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宜雄湛ptt 在 高雄美食/貪吃鬼熊熊 Instagram 的最佳解答
2021-08-18 22:05:42
即日起～８／２６，購買第二瓶半價活動中 —————𝓕𝓸𝓵𝓵𝓸𝔀 𝓶𝓮————— 多久沒有喝到真正好茶？廣告都說好茶會回甘，茶香是持續在喉間而不是唱一首一眼瞬間般的只有一開始的香味噗鼻！這家新開幕的飲料店－甘乃滴冷泡飲三民鼎中店，光從有科技感的外表根本很難想像它居然是茶飲店耶，可是拜託打開勇氣走進去看...
既然談到青埔，想說給原po幾個心得方向
小弟是在地中壢人，最近也出手青埔買了一間預售屋，是哪間避免廣告就先不提了
來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同，參考就好
心得開始
個人覺得青埔最近的新建案，真的很敢開，隨隨便便蛋白區也開4字頭
區外更是逼近4字頭，好像趁一波亂喊似的，敢開就贏人
一堆中古屋、新古屋趁亂開價
成本2字頭初的也想賣逼近3x萬一坪
591有一間
日X花園 2樓樹梢戶 ~ 3房兩衛+車位 ~ 裝潢是不錯啦，但開價1980萬元
找了一堆仲介幫賣，有興趣可以去細數看看有幾個房仲在賣
對! 屋主就是想拚看看高價出售，等人來接
A18附近新案
寶佳新案代代木 : 格局不錯，地點不錯，但這新案跟一期的價格差距3~5萬
重點一期也還沒蓋好，馬上開賣二期你覺得原因是甚麼??
還不是趁現在熱度，高賣一波
還是有人買啦，畢竟A18地就那幾塊，有興趣可以去看看
開價: 43 ~ 48萬
詠勝欣宇 : 在書法公園附近，這建案最悲劇的就是離高鐵鐵軌跟機捷鐵軌很近
建商也知道這個問題，附的隔音窗還不錯，格局很普，一層9戶兩梯就算了
某幾間格局還有暗房!! 但優點真的就是離書法公園很近
早鳥戶應該都被搶光了，能接受那個悲劇點就可以去看看
開價 : 42 ~ 45萬
其他2021年開的新案還沒賣完的，簡單講講我所知道的近況，不一定是對的喔
"威均帝璽" 好的格局鎖住不賣，舊有的還在賣，能接受很久才交屋可以去了解看看
"國家大院" 網路開始有人在平轉了，建商應該賣不太動了，是A18區域近期最快交屋的
"宜誠世界極" 水很深 ~ 因為早期賣的沒有實登2.0，這建案超過40萬買的話，有點小盤
"宏普画時代兩案" 快賣完了，因為現在不能轉約，要買只能跟建商買，沒有鎖棟
"拾光隱" 恭喜今年年前買到的人，超值! 高樓層目前鎖住不賣，有興趣的人關注一下
"宜雄湛" 沒甚麼研究，討論聲浪很低，不知道為什麼
"樺龍菁鳥" 高樓層鎖住不賣，網路很多人在賣，能接受4樓以下是樺龍總部的話，還不錯
"亞昕喜徠登" 網路轉約數量跟國家大院比賽，普格局很多，優點真的就是近A18
"RICH ONE 3" 太貴了 ~ 不是我這種等級買的，老闆最近有在打官司，新聞有
最近還開了一個大華新案
比較特別的是 三房搭平面車位
兩房竟然搭的是 "機械車位"
住青埔還買"機械車位"，我是不太行啦
一層好像四戶一梯吧 (憑印象說的，可能是錯的)
最後
新古屋跟中古屋，個人沒有研究很深
但有個方向可以參考
挑知名社區買會比較保險
早期A18走路15分鐘的建案並沒有開很多
是近一年才開始比較多，買到 "永麗花園" "良茂" "威均峰澤" 的都賺翻了
因為這些A18新預售的價格破紀錄
導致真的很多中古物件，瘋狂開高
我的建議是功課做足，喜歡的社區物件好好研究一下
雖然沒有預售屋貴，但你現在進場接刀，就是買同社區最貴
假設又不是買在蛋黃，有天房市反轉開跌
首先就是先衝擊這些蛋白建案，這真的值得好好評估一下喔
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推 TEYU21: 房版良心+1 04/30 23:47
推 a1l2m3m4: 推 04/30 23:49
→ GiantChicken: 宜雄湛的問題就是貴 以前貴 現在區域價上去也貴上去 04/30 23:56
推 Sparxxx: 推，我跟你一樣心得，但最後青埔買不下手，回到中壢市區 04/30 23:58
→ Sparxxx: 買 04/30 23:58
→ GiantChicken: 高公設比36快37 真的蠻誇張的 04/30 23:59
推 ultradev: 推，買青埔蛋白（走不到車站的）倒不如看看別的地方，價 05/01 00:00
→ ultradev: 格便宜些機能也更好，買青埔蛋黃那真的要好好挑，太多投 05/01 00:01
→ ultradev: 資型產品，自住不會好住的 05/01 00:02
推 yiliang1107: 大華是三戶一梯廳 05/01 00:02
→ yiliang1107: 然後樺龍青蔦沒有鎖高樓層，是建商要自住 05/01 00:03
→ yiliang1107: 有鎖盤的是桃大允XD 05/01 00:03
→ yiliang1107: 你知道良茂詠恆…當初有些三房還搭機械車位 05/01 00:05
→ yiliang1107: QQ 05/01 00:05
→ yiliang1107: 至於開案與否 05/01 00:10
→ yiliang1107: 可以關注一下新聞，不然桃大詠幹嘛 05/01 00:11
→ yiliang1107: 開賣XD,新大代代木背後是寶佳根本不缺錢 05/01 00:13
推 No9: 敢開又有人敢買,就代表有這個價值,有錢人是比較笨嗎? 05/01 00:17
推 No9: 不知道國家大院 喜來登 威均帝璽 哪個比較近高鐵? 05/01 00:20
→ coonash: 新大代代木? 是南青山換名字賣? 05/01 00:22
推 cct765: 良心推 05/01 00:26
→ yiliang1107: 推2期了，銷售一段時間。 05/01 00:27
推 k7881683: 蠻好奇青塘園周邊建案還不多，view是不是不吸引人 05/01 00:27
→ yiliang1107: 看過順儷建案面青塘園的 view不錯 05/01 00:33
→ yiliang1107: 桃大面青塘園也有獵地，如果純建地 05/01 00:34
→ yiliang1107: 沒有帶建照，應該要等站前起來跟 05/01 00:35
→ yiliang1107: A19一些重大建設起來，再開案 05/01 00:36
推 tzangyoung: 一樣在地中壢人 去年年底買了a18新案子 05/01 00:38
→ tzangyoung: 買在3字頭中間左右 大華那個聽說會開43 05/01 00:39
→ yiliang1107: 禮拜五中午過後就開賣，有到41.X萬 05/01 00:44
→ yiliang1107: 面公園有到42.X萬，不過開賣沒多久被買走 05/01 00:46
→ yiliang1107: 這邊指三房 05/01 00:46
推 chouvincent: 2019看良茂到現在 確實沒有漲太多 05/01 00:50
→ chouvincent: *有 05/01 00:50
→ chouvincent: 19入場的話 至少賺150 可惜了 05/01 00:52
→ yiliang1107: 知道良茂轉單有賺300萬的XD 05/01 00:54
推 jamison04: 記得拾光隱滿貴的，而且四面除了馬路未來可能都會被遮 05/01 01:19
→ jamison04: 擋視野，沒想到還有鎖高樓層… 05/01 01:19
推 jamison04: 某花園就真的..裝潢設計非常舒服，但開價嚇死人 05/01 01:23
→ DrTech: 這篇內文與推文真的值得好好參考。現在離高鐵近的，都被投 05/01 02:57
→ DrTech: 資客炒，格局還很差。離高鐵捷運遠的，看了價格，其實去中 05/01 02:57
→ DrTech: 壢市區都比較好。 05/01 02:57
推 tzangyoung: 良茂那時候去看的時候現場就給我31萬多... 現在看到 05/01 10:50
推 CrabBro: 這裡是房版哪有廣告的問題 05/01 11:32
推 CrabBro: 不錯的文，推一個，青埔讓我覺得有點遺憾，等去年初想進 05/01 11:36
→ CrabBro: 已經有點晚了，那時候剛從股市賺完一票退出 05/01 11:36
→ CrabBro: 後來的價格已經不甜了，現在的青埔確實在賣夢想價未來價 05/01 11:37
→ CrabBro: 當前的需求並沒有這麼大，也不值現在的開價 05/01 11:38
→ labell: 豐澤公設有可能跟建商廣告一樣好嗎 05/01 12:07
推 raja98643667: 詳細推 05/01 14:08
推 teaenglish: 代代木有版上大大可以分享嗎？開價都45以上快50... 05/01 14:23
推 Vanvan: 我幾個月前（還是去年？）有去看過宜雄湛， 開5x ,交屋在 05/01 14:37
→ Vanvan: 幾年後， 真的覺得建商很敢開，離高鐵遠，附近沒啥生活機 05/01 14:37
→ Vanvan: 能，連便利商店也沒有， 即便高樓層也沒有view, 會被對面 05/01 14:37
→ Vanvan: 建案檔住。 看屋（預售）後幾天，銷售打來馬上拒絕了， 真 05/01 14:37
→ Vanvan: 好奇誰會在那買5字頭@@ 05/01 14:37
推 deepinheart: 青埔走路能到高鐵站的真的是區內抗跌最大的指標，其 05/01 14:42
→ deepinheart: 他都是假的 05/01 14:42
→ deepinheart: 開5的都先問一個問題，走路去高鐵多久 05/01 14:42
推 deepinheart: 這波又再噴大概是站前國泰得標確定，然後站後置地三 05/01 14:45
→ deepinheart: 期也在動工了…新北、桃園跟新竹區內近期算少數超大 05/01 14:45
→ deepinheart: 型商業區已經在醞釀（不是開始發展，是醞釀而已） 05/01 14:45
→ deepinheart: 結果建商都跳過醞釀，當作已經開始發展的價格在喊 05/01 14:45
推 Vanvan: 宜雄湛走路到高鐵應該是20-25分鐘左右，我當時是從ikea走 05/01 14:46
→ Vanvan: 路過去，大概可抓這個時間（看腳程） 05/01 14:46
推 deepinheart: 我住附近，那個位置應該抓15內就可以了（上班時段台 05/01 14:49
→ deepinheart: 北捷運腳程） 05/01 14:49
→ deepinheart: 而去我最近在研究e-scooter…這東西中央已經修法，然 05/01 14:49
→ deepinheart: 後權限下放到地方，應該是快要開放了～ 05/01 14:49
→ deepinheart: 折疊可以上高鐵轉捷運，補足家-高鐵 跟 捷運-公司， 05/01 14:51
→ deepinheart: 這兩段腳程，也省時間 05/01 14:51
推 Unsullied: 青埔就是這樣啊 很多事情不好說 人家喊 交易個幾筆你 05/01 14:56
→ Unsullied: 就相信 那…！好吧 05/01 14:56
推 Vanvan: 天氣好時怎麼通勤都方便，靠11路也當運動舒壓，怕的是大雨 05/01 14:59
→ Vanvan: 颱風時，路程要超過15分以上的就很阿雜，也無法騎ubike, 05/01 14:59
→ Vanvan: 機車也麻煩… 05/01 14:59
推 deepinheart: Ya…下雨是另一件事 05/01 15:11
→ deepinheart: 不過下雨我也是走路為主就是了 05/01 15:11
→ labell: 南港板橋竹北能500m到高鐵多少 05/01 15:16
→ coonash: 站前廣場有地下通道可以直接連進高鐵站(青埔是地下化) 05/01 16:19
→ coonash: 所以只要離站前產專區不要太遠 走路進高鐵站都很輕鬆 05/01 16:20
推 littleshan30: 站前第一圈還是王道，尤其學區旁 05/02 11:50