【在德國 Home Office 可以退稅！】

台灣最近疫情比較嚴峻，許多人開始經歷比較長時間的在家工作和學習，這幾週看到許多台灣朋友在家工作的po文，覺得很新鮮，彷彿看到去年的自己(?)，在家煮飯、設計自己的工作角落、思考著怎麼分配生活和工作，以及找到窩在家的各項娛樂休閒。

不過看到比較務實的問題是：整天在家水電費是不是會變貴啊！（尤其台灣超熱需要吹冷氣）

因為最近剛報完稅，這邊也分享給大家德國針對疫情稅收的一些作法，針對2020年疫情的影響，有特別針對家庭辦公室的統一費率：

【Homeoffice-Pauschale】
不管你是在家的哪一個角落工作（餐桌一角、客廳沙發），可申請5歐/天，最高可申請120天，也就是600歐元的扣除額。

【Arbeitszimmer】
如果你有一間專屬的辦公室（四面牆隔間、需與住所相連且完全專業使用），以往有1250歐元/年的扣除額，2020年可以突破1250歐/年的限制，將租金、水電暖、清潔、保險、裝修費用，按空間比例扣除。

【Werbungskosten】
另外，也可以將購置工作設備的費用列舉扣除，如：電腦或辦公桌。

註：Homeoffice-Pauschale和Arbeitszimmer是二選一扣除喔！
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以上經驗給大家參考，當然還有許多相關細節規定，且稅務狀況因人而異，這裡只提醒個大概，很多報稅平台都已經把新的規定更新了，在德國的大家記得要去試算一下是否可以退稅唷！

#去年寫的報稅平台推薦可以再次上場
#有需要的大家可以參考參考
#台灣政府也可以參考XD

※時報出版思潮線 新書分享：徐禎苓散文集《#流浪巢間帶》※​
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徐禎苓《流浪巢間帶．第一話 房屋獵奇記》（節錄）​
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※List 4 走錯房看錯屋​
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〈房東伯伯D的話術​〉
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那是真的。​
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有個單身女孩住在男女合租的公寓裡，室友們相處融洽，遇事也會互相照應，那是多麼令人羨慕的租處。有天，其中一名男室友趁著其他人不在，強暴了那個單身女孩。​
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聽完故事後幾天，我收到另個消息。朋友ㄏ加班完返回租處，在樓梯間遇到鄰居男子，朋友不疑有他差肩而過準備上樓，男子忽然伸出一手摀住朋友的嘴巴，空出的另一隻手竟開始強行脫下朋友的褲子。她奮力掙脫，尖聲狂叫。忽然樓下傳來開門聲，驚動了那位男子，男子機警收手，往樓上奔逃，不知道開了哪戶大門，喀啦一響，門關，人消失。朋友ㄏ嚇得一週不敢出門。​
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也許是時間太近，兩個故事很快在腦海雙生、互滲，滋長成巨大黑影。等到開始租屋，那個黑影出其不備襲來，我怕極了，不敢租男女混住的房子。因此，當房東伯伯D在電話那頭告訴我：這裡的房客有男有女，我割棄得毫無留念，不管那間屋的地理位置有多好、租金有多廉價。​
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偶然與同事們談起此事，同事一號說：「只要確保不跟男生共用一間衛浴，應該還好吧？我住的地方出入也有男有女。」同事二號也附議：「對啊，還好啦。錯開樓層就好啊。我之前也跟男生共住一層，都沒事。」腦中頓時跑馬燈那間房的優點，好吧，姑且去看看吧。​
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我們約在永康街末段，房東伯伯D踩著一臺老舊腳踏車出現，我跟著他的車子，走不到一分鐘，他家就到了。​
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「這棟樓是我父親蓋的，兄弟一人一層，老了有個照應。想不到父親過世後，大家陸續遷出，剩我還在。」房東伯伯D邊領我上樓，邊感嘆。​
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這幢樓面積極大，前三分之一是旋轉樓梯，上頭還有天井，採光極佳；後三分之二是家庭式公寓。「你看那裡，」房東伯伯D指著樓梯旁邊一小塊方形空間，「原本我父親想我們如果老了，不方便走樓梯，就蓋個電梯，空間都已經留好。」只是沒料到電梯還沒蓋，兄弟已離散，空屋給了租客。不是自己人，便不費心蓋電梯，租客如螻蟻，會任勞爬樓梯的。​
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房東伯伯D出身眷村，退休前是軍人。知道我來自新竹，分享了幾則新竹空軍基地的故事。聊著聊著，還沒感覺腳痠，人已抵達五樓。​
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這間屋子雖被圈在公寓群裡，通風採光絲毫未受影響，只是屋齡高，牆壁白漆已斑駁發霉。客廳裡長條藤椅鋪蓋霧面塑膠布，布上積聚灰塵。「我太太一直勸我裝潢屋子，說人家不會想租，但我不肯，還堪用嘛！」堪不堪用不是問題，問題是房東們經常忘記租客的心理，大部分的人可以接受素樸，體諒簡樸，絕少能與老態龍鍾的屋舍妥協。​
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跨入那間待租的套房，床板、木桌、衣櫃也全罩上霧面塑膠布，房東伯伯D拉開塑膠布，透出底下老舊磨損的家具。「你不要看這舊舊的，很耐用喔。」我越來越不懂耐用是真的？還是屋主對老東西過分依戀，捨不得丟棄？抑或是貪圖省錢，罔顧租客的權益？​
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我默默轉往浴室。這間浴室沒有窗戶，卻有兩扇門，一扇接房間，一扇往餐廳。「所以洗澡上廁所要鎖兩個門？」房東伯伯D幾乎以膝反射的速度回答：「你不覺得可以通兩處，很方便嗎？」洗澡上廁所需要這種方便嗎？​
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廚房瓦斯臺壓了一臺鍋蓋焦黑的大同電鍋，流理臺骯髒油膩，牆邊堆放久未使用的鍋碗瓢盆。廚房是房間最通風的地方，我們站在這裡談話。我按例詢問另外兩間房客的來歷。「你放心，我很會看人，」房東伯伯D笑了笑，「這間是學生，那間是上班族。」「他們都是女生嗎？」他頓了一下：「唉呀，現在喔，不管是租給男生還女生，他們都會把男女朋友帶回來，沒差啦！」什麼意思？我繼續追問：「撇除那些，真正住在這裡的房客是男生還是女生？」「都是男生。呵呵呵呵呵呵……」他總算願意說真話。​
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呵呵呵呵呵呵，房東伯伯D，你已經在我的腦海劇場裡被飛踢成豬頭了。​
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〆〆〆〆〆〆〆〆​
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#徐禎苓 創作​
#李蕪 製圖
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※徐禎苓《流浪巢間帶》（#時報出版，2021年3月）。另按：背景照為襯圖者真實租賃過一年的、含浴室不到3坪的房間。​
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※《流浪巢間帶》（引自書訊）​
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租房子有時候是租一種家的記憶、想像，讓異鄉人有點依存感，​
在不屬於家鄉的城市，也有家鄉的感覺。​
但有時……一切都是幻覺！​
笑中帶淚的租屋奇譚，找房就當練功與修行，​
看似滿紙荒唐，卻是無殼青年的平凡日常。​
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　　臺北租屋大不易，作者以幽默而抒情的文筆，笑中帶淚寫下北漂青年在大臺北地區搬家、看房、找房，以及與各式房東、室友的奇遇記，人生百態令人莞爾。​
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　　租屋和愛情一樣可遇不可求，下手要快，眼神要準，時機要對，要找到正常的房子有時根本是奢求，牆面多邊形，衣櫥做隔間，總經理室當客房出租，雙開浴室門，窗戶做衣櫃，房間熱到要練十八銅人，抽水馬達每日哮喘到快爆炸……稍有不慎租到靈異通道，只能夜夜無眠。​
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　　還要俐落閃過各式話術，坪數是假的，包水包電其實不包洗衣和冷氣，採光佳只能在浴室享受，頂加當頂樓，可開伙只限用電鍋。不只選屋，還要慎選房東，有人話匣子關不住，還有自詡男傭住在屏風後的房東先生，為了安全在屋裡裝監視器的怪房東……也有難得的緣分，遇上父親從前的舊房東。​
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　　在城市中遷徙，周邊美食走一輪，眷村特色大陳年糕、充滿懷舊情懷的永和世界豆漿……當記憶湧上心頭，取出食材，蔥薑蒜辣，乾炒川燙，溫火燉煮，家常美味上桌，以煮食療癒疲憊的租屋歲月，烹往事，也嘗出新的人間至味。

陽宅風水平面圖分析實例分享：
您好！下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析，希望對您有所幫助：

1.『財位』：

貴宅坐東北朝西南，貴宅的財位分別落於｢東北方和西北方｣，貴宅東北方落於｢工作陽台、和臥室2內｣，陽台不需布置保持乾淨整齊即可，而臥室2內可以在此擺放｢陶瓷製之聚寶盆｣來聚氣聚財，可以加速貴宅的財富快速累積。

貴宅西北方落於｢臥室一和部分主臥室更衣室內｣，臥室一如果是小孩房建議可以在此擺放｢銅麒麟一對｣，一來可以鎮宅招財、一來還可以護佑小孩成長穩定其情緒讓其專心唸書，而主臥室內可以在此擺放｢陶瓷聚寶盆｣來聚氣聚財加速貴宅的財富累積，如果有保險箱也可以將其規劃於此，對貴宅的財運會有正面之幫助。

『文昌位』：

貴宅文昌位落於｢正北方｣，貴宅正北方落於｢臥室1和臥室2內｣，建議您可以在此擺放書桌唸書辦公會有｢事半功倍｣之效，另外您可以在此安置｢文昌筆｣一組，對家中小孩讀書、考試，對大人之事業都會有正面之幫助。

『驛馬位』：

您未提供家人的年次生肖，所以無法幫您找出其相關位置。

『文曲方』：

貴宅文曲方落於｢正西方｣，貴宅正西方落於｢主臥室和主臥室廁所內｣，臥室內建議您可以在此擺放｢文房四寶｣對家中大人之事業和工作會有提升之效果，而主臥室廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕將其影響降到最低。

2.『大門』：

大門有樑穿入，此為｢穿心煞｣會有｢有苦說不出、吃悶虧、犯小人｣之效應發生，建議您可以在門內外樑上各掛一顆水晶球或是麒麟踩八卦來化解。

大門入門有牆面作為玄關導氣這很好，建議您可以在牆面正對大門處擺放｢大圓形之陶瓷轉氣瓶｣可以讓入門之氣在屋內盤旋、延長氣停留於屋內之時間，讓貴宅得以｢藏風聚氣｣讓宅氣財氣旺旺來，另外入門見圓也有助於家人感情之和睦、減少口角之發生。

大門入門的斜對角開窗此為｢財位見空｣會有｢無法聚氣聚財、錢財留不住｣之效應發生，建議您須封掉部分窗戶營造聚氣之處來化解。

3.『客廳』：

目前客廳的格局較大較難以規劃沙發的擺設，建議您可以考略再隔出一間房間作為書房或是休憩區使用，但記住隔間需要用不透光實牆隔間，不然沙發會有無靠的問題發生。

共用廁所落於中宮此為｢廁所居中｣會有｢病痛連連、退財退運、意外不幸之事發生｣，建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕外，並在廁所內擺放｢黃金葛搭配投射燈照射｣淨化廁所的穢氣、活化廁所之氣場來化解。

4.『廚房』：

廚房落居正東方，正東方為長男位五行屬木，廚房火會洩掉木氣這會造成求子上的困難，所以如果有這一方面問題者請特別注意，廚房刀具不用時收好不要外露，而瓦斯爐上方安置一對麒麟踩八卦來制化火煞，以求化解。

有樑壓灶之煞氣，這對家運和女主人健康相當不利，建議您可以用一對小葫蘆搭配一對麒麟踩八卦來做化解。

有門衝灶的情形，這會有｢漏財、家人不睦、影響健康、口角是非｣的效應發生，建議您可以在廁所門掛上五行天然水晶珠簾來化解。

5.『主臥室』：

房門正對對面房門和中間房間成｢品字門｣，這會有｢嚴重口角｣的效應發生，建議您可以在三扇門都掛上布簾遮擋來化解。

房門入門正對窗戶會有氣散無法凝聚之效應，建議您可以加掛厚重窗簾遮擋降低其影響。

房門入門的斜對角開窗此為｢財位見空｣會有｢無法聚氣聚財、錢財留不住、影響睡眠品質｣之效應發生，建議您可以封掉約2尺之窗戶營造聚氣之處來化解。

房間床位擺放床頭一定會靠廁所牆面，這會影響健康、腦疾、睡眠品質差之效應發生，建議您須加設床頭櫃並放入木炭並灑上粗鹽來吸納濕穢之氣，床頭懸掛葫蘆祈求身體健康來化解。

房間內設有更衣室，切記不可設門框門片或是軌道式的拉門不然會有｢房中房｣的問題發生。

6.『臥室1』：

房門被壁刀所切會有｢意外血光、開刀｣之效應，建議您可以在廁所門掛上｢五行天然水晶珠簾｣來化解。

房間床位擺放須注意衝門和床頭靠冷氣牆面的問題發生。

7.『臥室2』：

房間兩面開窗，所以床頭考放須注意不可靠窗，另外樑壓床頭可以用床頭櫃避開來化解。

房間內需注意壁刀切到床鋪的問題發生，如果有在被切到處壓上一串五帝錢來化解。

PS：如果圖面沒有全部樑的相關位置，您需自行特別小心注意有關樑的煞氣。

另外外在煞氣的影響也很大，您可以參考網站的｢外在煞氣｣單元介紹。

以上建議請參考！

希望對您有所幫助！

祝您一切順心愉快！

Ailan
內部煞氣介紹：https://www.ailan.idv.tw/in.html
我想分析平圖面：https://ailan.idv.tw/apm/fc.html
即時線上免費諮詢LINE ID：ailan1688
法器結緣：https://www.ailan.idv.tw/pm.html
#Ailan風水研究室

210908東森 哆啦A夢房間當雅房？1坪和室月租金就要4200元
東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8

木頭和室房間，一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用，這樣的一間出租雅房月租開出4200元，看起來沒什麼問題，不過一把房門拉開，和室內目測只有1坪大，擺上床墊後幾乎整間就被占滿，根本沒有其他空間。

記者/葉子菁 採訪報導……↓

記者葉子菁：這個物件就位在內湖民權東路六段附近的巷弄內，其實離最近的捷運站是有一點小距離，走路可能要20分鐘，不過附近的生活機能還算便利。

就算生活還算便利，但和室當雅房的空間太小讓民眾還是直搖頭。還說這是哆啦A夢房。

東龍不動產資深經理陳泰源：1坪的空間就要4200元確實是有一點高於市場行情，但是如果這個雅房有其他的共享公共區域，不然的話雅房通常是3~4坪左右的空間月租金大概是接近5千元。

奇葩格局租屋還有這一間，單人床倚靠白牆，旁邊突然轉換風格，牆壁變成磁磚，還擺上了洗手台和梳妝鏡，更特別的是冷氣就直接在上頭。

租屋網站什麼樣的奇特裝潢物件通通有，要不要接受，總歸一句還是見仁見智。

陳泰源YT→https://youtu.be/9FdHX3xQAC4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210908-a14200.html

170720中視+民視 台北5千元雅房 竟是陽台改裝
影片網址→https://youtu.be/wiwV1mPHIn4

【中視】記者 李雯珂、劉亮亨 採訪報導

小小的一間陽台疊上枕頭、床墊和棉被，空出來的空間只剩一半，但這可不是拿來當儲藏空間，居然有屋主把他當作雅房出租。……↓

租屋網站上打著月租5000元，鄰近台大、師大，更號稱有4坪大小，隨時可搬進去，但每度電還要收6元，仔細一看，只是放張床墊，加冷氣、加門，這樣居然能變成一個房間。

記者 李雯珂 說：「實際找到類似的陽台空間，可以看到它的寬度，大概就只有一個單人床的大小，但是如果擠進兩個人並肩站的話，恐怕就擠不下了。」

同樣是舊公寓，陽台和一般人一樣只是擺放洗衣機和打掃用具，再看到租屋網的雅房出租，實在讓人感到心酸，不過租屋照片在網路上瘋傳，讓網友酸說真是「天籠人」、台灣越來越像地獄了，網路上湧現大量酸文，屋主也趕緊下架。

房仲業者 陳泰源 表示：「在市面上確實是不常見的，因為一般的做法是說，本身有一個臥房然後多了一個陽台，很多房東他會選擇陽台外推，跟原本的室內房間合而為一，變成一個更大的房間來出租。」

大台北地區真的居住大不易，光是三重青年社會住宅一開放抽籤就搶翻天，有1792人申請要搶租75戶，中籤率僅僅4.1%，打出市價最低64折，套房月租6100元起跳，便宜租屋搶破頭，只是沒想到連陽台也能變床位，反映出台北高不可攀的房價，跨不過貧富鴻溝的人只能無奈當籠民。

【民視】記者 林姍亭、周晨暉 採訪報導

來看看這間屋子，月租多少你肯租？最近在租屋網站，有個物件被封為「超狂景觀房」。這是大安區，鄰近台大與師大，公寓分租雅房打出4坪月租5000元，5天就成交。但仔細看，居然是把陽台隔間，裝分離式冷氣，只能打地舖睡覺，外推窗台上則放置物櫃跟冰箱。

在北市大安區租雅房，說是鄰近台大、師大，這間乍看真的很划算，不但客廳、廚房通通有，重點是價錢，4坪竟然才5000元，只是這房間照片一出來，網友群起譁然。

房間窄到擺上單人被墊、一顆枕頭，竟然就被佔滿了。再仔細看，左邊還有窗戶跟外推鋁窗，鋁窗上有置物架，還裝了一台分離式冷氣。但這裡根本就是一個陽台，只是附上家具，讓它「裝的」更像一個房間。

原來，這是屋主把陽台硬生生切一半，裝了門。租屋網站寫4坪多，但目測只有2坪大小。

民視記者林姍亭：「我們找到一樣，也是大約2坪多大的陽台，還可以看到在這邊，雙手根本張不開，後面放了洗衣機，就佔了1/3的空間。」

拉開量尺一看，2坪大的陽台寬度才86公分，長度只有280公分，雙手張不開，連要轉身都很困難，超克難房型連房仲看了都說，租3000元，都嫌貴。

房仲陳泰源：「想這種陽台外推，人家都是增加，室內原本多出來的使用空間，這一次的案例，真的很少見，坦白說，我也是沒見過。」

在附近地段，4坪雅房，大約7~8千元，如果是套房至少12000元起跳，而實際來「超狂雅房」外，還可以隱約看到裝設冷氣機的機體，整個外推，夾在2個房子的中間，就這樣懸在半空中。

不過，房東不願再對外回應，因為部分網友批評「'真的很敢租，這房東很缺錢，空間利用的真徹底」，這「陽台」雅房儘管在租房網短短5天就宣布成交，但最新傳出房東反悔不租了，就怕惹出更多爭議。

新聞網址→http://m.ftv.com.tw/newscontent.aspx?sno=2017720L08M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720-5.html

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設計師的門板藝術不僅止於此，設計師在客廳通往餐廳的走道兩側，以白色烤漆與清玻璃設計對稱展示櫃，拉開兩個展示櫃的玻璃門片，立時變成區分客廳與餐廳空間的隔間門，是維護主人隱私及不浪費冷氣的聰明設計。同樣的手法也用在餐廳與廚房，拉開餐廳展示精緻瓷器、水晶杯的展示櫃玻璃門片，廚房的油煙也一起隔絕在餐廳之外，門片運用的小巧思，同一個空間也能擁有多樣的使用機能。