年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
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首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！

記得我在讀師大附中時，國文老師鄉音很重，經常講一句話：「不怕慢，只怕站」。
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我年輕時當流浪教師，最大的願望是到公立學校教書，然後我又主動離職...
人生是充滿著無限的可能，只要方向正確，「不怕慢，只怕站」
可以先從高股息ETF、官股金控開始存起，先存300張。

目前股市在高點，借錢投資請注意風險，我在書中寫了非常多的注意事項，請你一定要認真看。
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2015年夏天我借信貸買進第一金（借錢投資我只會買官股金控、高股息ETF），馬上碰到陸股崩盤，股價一路走低！但是我就抱著領股利，當然也要乖乖的繳貸款，股價也慢慢的上來。
2020年我發覺降息導致金融股獲利衰退，就在除息前全部出清，當然應該也賺了。
投資股票我都是看長期，用幾年的時間來佈局跟收割，不會只看幾個月的漲跌。如果你只看短線漲跌，就不適合我的方法！
投資股票，沒有最好的方法，只有最適合自己的。

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好不容易等到去財報都公布完，終於可以來評選今年的金融股，依照慣例從基本面、報酬面和防禦面，來整理金控、銀行和保險三大類股。今年除了量化面的評選，最後再提出三個質化的觀察方向🤓

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