210712品觀點 房子變凶宅 房東自保可列附加條款
品觀點原址→https://www.pinview.com.tw/news/7881

租屋族怕遇到惡房東，房東也擔心房客欠繳房租、甚至是想不開輕生。內政部訂定新版租賃契約，僅要求房東需告知房子是否為凶宅，而房客若在租屋期間發生非自然死亡事件，房東也是求助無門。疫情期間，房東若因房客染疫而拒絕其居住，可開罰最高15萬元。

記者／鄒鄒 採訪報導……↓

目前新版的租賃契約，只對承租前，房東需如實告知是否為凶宅，讓租客避免租到凶宅做到防範，對於房客在租屋期間，並未提及若發生非自然死亡事件的賠償。

房仲作家陳泰源建議，房東可以在租約的附加條款，註明房客承租期間，若發生非自然死亡事件，房客的直系親屬要負責賠償，例如房價的2成，但有些無親無故、單身的房客，在簽租約的時候可以要求多一個保證人。

陳泰源表示，常見的租屋糾紛，包括房客遲繳租金、甚至是賴著不走，房仲居中協調要房客繳租金也是困難重重，或是退租房客交屋時，才發現房客把房子弄的像廢墟一樣，又或在承租期間，冰箱、冷氣反覆故障，當然電器故障可能是自然壞掉，對房東房客雙方都會造成困擾。

另外，房東現階段可能會遇到房客需居家檢疫或居家隔離，依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定，房客或其同住親友因染疫或居家隔離，並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。

因此，房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約，不僅不當，甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰，依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善；房客若受到房東不當對待，可即時通報地方主管機關協助。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210712.html

210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸：那時我還怨父母怎麼不支持我
今周刊原址→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202106160048/

「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」……↓

與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭，聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟把你教會了，對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段，沒人教該怎麼辦呢？

這時我突然想起，我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」，進去拜票時與一名店長（以下簡稱鄧騙）交換名片，他當時還泡茶請我喝，我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯，便趕緊回去翻名片與他聯繫，他告訴我他最近調去大直店頭當店長，邀我過去與他喝杯咖啡。

那是我第一次去大直，由於店內才剛裝潢好，而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡，店內坪數大，裝修氣派，非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺，隨便賣掉一間房子，收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕，畢竟我沒做過業務，只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元，好像離我很遙遠。他要我別擔心，他會找人教我，還說只要我肯學，做房仲一點都不難。

我想，他都已經從一般房仲升格為店長，有他在我自是放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給他，並於2010年7月28日取得營業員證照，正式邁向房仲之路。

投資？詐騙？傻傻分不清楚

從業約半年，也就是2011年初的某日，鄧騙問我是否有興趣投資，我回：「當然有，可是我還在負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾，裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜啊！最近才剛簽約，等交屋後就要立刻賣掉賺價差，秒賺幾百萬，要不要入股？」

我問：「喔？買得很便宜？那賣掉後要怎麼算利潤呢？」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴，但鄧騙說便宜，我就相信了。

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「哇！（眼睛睜好大）可惜我沒錢。」

鄧騙語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富呢？我就是看你負債才希望你早點賺到錢，讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，不勉強啦！」

「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。

起貪念說服同學、隱瞞父母

2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對！而且都做到店長這個職位了，不可能會騙人，何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？於是我跑去說服爸媽，但他們只說「天下沒有白吃的午餐」，認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺，那店長為何不自己賺呢？何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽，當下有點生氣，覺得父母為什麼都不相信我，不支持我，不想早日看到我成功呢！

後來我去跟一位高中同學「報好康」，他聽完相當有興趣也很謹慎，要我當他的「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，結果鄧騙的說法也一樣，他說他不信任我同學，希望窗口只對我，他還強調，他希望只給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我個性溫和，討債起來比較不兇！）總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元，爸媽得知後隨即拿出50萬元給我，並告訴我：「你把50萬元退還給你同學，反正都要被騙了，欠家人總比欠外人好。」

我告訴同學後他卻說：「但是我的錢已經領出來了，那也是有利息耶！」這時我起了貪念，想說既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬元下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊！這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我覺得很不好意思，傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢！

但，事情沒有預期的順利⋯⋯

剛出社會的100萬元學費

後來公司的氣氛變得很怪，常有黑衣人來找鄧騙，三不五時就有神祕電話奪命連環call，每次接了對方都不講話，公司不斷被騷擾。有一次更誇張，一堆刑警突然到店裡，大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證，對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地，最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東，股東說他們壓根不知道我有入股，而且那個案子，鄧騙始終無權介入。

我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮，就這樣拖過了2011年6月，那時奢侈稅剛實施，房地產被規定入手的兩年內不能買賣，否則要被課重稅，沒辦法，只好繼續等年底的期限到。

年底時我再次與鄧騙聯繫，他竟然說他沒錢，並請我再給他一點時間，可是我已經無法信任他了，何況我的同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少先還我本金，但他還是辦不到。我說：「你根本就在騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間轉硬說：「你去告告看啊！看我會不會反告你高利貸！」（靠！原來還有這一招！）

作者簡介＿陳泰源

現職：不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210620.html

最近我發生了很麻煩的事件
跟大家分享還有抱怨一下
因為也有可能發生在大家身上
在臉書社團買東西遇到詐騙的事
後續產生一些麻煩的事
「私人帳戶不要隨便亂給人
詐騙集團真是不能惹阿」
一不小心可能就會觸犯法律
嚴重影響自身的權益
(照片是事發經過的密語內容
對話內容太長 所以截比較重要的部分)

大綱就是被詐騙集團騙了之後，然後我報警要他退錢還嗆他，他隔天退了，退到我提供給他的個人郵局帳戶(一個月前)我也沒有想太多，直到這幾天，警方打來告知我他拿我郵局帳戶去騙別人，害我所有帳戶變成警示戶，銀行所有功能都不能用了..繳個信用卡錢跟貸款還要臨櫃排隊，帳戶也不能入帳，要領錢只能臨櫃領，這幾天大概是我手上現金最多的時候，詐騙集團真是不能惹阿，尤其是嗆他，想不到竟然被詐騙集團報復

以下是事情詳細經過

上個月三月九號
我刷臉書的時候看到社團一個賣家賣瑪莉歐賽車1200，算便宜一點又不是特別便宜，而且又剛po，我就留言說要購買，而且五分鐘之內錢就轉過去(我買東西都很快，他給的是正常中信十二碼帳號)，後來沒多久在陌生訊息看到一位網友跟我說不要跟那個賣家交易，他很有可能是詐騙集團，(網友照片)
並給我看他們的聊天截圖，對方給十六碼虛擬帳戶還裝傻，我看了之後也覺得他的確很像就是詐騙，但是我錢已經匯出去了(中午十二點)後來我就一直以請他退錢我很急著要，或是跟他面交的要求，這賣家一直說可以退，等他五點下班，然後一直拖延或是不回，一直打迂迴戰，到九點之後開始不理我，我也實在按耐不住，他不演了，那我也不演了，當天十一點我就去派出所報案提告
並告知對方已經報案會走司法途徑甚至嗆他就是詐欺犯(有照片)，為了1200然後可憐那些話(我真的沒想到會被報復，原來詐騙的人這麼玻璃心)
中間還有個插曲，就是我為什麼會不質疑的就匯錢，因為這賣家臉書帳號是正常使用的，就是有po照有好友，有人按讚的，而且他給我中過信託十二碼帳號，當天有個女生密我，她說騙我那個人的臉書帳號是跟她買的，他登入賣出帳號看見聊天內容發現我被這位詐騙者騙了，還發現他騙了很多人，所以他一個一個去密可能被騙的人請他們不要匯款(我其實不知道這是什麼操作，但是那時候覺得無損所以小心的跟他聊)我還請她提供跟她買帳號的詐騙者臉書還有匯款給他的帳戶去報案提告，不然一定會變成共犯(後來詐騙者匯款還我時是到郵局櫃員機，有時間有帳號，我也有提供給這女生，看我多麼為人著想)
如果她說的是事實，請大家臉書帳號或是任何社群帳號不要隨便賣給陌生人，通常絕對都沒好事
回到事件，我本來以為沒事的過了一個月，上個禮拜我發現我網銀郵局app登入不進去，然後去郵局詢問，發現我帳號變成黃標警示戶，結果是彰化莿桐派出所把我鎖起來，我當下就打電話去詢問，員警說我帳戶涉及刑事案件，我想說只是個善良老百姓到底跟刑事案件有什麼關系，百思不得其解之時當天第九偵查大隊的員警打給我，跟我說你害你帳號變成警示戶就是那個騙我那個人，他拿我帳號去騙別人，別人提告，請我再去我上個月報案的派出所再報案，因為對話紀錄都還在，就是能夠證明自己清白的證據，馬上就去再對這位這位提起詐欺者刑事還有民事的訴訟，我真的非常的無奈，雖然聽員警說他已經被逮捕了，可能會很快就開庭，但是目前聽朋友說最快到帳號能正常使用至少要兩三個月以上，最久還有一年以上的，真的也太嚴重了吧..
我不過是討回個1200被騙的錢，真是得不償失，因小失大，但是我得的錢本來就是我被騙的錢，反正就是無妄之災的鳥事
對我嚴重的影響就是：
我所有帳戶都變成警示戶，都不能最基本的存錢領錢都不行，自動扣款也不行，信用卡要碼臨櫃要碼拿紙本去便利商店(我都用網銀沒有紙本..)我前天排國泰跟中信的臨櫃，都等了一個半小時，等於一個下午就在那為了繳信用卡錢，我總共有五家在用的銀行的卡...
我要收別人的匯款或是工資只能拿現金了，非常非常麻煩，而且我在彰化被告，有可能還要去彰化開庭(有可能不只一次)
最嚴重的可能是，我買了三年等了三年的預售屋，省吃儉用一直在付房款，好不容易七月總算要交屋了，等了好久終於等到今天，這幾天剛好要處理貸款的事宜，結果我現在變成警示戶，信用可能是零(但我是清白的受害者阿！)任何一家銀行都不可能貸款下來，連開戶都不行，聽說這等開庭跟判決(要領到不起訴判決書)到解封最快也要兩三個月甚至更久，影響超大，我真的是被詐騙集團弄到了，完全影響到我所有的規劃，搞不好最嚴重的，貸款利率變高，成數變高，或是不能順利買下來，但是已付的錢也不可能退回的，所以之後會如何，我現在也說不準，什麼時候不發生剛好在這時候發生....
總之，為了這1200，可能會付出很慘痛的代價
打到這邊，這種無奈的惆悵感又油然而生

所以個人帳戶請大家不要亂提供給別人，有可能就會遇到像我這種鳥事...沒發生過真的不知道，後來查了網路的案例，就是詐騙集團報復的方式，找個帳戶匯一塊到你帳戶，然後去提告你詐騙，然後就所有帳戶被凍結，我有可能就是中了這招，有朋友問我說為什麼不給他line pay還是街口的收帳qrcode之類的，當下我只想說拿回錢就好，根本沒有想到後面可能會發生這種事，而且一個詐騙集團他一直拖拖到願意環了，問他有沒有街口還是Line pay也太苛求了(不過下次如果再遇到我一定會這樣，不會再給帳號了)

所以我想請問的是 請問除了給他我的帳號之外，還有什麼方法讓他歸還錢？

第二就是 有沒有什麼方法讓我可以更快能開庭然後證明我清白，讓我所有帳戶跟信用回復正常呢？

以上 謝謝完整看完
希望大家可以給我點建議 謝謝
真他媽的無奈的憤怒

＃青埔＃青埔特區＃桃園棒球場

桃園國際棒球場是樂天桃猿隊的主場，於2008年12月動工，2009年12月完工，過去每到棒球季，總是能夠吸引四面八方的球迷，蜂擁到這個球場觀賽，震耳欲聾的加油聲，令人熱血沸騰，不過疫情爆發後，那種熱鬧場景只能回味了。

緊靠棒球場則是機場捷運A19桃園體育園區站和冠德環球購物中心，這裡也是高鐵南路二段及領航北路一段與領航南路一段和中豐北路交接處，是個重要的交通樞紐。

若往捷運站方向領航南路一段右側，為總戶數為271戶，樓高兩棟為22層，一棟為23層的新潤明日苑國峰苑NO.8、總戶數為81戶，樓高14層的太睿泰極、總戶數134戶，屬雙棟前後，樓高一棟23層，一棟22層，預計2023年下半年交屋的宜雄大名鑄、總戶數96戶，樓高一棟14層，一棟15層， 預計2022年第四季交屋的璞園那山階等建案。

同樣在這地段後面，正對陽明交通大學全球校區預定地，則是正在興建總戶數56戶，樓高16樓的威均晶鑽、宜雄大名鑄、總戶數44戶，樓高14樓的尊藏帝苑NO.2、總戶數58戶，樓高15樓的尊藏帝苑等華廈。

位於領航南路一段左側，為總戶數為71戶，樓高14層，預計2023年下半年交屋的大睦A19。而靠近中壢市立幼兒園高鐵分班有竹逸、領袖歐洲和總戶數為77戶，樓高14層的宜誠喬峰等大樓。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

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台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

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桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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201208中視 打炒房拳全到位？賴正鎰：猶如房市原子彈
中視原影→https://youtu.be/h-Uww-UhjsM

低利率加上台商資金回流讓台灣的房市買氣過熱，央行無預警宣布打房政策，公司買第1戶、第2戶貸款分別為6成和5成都沒有寬限期，一般民眾買第3戶以上貸款6成也沒有寬限期，但有專家表示這樣的打房是打小放大未中靶心，因為投資大咖根本不為所動，炒地才是炒房的根源。

記者/王義仲 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產最重要的源頭應該是在土地，這一波打房政策好像也沒有針對『空地稅』或是『囤地稅』這個部分來去下重手。」

對於民眾而言，央行的新政策影響不小，有人在網路試算驚覺買1000萬元的房子以往可貸7～8成，現在瞬間只能貸6成，等於自備款從2～300萬變成了400萬。

更有人說新買的預售屋原本2023年交屋，現在苦惱的是因為打炒房導致房價大幅下修，現在入手的房子等於買在高點損失不小。

建商董事長/賴正鎰：「這個政策將會影響到整個對房地產的正常運作，這一顆原子彈將會對房地產帶來衝擊。」

房仲業者/陳泰源 表示：「一般家庭來講比如說買給爸爸媽媽再買給小孩，其實很容易就不小心達到第3戶。所以會讓人家覺得說是不是有一點傷及無辜？」

有人說央行是吸取10年前的經驗，打炒房一次到位，建設集團的大老卻說出手太重，房市原子檔即將引爆，沒有緩衝馬上實施的限貸措施是打到要害還是打成重傷，明年的房市自己會給出答案。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ebskm02udcQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201208_8.html

201026東森財經 雙11購物節開跑！電商推豪宅線上競標
東財原影→https://youtu.be/fNjcufOM26Q

銷售人員親切介紹強打板橋水岸第一排，明年農曆過年就可以交屋，這是電商平台和地產公司合作，搶搭雙11活動，把原價1064萬的物件放到線上開放競標，開標價訂在11元。

記者/許雅筑、楊釗 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「室內空間11坪大卻放得下兩房一廳，就是因為它的梁柱是放在外圍，所以讓空間靈活度更高。」

預售屋線上競標，還開放消費者直播看房，等於免出門就能買到豪宅，但如果民眾心驚驚，還是能夠線上預約賞屋，只是在下單前也得注意一些眉角。

房仲業者/陳泰源 表示：「在買這個房子的時候，除了我競標最後得標的價格之外，到底另外、額外負擔哪一些費用？建商它犧牲掉一間價值一千萬的房子，去買這個廣告行銷費用，卻因此可能大家來關注這件事情，可能會比建商直接花錢買廣告來得更有效益。」

砸錢換廣告能見度，也蹭到雙11的話題，不只有蝦皮推出線上買豪宅，PChome也從線上打通到線下，和環球購物中心合作，在百貨設立實體的快閃店，至於486團購則是和六福合作推出住宿餐飲的優惠。

跨界合作搭上雙11的順風車，要激發出一加一大於二的背後商機。

陳泰源youtube→https://youtu.be/SKRcYZTHUCs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201026-11.html