210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用

我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

人在找房子，房子也在找人

看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

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我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
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8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

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最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

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24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
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從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

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((開團)) 母親節限量下殺 Electrolux 伊萊克斯 pure A9空氣清淨機團 #買大台送小台 #買小台送氣炸鍋
🔺下單網址→ https://gbf.tw/xqbgi
✅圖文分享→ https://reurl.cc/V3xygR

有質感也有內涵的伊萊克斯A9空清機
#有效濾除尼古丁 #香菸內有毒物質 #甲醛

看到A9第一眼就覺得它又美又有質感，但是空清機空有外型是不行的! 當初會選擇它 除了外型美呆之外，還有幾個重點，是它比市售空清機優秀的重要關鍵

1. 濾除香菸&尼古丁
市售空清機大多能過濾PM2.5、病毒、細菌等，但卻極少有空清機能濾除香菸中有害物質&尼古丁，A9對於香菸中有害物質(乙醛、乙酸、氨氣)去除率達到99.99%、尼古丁的去除率達98.1%。

家中如果長輩或者隊友抽菸，就算不在孩子面前抽，身上手上依舊會帶著尼古丁等有害物質進家門，如果真的沒辦法控制家人抽菸，那麼為了全家人的健康，至少也需要準備一台可以濾除這些有害物質的空清機!

2. 濾除甲醛
濾除甲醛的功能市面上不是沒有，但是相較之下比較少，A9的甲醛濾除率也高達99.9%，家居中的甲醛揮發週期長達 3～15 年，若有新裝修房子，至少在2～3 年內都是屬於甲醛釋放濃度較高的時期，愛注意哦~(少數材料劣質、含甲醛量多的傢俱，可能長達 15 年)

有些人會放置一些柚子皮 鳳梨之類的，然後發現異味不明顯了，以為柚子皮就把甲醛吸走了，但其實是柚子皮的香味覆蓋了屋內的異味，而並不是吸收掉了甲醛。同理，洋蔥 、茶葉、大蒜等等都沒有除甲醛的功能哦!

3. 皮革手把+靜音萬向輪
同樣的，市面上也極少(或是沒有?)空清機有設計輪子，對於要在不同房間內移動、或是清潔打掃時要移動都很不方便。A9不僅有5顆靜音萬向輪，能向任何角度安靜的移動、更有質感很好的皮革手把，打掃時輕輕拉動就能移開，要搬動到其他空間使用也相當容易!

//

當然，其他空清機有的功能一個也沒少、甚至更好。濾網使用HEPA 13等級，能有效過濾H1N1與奈米級病毒，空清機最重要的CASR值更達7.37 #是業界第一。對於PM0.3過敏原、大腸桿菌、金黃葡萄球菌、甲醛等，濾除濾都高於99.9%

濾網可使用時間高達9000小時，它的濾網上有RFID智慧標籤，會持續感應空氣中的懸浮微粒量自動偵測濾網壽命 並顯示在app中讓你清清楚楚 (不是一般用開機時間去計算、時間到就會亮燈的那種)

不同顏色的光顯示即時空氣品質，還有光線感測器可以自動感應室內亮度，在沒有光線的地方會自動關閉螢幕，APP能即時看到空氣品質狀況，也能隨時遠端調整及設定，整台空清機走一個非常科技、卻很人性化 操作簡單的路線，對於3C苦手來說是絕佳的選擇。

///

顏色有黑/灰 規格有兩種大小

大台A9 適用坪數15~22坪
小台A9 適用坪數9~14坪

#開團方案在這裡
♦買大台A9 $18500 #登記送A3空清機(市價$6990)、 #再送1年份新款濾網 市價$4,500元，等於買一台放客廳、還能送一台A3放房間 超狂!

♦買小台A9 $13500 #登記送伊萊克斯3L氣炸鍋、 #再送1年份新款濾網 市價$3,500元

注意>>> 活動以 #單筆發票 的金額為主! #一張發票只能登記一個贈品
🩸只要 #單筆發票金額 滿18,000登記就是送A3空清機，所以如果妳買兩台小空清機、並且在同一筆結帳號的話，登記就是送A3空清機哦！ (如果分兩筆結帳、就是送2台氣炸鍋)

🩸簡單來說，如果妳要買一大一小，記得分開2筆下單，這樣才會有兩張發票，可以送A3空清機、又可以送氣炸鍋，這樣有懂吼？ 如果只買一台就沒有差別了!

/

⭐️至於怎麼選擇比較正確？

以目前台灣的居家空間來說，室內坪數大多落在20~40坪最多，這中間又分隔成2~4房、還有客廳 餐廳等，如果妳們家也是類似這樣的空間，那麼我會建議妳買小台的，以價格來說比較划算、而且不管放在哪個空間都不會大材小用，畢竟大小台的濾網價錢也不同(大台耗材4500/年、小台耗材3500/年)

不過這幾年的新建案也有蠻多是著重開放式的公共空間，客廳、廚房與餐廳都是無隔間的開放空間，整體的坪數就會拉高，如果是這樣的空間就會建議買大台的，房間內再買小台的，額外送的A3空清機還可以放小孩房或是比較小的房間哦！

/

⚠️⚠️請注意⚠️⚠️ #贈品A3空清機及氣炸鍋需登錄
收到商品後7~10天會收到電子發票，請留意你的EMAIL，若超過10天沒收到請檢查垃圾匣，或與客服聯繫 → LINE ID：@chj9814s (記得包含前面的@)

請務必於2021/06/15 23:59前成功完成商品註冊（https://crm.electroluxlifestyle.com.tw/login），經活動小組審核通過，即可獲得專屬好禮哦!

#務必在時間內完成商品註冊
#逾期視同放棄贈品資格

//

💟本團客服聯絡方式
若有任何【Electrolux 伊萊克斯】產品相關問題(機種、保固、維修等)，請詢問以下

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#本團出貨時間
預計5/6起依序出貨

#本團運費
本島免運，外島每件$250

//

4/28~5/4 母親節限量下殺 Electrolux 伊萊克斯 pure A9空氣清淨機團
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裝修吧又再喺2019年12月份舉行咗師傅會喇! 今次裝修佬同施耐德合作，有大量產品交流以及電業工程人員業界分享會呢~ 一齊嚟睇吓當晚精華啦!

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