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[爆卦]定儲利率指數是什麼是什麼？優點缺點精華區懶人包

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  • 龔成

    定儲利率指數是什麼 在 龔成 Facebook 的最讚貼文

    2021-07-15 23:00:15
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    【龔成問答信箱】（Q21641-Q21660）

    Q21641：

    龔成：你好，我追中在你都有一段日子，我想請問一個問題，股票6127在6月22都有$164股價。

    之後股價到$128，見財經網站話創上市新高，我真係唔係太了解，可否回覆，謝！

    龔成老師：

    因為這股進行了「十送四紅股」，股價自然地調整左。

    送股只是一個數字遊戲，持有股數多左，但股價下調左。

    例如你原本持有1000股，10送4後，你就會持有1400股，但整個企業價值不會因此而改變，因此，股價會自然調整，例如之前股價$164，你持有1000股，市值為$164000

    現時股價會因送股的「除淨」因素而下調，調整至$117.14，你持有1400股，你持貨市值（$117.14X1400股）=$164000。

    所以，之前的$164已經變成了現時的$117.14，所以當你見到$128，就是創新高。

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    Q21642：

    龔sir，你好，自從上年上完你既投資班，獲益良多，亦成日推介你既書，專頁同投資班比朋友

    想問問金沙既財務穩健情況，流動資產淨值負值

    總負債 / 股東資金比率446%，主要原因都係今年equity大減（-56.6%）翻查附註，法定儲備可按除稅後利潤調整，因為今年無錢賺，大跌是否正常？

    今年係特別年份，現金流正值，見到繼續有投資，可見金沙對未來有信心，另外今年經營虧損，靠融資獲得資金。今年interest coverage係負數。

    想問下除左以上不太利好既數據，仲有咩數據可以分析金沙財務狀況？ 謝謝謝

    龔成老師︰

    其實上年疫情，令到全球經濟活動都受影響。旅客大跌，所以成個澳門博彩業，都受到很大打擊。

    總負債 / 股東資金比率大升至446%，是由於2020年出現大幅虧損，再加上2020年頭派息開支(用作支付2019年中期股息)，都令儲備大幅下跌。

    因此股東權益部份，出現較大度下跌。負債本身都有增長，但幅度算合理。因此股東權益有較大收縮，故總負債 / 股東資金比率大升，係正常。

    我地係睇數據之餘，都要分析個基本面。數據好差，但事件係一次性，唔會做成長遠影響。這時候，個別受影響年度的指標，參考性就未必咁大。

    金沙(1928)長線質素，依然不變。

    你睇倒佢過去，無論收入和盈利都有穏定增長。而且，每年都有唔錯派息，係一隻優質平穏增長股。

    你見佢爭取在這個低訪客時期，加快將金沙城中心重塑為澳門倫敦人。可見集團對行業長線發展，依然係有信心。

    疫情開始轉好，集團生意會慢慢重回正軌。但由於疫情對整體經濟和個人收入，都有一定影響。因此，你預此股中短期都會較弱。

    若你有貨，長線持有係無問題。

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    Q21643：

    早晨阿sir 本人月光族 每月2萬人工 每次出糧唔知錢去晒邊。

    見到有其他網民投稿，每月1萬作為月供股票 所以我現時出手的話 唔知距離5年滾存100萬會唔會太遲呢

    月供股票可以提供3個組合 分別穩健增長 中風險 高風險 最近都有留意你既頻道介紹 所以今次決定狠下心去離開月光一族

    中電0002、比亞迪1211, 港燈2638, 盈富2800, 中銀香港2388，各月供$2000。

    未開始供 所以想問問呀sir 有冇其他組合可以選擇或替換 月光一族上

    龔成老師︰

    能夠決心離開月光族，已經是行出成功一大步。做財富增值，當然越早做越好，可以享受更多複息增長好處。

    更重要，係你要學懂正確投資知識，和用合適投資方法，才會有效率地達成目標。

    我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

    因此，你在選擇應該投資那一類股票時，會係因應你人生階段、投資經驗和風險承受能力，去做決定。

    假設你係偏年青人士，你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。

    你現時組合中，中電(0002)和 港燈(2638)只係收息股，增長力不高，唔係咁適合這個年齡層。

    你可以在下面提及股票中，選擇一些適合目標，去取締這2隻股票。

    但留意，由於「潛力股」有一定波動性，你現時投資經驗較淺，「潛力股」比重就要相對下調，大於3成以下。到你有一定經驗，才加大至3-5成。

    現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。

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    Q21644：

    龔老師，啱啱聽你咁講 ， 先增值後享受， 有正如所講長線投資一定會有回報，我想問你個意見，我同先生月入大約四至五萬 ，

    正因為而家有兩個小朋友讀緊小學 開支好大 儲錢亦唔多

    如果我手頭上有一間價值六百萬嘅樓居屋 係自住嘅 大概仲有一百六十萬未供完

    因為短時間都升值咗好多 都算係人生第一桶金，你覺得能唔能夠賣出 然後用二百萬至三百萬長線去投資 然後自己租樓住五至八年

    咁到五年或者八年後 咁樣財富增值 係唔係一個好嘅選擇？

    但如果最後升值唔多，有機會而家住緊嘅屋 都會再升 。

    但如果我唔用呢個機會 根本就冇辦法 拎到現金去投資，拎唔到現金投資 就唔能夠錢搵錢。

    龔成老師︰

    每個人都有自住需要，如果你沽出租樓，就等同沽空樓市。

    由於投資都係有一定不確定性，如果你最終投資回報，係差過樓市上升幅度和這些年的租金成本，你會得不償失。

    我唔係話咁做一定唔得，但這個操作有一定風險存在。如果你投資經驗不多，我建議咁做。

    你現時情況，較穏陣做法，就睇翻自己開支和收入，有無調整的可能性。

    盡量放棄一些不必要開支，同時間，睇下有無可能增加額外收入，好似做兼職、網店等等。

    令自己每月盡量去空出一筆資金，去儲優質股，為自己財富增值。這個方法財增速度，未必有你賣樓再投資咁快，但會相對穏當，你可以自己衡量下。

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    Q21645：

    想請教老師，3606， 同868 都係做玻璃，做埋都有做汽車玻璃，但點解個市盈率可以差咁遠?

    咁可唔可以代表3606 overprice，而868 相對合理（之前$17-$18 有，但24-25 已經放哂）

    後悔做左個短視嘅投機者
    謝謝

    龔成老師︰

    雖然2間都係做玻璃，但信義玻璃（0868）業務集中在浮法玻璃，而福耀玻璃（3606）則重心在汽車玻璃上，而且企業規模都有所不同。

    因此，市盈率唔可以完全直接地比較。

    福耀玻璃（3606）有質素，現價會略貴，如果回翻1成會較合理。相信長遠能增長，但由股近年股價上左唔少，之後股價未必是爆升模式。

    信義玻璃（0868）近年的增長力弱左，不過，佢在技術上的行業優勢仍在，相信長遠仍是正面，不過就未必是高增長的類別，潛力度比過往略有減少。

    加上佢不斷將較高增長的業務分柝左上市，令現時的信義玻璃增加，只是平穩類。

    現時估值偏貴，投資值博率一般，回翻近1,2成，才可以入貨。同時，你預佢中短期會比較波動，要長期先見到收成。

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    Q21646：

    老師你好，有啲問題想請教你。

    1: 房托估值嗰時應該用 P/B 定 p/ffo 好？

    2: 請問 P/ffo 應該點做？可唔可以喺度教教我？可唔可以用778來做例子？

    3: 仲有個 P/affo 我都唔知係乜嘢嚟。

    有勞老師

    龔成老師︰

    1) P/FFO會好少少，但其實2個都係一些輔助性參考指標。

    所謂的FFO就是Funds from operations（營運現金流），在房託中其實比盈利更有效反映真實情況。

    但要記住，我地重點都要睇埋佢企業質素，去了解佢將來發展情況，和租金增長能力，才去決定是否值得投資。

    2) 有少少似PE，佢係將P(現價)除以FFO(即經營產出淨現金流)。若指標越高，代表你所投入資金，要回本年期越長，某程度上代表越貴。

    3) P/AFFO是在P/FFO基礎上，作出一些資本開支相關項目的調整。

    由於P/FFO和P/AFFO有些複雜，不同企業在自行估算時，都會有些分別，所以用作不同企業比較的準確性，未必太高，只宜作輔助性參考。

    （其實，你細心想想，房託用股息率已是一個很有代表性的指標，因為佢根據「可分派收入」的9成作派息的。有時在分析時，太過複雜化，未必是好事）

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    Q21647：

    阿sir, 如果在投資角度, 你覺得內地, 例如大灣區的住宅物業, 有投資價值嗎?

    現時香港的樓價實在太貴, 如果在香港買樓, 會佔用我好大部分的資金。加上現時租金回報不太好，物業升值潛力又不敢肯定。

    其實我好喜歡黃竹坑的新樓盤， 但實在太貴，現在已經要三萬元一呎，將來真的有很大升值空間嗎？

    我現在約有400萬現金，80萬股票， 還有一些長線的保險公司儲蓄計劃。 我知道現金比例過多，所以想加注在股票及投資物業。

    上完你的堂現正整理自己的投資組合，希望阿sir可以給我點意見。

    龔成老師︰

    大灣區我未仔細研究，你都可以睇翻佢租金回報率和長線增長潛力，去決定其投資價值。

    黃竹坑的新樓盤，都有投資價值。因為同區缺乏大型新盤，故有一定需求存在。但呎價唔平，所以升值能力會扣少少分。

    其實每個人都有自住需要，最終都會買個自住物業，但當過程可以大不同。

    首先，你要因應自己能力(是否供得起)，實際生活需求，去決定買入什麼樣的單位。

    你要睇長D，講緊係5年、10年、甚至20年的人生計劃，到底要一個點樣架物業，先可以配合到你。

    之後，我地再制定一個可行計劃。

    如果你目標單位，唔係太貴，而你又有一定資金。可以買入單位之餘，有一定資金留下，進行投資增值，那計劃可以直接進行。

    若你現時資金較少，你可以先用優質股，去累積資金，再去置業。

    或者目標單位較貴，你可以先買入較細單位，之後放租。令你可以有一個物業，用以資產追資產方法，減少物業價格波動，對你購入最終目標物業的影響。

    另一邊，再用優質股增值，到有一定資金，就細屋換大屋。

    若你最終目標係一個較貴物業，你可以先買入一個細單位，做踏腳石。餘下資金，努力用優質股去增值，直到有一定金額，就去換大屋。

    可用「平穏增長股」 + 「潛力股」，去創造一個增值平台。

    平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)

    或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。

    現時大市只係合理水平，扣除置業資金部份，現金和股票最好各佔一半。餘下資金，就等大跌市出現，才加大力度掃貨。

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    Q21648：

    龔成老師, 講個好消息你知, 我成功上樓做業主啦! 首期主要係自己積蓄, 雖然認識你較後期,

    但你的page影響左我,現在省多一蚊去投資, 未來就可以累積多10蚊的資產。

    最近準備供樓,開始減少日常不必要的開銷,發現原來自己都可以一個月可以用少於MOP2000,

    更意識到平日的自己衝動消費的不智,日後每一筆開銷都會更謹慎, 重點係尼種有目標的節流並不會讓自己感到不開心，尼個絕對係本年度最大感悟。

    現在我每個月有約MOP5000可以放到投資戶口, 以往我是全數供基金(有全股亦有股債), 至今賺5%左右, 手上亦有啲碎股(盈富, 銀娛及港交所),

    但只供了一個月因置業而停供, 現在我應該:

    1. 停供基金, 但不賣出基金, 將月供基金的錢轉移到月供股票(盈富, 銀娛及港交所)

    2. 月供股票的手續費不菲, 每筆月供交易為MOP50, 另外每年MOP120保管費, 假如供股多但月供金額少, 手續費就顯得相當高昂。

    3. 不停供基金, 之前供的碎股繼續持有抑或賣掉呢？如上述費用顯示, 擔用閑置碎股最終會被蠶食到渣都冇。我應該賣出碎股嗎?

    感謝遇上老師無私的分享及指導, 感激你影響了我的消費觀, 讓我能向FIRE又邁進一步。

    龔成老師︰

    恭喜你，成功升格為業主。

    現時你財富組合，完全偏向物業類，有集中性風險。但由於你剛置業，係正常。但長遠，你要將單一資產，控制係組合8成之內。到你較年長，比重更要進一步下調至6成，才算穏當。

    所以，你未來新資金，應集中投入股票市場，去令組合更平衡。

    你現時投資配置，可以先衡量翻個基金的投資策略，所投資的資產類別、投資策略、風險程度、市場、費用成本、以及過往的表現。可以睇佢過往5-10年，如果回報係比主要投資市場高，有考慮繼續投資。

    相反，若你預期佢長期都會差過大市，就應將資金轉去做月供股票。

    至於澳門月供費用係較高，你可以集中供晒盈富(2800)，去減低月供成本對你的影響。

    若你最終係選擇持續去供基金，原有碎股可持有。但你覺得，長遠為左個少少股票，而要定期付上一定費用不值的話，沽出都可以。

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    Q21649：

    Hello 龔成sir , 我是一位39歲初學投資者，投資失利中。

    請問以下股票應否加注或止蝕 ？

    舜宇光學2手 @213
    吉利 1手 @27.9
    比亞迪 3手 @229
    美團 1手 @428

    阿里巴巴 1手 @263
    移卡 1手 @100
    海普瑞 1手 @18.4

    謝謝你

    龔成老師︰

    首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。

    買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

    如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心，照持有就可以。

    如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

    如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

    你以股票，都係有質素。唔需要太過在意中短期股價波動，長線持有就可以。

    但你上述股票，都係潛力股類，佢地有增長力，但波動性都較大。特別係海普瑞（9989）和移卡（9923），不確定性就更高，只宜小注。

    以你39歲計，潛力股最多佔組合一半好了。加上你投資經驗一般，要再減少少，至3成。否則你成個組合會過份進取，風險過高。

    但你唔需要沽出現有股票，只要將新資金，優先投放在平穏增長型股票，去令組合慢慢平衡翻，咁就可以。

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    Q21650：

    龔Sir,我要同你報喜啦，我地早2日簽左合約，買2房單位，中層484尺，

    由560萬講到531.8萬成交，系整個屋苑同一尺單位最抵買，而且大家都負擔到既供款。

    我手持股票有以下：

    小米 1200股 27.3入
    中國海洋石油 10000股 10.16入
    阿里巴巴 500股 283.4入
    7500 10000股 6.225入

    想問吓以上股票是否可守？7500應該只能等待?

    你有意見可以比我嘛？謝謝

    之前見你講比亞迪可以再月供翻，但我吾知應該點做，大概每月可用1000-2000做月供，因買樓後流動資金不多，亦都不想再分散太多隻股票

    我只係想集中買比亞迪，我本身係用渣打戶口去買，想請教一下你用邊間銀行或者證券行會比較優惠。

    再次多謝老師百忙中抽空去解答我

    龔成老師︰

    先恭喜你，成為業主。

    從財富配置角度，你現時成個組合，偏向物業部份。但初期係正常，長遠計，你要將單一資產比例，慢慢調到去不超過8成，以免有過度集中的風險。

    所以，你現在享受新居之餘，都要開始計劃，將未來的新資金，慢慢配置在優質股上。

    你現時持股，唔算係大問題。小米(1810)和阿里巴巴(9988)，可長線持有。

    ＦＩ二南方恒指（7500）的投資目標，係反向追蹤恆生指數每日表現。如果恆指跌1%，你就會獲利2%(另扣管理費)。但若然恆指向上，你就會虧損。

    我對這類產品有保留，恆指在過去數10年反覆向上，所以長遠計持有這股對你"不利"，一定多於"有利"。

    建議你長遠就算不全數沽出，也最好沽出大部份，換碼至其他優質股較好。

    中國海洋石油（0883），質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感，所以，如果長遠油價向上，佢都會增值的。

    雖然佢都有一定的規模及質素，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢地的產品自主力較弱。

    石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態，沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。

    這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業，不宜持有咁大注。同樣建議你沽部份，換碼至其他股票。

    以你年紀，應以增值為主。你唔好太集中一隻股票，要建立一個組合。

    比亞迪（1211）可以是其中一隻，但不是唯一一隻，你要考慮每隻股的%是否平衡。

    如果你這刻比亞迪無貨，可小注月供，你計總比例就得。即是每隻股佔你股票組合長遠的比例。但長遠，你應該建立一個更平衡的組合。

    大市只在合理區，你手上資金都唔好用盡，留部份等大跌市機會。

    匯豐與南洋商業銀行月供都可以。

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    Q21651：

    老師 你好！ 2380 中國電力，我買入長期收息嗎？

    我銀行可以借loan, loan rate 1.5% ,咁我借loan 來買呢隻股票 轉息差 ，你覺得風險大嗎？

    龔成老師︰

    先講股票本質，中國電力（2380）作為收息股，不差的。

    佢主要在中國開發、建設、擁有、經營及管理發電廠。過往業務都有增長，不過盈利有少少波動，主要受成本及定價因素影響。

    這股增長力不強，但作為收息股，這股不差，現價合理，都有長期持有的價值。

    你現時借貸利率不高，的確可以因此創造息差收入，但你要留意幾點。

    首先，你借貸利率是否固定，若將來加息，你息差優勢，就會被削弱。

    另外，雖然現時有不錯息差存在，但股息並非保證。而且，大市只在合理區，難保會出現「賺息蝕價」的情況，你要明白這些風險。

    最後，就算你要實行這個計劃。選擇收息股時，唔好集中晒係一隻，要分散幾隻不同行業的收息股，才會做到分散風險的效果。

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    Q21652：

    老師，想問下6098前景和什麼價位屬於平。

    另外亦都想問下必瘦站還是2138比較好,我之前是2138職員，覺得前景也不錯

    龔成老師︰

    碧桂園服務（6098）由碧桂園（2007）分拆上市，主要於中國提供物業管理服務等服務。

    例如包括保安、清潔、綠化等，物業管理組合涵蓋住宅物業、商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校。

    佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上有一定的現金流，背景發展等，投資價值絕對有，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

    但要留意，行業有時會有較大的炒作，股價上落大，要注意風險，而整體是有長線投資價值的。

    現價算係貴，最好等回1,2成，才開始小注儲貨。要回到平宜區，最少要回多4,5成。

    必瘦站(1830)和香港醫思醫療集團（2138）都係有質素，相信業務發展都會不差，長遠有增長力。

    如果你對2138較了解，你可以考慮投資佢都可以。但2隻股票，現價計都係貴。

    香港醫思醫療集團（2138）要回多1,2成，才算合理區頂。而必瘦站(1830)最多回到$4左右，才開始慢慢入貨，會較理想。

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    Q21653：

    老師老師，我剛發現我媽係過去一個月不停買入0803（昌興國際），我睇返個股價係咁跌，我怕係伏股，可唔可以比d意見我。

    龔成老師：

    這股質素不佳，年年虧損，過往又供股又合股，同埋2019年度、2020年度，核數師意見為「不表示意見」，反映佢盤數「有古怪」。

    叫佢自己小心D啦，問翻佢，點解入股一盤不停蝕錢的生意？

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    Q21654：

    你好，我有 2隻股票想問下 想睇下你點睇 ，9698 100蚊買 1044 65蚊 買 ，2隻都蟹左唔少，仲破底跌，點做好...

    龔成老師︰

    唔好太睇重"買入價"，因為當你購入一隻股票後，你是否繼續持有，關鍵位是企業質素、前景。買入價，只係一個心理因素。

    萬國數據（9698）有質素的。

    佢的業務為開發及營運數據中心，根據佢公司提供的資料，佢係全中國最大的運營商網絡中立數據中心服務提供商，市場份額約2成。

    現時主要通過GDS上海、GDS北京及其子公司進行該等業務。GDS北京及GDS上海各自持有經營業務所需的互聯網 數據中心牌照。

    佢提供託管和管理服務，包括創新和獨特的託管雲價值主張，機房面積為266,260平方米，有一定的規模。

    見佢生意有一定的增長，行業前景正面，有長線投資價值。出現帳面虧損原因，主要係你買入價過高。

    現時下跌，純粹係股價回至較合理水平。暫時守住先，除非貨太多就考慮減。

    恆安國際（1044）主要業務為在中國生產，分銷及銷售個人衛生用品，零食產品及護膚產品。

    恆安擁有多個品牌，如「心相印」、「安而康」、「品諾」、「安爾樂」等，而業務大致可分為紙巾產品、衛生巾產品、一次性紙尿褲產品、零食產品。

    恆安具有品牌，又處於增長中的市場，前景不俗，故此企業為不錯的優質股。不過，市場競可能令毛利略為受壓，但相信隨著此企業發展更多較高毛利產品，影響不算大。

    未來成本上升，令佢略有風險。整體而言，長線有投資價值，可以守。

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    Q21655：

    龔sir:您好，尋晚上咗你個堂，因為太多同學啦冇時間問你，所以喺呢度問你，你可以慢慢解答。

    講到供股部份若果唔供，股價就會跌，如果咁是否係應該喺供股日前賣出呢？Thx!

    另外想問9928質素如何，可否長期持有。

    龔sir:今日重溫左你尋晚上嘅堂，知道供股要睇返企業嘅前景、目的、誠信、過往記錄、家族控制因素，及檢視此股佔投資比例嘅多少，己消化了。

    龔成老師︰

    其實供股，就係而家發一些新股票，向現有股東再集資。

    你有權選擇買這些新股(即係供股)，或者不買。由於會發行新股，令每股盈利被攤薄，股價會因此而下跌。

    但個原因唔係個企業質素，出左問題。而係每一股的價值，被這些新股分薄左，所以才出現下跌。

    因此，我地係唔會因為供股，而去沽一隻股票。當然，佢進行得太多，例如5年內出現2次，我地就要對這些股票較為保守。

    你最重要睇「質素」。如果佢有質素，其實可以持有而所謂的下調，其實是一個調整，你到時會收到供股權，如果你不想供但又想持有該股，可以賣出去對消股價下調的因素。

    至於時代鄰里（9928），佢係由時代中國控股（1233）分拆上市，主要在中國從事提供物業管理服務及相關服務。

    業務不差的，過往財務數據，生意與盈利都有理想增長，前景正面，有長線投資價值。

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    Q21656：

    想問下有邊隻晶片股比較好的？

    老師請問1919現貨可入嗎？

    龔成老師︰

    你可以考慮買台積電(TSM)，佢係一間有質素架企業，在全球半導體業界有領先地位。

    集團專注生產由客戶所設計的晶片，現時已經是全世界最大的專業積體電路製造服務公司。

    如果你睇好半導體發展，可以月供，並長線持有。

    中遠海控（1919）主要從事提供集裝箱航運、集裝箱碼頭管理與經營服務。

    整體的質素算是不過不失，雖然在行業有一定的規模與優勢，但行業整體的賺錢能力無過往咁強。

    經濟好轉會對佢有利，因為始終是對經濟較敏感的行業，現時的股價已反映相關利好因素。股價大升後，其後之後較難有高增長，因為已反映了利好因素，反而預佢之後轉為平穩增長。

    現價略貴，回2,3成會合理翻d。

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    Q21657：

    龔sir， 嚟緊會上你嘅堂不過有啲嘢等唔切想而家問,

    留意到比亞迪管理層講過，未來會分拆半導體業務上市，而吉利亦會分拆極氪智能電動車上市，瑞星會分拆光學業務

    咁即係話佢原本呢啲賺錢業務嘅財務會獨立左反映出嚟，咁對於本身嘅1211，175，2018， 佢哋自身嘅 價值或者估值係咪無原先咁高 ?

    因為原本擁有嘅嘢已經拆咗出嚟，少咗一樣嘢喺身上。
    多謝龔sir解答

    龔成老師︰

    其實這些分柝動作，有好有壞，當一間企業擁有一些資產，市場未必完全能反映到這資產的價值，如果分柝比佢一個獨立地位，就能釋放當中的價值，從而提高了整間企業的價值。

    另外，分柝上市能得到資金，而上述的幾間公司，都處發展期，希望得到資金去進行發展，當投資發展新業務，長遠能為企業帶來更大利益，對企業就有利。

    當然，分這動作如同賣出該資產的部分構益，的確有可能減少了企業的賺錢能力，但就好睇企業如何運用得來的資金。另外，就算分柝上市，企業一般仍會擁有控制權，因此不影響企業在決策方面的發展。

    至於會計上，要睇翻母公司會持有多少權重，才知道會否將這些分拆部份的財務數據，全面反映在母公司年報上。

    但這個只是會計上，最重要係公司將這些有潛力部份上市，可以釋放其價值之餘，可以集資到一筆資金，去持續發展。

    當然都有機會影響佢估值，令中短期股價較為波動。但長線而言，對集團是正面的。

    ------------------------------------------------

    Q21658：

    我係新手，諗住1833從高位140回調左25%可以入貨，點知一直都跌落去。呢三個月股市既氣氛都好差，係咪常有既事情？ 氣氛係咪又會突然之間轉好？

    明明睇左你既書，要控制注碼，但都係心急⋯

    龔成老師︰

    記住，我地投資唔好受氣氛所影響。而且，更加唔好去估個走勢，會唔會突然變差，或者變好，咁係好危險。

    我地永遠都只會用「企業質素」和「平貴度」，去作投資決定。

    平安好醫生（1833）長遠有發展力，但股價在中短期，會十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。

    因此，你緊記要控制注碼。如果你持貨佔組合，已經有一定比重，就算再跌，都唔好再加注。

    再加注表面睇，係好似溝平左個買入價。但實際上，你係將更多資金，投入一隻高風險的股票，令自己風險再進一步提高。

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    Q21659：

    老師你好，想請教你一的問題。

    我媽媽係年幾2年前0.97買左1560星星地產，買完一直跌 依家0.45。應該點做好?

    同8188。0.6買。依家得0.138

    龔成老師︰

    星星地產(1560)主要在香港從事物業發展及物業投資、提供物業管理服務及提供融資。

    佢唔係全無質素﹐集團規模細，盈利唔多，而且都較波動。

    投資價值一般，若你媽媽持貨較多﹐建議沽出部份，換至其他優質股。若只係好小注，勉強都可以持有。

    駿傑集團控股(8188)主要於香港從事以下地下建造服務，如隧道建造、地下煤氣管有關的地下公用設施的建造與翻新服務等。

    企業規模好細，而且過去多年出現虧損情況，見唔到有投資價值，建議沽出。

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    Q21660：

    如何建立穩定和長久的被動收入？

    龔成老師︰

    當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

    例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

    你現時2X歲，先用優質資產，如有增長力的優質股、物業等，去累積一筆資金。

    到有一定數量時，就將佢地慢慢換成優質的收息類資產。

    這些收息資產產出的現金流(如租金、股息、利息等)，就是你的被動收入。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

    另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

  • 龔成

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    2021-06-02 12:00:59
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    【龔成問答信箱】（Q21021-Q21040）

    Q21021：

    龔sir，我睇左你大富翁致富藍圖，其中第八章物業創富術並唔係好明白。

    你話關鍵係租金回報率要高過息率，雖然你個例子係正確，但我自己再計返，發現又唔一定啱。

    假設我要買一個400萬既物業，借90%，貸款金額就是$360萬，還款期30年，息率3%，得岀結果係每月還$15,177，

    另外仲有一筆買樓洗費包括按揭保險費、印花稅、律師費及代理佣金，一共係$228,080。

    我當個單位租到$15,177，回報率就係4.55%。

    結論，雖然回報率高過息率，但並唔會無多餘現金流岀現。

    請問我個例子岀現左咩問題？係咪按揭比率太高？但你書入面話低息時，應以最高借貸比率及最長還款期借錢，以達致倍增效果。

    龔成老師︰

    無錯，我地係低息的時候，應用最高借貨額和最長還款期。

    我地要盡量利用貶值的現金，去換取價值不斷上升的物業資產，這是創造財富的理想做法。

    但當按揭成數較高，開頭賺取息差的情況，會相對不明顯。

    其實當中的關鍵位，就是你還按揭的金額中，包了兩大因素，第一是「償還本金」，第二是「還利息」，如果你單位出租收$15000，而每月還款中，假設本金$8000利息$7000。

    雖然每月無正現金流，但由於你有部分是償還本金，所以其實你有實質的得著的，只是「現金流」未出現。

    當長遠慢慢加租，正現金流就會開始出現。

    長遠而言，你持有的是優質資產，租金和物業價值會慢慢提升。中間息差優勢，會漸漸變得明顯。

    至於那些一次性開支，的確會拖低左回報。但作為投資一個優質資產的成本，相較未來資本增值和現金流收入的回報，這部份成本，係絕對值得付出的。

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    Q21022：

    龔老師你好，我是一名澳門的單親媽媽。我現在要獨自養一個3個月的寶寶，才發現自己
    一直沒有投資沒有儲蓄，只有受薪收入，每月4萬3千元，花費供樓1萬6，給父母工人以
    及家庭開支，每月都沒有儲蓄。
    有三個問題想請教老師:

    1,今年公司有花紅4萬，以及囡囡利是1萬多，想買股票當幫囡囡儲錢。考慮中銀，工商，
    同盈富，請問邊個會適合一點？

    2,10年前傻傻的買了1157，這幾天突然想起，找出來，已虧損20%, 應該沽出嗎？14. 508買入
    780股。

    3, 想看你的書增加投資知識，請問新手應該睇哪一本？
    萬分感謝你抽空解答我的疑問，謝謝☺️

    龔成老師︰

    1） 盈富（2800）和中銀香港（2388）都可以，但前者係一籃子優質股票，分散風險能力會較好。

    現時大市算係合理水平，可先用一半資金，餘下一半等有明顯回調，才再出手。

    2） 中聯重科（1157）都有少少質素的。佢主要從事研究、開發、生產與銷售工程機械及農業機械，以及融資租賃服務。

    業務都不差，生意與盈利都有增長力，發展都正面，但未必是高增長類。佢優質度不是最高，因此又唔太值得持有好多。

    3） 我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經"，都適合初學者。

    現時你要做架事，就係睇翻自已每月開支，睇下有無地方可以改善。令自已每月有一定儲蓄，去做財富增值。

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    Q21023：

    老師 想問下 澳優業績後爆跌 係咪基本面都唔值得渣？13.2 買入。謝謝

    龔成老師︰

    澳優（1717）不差的。佢主要從事生產、營銷及分銷嬰幼兒配方奶粉產品；及在荷蘭從事乳製品業，業務包括研究及開發、牛奶收集、加工、生產、包裝、營銷及銷售乳製品。

    睇翻佢產品，都有一定的品牌與市場，同時過往的增長力理想，長遠有前景。

    其實佢質素唔算有大變，只係比較大的問題是估值。現在回調，只係令佢回到較合理水平。此股長線投資可以，但就要控制注碼。以分注模式進行較好。

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    Q21024：

    你好！我收入唔穩定，而且身體唔好，而家每月要幾千醫葯費。是否應逐步把一半或
    1/3的股票轉移到高收息股？

    我現在持有部份939＆6823, 如再增持收息股中國龍工是否首選？如果是，什麼價可入？

    還需增持其他收息股嗎？還有什麼股可推薦？謝謝你🙏

    假設收息股6％年利率，我要把2/3股票值轉移到收息股才cover到我每月的所有费用，那是否這樣做適當？餘下的可投資一些值博率或增值潛力大些的股票？

    龔成老師︰

    這個好視乎你健康問題，係短期定長期。只係短期，你可以照因應自己年紀，去配置。好似年青至中年人，就用增長類股票。

    若果你會較長時間（以年計），都會維持現時醫療支出，而收入依然都係會唔穏定。

    咁我建議你將2/3股票，慢慢換成收息股，去減輕你醫療支出和心理上架壓力，好讓你可以先集中調養好身子。

    餘下股票，就維持係一些"平穏增長股"上。因為佢增長力唔係最高，但勝在平穏，萬一你真係要重用這些股票資產，個價都唔會話變動得好利害，同時可以做到平穏增值效果。

    中國龍工（3339）以企業的質素來計只屬中等，現時不貴，股息率都算吸引，但業務波動是風險，因此投資不能大注。

    以下都是一些較優質架股票，你可以從中選擇，之後再慢慢調整自己組合比重。

    平穩增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）

    目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金（3110）都可以。

    有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。

    另外，你再有新資金，建議先儲起一筆應急錢，以應對醫療費用或工作上，可能出現的變化，咁會較穏妥。

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    Q21025：

    龔sir, 你好，我0.75 買了1手勛龍（1930）, 同3蚊買了1手恆發光學（1134）, 現在兩隻都跌了很多，
    應該繼續持有還是止蝕，謝謝

    龔成老師︰

    勛龍（1930）主要在中國從事設計、開發及製造定制模具。

    公司規模唔大，上市時間唔算太長，好多數據都未必能作準。此股唔係無質素，若持貨不多，可以守。

    恒發光學（1134）係內地和香港的眼鏡製造商。

    業務係有的，佢上市不久，好多時要較長時間才見真章。

    睇翻佢2019年盈利1000萬都無，但現時市值近10億，好明顯係貴。若你只係小注，可以守。但持貨較多，建議沽出部份﹐去平衡風險。

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    Q21026：

    老師，我年齡:29。有18隻個股(2隻小注,2隻藍籌短炒)+7隻月供

    終於報了老師既初級班,希望到時可以多多指教.另外睇左幾本老師既書,我個人反而覺致富藍圖仲重要過股票勝經.

    1) 我另外有D問題唸左好耐,想老師幫手俾D意見.
    由於之前收息股佔過多比例,想慢慢轉番做穩增值型,其中內銀佔了36%,除了中銀香港會strong hold外,想將內銀減持至2~3隻,尤其民生蝕緊下,應該點處理呢?

    2388 15%
    0939 7%
    3328 4.5%
    3988 4.5%
    1988 4% (蝕23%)

    2) 有5隻股在2,3年前買入後無理,現在應如何處理(hold or sell)?
    2 500 @85.05
    659 3000 @8.4
    788 40000 @1.69
    1988 4800 @6.32
    2009 2000 @4

    3) 睇到新聞見到大陸要求BABA剝離媒體資產,公司股價/股值會是否下跌?仲有咩情況會預見到?

    4) 現在留意緊 ,請問下合理區頂 & 便宜區
    27
    66
    2318
    3067
    2845
    2158 (新股是否難以估值?)
    1833
    9618

    5) 正在月供以下股,想問下哪隻現價太貴?
    700
    1177
    2318
    2382
    9988

    龔成老師：

    18隻股票太多，你無法每一隻都清楚了解。另外，不建議短炒。

    《大富翁致富藍圖》是整個規劃，因此的確較重要。但對於想集中提升股票知識的人來說，《股票勝經》就好有用。

    1）內銀要先減持3-5成。餘下的，可以持有，等機會。這些內銀不是無質素，但的確會影響了你的長期組合增長力，因此，要取一個平衡調整的方法。

    2）我地最重要睇質素、是否適合你，去決定去與留，而買入價因素不是重要。

    這幾股增長力基本都唔強，未必最適合你，因此，要找機會賣出，但有於都有質素，所以不用立刻賣，你找機會就得。

    3）阿里（9988）將面對內地監管可能收緊，因此風險度增加左，不過，我相信佢的整體優質度仍在，內地不是不想佢賺錢，只是想規管佢。佢已建立好完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少問題，現時監管多左，點都會影響賺錢能力。

    又以佢的螞蟻貸款業務來講，這部分是一些網上的小型貸款業務，增長快，但監管並不如銀行般緊，因此，中央會有更多的監管針對這部分，影響了賺錢能力。

    整體上，阿里，長遠仍是有發展，賺錢能力雖然有少少減，但長遠會同政府同意一些監管方法，以及找到合理的賺錢模式，你預阿里現價約在合理區頂部，這股可長線。不過，中短期會波動。

    如果有貨，可持有，但就唔需要太急加注。

    4）這些都有質素的，而醫渡科技（2158）有潛力的。可長線。

    提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。

    根據大行報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。

    睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。

    佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。

    但佢依然係在燒銀紙狀態，係一個扣分架地方。整體算係有質素，但要注意風險，投資時唔建議大注。

    之前貴，現價算是略貴，最好回翻多D先考慮。

    另外，提翻你，你應該在投資前，更深入了解該股先好投資，不用太急出手的。

    5）基本上都在合理區頂至略貴，都有質素，由於你是月供，本身已有平均買入價的作用，所以，不用停。

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    Q21027：

    如果我
    每月要還錢$19000
    平均月入只有$7500
    每月開支約$3000

    請問我可以如何做
    但我不想就此破產

    借了幾間財務
    又經常遲還款
    TU極差
    不可能問金融機構再借錢了

    龔成老師：

    要睇翻你現時有無資產項，以及有多少現金，如果有資產，可能要賣部分套現。

    另外，就是想方法增加收入，你最大的問題是收入不足，想一切的方法去增加收入。

    你再同借錢的方法解決問題，根本是行錯路，不要再想如何借錢了。

    另外，可以找翻你現時欠債的機構傾傾，有無得拉長還款期以減少你每月支出金額。又或找一些機構，一次過進行債務重組。

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    Q21028：

    老師你好，一年後再留言請教係因為情況有變，我地決定移民。賣居屋股票套現之後會有近八百萬左右起手。
    現打算：

    1. 用250萬 做首期，香港買一細單位放租？

    2. 如 60 歲每月想有約 2萬被動收入，以下股票正確嗎？

    盈富 (2800）
    煤氣 (3）
    工行（1398)
    置富（0778）
    深高速（0548）
    粵海(270）
    中石化（0386）
    比亞迪（1211）

    每月應供多少及如何分報？

    龔成老師：

    1）如果你地打算移民，資金投資香港的物業，未必是最好的選擇，因為彈性會較低（香港樓買入要持有3年），同時只是投資，而現時香港樓的投資角度，這刻又不是特別吸引，因此，不用太刻意行這一步

    如果你想有物業類資產，可考慮房託，會更加靈活。

    2）除了比亞迪（1211）外，其他都可以。

    因為你這年齡及投資目標，應該投資風險較低，股息較好的股票。因此，1211不適合，至於其他，你可投資，平均分配就得。

    另外，你可加入GX恒生高股息率（3110），是一個投資收息股的基金，追蹤恆生高股息率指數之表現。

    可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的，現價合理，可分注。佢是投資香港大型，較穩陣，派息較高的上市公司。

    這是不差的收息組合，但增長力不強。

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    Q21029：

    龔sir,想問下你一開始係點樣選擇分析邊d公司？

    我就快閱讀完你編寫的年報勝經，想選擇一間公司作練習，但眾多公司，唔知應該選擇邊間好，可否比小小意見我

    龔sir,我正在了解中海物業（2669）的年報，見佢既毛利率近兩年都有下跌既跡象

    但我見你回覆的文章話2669都係有增長力，我想問毛利率對了解公司發展，有多小影響？

    龔成老師：

    你選股時，可以選較有優質、大型、獨特性的企業。

    簡單來說，我地買股票就是買企業，你要以做生意，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。

    例如，我地會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業的質素，以及長遠的價值。

    如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

    中海物業（2669）不差的，佢係2015年由中國海外發展（0688）分拆上市。

    佢主要於中國內地、香港及澳門從事物業管理業務（如保安、維修及保養、清潔及綠化、為物業發展商提供交付前服務等。

    至於毛利下跌，我見情況未算嚴重，而佢的生意仍增長中，因此，仍有質素。

    現金流不差，增長力都有，但就不是好高增長，是平穩增長類。現時在合理區中上部，分注投資都可，這股都可以長線。

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    Q21030：

    我近排$21.x買入小米，早幾日咁啱睇左你條影片講比亞迪，個個話「$270高位沽，$180幾再買返，你話無人知幾時高位，幾時低位，優質股買企業理論」，再加上下週小米公佈業績，小米升下跌下，$26.x真係好想沽，其實這個心理關口好難過。

    我都不斷提自己比亞迪幾廿蚊時沽左無回頭，買唔返。
    但確實錢賺到係代落袋。

    係！現金會貶值，而且炒來炒去風險高。
    你可不可以教多幾招，扭轉思路。

    龔成老師：

    你要克服「贏錢」的心態，唔好著重現金，要睇「長遠企業」

    如果你同一般散戶一樣，要「賺現金」，「錢要落袋」，你就永遠賺唔到388、700這些100倍回報的股。

    我相信你的水平，無理由同一般散戶一樣。

    ------------------------------------------------

    Q21031：

    龔sir，愚昧問一下，你回答我的問題:

    1) 見老師話$30萬，加每月投資$1萬，"5年後大約會增值至120萬" , 請問如何計算出來?

    2) 以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），請問股息係咪一定可以以股代息? 可以係度先查到某隻個股可唔可以做到以股代息？ 同埋係要另外向銀行申請的嗎?感謝

    龔成老師：

    1）每月投資$1萬，假設10%回報，5年後會滾存到$72萬（這是複利息公式計出來）。

    另外，$30萬如果以10%回報計算，大約會滾存出$50萬。

    所以，合共約$120萬。

    2）當我假設回報時，要有「再投資」的動作，即是假設收到的股息，再買翻該股。你可以在一般的財經網站，網入該股編號，就能找一公司活動，當中有股息資料。

    不過在香港，提供以股代息的股票不多，我認為你唔需要刻意投資這類股。就算該股無以股代息，當佢每次派息時，你先儲先現金，之後先再等機會用現金買翻該股就得。

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    Q21032：

    龔sir，想請教一下你，目前我一家三口住緊公屋，見最近有得抽綠置居，諗緊如果抽中，自己供唔供得起。

    家庭只有我有收入每月三萬三，而一家三口支出大約二萬，資產大約有一百八十萬，打算百二萬做首期，三十萬裝修，三十萬做後備資金。

    諗住如果抽中買三百萬樓，月供一萬左右。但而家經濟唔好，我擔心我會失業，難搵工。同埋以我目前情況係咪買樓好勉強？希望有人可以客觀幫忙分析，謝謝

    龔成老師：

    首期方面，我相信無問題的，當然，這最好盡力儲多少少現金，這段時間唔好投資。

    至於月供$1萬，你就要想清楚家庭的負擔情況，如果你用翻過去5年去作參考，如果以這情況去供樓無問題的話，我相信都可考慮。

    其實，你可以考慮比少D首期（當然要睇翻按揭等情況），雖然令負債增加，每月供樓金額增加，但好處是令你地手上更多現金，就算出現失業等不利情況，防守力會較高。

    ------------------------------------------------

    Q21033：

    Sir 如果啲優質股高位買 跟住跌左我又加了注 前後加了2注 但宜家越跌越多 係咪等到佢升返平手走3/4？

    分別是175 27.4@ 4000股
    285 48.3@ 1500股
    1810 27.4@ 2000股

    我都知入得太快 太多潛力股 宜家好驚有排返唔到個位 套唔到現 買其他嘢
    謝謝你

    龔成老師：

    只要是優質股，你其實長線投資就得，唔需要上左又賣，你唔應該比「買入價」限制左你的投資思維，我地最重要睇翻「這優質股應該佔你組合比例多少」。

    現時你持有的，都是有質素的類別，不過買入價都貴，你在貴的價位，其實唔應該買入得太急。另外，你組合集中在近期較熱炒的類別，已經出現了集中風險，反而你缺少一些平衡組合的其他經濟版塊。

    你現時儲下現金先，唔好心急加注。

    ------------------------------------------------

    Q21034：

    你好成哥，我現在42歲，擁有以下虧損證券。 我是否應該全部出售, 然後購買其他具有潛在增長和有利息收入的證券？

    （夫妻月薪HK$100,000, 家庭支出HK$60,000）, 擁有自住樓宇一個（供滿），剛剛購買了600萬港元的舊樓用於出租[借成六按揭30年]）

    1. 0001 長和, 1000股, 買入價$80.55
    2. 0006 電能, 1500股, 買入價 $66.5
    3. 0011 恒生, 300 股, 買入價 $176
    4. 0778 置富, 5000 股, 買入價 $10.64
    5. 1038 長建, 2000 股, 買入價$58.1
    6. 1310 香港寬頻, 3000 股, 買入價$14.56
    7. 6823 香港電訊, 10000 股, 買入價$11.22
    謝謝你的無私分享

    龔成老師︰

    就算再優質企業，中短期股價都會有機會波動。原因不一定是本質出問題，可以係一些與其本質無關的因素。只要長線質素無變，中短期波動我地唔需要理會，長線持有就可以。

    你現時持有架股票，係有質素，算係一個收息+平穏增長架組合。以你年紀計，有少少保守。

    你42歲，財富仍有基本增長，你可以加入盈富（2800）去平衡組合，以及加入少少潛力股，令個組合增長力高翻少少，咁會較理想。

    潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

    但你要留意翻，部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）勉強算在合理區頂部，可分注入貨，其餘要等等。

    另外，你現時財富組合都好偏重左係物業上。未來要加大股票比重（避免買入地產相關類股），令成個財富組合更平衡。

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    Q21035：

    請問龔Sir會不會幫忙指教強積金問題？如果可以，以下是本人問題；

    本人55歲，已退休2年，未來下半年可能會再投入工作。
    最近檢討MPF（宏利），整個基金已有50%增長，基本上是全部放在股票基金上，基金配置如下：

    1）中華威力 26%
    2）康健護理 24%
    3）北美股票15%
    4）富逹增長25%
    5）亞太股票10%

    想知道，這十年期間應如何安排基金配置？以保存現有價值及合理增長至我65歲。
    若果再工作供的強積金，如何配置？

    另外以下是我現在持有的股票，這個組合適合我嗎？虧蝕的應該換碼嗎？尚想投入多$15-20萬
    資金入股票，應該再入那些？何時可再入？

    #2800 -3360 股 $招股價
    #1398 -1000 股 $招股價
    #939 - 5000股 $7.3
    #1099 - 800 股 $27.7
    #1093 - 3840 股 $8.03
    #1044 - 500 股 $62.8
    #9988 - 200 股 $197
    #1810 - 1000股 $27

    謝謝！

    龔成老師︰

    強積金是長線投資，你要跟自已年齡，去作出調整就可以。

    年輕人宜將較多資金投資有增長潛力的組合，例如股票佔70%，到40歲開始慢慢減少，例如45歲減至50%，隨著年紀漸長，股票類別適宜逐步減少，例如60歲就20%以下。

    所以，你現時不宜持有咁多增長類MPF，大約佔30%左右好了，否則會太高風險。

    是否換碼與帳面虧蝕無關，我地考慮架應該係佢本身質素。如果係有，中短期股價波動，我地唔洗太在意。

    現在你持股都有質素和適合你，但阿里（9988）和小米（1810）始終有一定波動性，以你年紀，不宜持有太多，故不要再加注。

    其餘股票現時都在合理區，可分注。但由於你已有一定持貨係手，而大市又只係合理水平，未到平宜。建議你現有$15-20萬應等有明顯回調出現，才慢慢去加注，咁會較好。

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    Q21036：

    老師，想問下2388 和0011 ，那個會好一點，另外0778 和0823 ，又那一個較優勝？

    龔成老師︰

    4隻股票都係有質素，可長線持有。

    當中最大分別，係中銀（2388）和領展（0823）除了有若干股息外，也會有一定平穏增長力。

    而恆生（0011）和置富（0778）則係純收息股，你預佢增長力唔高，但股息穏定性會比中銀和領展好。

    若你係年青至中年，中銀（2388）和領展（0823）會較適合你。而你已經近退休之齡，或者你投資取態係好保守，恆生（0011）和置富（0778）就會比較好。

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    Q21037：

    你好龔sir，想問問龔sir對3988 中國銀行看法，本人持有此股2萬股，高位3.6入，已持有3年，近期此股有點起色，想問問應該繼續守收息？

    還是轉股會較好？如果轉請問龔sir有什麼推介，
    應如何步處？謝謝

    龔成老師︰

    中行（3988）由於內地經濟無過往年代咁強，股價無過往咁好，由中美貿易戰開始，中國的經濟動力已有所減少，加上最近的疫情，都是影響經濟的因素。

    現價合理，但此股主要係用來收息，但就唔好對股價有太大期望。

    你可以睇翻自已人生階段和投資取態，去決定是否換碼至其他股票。若你係較接近退休，或者好保守，這類收息股就適合你。

    ------------------------------------------------

    Q21038：

    龔sir，請問如果不計現時值搏率，潛力度的話是否2382比9988更高？

    雖然2382未平，但似乎9988已有完善系統，而2382仍有進一步發展的可行性？如果我2382等到市盈率接近25

    搏值率會否比現時9988更高？因9988賺錢能力可能比以前弱了。謝謝

    龔成老師︰

    舜宇光學科技（2382）和阿里（9988）質素都接近，而舜宇潛力度會較高。而近期政府對阿里架整改，有機會對佢長線發展有影響，要再觀察。

    但預期唔會係太大改動，主要都係想調整規管。

    至於，舜宇光學未來在手機和車載鏡頭，相信都會有唔錯發展，前景正面。

    以現價計，阿里（9988）在合理區，可以分注。而舜宇光學科技（2382）最好等佢回多1成較合理，才開始入貨。或現時月供。

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    Q21039：

    你好，龔Sir，一直有睇你d書同fb，更加有上你堂，多謝你幫左我好多。以下有d關於月供問題想問問。
    我而家既月供組合如下:

    12 $3000
    823 $3000
    66 $2000
    27 $1000

    有鑑於我想為組合增加返較高增長力，所以想加返d潛力股，而當中睇中小米1810同安碩3067，想加入去。如果同樣月供$9000，你建議點樣分佈以上組合呢？
    謝謝你。

    龔成老師︰

    先講你現時組合，有一個較嚴重架問題，就係太集中係地產股（港鐵0066都算半隻）。

    任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。

    因此，你長遠要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。

    所以，你想加入小米（1810）同安碩（3067）的話，可以透過減少地產股供款去調節。

    至於比例佔多少，要睇你年紀。若你係年青人，小米（1810）同安碩（3067）這類潛力股加起，佔一半都可以。年紀越大，潛力股比重就要相對減少。

    另外，現時大市只在合理區，記得每月留翻一定資金，儲起等大跌市機會。

    ------------------------------------------------

    Q21040：

    新經濟股裡面，投資平安好醫生算係安全嗎？因為佢未必受國際政治問題所影響？

    龔成老師︰

    你都可以咁講，佢相對係不受國際關係影響的股票。平安好醫生（1833）長遠有發展力。

    佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。

    平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。

    企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。

    雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。

    因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，現價算合理區頂，但好波動，月供就得，如直接買入只能小小注。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

    另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

  • 龔成

    定儲利率指數是什麼 在 龔成 Facebook 的最佳貼文

    2021-04-15 23:00:20
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    【龔成問答信箱】（Q20341-Q20360）

    Q20341：

    成哥您好！如果比你選一隻科技ETF用於長時間投資，你會選那一隻？為什麼呢？

    龔成老師：

    GX中國電車（2845），因為行業前景正面。

    這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

    持股中最重就係比亞迪A股（002594），中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。

    由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。

    潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

    安碩恒生科技（3067）都可考慮，有潛力，又平衡。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

    不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

    ------------------------------------------------

    Q20342：

    老師 1830 3.15入左 想加注的話 係咪要等佢回落小小？

    龔成老師：

    必瘦站（1830）有質素的。

    佢業務正面，長遠有發展，有長線投資價值，現金流及財務數據都理想。

    你有貨可持有，但最近上左去，如果想加注，真的小小好了。

    ------------------------------------------------

    Q20343：

    龔成老師，我系澳門人，41歲，與老公和4歲女兒一起住。在酒店工作，月薪7萬。我老公4萬。

    由於過去一直不懂投資，所以都只是齋儲蓄，但自去年疫情開始，眼見周圍都非常動盪，所以覺得只打工儲錢很難保證將來。

    去年經朋友介紹睇你的FB專業，令我獲益良多，於是我入手了小米，中生，金沙，月供盈富/恒基等，也見到收成了，非常感謝你無私分享你的建議。

    由於最近剛大屋，下月起要供樓了（每月2萬8）,目前住緊是我先生婚前的自署物業，但還未供完（每月1萬1）。
    我們打算新屋明年中左右裝修好才住，而現在住的單位放租出去（估計可放1萬2）剛好用來報補每月供樓的費用。
    但這段時間兩邊供比較吃力。裝修後應該只剩幾萬cash, 以及一堆股票了。所以我想老師能否給我些建議，
    一來睇下我目前手持的股票組合是否要修改，二來教我應怎樣做才能將投資最大化。

    目前股票：
    小米：8400股
    必瘦站：8000股
    建行：5000股
    陽光房產：3000股
    瑞星：1000股
    中生：1000股
    比亞迪電子：500股
    阿里：300股
    中國鐵塔：2752股（月供了8個月，最近停了）
    中煤：796股（月供了8個月，最近停了）

    月供股票：
    盈富3千
    港鐵 2千
    恒基3千
    銀河2千

    感謝，祝投資順利！

    龔成老師︰

    我地進行財富增值，其實就係將一直貶值架"現金"，轉換成"優質資產"。你現時財富組合中，包括了股票、收租和自住物業，組合上算唔錯。

    以你年紀，現時應集中在財富增值，為將來退休去累積一筆財富。

    你現時持股有質素，可長線持有。但建行（0939）和陽光（0435）主要用來收息，增長力一般，唔好加注。

    中煤能源（1898）主要從事煤炭開採及洗選、煤炭及煤化工產品的銷售、煤礦機械裝備的製造及銷售，以及金融服務。

    煤炭部份為集團主要收入來源，而煤炭是商品類，產品沒有差異性，故只能賺取合理的利潤，不算是最高質的類別，投資價值中等，都一樣唔好加注和做月供了。

    月供組合方面，無問題。但記住月供係要維持一段時間才有用，我建議最少供3年和持有5年以上，咁個效果會較明顯。

    另外，現時大市只在合理區，每月儲蓄唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。

    ------------------------------------------------

    Q20344：

    龔成老師你好,想請教下房地產投資策略。現在我家庭有一個純出租住宅單位在香港（已供完, 不打算自住因遠離市區）, 有一個純出租住宅單位（剛剛開始供）在加拿大, 自己在香港市區租屋住。

    因為自己將來冇打算響香港長留，有機會會想移居加拿大，但又未確實清楚時間點係幾時, 唔知響香港買樓自住會唔會係一個好嘅選擇。

    正在考慮應該在香港買多個住宅單位自住,唔使再自己租屋住好D; 抑或響加拿大買多個投資物業出租, 自己繼續在香港市區租屋住?

    想問現在是不是好的時間買香港樓住, 買香港定加拿大樓之間有什麼因素要考慮?謝謝!

    龔成老師：

    由於你本身已有一個香港物業及一個外國物業，在財富組合中，物業類的佔組已經不少，除非你現金及其他資產好多，否則，你再買香港樓，未必是最好的配置，因為會令你資產集中。

    加上你有可能去外國住，而買樓動作的彈性較低，因此，這刻你應該投資物業以外資產，以及流動性較大的資產，例如較穩定的股票，到你日後，才慢慢決定投資物業。

    ------------------------------------------------

    Q20345：

    你好！老師，我係你忠實fans,你所有書我都儲齊，期待你新書發佈，之前我一直都有月供1211

    不過近排呢隻股票已經升到好貴，所以我已經停供，是否妥當呢？反而我開始月供中生同小米

    雖然現價有d貴，不過我睇好佢未來前景，你認為如何？

    龔成老師︰

    比亞迪（1211）現價係貴，月供可以停一停先，你預回到$120左右，才再開始會較好。

    中生（1177）同小米（1810）都係有質素潛力股，前者在合理區頂，而小米則偏貴。

    但月供的話，由於長線會拉平均個價，所以現時月供佢地，係可以。

    ------------------------------------------------

    Q20346：

    你好，龔Sir！我係單親媽媽，想用供股方式去幫小朋友儲錢讀大學，而家供緊港交所同領展各$1500，供咗兩個月。

    雖然收入唔高，我哋而家住公屋所以生活成本比較低。
    請問應唔應該繼續供港交所？見到不停升，每個月買到股數比較小。

    請問我應唔應該轉供其他潛力股？多謝你嘅時間

    龔成老師︰

    其實月供，長線係會拉平均你個買入價，所以你長線咁供就可以。

    如果你唔識定平貴，自己經常去自行調整供款，反而有機會影響長線回報。所以，初學者最好係一直不變咁去供，會係最有利。

    作為增長組合，你這2隻股票都適合。未來有新資金，可以考慮供多隻盈富（2800）。佢係包括52間質素不錯上市公司股票的組合，都係一個唔錯架增值選擇。

    現時大市只在合理水平，每月儲蓄最好留有部份，等大跌市機會出現時，去入平貨。

    ------------------------------------------------

    Q20347：

    龔成老師，你好，想請教一下你對144招商局港口有什麼看法。

    本人持有大約六手144 ，已購入數年，平均價大約$19，但近一兩年股價徘徊9-10元，
    我應該止蝕嗎？謝謝

    龔成老師︰

    招商局港口（0144）有一定的質素，不過，近年有關貿易的行業，賺錢能力低左，同埋風險大左。

    先講佢的基本面，佢係中國最大，世界領先的港口開發、投資和營運商，係中國沿海主要樞紐港建立了完善的港口網，並成功布局南亞、非洲、歐洲及地中海等地區。

    佢有龐大的港口業務，於中國處領先地位，絕對有其優勢。不過，貿易因素受全球及中國經濟情況影響，將令業務出現略波動情況。

    另外，股本回報率低，加上中國進入經濟增長較一般的年代，都令這企業的賺錢能力較一般，整體質素而言，算是中等。

    過往股價一般般，長遠來說將平穩，股息則十分穩定，但增長有限。

    如果你主要係想收下息，再加小小增長力，此股係可以。如果你本身想增長，就應該轉其他。

    但由於你買入價都有少少貴，你上翻去，你要比些耐性。

    ------------------------------------------------

    Q20348：

    你好，老師，想問1211前景，應該短炒定長線? 我是放左3690入1211，放完3690就日日狂升

    而1211就差不多日日都跌，搞到我好後悔放3690，而家應該點做好，請老師指點指教，謝謝你

    龔成老師︰

    短炒根本是無法賺錢，我之前做銀行、證券行多年，見證大量客短炒全部都蝕錢，只有長線才能有錢賺。

    比亞迪（1211）係有質素架潛力股，但現價太貴，不宜入貨住。如果你只係小注，可守住先。（你唔好再著重短期，投資要以「年」做單位。

    而美團點評（3690）都有質素，佢業務巨大，同時增長快，是有危有機的股票。但近期反壟斷政策，相信會對佢有一定影響。但影響有幾大，暫時無人知。

    但相信只係會加強規管，而唔會係出現大改革，整體質素預期唔會大變，但增長力難免會受影響。

    集團過往一直處於燒銀紙階段，至2019年才開始有少量盈利。未來是否維持，暫時都好難講，這類企業不是不可投資，但不能大注。

    長線投資好重的，記住。

    ------------------------------------------------

    Q20349：

    你好，龔成師父，剛剛開始學投資，想請教你的意見
    1）自己揀左幾隻股票想博佢長時間慢慢升，已經買左，可否提供意見，thanks!
    564,3798,2002,1909

    2）本人想買穩定得黎可賺錢的股票有邊款？因本人要供樓，養小朋友，有負擔的，謝謝

    龔成老師︰

    1） 鄭煤機（0564）主要從事製造煤炭綜採綜掘設備，以及製造汽車零部件。

    此股唔係無質素，但賺錢能力唔算強，加算負債偏高，都係會扣分架地方。你投資都可以，只要唔佔組合太多，就無問題。

    家鄉互動（3798）主要透過合約安排於中國從事開發、發行及運營手機遊戲。

    佢剛上市，好多時要一段時間才可見真章。而且，本身這行業波動性都大，此股不宜太大注。

    陽光紙業（2002），佢在2014年的核數師報告，有少少問題出左，雖然之後無事，但賣出這股較好。

    火岩控股（1909）有質素的。佢主要從事開發網頁遊戲及移動設備遊戲（包括遊戲設計、編程及圖像製作）以及授權全球各地的營運商營運集團自主開發的遊戲。

    遊戲已在北美、日本、歐洲及中國營運。集團收入主要來自授權費及出售遊戲幣。

    業務發展理想，生意與盈利都有理想的上升，賺錢能力強，基本上有投資價值，暫時睇，前景仍是正面的。

    不過要留意兩大風險，第一，佢行業是一些變化較大的類別，無人知當中的優勢能持續多久，始終市場變化可以較大。

    第二，股價上落大。此股同樣都係可投資，但要控制注碼。

    2） 如果你想較穏定，但也有一定增長力，可選一些平穏增長股好似︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。

    現價都在合理區，可分注，慢慢咁入貨。但留意，現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。

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    Q20350：

    老師你好，我係你長期粉絲，有朋友上過你堂，我都想上。

    我想問現價有冇新經濟可以建倉長渣？我有250阿李巴巴4手，其他都無買了。想睇下有冇推薦。

    龔成老師︰

    安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、小米（1810）都係唔錯架新經濟股。

    但現時只有安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）勉強算在合理區頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。

    而且，這些股有一定波動性，年青人係可以投資。但若你較近中年，比重就要少D，約佔組合2,3成好了。如果你已近退休，這些股就不適宜了。

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

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    Q20351：

    成老師，我現在大部分持倉的是0005 HSBC
    差不多不用損錢
    請問應否到回本時賣出 ?

    887 英皇鐘錶珠寶現價跌了很多, 請問應否買入持有一年以上 ?謝！

    龔成老師︰

    匯控（0005）係收息股，唔會有太大增長力。如果你目標只係收息，持有係可以。

    但你現時太大比重在匯控，我唔建議個別企業持股高於組合15%，因為會有過度集中架問題。

    所以你必需沽出部份，換至其他股票，去平衡翻個組合。

    英皇鐘錶珠寶（0887）主要在中港澳經營腕表及珠寶首飾零售業務，本身零售就係受經濟週期影響。

    而且佢多為奢侈品，個波動性就更高。而且企業賺錢能力好一般，長線換至其他優質股較好。

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    Q20352：

    龔sir你好 想問問新手黎講 以求穩收息的話3988可以嗎？ 同埋吉利汽車（00175）

    呢兩隻點樣睇，適合月供嗎 因為之前未接觸過 玩過其他股票蝕過錢 想聽聽專業分析

    龔成老師︰

    中行（3988）係唔錯架收息股，但增長力會較弱。

    而吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。

    但中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都成為不利的因素，相信中短期仍會對佢不利。

    未來電動車將為汽車業帶來很大發展空間，吉利在電動車方面技術都有，但唔算好高。相比比亞迪（1211），優勢唔明顯，故對這部份唔好有過高期望。

    用這2隻股票做月供，係可以的。但中行（3988）係收息類，比較適合年長或好保守架投資者。

    而吉利（0175）潛力較大，但波動性都會略高，適合較年輕投資者。你可以因應自已人生階段和投資取態，去決定選邊隻。

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    Q20353：

    龔成你好,本人收入不高, 上月尾剛開股票戶口,一開始接觸股票心態係想搵快錢, , 本來打算學技術分析賺錢（因為講到好易賺）,但偶然之下睇到你fb, 再買你出嘅股票勝經, 先發現自己心態係錯,

    投機心態我完完全全體會到,價一跌就心慌,如果要自己無時無刻睇股票,不過學長線投資學揀股票, 起碼唔洗受短期股價影響令自己食唔安訓唔落

    以下係本人少少背景

    背景
    30歲, 單身有物業 （無負債）
    平均月入20, 000, 每用可儲約12,000
    現金:70多萬
    股票:有值數千元股票
    無金融/投資知識. 依家未有能力分析股票既價值
    目標:想進一步增加收入外,亦想將閒錢做增值資產, 達致財務自由 ,計劃用15萬做投資會否太少? 有以下心水, 打算慢慢入, 唔知可以投資邊幾類較為好,（暫時無乜興趣收息股）? 謝謝

    安碩恒生科技
    醫渡科技
    小米
    平安健康
    農夫山泉
    香港交易所
    阿里巴巴
    吉利汽車
    騰訊

    龔成老師︰

    我地投資股票，係希望買入一些優質企業，透過佢自然增長，達至財富增值目的。而唔係炒炒賣賣，這種短炒方法，賺唔倒錢。

    當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

    例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

    你現時的年齡，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

    策略上，你可以投資"平穏增長股" 和 "潛力股"。你先用每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。

    增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。

    由於你現時無乜選股經驗，你可以先用盈富基金（2800）作為你投資目標，佢係包括52間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡組合中的風險。到你有一定能力，才買其他我建議的股票。

    現時大市只是合理區，你現有70萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

    而你所講架股票，都可以。除左醫渡科技（2153），不宜佔組合比例太過多，這股雖然有潛力，現風險都存在。

    整體上，你持有的，都是有質素的，可長線。

    ------------------------------------------------

    Q20354：

    你好，龔sir！有些買樓問題想請教你的，煩請指點指點小妹一下，謝謝你。

    本人同老公剛剛抽中白居二（白表居屋第二市場計劃），我可以免補地價買二手市場居屋。

    問題：

    - 而家是買樓時机嗎？白居二中懺率大約是5-8%（每年），我是否應該用呢個机會上車呢？

    - 如買，應該點揀好？（因為本身住開港島區，想買返呢邊，但奈何無乜選擇，呢邊既居屋好多樓齡已過25 年，只能做六成按揭）現在將軍澳和港島東區揀

    應該怎樣決定呢，長遠主要是自住用途，以後有需要換樓再作打算。

    本身有月供股票，如黎緊可能買樓應否暫停供款 / 減少供款金額？萬分感激龔sir 既答覆！

    龔成老師：

    我先講下大環境先，香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。

    首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。

    在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。

    另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

    另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。

    長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。

    至於你的情況，如果你是有自住需要，其實可以買，居屋的投資價值不算最高，但從「自住」角度是無問題的，可以。

    港島東是一個不差的選擇，你可以找找，只要樓齡不是太過舊，維修無太大問題，就可以。

    如果你打算買，就要停止月供股票，儲多少少現金，完成整個買樓過程後，先慢慢做翻月供股票。

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    Q20355：

    老師，6993目前適宜入貨住？

    另外，2100龔sir你點睇，騰訊入股之後佢一直升，值唔值得長線投資一下？

    2869同6049邊隻前景好啲？
    太多問題，唔該曬龔sir

    龔成老師：

    藍月亮（6993）有質素的。

    佢有「中國P&G」之稱，成立於1992年，擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。

    佢係中國洗衣液有龍頭地位，加上毛利率高，賺錢能力強。睇翻佢之前的資料，以零售額計算，藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一，分別為24%、28%、17%。

    整體有質素與發展力，不過現價唔平，開始略貴，勉強小注投資都可以。

    百奧家庭互動（2100）是中國兒童網頁遊戲開發商，透過旗下門戶網站１００ｂｔ﹒ｃｏｍ開發與運作的虛擬世界為用戶提供在線互動娛樂和學習。

    佢收入主要來自出售遊戲相關的虛擬物品及服務、為用戶提供高級功能的會員訂購費、廣告收入，及授權使用集團的專屬卡通形象所得的收入。

    騰訊入股會提高發展力，長遠正面的，不過擔心股價上得較多。如果控制注碼，現價不是不可的，但預佢有機會上落較大。

    綠城服務（2869）會較優質，現價仍在合理區。

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    Q20356：

    龔成老師你好：
    我是澳門人，即將進入36歲，有兩個女，8、9歲。最近半年才學了解投資，已睇左老師的網上課程。

    現時資產：
    存款有：20萬
    股票：3988中銀（100000股）
    2038富智康（100000股）
    月薪：由以前3萬疫情變到得一萬
    另外小朋友爸爸每月比$8000
    每月支出：小朋友5000
    。 供樓$15000，貸款440萬
    年繳保險：$30000，儲蓄保40000
    想請教老師我應如何做

    1:想盡快供完層樓，現在才進入第三年

    2:我目前係入不敷出，應怎樣調整？

    龔成老師：

    由於你現時收入減少，這刻唔好增加股票等投資，$20萬就持有，等過了這段時間先啟動翻累積財富。

    現時你可以開發一些新收入，例如試下網上做小生意，或一些兼職，同時可以減少一些不必要的支出，而我又唔太建議減少保險等理財工具。相信疫情過後你會回復正常，這段時間只是短期。

    到疫情過後，收入正常，你要開始投資，你36歲，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

    你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

    你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

    潛力股可考慮：安碩恆生科技ETF（3067），但比例一定要比上述的平穩增長股為少。

    你做好財富增值先，不用急於還物業。

    ------------------------------------------------

    Q20357：

    想投資債券 本金十萬 中風險 over5厘
    現在可行嗎？有什麼推薦的？

    買股票定債券定債券基金定儲蓄保險好？
    本身有買少量2800，也有買其他港股和美股

    十萬本金 十年內不急用
    謝謝

    龔成老師：

    你要留意一點，「債券基金」跟「債券」有所不同，債券基金坊間分好多種，你要小心睇，因為有d風險低，無乜問題，有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品，有機會出現了「賺息蝕價」的情況。

    第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。

    第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。

    第三，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。當然，若然加息步伐不快，息差利潤就可觀。

    如你決定投資債券基金，必需理解當中風險和仔細分析。

    你可以投資高評級的債券，就會較為穩陣，例如「A」級。你可去銀行問下。

    至於儲蓄保險，都是可考慮的產品，但你就要問清楚當中的回報風險與條款。

    另外，你可以考慮建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

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    Q20358：

    你好龔老師，我今年30歲，月入2萬蚊，而每月可以儲1萬蚊。現時手持40萬現金，300股9988阿里爸爸(買入價$.259.6) 同埋10000股0815(買入價$.1.08) 。

    如果想今年內有80萬可以如何部署?
    現金和股票分配比例應該是多少?

    龔成老師：

    阿里（9988）有質素，可長線。

    中國白銀集團（0815）風險高，唔太建議。

    你30歲這年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

    你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

    $80萬，暫時只建議投資$20萬-$40萬。當中較多是平穩增長，小部分是潛力股。

    平穩增長股：你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

    潛力股，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

    現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

    ------------------------------------------------

    Q20359：

    龔老師，你好！
    我今年28歲，月入約25k。
    我想問下你意見 我持倉既分配可以嗎？

    建設銀行10000股 @7.45
    德視佳 1000股 @11.1
    中國生物製藥 1000股 @7.84
    中國鐵塔 2000股 @1.12
    金沙 800股 @33.3

    龔成老師：

    上述持有的，基本上都是有質素的。

    德視佳（1846）主要於德國、丹麥及中國以「德視佳」品牌提供視力矯正服務。

    佢的服務可大致分為屈光性激光手術（包括全飛秒激光手術及飛秒激光聯合準分子激光角膜原位磨鑲術）、後房型人工晶體（ＩＣＬ）植入術；晶體置換手術（包括單焦點及三焦點晶體置換手術）及其他（包括用作矯正眼晴屈光不正的ＰＲＫ／ＬＡＳＥＫ及角膜基質環段ＩＣＲＳ植入手術）。

    見佢的財務數據都不差，生意與盈利都有穩定增長，現價算是合理，但不是高增長類，同時由於規模未算好大，因此唔建議太大注。

    中國鐵塔（0788）仍是有質素，但增長力比過往慢左。

    上述持有的，不是差，但以你28歲的年齡，除了中生（1177）外，其他的增長力都不算強。上述你可以持有，但之後可加翻少少潛力類股。

    例如可考慮：安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

    不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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    Q20360：

    老師你好，留意你最近的post，除了#2800，都開始建議買 #3067，想請教呢類型都係可以長線持有的嗎？算係平穩增長嗎？謝謝。

    龔成老師：

    每個人承受風險程度，以及投資目標不同，如果想組合增長力高少少，可考慮：安碩恒生科技（3067），當然，風險都會提高左。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

    不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買可次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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    若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

    另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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