👍 保證純天然釀造 6年以上陳年鮮果醋天天呷好醋 健康有好處👍

🚨共有 8種口味、可任意選擇搭配喔！🚨

🎉 陳年鮮果醋共有 8 種最天然鮮果系列的果醋都可以任意選擇選擇喔！純天然鮮果自然發酵，絕非調和醋！口感香醇，果香濃郁，是最自然、最經濟實惠的天然養生飲品。

🎉慶祝母親節感恩專案三團限量：100組售完截止，喜歡的朋友千萬別錯過🤣

🎉純天然陳年鮮果醋 2瓶一組禮盒組🎉

🙅 同樣的品牌同業售價：每瓶💲580元
😑 二瓶 💲 1160元 🙅
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🎉 母親節群組大特價： 💲780元/一組二瓶🎉

🎉原本群組售價一瓶💲400元，二瓶💲800元

⏰ 預 購 日 期 ⏰
4/13~17號售完提前結單🙏

⏰ 領 取 日 期 ⏰

4/26~30號截止，請有購買朋友請準時領取，逾期不做保留，如造成不便敬請見諒🙏

🎉 共有 (8) 種口味、可任意選擇搭配喔！

a梅子
b桑葚
c蘋果
d樹葡萄
e白葡萄
f鳳梨
g檸檬
h 紅肉李

📢 喜歡的好朋友們，請在下方留言處留言 🙏

👉 訂購範例（以此類推）

aa…… 梅子 (+) 梅子
ab…… 梅子 (+) 桑葚
cf…… 蘋果 (+) 鳳梨

🎉 醋 …… 對身體極有益處，它可以分解乳酸、消除疲勞、促進血液循環、活化新陳代謝、幫助減重。另外根據日本的研究，醋還有降低內臟脂肪與中性脂肪、有益血壓與血糖的控制等功效。

🏆《有好醋-鮮果醋》由在地優質農場嚴選新鮮水果單一發酵釀造，以單一原料，經培育出本身黴菌 ( 醋麴 )以靜置對流發酵法發酵一年以上而成 (溫度、溼度需要控制，如不控制溫度、溼度……則需要二年以上)。過程中無添加濃縮果汁與任何醋精、香料，給您最天然的好滋味。

🎁 網路熱銷前10大商品之一：《有好醋-鮮果醋》系列商品，採紅酒瓶式大容量(750ml)提袋盒裝，送禮大器有誠意，讓您盡情享受鮮果醋的營養價值，並與親朋好友一起分享健康。

產地：台灣
容量：750 ml
包裝：提袋禮盒裝
製造商：嘉農酒莊
（通過 ISO22000、HACCP國際認證 ）
廠商：艾發斯特國際有限公司
食品業者登錄字號：F - 153752198-00000-3

🚨 良心建議好朋友們，還是多多食用純釀造的醋，才能真正達到醋的保健功能 😊
……………………………………………………
🚨 新鮮天然果醋，建議飲用、保存方式：

👉 依個人喜好，加水稀釋約四至八倍後即可飲用。

👉 澆淋於生菜、水果或香草冰淇淋最適宜；亦適合烹調熟食使用。

👉 將果醋拌入沙拉醬或蜂蜜，用以製成沾醬，更能增添食物美味。

👉 可調成「油醋沙拉醬」：將橄欖油與水果醋以二至三比一的比例調配後，即可淋於生菜沙拉上食用。

🚨 保存方式：請避免放置於潮濕、高溫或曝曬場所。瓶內沉澱為自然現象，不影響品質。開瓶後、瓶口請勿沾到水份，並請冷藏儲存。

去年疫情期間加速惡化的房價問題，再度喚醒各方對居住正義的重視，不僅一度胎死腹中的 #實價登錄 2.0 在去年底起死回生完成三讀，向來缺席居住正義活動的中國國民黨 KMT也提出了 #囤房稅 修法草案。
　
對於居住正義相關議題和法案獲得響應，我們當然樂見。只是，既然國民黨願意改變立場來支持囤房稅，我們也必須提醒，為了即早遏止炒房亂象，在完成修法之前，＃有些事現在就能做。
　
其實，現行的《房屋稅條例》已有「第四戶以上，差別稅率1.5%-3.6%」的囤房稅設計，並 ＃授權地方訂定。但很遺憾的，22個縣市中，至今卻只有台北市、宜蘭縣、連江縣訂定了差別稅率，其他19個縣市則停留在1.5%的最低稅率。
　
也就是說，在 ＃國民黨執政的14個縣市中，有 ＃12個沒有開徵囤房稅；而在 ＃國民黨擔任議長的19個議會中，有 ＃16個尚未通過囤房稅相關自治條例。
　
如果國民黨也認為目前囤房稅率過低，應該將最高稅率從3.6%修法調高至5%，那在完成修法之前， ＃完全可以先從地方做起，督促所有執政縣市及席次過半的議會，今年就提出草案提高囤房稅，並於第一個會期通過施行。
　
誠懇建議，國民黨在笑民主進步黨打假球之前，自己可以先打真球示範一下，相信對於居住正義的推動，能夠起更正面積極的作用。
　
此外，我們也想請問， ＃行政院版、 ＃民進黨團版 的囤房稅相關法案究竟何時能夠提出？難道還要讓台灣房市炒作、空屋囤房的亂象，繼續惡化下去嗎？
　
支持居住正義，需要展現態度，更要具體行動。
　
📍時力版囤房稅修法
https://reurl.cc/zblMMV

🔺11/27 晚間10點半更新公告🔺

🎯11/28～11/29 門巿結帳前十名可以再獲得折價券價值$500元唷！只有這二天🎉🎉

🙉官網和門巿海鹽白/飛魚銀現貨已全數售罄，下一批現貨預計12月底前發貨喔🙉🙉

🎯今天被廠商唸了一下太寵粉絲了，其它通路都在抗議這價錢啦！所以官網已經先停售，麻煩還想買的粉絲們直接衝 全國電子門巿哦！優惠一如往常只是我不能公開提起，雖然我不喜歡暗著來但還是得尊重廠商的意見啦🙈

🎯🎯門巿依舊能持續接單購買，加購的鑄鐵鍋也有各種夢幻色做選擇哦！而且門巿又有配合16家銀行可以登錄刷卡回饋金，這才是最吸引人的地方吧，在官網沒有買到的貴賓可以趁早直接衝一波門巿唷（深怕不知何時斷貨呀）gogogo🚴‍♀🚴‍♀🚴‍♀gogogo🚴‍♀🚴‍♀🚴‍♀

🎉🎉小V鍋 Vermicular 日本原裝IH琺瑯電子鑄鐵鍋整年度最有誠意的開團就在這裡了🎉🎉

雖然我沒開過團購但也跟過，
我知道一般開團的讚都其少無比，
但我還是要說，
小V鍋我真的覺得好用極了，
這些零零總總的優惠都是我跟廠商努力爭取的，
沒有參與任何分潤機制，
私心是自己想買便宜😆
初心就是真的想要把這好鍋推廣給大家分享❤️❤️❤️

🎉🎉11/23～11/30第一次開團🎉🎉

⛳團購線上購物網址📍 https://bit.ly/3lOQJtm 📍（目前已停售囉！如果粉絲沒辦法到現場購買的人再請讓我知道，廠商會協助處理唷！）

其實還蠻緊張的，
剛開始 全國電子 公關部門和我接洽時，
我真心覺得好感動，
因為她真的有在看我寫的文章❤️
不外乎就是小V鍋實在好用，
我原本打算自己花錢買第二台，
所以想跟總代理談團購看能不能買到好價錢，
但原廠沒人要理我😅這真的蠻不好意思的😅😅😅
我電話從台中分公司打到台北總公司，
留了自己的資料請廠商跟我聯絡，
但音訊全無🤣

就在我在粉絲頁喃喃自語的時侯，
全國電子找上了我，
跟我說她很喜歡我的文，
可以和我合作，
因為是我第一次做團購，
所以小脆二話不說很阿莎力的答應不參與任何分潤機制，
純粹是真心推薦小V鍋，
也能幫全國電子衝衝流量和業績👍👍👍，
因為這鍋真的很好用實用💯，
小脆在家依照小V鍋的食譜做了蠻多料理都很簡單，
等下個月忙完後，
🤙也會慢慢分享小V鍋變化出來的料理，
我都覺得叫人買鍋很容易，
但是我們要對消費者負責呀，
要花心思引導大家怎麼用這個鍋子做料理，
而且是每天用，
這樣才有意思啊😊😊

說了那麼多，
🉐快點來說團購的小細節，

💥購買VERMICULAR IH鑄鐵電子鍋-海鹽白(售價：29500)💥

❣️1. 輸入小脆粉絲專屬折後碼 justtrista 即可再享💥💥💥天殺的驚喜優惠價💥💥💥(🧲實體門市請直接告知門市人員折扣碼🧲)

偷偷說這真的比百貨週年慶還划算！
百貨週年慶還要滿萬才能送千，還不能現抵，
🤗🤗🤗在小脆這裡可以完完全全現抵直接拿到一個驚喜優惠價呀🤗🤗🤗

❣️2. 再送超值好禮五件組（連這也不能寫出來可見多超值。。超值到其它通路都氣噗噗叫我要低調團購啦！）

❣️3. 最後是再享22cm鑄鐵鍋加購價只要4,400元(原價：10,500元)✅門巿不限顏色都可做挑選唷🤗

❣️4. 最後這個很重要唷！12月底到貨也可以登錄別擔心唷！

恆隆行官網📍https://bit.ly/3nvLPSq 📍

線上登錄恆隆行官網小V鍋機身序號再享原廠贈品：
🉐Stasher站站矽膠密封袋+
🉐VERMICULAR有機棉隔熱手套(價值：4,150)

好啦，
你們自己算一算，
全國電子 這次被小脆拗了多少贈品和金額🙈🙈🙈
小脆第一次團購給出這樣的優惠內容我覺得很可以耶💯💯💯

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🉐等於多送了快10000元🤭

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🕹大家快點買起來！
🥨官網線上購物可以分三期或六期哦🥨
🥨門巿可以分五期🥨
🕹雖然做多少跟我錢包沒關係但跟面子有關係啦🙈，
🕹這是小脆第一次團購，
🕹我們表現好一點，
🕹才有機會爭取下一次其它商品更好的優惠哦！

這裡也可以參考所有VERMICULAR產品📍 https://bit.ly/3lJg201

⛔這次團購廠商提供的數量不會太多，
⛔要買要快哦才不用等呀
#日本原裝進口 #日本設計 #日本職人工藝 #琺瑯鑄鐵鍋

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914