我之前就說過，打房的核心就是提高持有成本，也就是調高囤房稅和利率。
而政府近期推出的各項政策，很明顯意在阻止房市交易過熱，只是打炒房，而不是要打擊房價。

結果，房市交易情況就變得更加詭異，因沒有賣方希望虧錢，因此除了不肯降價外，反而還把因政府打炒房政策多出來的成本，轉移到了房價上。
很多建商說政府打房是核彈來襲，結果房價卻愈打愈高，我看政府根本不是丟核彈，而是在幫忙打氣，加速了房價的上揚...

住展雜誌研發長何世昌表示：「雖然政府頻頻出手抑制，但倘若市場結構性因素無法改變，漲勢將會延續下去。」

說真的，這是很難得的實話，只要台灣的利率繼續在地上爬，台灣房市泡沫就會愈來愈大，經濟結構將會更加扭曲，多數台灣人還是會為了買房，當建商、銀行和資本家的奴隸，這必然也是他們最樂見的情況...
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政策連續4個月打房，房價卻逆勢走高。根據住展雜誌最新統計，北台灣2021年第一季新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹和基隆全面走揚，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北和桃園則創下反彈以來最高點，只有宜蘭一地房價下挫。

北台灣第一季新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市。新竹第一季房價漲到每坪23.7萬元，季漲2.2%；如果和去年同期相比，則上漲約3.5%，而且超越2015年高點，改寫歷史新高。另一個房價創新高的則是基隆，第1季新案每坪均價約21.7萬元、季漲0.5%、年漲約2.8%。

台北市第一季房價來到每坪90.2萬元，季漲1.8%、年漲約6%；睽違五年半之後，台北市房價重返9字頭大關。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格上揚。雖然政府頻頻出手抑制，但倘若市場結構性因素無法改變，漲勢將會延續下去。

越打房越旺？Q1基隆新竹房價創新高 北市重返9字頭
https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/%E8%B6%8A%E6%89%93%E6%88%BF%E8%B6%8A%E6%97%BA%EF%BC%9Fq1%E5%9F%BA%E9%9A%86%E6%96%B0%E7%AB%B9%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%87%8D%E8%BF%949%E5%AD%97%E9%A0%AD/ar-BB1fGjzy

生活好EASY
■ 蘭陽走讀。走讀蘭陽
■ 課程名稱：實用生活不動產
■ 授課講師：邱明芳老師
■ 合編著作：《－圖秒懂２／房事週記》
今天的訪問時間拿捏地非常之好，我有點很好奇隨口問了邱明芳老師，老師回答：「我有聽節目，1分鐘Ending，70個字，可以講得四平八穩。」就這麼短短一句話，充分顯現邱老師的行事作風。
喜歡閱讀、運動的邱明芳老師，擔任過5屆20年的里長工作，目前的工作都與他的10幾20張證照有關—地政士 / 不動產仲介經紀人 / 公共行政＆不動產講師 / 游泳教練 / 救生員 / 健美教練 / 街頭藝人 / 演員 / 文史解說員。期許自己做什麼像什麼，所以一邊教學一邊學習表演藝術，希望加入表演元素讓枯燥的法律條文更容易被學習，學著學著就去考了街頭藝人證照，並且投身廣告、電視、電影的演出。
介紹了今天的來賓，再來說說「實用生活不動產」課程。邱明芳老師談到自己在社區大學開課的動機：「網路調查，99%的人對買賣與租賃不動產的不動產智能相當不足，所以，具有不動產專長，在地宜蘭的我，必須告訴與宣導宜蘭鄉親以上的不動產智能，避免陷入不動產價格買到貴、賣到便宜。」
為了讓大家更容易學習，今天特別請老師導讀他參與編撰的《一圖秒懂２：買房知識＋》一書，請聽邱明芳老師從該書的土地篇、大樓篇、預售屋篇、資訊篇與貸款篇，談「實用生活不動產課程」。

https://www.facebook.com/113328130386961/videos/1977478119054135

👨‍👩‍👦👨‍👩‍👦調查顯示 「這兩縣市」新成屋比預售屋貴🏠🏠

#預售屋 一定賣得比成屋貴嗎？據 #住展雜誌統計，北台灣各縣市的預售屋比 #新建屋建案 貴的縣市，分別有 #台北市、#新北市、#桃園市與基隆市，但 #宜蘭和新竹地區 的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。#住展雜誌企研室經理何世昌 表示，在很多人眼中，預售屋類似房地產的期貨，賣的是未來的價格，所以成交行情會比成屋高。事實上，預售屋究竟有沒有比新成屋貴、二者價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。

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