#幸福居家專欄
寵愛閨蜜不能沒有好睡的沙發
更衣室是交流穿搭的夢幻舞台，
微醺夜不可缺少的吧檯，
只想跟姊妹共享居家空間~
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#尚展空間設計 #允庭室內裝修設計 #瀚觀室內裝修設計 #元典設計 #奧立佛竺居聯合設計

最近自己很要好的朋友終於買房，實在太恭喜她啦！買房真的是人生中的大事！尤其她剛好是買新成屋！
交屋前的驗收就格外更加重要了！

🔺為什麼要驗屋呢？什麼是驗屋？該找誰？

✅漏水問題，排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。
✅「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品，當然也要一一測試。
✅「格局」、「尺寸」方面，皆須與圖面相符合，牆面、梁柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損，個細節都要留心觀察，包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸，順手試用，確保無遺漏。

經過我們許多朋友推薦與討論最後決定
🔺鴻宇健康驗屋🔻非常符合條件跟需求！
所以決定選擇鴻宇健康驗屋

鴻宇健康驗屋☑️
👉🏻檢驗人員擁有上百間裝修及檢驗案場經驗。
👉🏻擁有12600建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照。
👉🏻檢驗房屋後專業人員提供電子報告及裝修建議。
👉🏻有實驗室團隊後盾做機器檢測數據的背景。

🔺什麼時候要驗屋？

一般來說，建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作，此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔；如果拖到「通知交屋日」後才驗屋，那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。
「驗屋」沒有次數上的限制，但通常至少有兩次，主要針對買方認為的一些小問題做處理，當建商完成修復後，就會安排買方再次複驗，如果買方複驗確認沒問題，建商就會約定時間完成交屋手續。

陪朋友去驗屋，看到鴻宇專業的驗屋師，使用專業儀器檢測！很細心的察看檢驗房屋問題！覺得很安心！

驗屋師仔細檢查漏水，跟蟲蛀、電線老舊以及水管不通等，後來發現陽台有泥沙淤積！很容易排水不順！要趕快改善！
真的建議大家不要入住之後才在處理，會花很多時間，仲介代銷只負責賣房，尾款付了就會不積極處理。
鴻宇驗屋驗完後，還有專屬驗屋人員跟朋友繼續聯繫後續，不會驗完就跟屋主說再見！而是售後服務也做的很好

驗完有電子檔報告與驗屋工程人員講解，真的非常專業

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而讓您更了解您的房屋！🥰

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#要買要快剩下少量現貨 #下一批等到六月中⋯

我媽本來對我之前囤酒精（我都買一大桶4L來分裝），還買紅外線感應器來噴酒精也覺得我小題大作⋯⋯但有方便的工具，我覺得真的很方便，而且用量也省不少。

酒精真的不能省，要足以洗手的程度。
耗費量：手壓噴瓶〉紅外線自動感應〉智能物霧化消毒器

上次開團的霧化機，我覺得很方便，有需要的趕快，這批現貨賣完六月中才到貨。

type-c就可以充電🔋（手機線），體積小不佔空間，重點顏值就是正義🤣🤣🤣🤣🤣，比很多紅外線感應器來的好看～

家裡有小朋友的應該會覺得很神奇，自動就會去消毒～因為霧化很細緻，不敢噴酒精的東西也可以來過一下再擦乾～

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❤️Pknote X 利百代 智能感應消毒霧化器

☑️ 開團時間2021/05/13 00:00
☑️ 結團時間2021/05/21 23:59
🌟預計出貨付款完成後，三日後會依訂單順序，依序出貨(不含例假日)。
🌟本島運費$80 元 (滿 $1500 元免運)
🌟本方案無法配送外島，限台灣本島配送

換棉棒教學》
https://fb.watch/3DF0Wr56pQ/

問倒眾人的Q&A》
https://fb.watch/3DFa4tbexq/

#整理了大家的私訊還有我自己的問題給大家
#我可是問倒公司PM的問題大王

1.使用方式！
建議第一次使用，請先裝酒精或是水，充電至少兩小時後，在開始使用！

Q:操作注意事項
紅外線感應不太會斷續噴霧,若是噴霧無法此直接噴出,有幾個原因要注意
A:
1.操作方式，手離忽近忽遠，讓感應器連續感應
2.快沒有電
3.棉花棒吸水不夠
4.在充電的時候噴，霧化的量也會比較小
5.裝置棉花沒有放好或放緊

Q: 若可以當香氛機，可以使用精油嗎？
A:不可以,因為是用棉花的關係不能吸精油 ，會導致無法噴霧 所以還是建議香水或液態的擴香可以 (水的可以.油性精油不行)
#我是酒精加1-2滴精油，搖一搖均勻看不到油滴狀再加入，這台本來就是設計消毒霧化用，想擴香建議買專用的喔～

Q:如何清洗
A:打開之後 裝液體的底部可以水洗之後擦乾，有電池的部分不要碰水

Q:如何換棉花棒
A:稍微轉一下 就可以直接拔起來了 (有影片教學)

Q:棉花棒若使用完後,需要購買怎麼處理
A:可連繫原廠幫消費者服務

Q:若使用水乾了會自動斷電嗎?
A:兩小時後會自動斷掉，不會壞掉

今天新聞人心惶惶，單日180個確診⋯
老實說，要不是我現在裝修沒廚房，我可能也去囤貨了😭😂😱

跟大家分享一些看到的資訊，你好我好才能大家都好🥰

✅ 防疫升級三級的目的還是 #阻斷傳播鏈 不是叫你當作要逃難

✅ 「室內五人、室外十人」的限制是指親友聚會飲宴等非必要聚集 #上班上課照常

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210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI

前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！

如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
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