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2021-09-16 11:09:04
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高雄豪宅飆每坪95萬天價 成交10個月不敢揭露
https://tw.appledaily.com/property/20201207/4BYXHCK3DJEAPJFZOOZRO24B54/
蘋果日報 葉家銘
高雄單坪最貴豪宅王洗牌，根據《蘋果新聞網》獨家訊息，高市美術館特區豪宅案「高雄
HH」26樓頂樓戶，在今年2月以每坪95萬元天價成交，總價逾2億元，打破2012年亞洲新灣
區「國硯」的每坪68.66萬元，高市地政局證實，但因高於周邊行情及其他樓層單價，暫
時不予揭露；調閱謄本，買方登記為「台灣智慧尖端科技」，公司負責人為台北市李登輝
之友會會長，同時也是望春風出版社董事長陳秀麗。
《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，今年2~3月位於頂樓戶每坪成交單價突破95萬元！而
查閱謄本發現，確實在2月26日有筆建案過戶登記，含車位坪數232.84坪，買方為「台灣
智慧尖端科技股份有限公司」。
詢問宏舜開發行銷部協理李純櫻指出，該建案確實有筆成交9字頭，但礙於購屋者隱私不
便透露，而較奇怪的是買賣過程依法實登，但地政局卻不願揭露。
高市地政局地價科科長侯妙宜指出，一般來說各區地政事務所在新屋交易時，都會先去判
斷其成交價落點，而「高雄HH」其成交價格其實很均衡，大概就落在50幾萬左右，該創價
戶別其成交價格高於其他樓層單價將近40萬元，雖然它是頂樓但價差過大因此事務所不予
揭露，「在判讀是否揭露，會以同區類似物件做為比較基礎，但同棟大樓落差達40萬元，
且建案屬毛胚交屋，在高雄過去確實前所未見，該交易房價具備指標意義，地政局也在密
切觀察同社區成交價。」
高雄頂級豪宅成交單坪95萬元，《蘋果新聞網》採訪地政局時獲證實，但因高過同棟均價
行情，目前並未在實價登錄揭露！而高雄首戶有機會挑戰「國硯」68.66萬元實價登錄最
高價行情，其實潛在競爭中不少，如目前位居豪宅均價排行前2名「京城KING PARK」與「
高雄HH」外，另有已完工開始交屋「雄崗信義美術館」、「遠雄THE ONE」與明年將完工
國城建設「定潮」，當中「定潮」頂樓開價最高120萬元，也是高雄開價紀錄。
「高雄HH」為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，為港都推案
史中單案獲得最多建築獎作品，並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅。建案外觀採雙層外廓
結構，將海洋藍玻璃帷幕結合造型鋁板打造全空間深開窗，全棟採雙熱硬化膠合Low-E玻
璃，樑柱與樓板結構均通過台大地震中心審查。
建案門廳入口規劃法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆，提升與陽光、空氣與綠景
與建築關係，讓室內空間相對室外降溫達5℃以上，住家125~223坪戶戶至少3面採光，社
區共47戶，標準層每坪60~80萬元，目前社區共過戶23戶，當中已有21戶實價登錄，每坪
成交單價落在54.4~58.7萬元。
高雄4大豪宅聚落位於農16、美術館、亞洲新灣區與澄清湖特定區，目前頂級豪宅開價至
少4字頭，最高房價達120萬元。《蘋果新聞網》統計單戶成交單價排列，排行首位為國揚
建設於亞洲新灣區「國硯」，該戶於2012年成交，當時32樓以每坪68.66萬元，總價1.72
億元售出。
房價單價排行第2名為位於農16特區凹子底森林公園首排，京城建設指標豪宅「京城KING
PARK」，位於30樓295.33坪內含3個車位，每坪成交66.2萬元。統計高雄前10高豪宅單價
排行，形成「京城KING PARK」與「國硯」雙雄對決，然而若以社區平均成交單價排行，
其排序就會產生很大變化。
若以高雄豪宅平均單價成交統計，樂居網依實價登錄揭露排行，位居首位為「京城KING
PARK」，每坪成交單價58.93萬元，其次為位於美術館特區「高雄HH」，每坪成交均價為
57.43萬元，而社區平均成交單價突破5字頭另有「雄崗信義美術館」與鳥松區澄清湖特區
「景中泱」，分別為53.7與53.1萬元，但成交戶數有限。
而知名豪宅「國硯」每坪成交均價僅35.78萬元，每坪成交單價從最低23.33萬元至68.66
萬元，高達45萬元價差主因在於前後棟別，有無海景單價落差大。
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推 tchialen : 高雄房價長期被低估 12/07 21:52
推 coastline30 : 一坪95萬… 真的狂 12/07 22:24
推 vhygdih : 國硯7年前在長榮飛機起飛前的廣告看到說最後5席, 20 12/07 22:27
→ vhygdih : 20都快結束了除了跌價一半之外這五席賣到現在還在 12/07 22:27
→ vhygdih : 賣 XD 12/07 22:27
→ pilot1982 : 偏離平均價格太多本來就不揭露，這就標準買新聞模式 12/07 22:28
→ pilot1982 : ，抬高自己身價呼籲快快進場罷了 12/07 22:28
推 aaa1124078 : 一坪95萬是在當最後一隻羊嗎??? XD 12/07 22:46
推 JUSTNONE : 他是在拱人當羊 有錢人會當冤大頭是因為有人更冤 12/07 22:51
推 ceca : 頂樓有挑高+可以自己增建夾層的優勢. 12/07 22:58
→ ceca : 所以頂樓會比較貴很正常.. 12/07 22:58
→ ceca : 權狀室內100坪,但是因為挑高後增建. 12/07 22:58
→ ceca : 實際使用坪數150~170坪的很多(剩下樓梯間) 12/07 22:59
→ JUSTNONE : 他沒改建違建 拿來當招待所 我們公司驗的 12/07 23:00
推 TOMMY75410 : 也對辣，都有錢要買最貴的頂樓的人應該不會硬改成 12/07 23:03
→ TOMMY75410 : 樓中樓 12/07 23:03
→ ceca : 增建會在買家買入之後.. 12/07 23:04
→ ceca : 建商不敢幫他曾見...那個銷售的時候穩死. 12/07 23:04
推 JUSTNONE : 會連硬裝潢一起驗 空屋非破壞檢驗是一般人在做的 12/07 23:11
→ JUSTNONE : 如果硬裝潢驗完再去改建 那我沒話說了 12/07 23:12
推 dogfacehoho : 炒 12/07 23:28
→ ceca : 我記得這間是給毛胚屋. 12/07 23:38
→ ceca : 所以買家一定會自己裝潢. 12/07 23:38
→ ceca : 而單純增建樓地板,一坪1.5萬... 12/07 23:38
推 acerow83 : 發大財 12/07 23:43
推 MZVC : 在高雄買這個價格......... 12/08 00:22
→ ceca : 其實HH是最近銷售最差的豪宅...(不會有人告我吧.XD) 12/08 00:52
→ ceca : 有錢人要買大樓,景很重要,尤其海景,他們等很久了. 12/08 00:52
→ ceca : The one前面以後有京城的62,所以買家會有一些隱憂. 12/08 00:53
→ ceca : 因為它們無法判斷京城62會造成多大的視野阻礙. 12/08 00:53
→ ceca : 而新建案可以有永久海景的. 12/08 00:53
→ ceca : 目前只剩下夢時代二期的那棟住宅.. 12/08 00:53
→ ceca : 所以...我們下一個觀察重點是,夢時代二期要成交多少 12/08 00:54
→ ceca : 至於這種看都市看壽山的豪宅,一般來講大概就那樣. 12/08 00:54
→ ceca : HH和京城要賣超高價,自然市場買單能量很低. 12/08 00:54
→ ceca : 反而皇苑那種賣4x的還比較穩定銷售. 12/08 00:55
推 NKVD : 西卡以後可以直接回文啦 12/08 01:28
推 ceca : 這種房價突破天際文,還是低調地躲在推文就好..XD 12/08 01:51
→ hy0106 : 這價格還是太誇張了 XD 12/08 06:11
→ cat654231 : 看到定潮就想到去年的新聞 12/08 09:53
推 KYOLONG : 隱藏版實價登錄 12/08 10:01
推 jjoonnyy : 台北15年中古屋價格， 羨慕。 夠便宜 12/08 10:33
推 new8gi : 我也好奇景觀問題，賦格在蓋我就覺得奇怪，前後都 12/08 11:28
→ new8gi : 是他們家先蓋後面賣，再蓋前面後面的被擋不會靠妖 12/08 11:28
→ new8gi : 嗎？後來發現好像有一塊邊角沒有蓋避免擋住，這樣 12/08 11:28
→ new8gi : 不浪費嗎？ 12/08 11:28
推 misson : 外觀像商辦 12/08 19:49
推 misson : 有夠難看，看不出大師大在哪裡.... 12/08 19:53
→ leo0713 : 簡單的說就是買貴了 12/08 19:58
推 goodgooddad : 這房價太溫暖啦暖男 12/09 08:11
→ JUSTNONE : 連裝潢都看完了 我繼續看你們耍猴戲 12/12 11:14