#失控的公設比 #年輕人怎麼可能買得起新成屋 #今晚十點直播一起來跟婉鈺聊聊 這時代，想買房的人真的很為難。 新成屋，環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高；中古屋，貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低，但最關鍵的、公設比也低。 同樣一筆金額，你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小如鴿舍的新成屋？還是發生緊急危難時單靠老天保佑，卻是低公設、低總價，可以坐擁十足室內實坪的中古屋？ 我認為，現代人買房必須面臨這樣的「大決擇」，正是失控的公設比、所帶來的世代不公。 我們的上一代，住在四、五層樓沒有電梯的公寓，唯一公設就是樓梯。這類型的建物，公設比約僅5％。 我們的下一代，他們想住新成屋，但政府基於安全、消防、逃生等理由，規範應設置的公設項目越來越多。 尤其2005年、蘆洲大囍火災後，基於逃生安全，更進一步要求「#八樓雙梯」，八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯，更加拉高「公設比」、動輒來到30％至40％。 等於花1,000萬買房，當中有300到400萬是用在購買梯間、走道、電梯、機房等這些沒辦法睡、沒辦法躺的公共空間。 建築法規與時俱進，消防法規越趨嚴格，居家安全係數隨之提高，這沒有錯。錯的是，唯一必須為此付出「鉅額代價」的是，購屋的消費者。 這真的很諷刺，中央與地方政府拼命鼓勵都市更新、獎勵危屋重建，但在真正的購屋市場，許多年輕人被迫選擇購買比他們年紀還要大的中古屋。這就是建管制度所造成的時代悲哀。 因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。 《Dr.LEE 開處方》 婉鈺認為，針對失控的公設比，我提出的解方是:降低建物「免計容積」比例。 免計容積，是在基地的法定容積之外，再往上疊加，可以蓋出更多的樓地板面積。 目前「建築技術規則」規範，包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等，都是免計容積項目，總計不得超過該基地容積的15％。 許多建商為了取得最大「坪效」，都會拼命將免計容積蓋好蓋滿，然後再將這些「公共設施」以每一坪都等同於室內空間的價格賣給消費者。 意即，越高比例的免計容積，可以蓋出越多的公共設施，這就是「失控高設比」的由來。 婉鈺主張，建物免計容積比例應當有所調整，大基地、小基地分規模管理。 小基地：因母數小，可以維持現行15％免計容積比例，滿足建物基本公共設施。 大基地：將免計容積比例調降到8％-10％，適度降低建物公設比。 讓民眾可把辛苦錢花在購買室內實坪！讓年輕人也有權利購買更加安全的新成屋！讓都更後的房屋不至於被公設削減過多室內空間！ #面對問題解決問題 #拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉 #專業的問題讓專業的婉鈺來 #不為政黨不為派系只為您 #分享支持婉鈺 👍🏻 #北投天母好立委 😊 #台灣好立委

消失的7個月又18天 柯市府！你得負責！ 您住的地方是危老嗎？ 👉🏻 剩不到8個月，「10%的危老獎勵」即將到期‼️‼️‼️‼️ #市民權益婉鈺爭取 【立法院早已立法完成，目前營建署也有完整的補助相關規定，但北市府行政作業耽誤，影響民眾權益，婉鈺在服務處有增加免費諮詢服務，歡迎有需要的民眾光臨了解，由專業的婉鈺為您們服務。】 ✏️ 新北市前兩天驕傲地公布重建計畫核准通過達74案，是數量全國第一；消息一出，引來不甘示弱的台北市馬上公告，其核准危老重建案也有75案，硬是比新北市多出一案。 對於雙北，我都很有感情，兩市相互比拼危老重建計畫的核准數量很好，是良性競爭⚠️但更值得大家注意的是⚠️根據北市府所發布的最新統計資料，目前全市共核准的75案裡，北投區8件、士林區9件，士林北投合起來就高達17件🧐🧐幾乎要佔了全市的1/5，成效相當不錯。可見，「危老條例」對於老舊社區確實發揮實質鼓勵效果。 尤其，相較於全台灣過去一整年平均才通過27件都市更新案，危老重建案的核准速度還真是快到驚人。原因是什麼？是「時間」‼️ 剩不到8個月，10％的危老時程獎勵將在明（109）年5月9日截止，也就是說，危老重建案的容積獎勵上限，會從40％一下子降為30％😲對照目前台北市有將近1/3的危老重建核准案，都能拿到35％以上的容積獎勵，我認為，當危老10％時程獎勵消失，危老重建形同死了一半，將進入彌留觀察期💢💢 其中更可議的是，內政部《危老條例》發布於106年5月10日，凡3年內（至109年5月9日）提出申請，就能額外享有10％的基準容積獎勵，但我們北市府搭配中央所推出的相關執行辦法，即《台北市危險及老舊建築加速重建辦法》，卻在106年底才發布實施。 👩‍🏫看到這邊，聰明的大家發現了嗎？這代表者台北市民若要申請危老重建案件的10％時程獎勵，起算點就整整少了7個月又18天，因為當中的空窗期即便想申請也沒辦法，因為市政府就是還沒公布相關辦法。 鑑於整個城市的更新實在不能再拖了，婉鈺主張，北市府須為拖延的時間負起應有的責任，其危老申請案10％時程獎勵‼️至少應往後延長7個月又18天‼️補足因市府行政作業而被消失的空窗期！ 一個都市的更新需要政府的用心，尤其北市老舊社區眾多🏠若能順延，相信一定能讓更多準備中的申請案，有機會跨進危老重建的時間大關。 _ #危老時程獎勵大限 #專業問題讓專業的婉鈺來 #鈺建新北投 #鈺建新士林 #分享支持婉鈺👍🏻 #不為政黨不為派系只為人民 #一起用行動支持 #與婉鈺一同打造更進步的未來 #婉轉北投 #鈺建美好 #李婉鈺 #婉鈺想想