寫在本文之前

誠如前文所述

此次買房為自行開發

入手27年室內約22P的中古電梯兩房車

因格局還算方正，且陽台部分皆已外推

看房階段便已評估此案後續改三房之可能

假想階段有請設計師朋友約略估算所需費用約180-200

後因自己喜歡嘗試挑戰，覺得人生少有這種機會，就隨自己心意做吧

決意請朋友畫圖然後自行發包

本文為個人經驗分享，如有錯誤觀念之處尚請海涵指教

正文開始

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預計施作工程含：

假想工程(畫圖)、打石拆除、水電重拉、天然瓦斯、泥作、大門、冷氣、鋁窗、木作、廚
具、地板、油漆、細清

時程111/11底簽約>112/1月中設計師給圖>112/2月正式開工>112/5月底完工

買房簽約後先請設計師朋友場勘，告知需求請她畫施工圖

並請熟識水電師傅場勘估價，請教整個施作流程

當然也包含自己上網作功課，先把姥姥的書看完，整體內容偏實務算幫助滿多的

此外也在ptt Interior版、01、100室內設計爬文覽閱

大抵了解各工班順序後，接下來是找工班

因非行內人無法比較判斷工班優劣

初期找工班原先設想以設立公司行號且在地商家有實體店面為主

但後期為配合水電，且時間緊迫工班時段難配合，最後都以水電介紹為主

拆除部分找三間報價差不多都在10-12含清運

但我後面選擇點兩大工兩小工+自己下去做，垃圾車也是自己找

費用雖然省了大概一半，但真心不建議沒經驗的人這樣做，風險太高
(鄰居抗議、破壞建築體...等)

接下來水電進場配管配線，水電是我唯一全場沒請他出估價單，也沒有找其他廠商比價的

因是舊識且老家有問題都委託他，故採信任原則，由他告訴我整體應該施做哪些部分

例：冷水管用塑膠或不鏽鋼、陽台是否留烘衣機瓦斯管、浴室是否留免治用插座...

很多都會提醒我並問我的意見，讓我省了很多心力

水電前面配管配線施作約兩週，這時候泥作都還沒確定

陸續找了很多家估價，要不價格偏高，要不時間最快都要三月中

會有將近三、四個禮拜空窗

當時水電只說目前所有工種中泥作是老大，因會做的師傅越來越少了(笑)

後來水電找到一位有合作過，時間也可以順利接上的老師傅(感動!)

老師傅人也很好，現場看過一次了解狀況之後就開工了

這邊很重要是泥作跟水電有很多合作的地方，所以最好是有配合過的經驗

泥作工期約莫四週包含新砌隔間牆、打底粉光、兩間浴室防水，浴室及陽台貼磚等等

這其間也迅速決定鋁窗、大門跟冷氣工班並安排穿插入場施作

同時水電也要重新進場打電線管路

大門換雙玄關硫化銅門，鋁窗換大和賞5mm氣密窗

冷氣全部一對一，主要有客廳跟其中兩間房間先裝，剩一間預留管線

室外機擺放位置跟排水都重新規劃

鋁窗跟大門立框後都需要讓泥作補水泥

很多小的修修補補，泥作也都很阿莎力幫忙處理好(感動!)

後面衛浴磁磚有到三洋跟白馬磁磚的展示中心做挑選

再把型號給泥作請他叫料

鋁窗大門完工、冷氣配好管、泥作衛浴磁磚貼完退場後，接下來是木作

沒有請設計師做設計櫃體的部分，只有做全室天花板平釘、客廳隔間牆和一個隔間木作櫃

這邊因木作是自己找先前認識的木作師傅，中間因溝通不良導致工程一度中斷空窗兩週

後面緊急再請水電介紹木工師傅上陣幫忙處理收尾(感動!)

木作天花板也需要跟水電互相確認燈具、消防灑水頭高度及冷氣包管的部分

此時水電跟冷氣也進場完成後面衛浴安裝及冷氣掛機

接下來油漆、地板、廚具都算是比較後端且獨立的工程

基本就是依自己需求挑喜歡的即可

最後就在有驚無險之下順利完工

我沒有請細清，請個清潔阿姨跟自己一起打掃打掃就入住了

家具部分是到家具行挑選現成家具慢慢補

家電也都刷卡分期(沒錢了QQ)


費用部分概算如下

工程 萬
設計費 5
保護工程 0.5
拆除 5
水電 20
此時水電跟冷氣也進場完成後面衛浴安裝及冷氣掛機

接下來油漆、地板、廚具都算是比較後端且獨立的工程

基本就是依自己需求挑喜歡的即可

最後就在有驚無險之下順利完工

我沒有請細清，請個清潔阿姨跟自己一起打掃打掃就入住了

家具部分是到家具行挑選現成家具慢慢補

家電也都刷卡分期(沒錢了QQ)


費用部分概算如下

工程 萬
設計費 5
保護工程 0.5
拆除 5
水電 20
此時水電跟冷氣也進場完成後面衛浴安裝及冷氣掛機

接下來油漆、地板、廚具都算是比較後端且獨立的工程

基本就是依自己需求挑喜歡的即可

最後就在有驚無險之下順利完工

我沒有請細清，請個清潔阿姨跟自己一起打掃打掃就入住了

家具部分是到家具行挑選現成家具慢慢補

家電也都刷卡分期(沒錢了QQ)


費用部分概算如下

工程 萬
設計費 5
保護工程 0.5
拆除 5
水電 20
此時水電跟冷氣也進場完成後面衛浴安裝及冷氣掛機

接下來油漆、地板、廚具都算是比較後端且獨立的工程

基本就是依自己需求挑喜歡的即可

最後就在有驚無險之下順利完工

我沒有請細清，請個清潔阿姨跟自己一起打掃打掃就入住了

家具部分是到家具行挑選現成家具慢慢補

家電也都刷卡分期(沒錢了QQ)


費用部分概算如下

工程 萬
設計費 5
保護工程 0.5
拆除 5
水電 20
泥作 27.5
鋁窗 10.3(含拆除舊窗)
冷氣 11.4
木作 15(兩個工班加起來)
油漆 7.8
衛浴燈具材料 6.7
大門衛浴門 4.7
地板 4.5
天然瓦斯 3.9
廚具三機 10.8(櫻花洗碗機)
天然瓦斯 3.9
清潔 0.2
窗簾 1
烤漆玻璃 0.8
家具 8.5(兩間房間跟客廳家具)
家電 4.9(國產冰箱電視洗衣機)
151.6


扣掉家具家電大概在135左右

細項怕有糾紛不便公佈

整體費用還算控制在預算內

當然自己投入的時間成本、場勘油錢還有一些請師傅的飲料茶水錢都沒計入

只能說經過這次經驗

深刻理解到什麼叫做一分錢一分貨QQ

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發包完工心得


當初會想要自己發包

真的是興趣使然

回頭來看整個過程

各工班之間常有需互相配合的部分

不要想說創一個群組讓各師傅自行處理，肯定出問題

自己一定要做筆記，並且負責協調

再來疑人不用，用人不疑

身為外行人，事前一定要盡量多做功課

有疑問在現場可以問師傅，但如果問太多基本的問題

師傅也會覺得你很煩不然你找別人

本身因工作屬性緣故，一個禮拜約莫3.4天可在現場監工

說監工也不是真的監工，就是在旁邊樓梯間划手機

中間稍微穿插看一下進度，師傅休息時候跟他們聊聊天

最重要部分就是有些現場的問題，師傅會問你的意見

例如設計圖與現場尺寸不合、接下來應該安排什麼工班、要選什麼建材...

所以，做決定前請審慎評估XD

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最後

寫這篇文最主要是做個紀錄

這個案子差不多可說是自己一條龍完成

有沒有省錢我不確定

同樣一筆錢給統包或許可以做得更好也不一定

可能我天生勞碌命，整個過程我是很開心的

中間真的很多貴人相助

甚至也有遇到裝潢蟑螂跑來估價(笑)

算是很難得的經驗

所以，做決定前請審慎評估XD

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最後

寫這篇文最主要是做個紀錄

這個案子差不多可說是自己一條龍完成

有沒有省錢我不確定

同樣一筆錢給統包或許可以做得更好也不一定

可能我天生勞碌命，整個過程我是很開心的

中間真的很多貴人相助

甚至也有遇到裝潢蟑螂跑來估價(笑)

算是很難得的經驗

所以，做決定前請審慎評估XD

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最後

寫這篇文最主要是做個紀錄

這個案子差不多可說是自己一條龍完成

有沒有省錢我不確定

同樣一筆錢給統包或許可以做得更好也不一定

可能我天生勞碌命，整個過程我是很開心的

中間真的很多貴人相助

甚至也有遇到裝潢蟑螂跑來估價(笑)

算是很難得的經驗

能夠有自己的家真的很開心

目前入住近三個月

隨手拍一些照片供參

謝謝大家

1、拆除完泥作進場
https://imgur.com/TQSI1lX

2、水電配浴室管
https://imgur.com/YYJdv0T

3、冷氣師傅冒死爬窗外拉管線
https://imgur.com/TtfiRyN

4、冷氣配管
https://imgur.com/OZxKANF

5、木作天花板平釘
https://imgur.com/CVpHxBY
能夠有自己的家真的很開心

目前入住近三個月

隨手拍一些照片供參

謝謝大家

1、拆除完泥作進場
https://imgur.com/TQSI1lX

2、水電配浴室管
https://imgur.com/YYJdv0T

3、冷氣師傅冒死爬窗外拉管線
https://imgur.com/TtfiRyN

4、冷氣配管
https://imgur.com/OZxKANF

5、木作天花板平釘
https://imgur.com/CVpHxBY

6、雙玄關門
https://imgur.com/FwoaIhB

7、客廳
https://imgur.com/qLea6nf

8、客廳2
https://imgur.com/4CvSpwWhttps://imgur.com/4CvSpwW

9、主臥
https://imgur.com/dIjtY0h

10、原格局只有一間衛浴，多格一間主臥半套衛浴出來
https://imgur.com/VWRnzGL

11、次臥
https://imgur.com/amwI69g

12、次臥2用不到先當儲藏室
https://imgur.com/6K2YdMv


6、雙玄關門
https://imgur.com/FwoaIhB

7、客廳
https://imgur.com/qLea6nf

8、客廳2
https://imgur.com/4CvSpwWhttps://imgur.com/4CvSpwW

9、主臥
https://imgur.com/dIjtY0h

10、原格局只有一間衛浴，多格一間主臥半套衛浴出來
https://imgur.com/VWRnzGL

11、次臥
https://imgur.com/amwI69g

12、次臥2用不到先當儲藏室
https://imgur.com/6K2YdMv

13、小小陽台
https://imgur.com/BHaam4n

14、廚房
https://imgur.com/FzxXRzn

15、廚房2
https://imgur.com/ZgRnBy1

16、客衛浴
https://imgur.com/W8F7ms5

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.46.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692348174.A.6BF.html

6、雙玄關門
https://imgur.com/FwoaIhB

7、客廳
https://imgur.com/qLea6nf

8、客廳2
https://imgur.com/4CvSpwWhttps://imgur.com/4CvSpwW

9、主臥
https://imgur.com/dIjtY0h

10、原格局只有一間衛浴，多格一間主臥半套衛浴出來
https://imgur.com/VWRnzGL

11、次臥
https://imgur.com/amwI69g

12、次臥2用不到先當儲藏室
https://imgur.com/6K2YdMv

13、小小陽台
https://imgur.com/BHaam4n

14、廚房
https://imgur.com/FzxXRzn

15、廚房2
https://imgur.com/ZgRnBy1

16、客衛浴
https://imgur.com/W8F7ms5

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※ 編輯: aikopake (180.217.32.251 臺灣), 08/19/2023 03:18:32
有次在某網po文找泥作，一位約場勘，到現場卻非原文廠商，並開始毛遂自薦想包攬所有工
程，請對方出示名片統編都沒有，也無法提供初步估價單，就先請對方回去，隔幾天接到原
文廠商來電告知該人為其親戚，從事裝潢詐騙行為已有多人受害，請我不要跟他簽約。
※ 編輯: aikopake (180.217.32.251 臺灣), 08/19/2023 06:26:58