為什麼這篇客變加減帳鄉民發文收入到精華區:因為在客變加減帳這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者peter7612 (彼得)看板LAW標題[問題] 預售屋換約,客變加減帳歸屬問題時間Sat D...
客變加減帳 在 Jamie醫學日記|讀書×學習×生活 Instagram 的精選貼文
2021-08-02 13:05:01
. 【2021閱讀計畫18/50】 #子彈思考整理術 by Ryder Carroll . 推薦給跟我一樣迫切需要重新整理自己人生的人XD . 第一次接觸子彈筆記的概念其實是好幾年前了。當初熱衷寫手帳,甚至會把頁面做得十分精美,但不曉得是因為太過費工還是怎樣,總是很難持之以恆。 這幾年陸續轉向使用...
我想問預售屋換約的買賣流程,本人今年透過仲介購入一筆預售物件,但
對於預售屋「客變加減帳金額」的流向有些疑慮。
在換約前,我透過仲介與賣方達成協議,也了解客變內容且建商會有加減帳,雙方同意以
「原始合約價 + 賣方的獲利差額」成交並完成權利轉讓,因此我必須放入履保帳戶的金
額為「所有賣方已付款 + 賣方的獲利差額」。
換約當天,建商告知賣方有設定交屋款,且客變的加減帳在交屋後會與交屋款合併計算並
退還,但原本的「所有賣方已付款」已包含交屋款,也就是換約當天,賣方尚有交屋款
(24萬元)未付款。而買賣契約書寫明「若建商合約書中未付款金額與契約書所載金額有出
入者,於換約時找補」。結果仲介卻把交屋款扣掉減帳金額(20萬元),最後只找補4萬給
買方,而不是24萬,因此剩餘20萬流入賣方。換句話說,買方損失20萬,賣方除了獲利差
額再多賺20萬。
另外,換約時也簽訂切結書,內容為「新屋主接受客變,且加減帳在換約後由新屋主全額
負擔」,結果最後加減帳卻由原屋主負擔,契約書中也未特別載明加減帳給予賣方。
請問該如何處理? 換約後對建商所有的權利與義務是否應由新屋主承擔? 原屋主是否可以
干涉並接收交屋後的加減帳金額?
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※ 編輯: peter7612 (220.137.60.80), 12/02/2017 01:37:28