[爆卦]室內實際坪數計算是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇室內實際坪數計算鄉民發文沒有被收入到精華區:在室內實際坪數計算這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 室內實際坪數計算產品中有18篇Facebook貼文,粉絲數超過5萬的網紅莊瑞雄,也在其Facebook貼文中提到, 保障消費者權益 ​ 內政部要合理規範公設比​🏢 ​ 成家是許多台灣人的人生目標之一,然而辛苦打拼購入的房子,如果因為公設比太高,使得住起來的感覺沒那麼大,會讓人感到很怨嘆。​​ ​ 許多新的建築物,為了推銷,會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房,看起來很豪華。但也要花錢去維護,還...

 同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛!危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好? 影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08 記者/呂蓓君:「危老重建被稱做是都更的特快車,因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量,尤其是以5月份來說,申請的案件數就超過350件,不過...

室內實際坪數計算 在 王欣儀Cindy Instagram 的最讚貼文

2021-01-05 15:16:31

明倫社宅高價租金之亂! 在議會工務委員會擔任召集人主席,主持審查預算,審到住宅基金是社宅租金重頭戲! 在一片吵嚷混亂中,身為主席必須一一將問題還原釐清、並找出罪魁禍首。發現市府有幾項錯誤,將在後續的預算決議中修正並要求改正。 1、從107年健康公宅開始送進議會的預算,第一年改成用室內實坪計算,導...

  • 室內實際坪數計算 在 莊瑞雄 Facebook 的最佳解答

    2021-04-28 17:20:00
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    保障消費者權益 ​ 內政部要合理規範公設比​🏢

    成家是許多台灣人的人生目標之一,然而辛苦打拼購入的房子,如果因為公設比太高,使得住起來的感覺沒那麼大,會讓人感到很怨嘆。​​

    許多新的建築物,為了推銷,會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房,看起來很豪華。但也要花錢去維護,還要管理費,舉個例子,台北市大樓平均管理費一坪120,權狀四十坪、公設三十五%,一個月繳四千八,其中1680卻是分攤維護這些設施,花錢如果還有在使用還划得來,若只是維護這些門面,對沒使用的人,並沒甚麼意義。​

    又例如在土地登記規則上,關於車位的部分登記的坪數,多數的坪數車位,都被收十坪的錢,這個被包含車位本身大小和車道空間,但實際車位大小根本不大,而車道的面積的錢也被灌到大公裡面,讓全體住戶不管你有沒有買車位都要分攤這些購入費用與管理費,這是需要檢討改進的,地下停車位與平面的公設比該去做分開計算,對這些沒有購買車位的住戶才是公平的。​

    簡單來說,我這邊提出一個比例,希望內政部要盡快處理:​

    🎯(大公+小公)÷(主建物面積+陽台+雨遮)×100%=合理公設比​
    ✔️7樓以下建築物公設比應小於15%​
    ✔️7-12樓建築物公設比應小於20%
    ✔️12樓以上建築物公設比應小於25%

    另外,無障礙設施的部分,像是無障礙的停車位格,兩個車位中間應該要有斜線間隔,以便嬰兒車或輪椅使用,但是有些建築中,只有畫出斜線的下車區,兩側仍用一般停車位的寬度來規劃,車子停進去、格子很小,常會造成兩個相鄰車位車主之間的紛爭,對管委會來說也很頭痛。​

    所以我建議相關法規要與時俱進,修正或審查設計圖的時候,就應該要求 #無障礙停車位的空間要有更寬容的標準,讓輪椅或嬰兒車等能順利進出、上下車。​

    #NewPingTung​
    #屏東雄讚

  • 室內實際坪數計算 在 王欣儀 俠女仁心 Facebook 的最佳貼文

    2020-12-16 02:41:04
    有 551 人按讚

    #明倫社宅高價租金之亂!

    在議會工務委員會擔任召集人主席,主持審查預算,審到住宅基金是社宅租金重頭戲!

    在一片吵嚷混亂中,身為主席必須一一將問題還原釐清、並找出罪魁禍首。發現市府有幾項錯誤,將在後續的預算決議中修正並要求改正。
    1、從107年健康公宅開始送進議會的預算,第一年改成用室內實坪計算,導致後來用實際權狀坪數收取租金時,產生相當大的落差。
    2、租金計算方式應回歸到原本以「周遭中古屋平均租金」打85折、及考量薪水30%的負擔能力,自償率只是當作參考。
    絕不能以「新成屋的租金打85折」來計算,或只考量自償率100%,否則就是在出租豪宅,而不是減輕青年房租負擔的解決居住正義問題。
    3、檢討規劃設計問題,為何一個三房型的社宅,要搞一個8坪的陽台,讓申請承租者必須因此負擔高額租金?
    4、三房型及大坪數確實也有部分需求,但點位的選擇就應放在周遭租金較便宜的地方,而不是放在如明倫社宅這樣高房價的地段。

    我在議會就曾經要求過做出決議,要以周遭的平均租金而非新成屋租金來計算,市府現在自行擅自變更,就是藐視議會!只要在無法律問題下,必須現在就調降租金並核實,才會讓預算通過!

    ▶️ 認了! 明倫4萬天價租金 都發局:市長室決議
    https://youtu.be/K1Rg-M9NQpI

    ▶️ 明倫4萬月租有轉圜? 議會要柯文哲降租
    https://youtu.be/7peEnG1ccwI

    ▶️ 明倫社宅高租金惹議 都發局長:市長室決議不得低於自償率
    https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3382155

    ▶️ 柯市府認了社宅定價太高 允下次換約調降租金 
    https://tw.appledaily.com/life/20201215/NOQATFIEMBGBLHQUPVNE7MUMY4/
    ▶️ 明倫社宅高租金 北市府:預算編錯
    https://udn.com/news/story/7323/5095709

    #居住正義解決青年租屋負擔
    #在兼顧信賴保護原則下調降租金
    #俠女仁心王欣儀關心您

  • 室內實際坪數計算 在 打臉名嘴 Facebook 的最佳解答

    2020-12-15 20:50:23
    有 51 人按讚

    黃景茂在鏡頭前左支右絀
    府內長官就是不敢說出是誰
    綠議員說李得全
    藍議員(游淑惠之流)馬上扯柯文哲

    不意外啦、李得全在郝龍斌市府也當大官。
    重點來了,希望之前打嘴砲的各位柯粉不要覺得自己變成豬頭,因為實際上就是!

    議會是很可惡,但是這樣騙議會不用有人負責嗎?

    幫大家摘錄重點

    1: 府內長官認為要用新成屋的85折來計算。經過7月與9月提了兩次市長室晨會,最後決議自償率不低於100%,今年提出的社宅包括有大橋頭、木柵、金龍及明倫4處,計算出來的自償率100.3%

    2: 都發局也指,北市府從2018年健康社宅招租開始,送至議會的預算是以室內實坪送預算,但實際招租時則加入公設權狀坪數計算租金,黃景茂也坦言過去就已弄錯。

    https://tw.appledaily.com/life/20201215/NOQATFIEMBGBLHQUPVNE7MUMY4/

  • 室內實際坪數計算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2020-07-25 14:49:21

    200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛!危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好?
    影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08

    記者/呂蓓君:「危老重建被稱做是都更的特快車,因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量,尤其是以5月份來說,申請的案件數就超過350件,不過其中的爭議也不少,舉例來說,在我身旁的這個建案,就爆出地主和建商之間的糾紛。」

    記者/呂蓓君、林明達 採訪報導……↓

    地主/陳先生:「他們完全沒有經過我們的同意跟授權就直接去申請危老,我是懷疑他可能就是想要獨吞啦!獨吞所有的危老得到的獎勵。」

    陳姓地主拿著合約書,好不容易盼到都更重建,沒想到挑戰才正要開始,一旁的陳太太也在旁邊補充說明,連樓層選擇也跟當初大不相同。

    地主/陳太太:「他們不承認我們的選屋圖表,所以我們合理懷疑建商現在對外銷售的房子,有沒有把我們選的房子對外銷售,我們很擔心,我們的房子被一屋二賣。」

    大家地產/卓家雄:「我們的建案的土地、房屋全部都已經信託給了銀行,那陳姓地主他主張分配的部分,信託銀行也已經全數保留,那目前我們的施工非常的順利也都會依約完成,所以我們絕對不會有所謂的一屋二賣的問題。」

    建設公司更是跳出來反駁地主的說法再次強調不會一屋二賣,也希望地主能誠意溝通,讓事件圓滿落幕。

    近期都更市場火熱商機無限,2020年計算到5月底,大台北地區的都更不含危老重建推案量就有870億元是2019年的7成左右,預估全年將會突破1500億元,危老重建案上半年就有16件,總銷量162億元建案數量比2019年成長近一半,推案量更是暴增7成。

    但都更整合成功,其實後續和建商的合約還有大學問。

    律師/蔡志揚:「實務上看到很多地主大概只要約定只要室內1坪換1坪就好了,但實際上其實不止室內可以一坪換一坪,只約固定坪數其實是蠻有風險的。甚至有時候還會有容積的獎勵,如果你約定固定坪數可能獎勵根本沒算進來,這樣的話就是吃大虧了。」

    投身都更領域多年的蔡志揚律師就提醒地主,合約有四大重點,包括像是地主和建商坪數如何分配,第二選屋的問題,像是要選哪一個樓層,第三則是建商違約的罰款以及都更不順利要如何退場等,都是跟建商攻防的焦點。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews.html

  • 室內實際坪數計算 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答

    2020-04-17 21:00:13

    本集節目是用2人住在一起為基本單位計算,
    也是用最緊縮的算法,
    如果要生小孩的、三代同堂的、
    想在客廳擺L型沙發、想有書房、遊戲室、
    大餐廳、大客廳的朋友們,
    自己再慢慢加上去哦!!!

    相信還是很多人對於坪數的概念很模糊
    尤其是現在新建案公設比高
    實際室內的坪數很難估算
    這集實際丈量了一個2房1廳的規劃
    大約是15.5坪左右 是很緊繃的狀態
    各位在自己推算一下到底要買幾坪吧!!!

    #買房坪數
    #室內規劃
    #購屋懶人包

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  • 室內實際坪數計算 在 幸福空間 Youtube 的精選貼文

    2019-11-25 12:00:16

    **影片中費用計算方式僅提供參考,非代表演拓空間室內設計實際費用計算方式,實際計費方式依各設計公司不同而有差異**

    🔨【裝潢預算如何抓?】:https://youtu.be/LbFiWqaemt0
    🔨【設計費、工程費、監工費如何算?】:https://youtu.be/1VyvrpGrdTw
    🔨【「五個」千萬不能省的裝潢費用】:https://youtu.be/dEPxtAPNcbU
    🔨【怎麼找到對的設計師?需求怎麼談?合約簽訂該注意什麼?】:https://youtu.be/7GI7Dy5p9ME
    🔨【保護工程一定要做嗎?】:https://youtu.be/vBuUkKdBAZo
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