【財經補給讚】淺談短期貸款性質

💵何謂短期貸款？
短期貸款是指貸款期限在1年以內（多為半年~1年）的貸款，
其用途多為滿足企業生產及經營中的需要。

💵短期貸款有甚麼種類？

#一般週轉金貸款：因應借款人短期性、臨時性或季節性等因素，憑實際交易行為辦理之營運週轉貸款。

#購料貸款：供廠商向國內、外採購原物料、零件及支付無形貿易款項或技術報酬金等。

#透支：支應企業支存偶有臨時週轉不足之需。

#貼現：企業持符合票據法規定之本票或匯票，由銀行以折扣方式，預收利息而取得未到期之票據。申請貼現之票據，須經客戶背書，且背書須連續，其為匯票者，並應經付款人承兌。

#外銷貸款：出口商出口前憑信用狀、訂單等，向銀行申請資金融通。

#存單質借：企業持銀行新台幣定期存款單向銀行申請質押借款，銀行依其定存單給予企業一定額度之貸款。

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Joe：「未來數年，全球最理想的房地產投資區域，仍然會是美國，投資人很有機會匯差和價差都獲利，歐洲、日本、中國這些大型經濟體已經不適合投資房地產。」

政府打房動作不斷，近幾年台灣民眾掀起日本置產潮，光日本信義自2010年開幕至今，仲介台灣人赴日置產金額就破新台幣百億元；但安倍政府上台後，短短三年日圓兌新台幣重貶逾三成，若三年前赴日置產，光是帳面上匯損，就等同賠掉了自備款。

銀行業者指出，國人赴日購屋，大多是向國銀申請貸款或拿定存單質借，房貸成數約七成、新台幣定存單質借可達八成以上，年息約2.5％到3.0％之間，貸款期限15年，再轉匯成日圓到日本購屋。

參考「Global Property Guide」發布的日本每季房價，2011到2102年日本房價幾乎是持平，去年至今年首季約上漲一成；但相較帳面上匯損達三成，並未賺到增值財，因得支付借款利息，就算投資者可享日本房產5％起跳的租金收益率，但扣除利息支出、稅費及管理等費用，淨租金收益並沒有想像中高，實際上仍受到匯損衝擊。他提醒，因日本經濟情勢未明，就算日圓貶值幅度已大，但還不是赴日置產最好時機，建議可再等等。

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/827599