台北大直英迪格酒店「取消跨年派對」　民眾可全額退費。→https://travel.ettoday.net/article/1883084.htm

2.台灣再爆本土確診個案　飯店因應防疫措施　大直英迪格、林口亞昕福朋喜來登雙雙取消跨年派對。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020C24W0025

3.ATT大直店 12月31日的跨年活動將從晚上6點半一直到9點半，館內館外將同步進行一連串的表演活動，要和民眾一同迎接新的一年。→https://news.sina.com.tw/article/20201224/37228926.html

4.雙胞胎女星依依老公，大直億元豪宅《大直銘家》遭前妻聲請拍賣。→https://house.ettoday.net/news/1874132

5.林志穎2.3億《國美大真》豪宅內部再曝光，F1賽車霸氣當裝潢。→https://times.hinet.net/news/23153474

6.豪宅、商城、名流共榮效應發威，大直名宅價值有撐。→https://market.ltn.com.tw/article/9713

7.北市大直水岸豪宅西華富邦又有新住戶，依實價登錄，聯華控股 (1229-TW) 苗豐強家族砸下 6.52 億元，以「美豐投資」和「美安投資」買下 4 樓兩戶、8 樓一戶，每坪單價 139.6 萬元、和 140 萬和 150.3 萬元，今年西華富邦累計交易已達 18 筆，總成交金額 36.46 億元，穩坐今年豪宅交易金額冠軍。→https://news.cnyes.com/news/id/4552273

8.揮別2020！遠眺台北101跨年煙火，10大秘境出爐，NO. 6 大直劍南山 因為偶像劇《我可能不會愛你》一炮而紅，是程又青與李大仁一起看夜景聊心事的浪漫景點，入口比較隱密且道路狹小沒有路燈，建議開車的人提前停好後步行，並帶手電筒走路到觀賞點，便可以同時看到美麗華摩天輪、101、松山機場，容易被叮咬的人記得防蚊。→https://news.tvbs.com.tw/life/1432941

9.大直豪宅「落漆」！堤頂大道旁億元老名宅，掉價2500萬轉手。→https://house.ettoday.net/news/1873686

10.痛風海鮮麵清單再加一！全新品牌「米塔水產海鮮麵」強勢插旗大直，主推招牌「無敵海鮮麵」7種海鮮超強陣容刷新海鮮麵排行榜。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/281851

11.台北大直「Noke忠泰樂生活」2022年開幕前搶先看！蔦屋書店、米其林餐廳搶進駐，還有滑冰場！→https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/26998

12.大直小後苑新喝法，調酒先發再派烈酒終結長夜。→https://www.mirrormedia.mg/story/20201207food002/

13.不僅好喝，就連飲料外觀也是文青最愛的清新綠色，唯美的漸層超吸引人啊～但這款飲料只有在大直店限定販售，喜歡的朋友可能要跑遠一點才能喝到。→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g34952357/csttea-strawberry-drinks/

14.總統訪國防部大直幼兒園，冬至前與小朋友搓湯圓。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202012170186.aspx

15.北市攜手國防部設立大直非營利幼兒園 2-5歲招收212人。→https://www.ner.gov.tw/news/5fdac6f2bc03070007c7720e

16.蔡英文總統今日上午前往訪視由國防部與台北市政府合作共辦，委託實踐大學經營的「國防部大直非營利幼兒園」。總統肯定說，這項托兒照護可達到軍人安家、眷屬安心的目標，還能有效活化土地，深具意義。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3384055

17.台北大直英迪格好玩又玩太兇，跨年專案+1元多住一晚。→https://times.hinet.net/news/23150799

18.加1元多1晚！大直英迪格酒店超殺聖誕跨年專案　加碼送調酒無限喝。→https://travel.ettoday.net/article/1871744.htm

19.大直英迪格酒店過聖誕與跨年 吃喝玩樂住都優惠。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201207002680-260405?chdtv

20.台北大直英迪格於館內四樓全日餐廳T. R Bar and Kitchen 於12月31日晚間，供應年末饗宴。館內四樓空中露台也將舉辦「閃亮2021！」跨年派對，以酒水無限暢飲加上樂團現場表演迎接新年！「閃亮2021！」，跨年派對入場券＄1,980，12月5日前訂購優惠價1,600！→https://times.hinet.net/news/23140284

140309民視 豪宅創新高 文華苑11.76億求售
影片網址→http://youtu.be/AowOcM8OaKM

感謝記者 黃瀞儀 的採訪，參考全球的例子，除非是共產黨國家，不然打房都是破功的！而且持有房子的成本越高(奢侈稅、實價課稅等等)，最後賣方總是會將成本轉嫁到房價身上給買方承擔。

所以，政府要做的不是打房，而是蓋只租不賣的社會住宅。人人買得起房是民粹，人人有房住才是實在的政策！

以下是新聞報導......↓
即使政府打房策略持續不斷，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，其中以台北市文華苑最誇張，現在傳出有8樓屋主以每坪419萬元，高出實價登錄行情的3成要出售，338坪的豪宅，總價高達11.76億，真的很嚇人！

記者 黃瀞儀：這一棟是蘇富比評為全球十大豪宅的文華苑，根據了解在半年前八樓的屋主開出每坪419萬元的高價求售。

8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售，也創下豪宅出售的新高紀錄。

即使政府近來打房政策持續，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，像是位在忠孝東路，堪稱亞洲10大超級豪宅之一的皇翔御琚，12樓也開出每坪309萬的高價。

房仲業者 陳泰源 表示：這樣的心態有兩種，第一個他不是真的想要賣。第二個就是惜售，因為豪宅市場，就拿帝寶來講好了，一年當中只要有成交一戶帝寶，其實就已經非常難得了。

業者還強調，因為稀有高檔，屋主賣房還有許多限制，不是一般民眾可以窺見!

房仲業者 陳泰源 表示：公司本身有沒有名氣，或者是本身有沒有相關的財力證明，也要確定說他不是來觀光的，就是確定有本錢買得起豪宅的人。

就因為出售方法很神秘，尊貴和隱密的形象深植富豪心中，讓豪宅商品不受奢侈稅影響，交易價格不斷攀高，也讓政府打房效果在豪宅市場，一再破功！

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014309F05M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940721

140309中天 豪宅再炒天價 每坪419萬求售
影片網址→http://youtu.be/KskrzOoTVtk

感謝記者 林昕潔 的採訪，文華苑八樓屋主求售，但卻開天價，偏離市場行情太遠，有幾個原因。

原因1：豪宅本來就有炫富、收藏性、紀念性、藝術性等特殊價值，所以每一戶的價格認知落差本來就可以大！

也造就了原因2：屋主固然可以考慮出售，但絕對"惜售"。

以下是新聞報導......↓
高檔的大理石當外牆，兩米高的樹牆圍繞整棟豪宅建案略顯神秘感，號稱是北市唯一五星級飯店來進駐經營，這棟北市的頂級豪宅在網路的房仲資訊居然傳出八樓有屋主要賣，不過價錢聽了很嚇人。

原先預售價每坪150萬，現在開出每坪419萬的天價求售，換算每坪溢價1.6倍以上，震撼整個豪宅房市。

記者 林昕潔：就是這棟豪宅建案，居然有屋主開出比其他戶多兩到三倍的價格，市場人士分析這顯示屋主相當的惜售，而且在試市場水溫。

豪宅開高價來測試市場接受度，另一家才剛創下北市實價登錄最貴的豪宅紀錄也有《皇翔御居》12樓的屋主釋出求售訊息，從原先預售140萬左右開出高價每坪309萬溢價了1.1倍要脫手。

等於是以上隨便一戶都比公開在實價登錄的行情多出2~3成的價格，甚至北市蛋黃區中古型的豪宅也都喊出每坪上看200萬的房價，投資客獲利了結紛紛釋出，豪宅出現了求售風。

房仲業者 陳泰源 表示：不怕彭淮南所謂的300萬防線，最主要原因是因為這個開400多萬的屋主是個人戶在賣，不是建商在賣，也不是預售屋在賣。

房市到底邁入空頭，還是引發豪宅變現竄逃，還是房市依舊榮景可期？市場目前看法兩極，只不過有錢人炒房價似乎完全無視於之前「300萬房價根本是炒作的」彭淮南防線警告，政府打房，越打房價喊越高，看來相關單位可不能再漠視。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940608

130703三立財經 勤美璞真 現形 每坪300萬變178萬
影片網址→http://youtu.be/7lahKVLwXu4

感謝記者 吳凱中 的採訪，關於《勤美璞真》，

第一：勤美璞真，是台北市幾個耳熟能詳的眾豪宅中們，唯一，是採「捷運共構」的！捷運共構有很多缺點，而且幾乎都是小坪數為主的，豪宅採捷運共構，你說行情能破300萬嗎？這就跟高雄竟然也有出現號稱100萬/坪的豪宅出現，連在地房仲業者都不信，一樣的道理。

第二：《勤美璞真》基地面積不夠大，不僅建物後面可以亂停腳踏車，面前的大馬路毫無遮蔽物，沒啥行道樹幫忙吸噪音，低樓層非常吵是一定的，相對也比較沒有隱密性。

第三：之前喊價破300萬/坪指的是「頂樓」，有無敵景觀的加持，這次178萬的實價登錄是「四樓」，這樣來相互做比較確實也比較有爭議沒錯。

第四：不過「現階段此刻頂樓有300萬/坪」的行情，我是不相信，如果有同行、建商、富人不認同我的想法，歡迎找買方，或者自行出價299萬/坪去買，保證買得到！我也保證沒人願意出這樣的價格買「捷運共構宅」。

以下是新聞報導......↓

實價登錄，照妖鏡一出，豪宅亂喊價，就像電影裡的妖怪馬上現形，現在喊出每坪304萬天價的《勤美璞真》，實價登錄首度公布，每坪掉到178.9萬。

央行總裁彭淮南緊盯房市，前陣子才要銀行自律，不過彭總裁確實曾經因為《勤美璞真》而動怒過，因為2007年，勤美璞真一公開預售，每坪單價就衝到140萬，創下北市新高，2012年每坪更飆到304萬，引起彭淮南注意，還邀請九大行庫董事長喝咖啡，並祭出豪宅限貸令，現在實價登錄一出，意外連2字頭都不到。

房仲業者 陳泰原 表示：它本來的價格就不應該是，大家之前盛傳說的竟然可以一坪到300多萬。

業者也認為300萬太超過，市場亂喊價看其他案例就知道。

《仁愛一品》每坪240萬，是唯一站上200萬/坪的豪宅，元大一品苑、信義富邦、冠德遠見，大家耳熟能詳的豪宅，每坪根本不到2字頭，實價登錄照妖鏡一出，把豪宅價格打回原形，不但業者臉上掛不住，也幫買不起房屋的小市民出一口氣。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65931953