【大直新聞週一報】

1.台北市大彎北「商業宅」爭議不休，北市府同意降價，以每坪5.2萬元回饋金，讓上千餘戶違規戶就地合法。民進黨北市議員周威佑批評，回饋金計算公式絕無僅有，連罰款都可折抵回饋金，質疑圖利建商、住戶，昨天向監察院告發北市府。對此，北市都發局表示「尊重」，承諾不會再有罰款折抵回饋金案例。→https://udn.com/news/story/7323/4389671

2.培英公宅案將社會住宅、明水公園、永安國小之間利用動線串聯，打造雙排林蔭大道的通學廊道，讓學童可以悠閒、安全的上下學，並提供市民更舒適便利的活動空間，且規劃一座戶外階梯廣場，未來可提供給周遭居民舉辦露天音樂會或親子活動。→https://times.hinet.net/topic/22807384

3.台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。→https://estate.ltn.com.tw/article/9192

4.緊鄰水岸豪宅價格僅1/10，大直美堤花園蟬聯北市中古屋交易冠軍。→https://news.cnyes.com/news/id/4444372

5.華固售予國票金 (2889-TW) 的大直國票金控大樓合建案，今年上半年完工入帳，是今年營收亮點，其中包含國票金控投入 56.7 億元買下 9 個樓面，以及上週瑞昱以 7.3 億元買下 2 樓樓面、面積 726.3 坪及停車位 27 個。→https://news.cnyes.com/news/id/4445435

6.宏普建設（2536）今年積極衝刺推案，預計推出四大案，包括大直金泰段案，合計總銷上看360億元；大直金泰段案也將登場，總銷初估破200億元，該案總樓地板面積達1.4萬坪，預定今年上半年推出，其中公司目標辦公室行情有機會每坪站上120萬元以上、高樓層豪宅可能每坪破180萬元以上。→https://money.udn.com/money/story/5710/4351395

7.大直《青雲畫廊》三月份展訊。→https://news.sina.com.tw/article/20200307/34451892.html

8.疫情衝擊，連大直連鎖百貨內的室內遊樂場也嚴陣以待。這間兒童室內樂園則是針對小朋友經常觸摸到的地方做加強，早晚全面大消毒，平均每兩個小時針對不同區域進行擦拭清潔，用1比100的漂白水拖地後，再用清水拖過一遍。→https://news.tvbs.com.tw/life/1288641

9.「好喜堂Hunny Tea」是由一群重度茶飲飲用者的創意人創立，品牌從用料食材、視覺美感、茶湯烹煮、賞味時間等，處處講究自然呈現美感，而店舖空間更邀請台灣知名的微縮達人鄭宏展操刀，走帶點懷舊與工業風混搭，其位於大直商圈的街邊店店型，十分吸睛，使許多客人不經意駐足。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1353126

10.日本連鎖迴轉壽司「壽司郎」的開店腳步不停歇。北台灣又將再開設「美麗華」、「公館」等2間新門市，讓大直居民與公館學生們，有更多用餐選擇。→https://style.udn.com/style/story/11350/4381330

11.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊（大直店、敦化店）以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣的明爐燒鴨，還有店內吃不到的松阪豬，煎龍膽石斑魚等三道主食搭配四道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://udn.com/news/story/7270/4380683?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

12.櫻花昆布凍湯頭、瀨戶內海藻鹽超清甜！《黑毛屋大直店》推出「春櫻和牛旬味鍋」一次就能吃到三種夢幻肉品→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g31258960/kanpai-sakura/

13.T.R Bar ＆ Kitchen餐廳命名起源自20年代大直的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）英文縮寫，菱形的烙印正好記載台灣高品質磚瓦的記憶，也是大直英迪格酒店對餐飲追求卓越的表徵。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200216000398-260204?chdtv

14.位於地底下的大直要塞區，以最高標準，實施分批分組作業，更規劃「異地辦公」，開設第二指揮中心，因為這座戰時最高指揮中心-衡山指揮所，就隱藏在大直圓山、和雞南山的山洞中，傳出是以十字形地下隧道，來連接海軍戰情中心和圓指所，由於是地底下密閉空間，一但發生群聚感染，後果不堪設想，國軍保存戰力的目的不言可喻。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020303P02M1

15.「大直要塞」十字隧道進出量體溫　防病毒進入作戰指揮中心→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=699922&From=Search&Key=大直要塞

【實價登錄：自己的法案自己閹割】

看看今日立法院通過反滲透法的效率，反觀2016蔡總統的 #實價登錄 政見，為什麼就活生生被民進黨自己人閹割了呢？

一黨獨大的國會，什麼是玩真的，什麼只是說說？人民看得很清楚。

如果你不曾考慮買房，或許沒想過房價不透明給能帶來多大的痛苦。買屋動輒涉及千萬的大筆資金，消費者難免擔憂 #是不是買貴了？ #會不會賣得太便宜？而房價不透明讓情況更惡化，讓普通人要買屋賣屋換屋更困難，拖累市場效率。

對有換屋需求的一般屋主而言，賣屋若能獲利固然很好，但最重要的還是「賣得掉」和「不要虧」。如果能知道市場價格範圍，很快就能決定開價、也能很快在市場上售出。市場對於房屋價格更加公開透明，成交速度就會變快、資產更流通，房市也就更有效率。

【現行的實價登錄有什麼問題？】
#不夠精確：如果消費者想買一台車，到車上官方網站上就能查到各個廠牌、型號、版本的價格。目前的實價登錄只寫出「門牌號碼區間」，就像只提供「所有Toyota車款的平均價格」，不告訴你型號、版本、cc數，根本不符合民眾需求。

#存在漏洞：預售屋若是建設公司自建自售，根本不需要進行實價登錄；若是交由代銷業者銷售，只需在代銷契約終止後30日內整批申報建案。這個模糊地帶就是代銷業者獲利的空間。因為契約終止時，通常離開始預售已有兩三年時間，消費者在兩三年內完全無法得知預售屋的實際價格。有些業者甚至提前登錄高價戶，不登錄低價戶，製造房價虛高的假象。

蔡英文總統2016競選時的政見「安居三策」，便提出「房屋市場資訊透明」的規劃，蔡總統就任後內政部在2018年5月經行政院會通過送立法院，主張：資訊更透明清楚、更即時、預售屋自建自售納入實價登錄。不過今年，民進黨內政召委張宏陸自行提修法，卻把兩大重點排除。行政院所提的法案，理應在執政黨立法院過半時積極排審，可是實價登錄都還沒審，民進黨就自己棄守法案內容。這就是我們一黨獨大的國會。

住房的首要價值應該是「民生必需品」，其次才是「投資標的」。政府應優先鼓勵加以運用，維持公平，不為了少數人的利益犧牲大多數人的權利。雖然台灣房價透明化已有進步，但是要達到像英美先進國家真正健全的市場透明化，還有很大的差距。

台北市、新北市的所得房價比已經來到世界級的極端值，代表絕大多數受薪階級根本負擔不起，顯示市場已經被投資客玩壞，房屋作為民生必需品應公平分配的特性被破壞殆盡。這就是政府該出手協助矯正的時候了。

實價登錄並沒有打壓房價，而是讓市場更透明，避免少數人運用資訊不對稱賺取暴利。健全的房市，讓想買的人敢出手，想賣的人賣得掉，投資者也能從市場獲得合理的報酬。

—
居住正義▶︎實價登錄：讓想賣的人賣得掉，想買的人敢出手 https://medium.com/z9fortw/df5f3d6a4b7a
柔性政黨：終結政黨幫派、開始就事論事 https://medium.com/z9fortw/fd73bcc17cfe
讓父母安心把小孩交給幼兒園 https://medium.com/p/f3fea70aaa1f
搶救生育率：孕產友善職場、廣設公托公幼、0～6歲國家養 https://medium.com/z9fortw/d0546ade498a

—
【吳達偉政見整理】https://medium.com/z9fortw
【線上捐款】https://pros.is/Z9donate
【募款專戶】銀行：臺灣銀行004 板橋分行
戶名：109年立法委員擬參選人吳達偉政治獻金專戶
帳號：027-0012-06269
匯款後請來信給會計 pon8813@gmail.com索取收據

【實價登錄：自己的法案自己閹割】

看看今日立法院通過反滲透法的效率，反觀2016蔡總統的 #實價登錄 政見，為什麼就活生生被民進黨自己人閹割了呢？

一黨獨大的國會，什麼是玩真的，什麼只是說說？人民看得很清楚。

如果你不曾考慮買房，或許沒想過房價不透明給能帶來多大的痛苦。買屋動輒涉及千萬的大筆資金，消費者難免擔憂 #是不是買貴了？ #會不會賣得太便宜？而房價不透明讓情況更惡化，讓普通人要買屋賣屋換屋更困難，拖累市場效率。

對有換屋需求的一般屋主而言，賣屋若能獲利固然很好，但最重要的還是「賣得掉」和「不要虧」。如果能知道市場價格範圍，很快就能決定開價、也能很快在市場上售出。市場對於房屋價格更加公開透明，成交速度就會變快、資產更流通，房市也就更有效率。

【現行的實價登錄有什麼問題？】
#不夠精確：如果消費者想買一台車，到車上官方網站上就能查到各個廠牌、型號、版本的價格。目前的實價登錄只寫出「門牌號碼區間」，就像只提供「所有Toyota車款的平均價格」，不告訴你型號、版本、cc數，根本不符合民眾需求。

#存在漏洞：預售屋若是建設公司自建自售，根本不需要進行實價登錄；若是交由代銷業者銷售，只需在代銷契約終止後30日內整批申報建案。這個模糊地帶就是代銷業者獲利的空間。因為契約終止時，通常離開始預售已有兩三年時間，消費者在兩三年內完全無法得知預售屋的實際價格。有些業者甚至提前登錄高價戶，不登錄低價戶，製造房價虛高的假象。

蔡英文總統2016競選時的政見「安居三策」，便提出「房屋市場資訊透明」的規劃，蔡總統就任後內政部在2018年5月經行政院會通過送立法院，主張：資訊更透明清楚、更即時、預售屋自建自售納入實價登錄。不過今年，民進黨內政召委張宏陸自行提修法，卻把兩大重點排除。行政院所提的法案，理應在執政黨立法院過半時積極排審，可是實價登錄都還沒審，民進黨就自己棄守法案內容。這就是我們一黨獨大的國會。

住房的首要價值應該是「民生必需品」，其次才是「投資標的」。政府應優先鼓勵加以運用，維持公平，不為了少數人的利益犧牲大多數人的權利。雖然台灣房價透明化已有進步，但是要達到像英美先進國家真正健全的市場透明化，還有很大的差距。

台北市、新北市的所得房價比已經來到世界級的極端值，代表絕大多數受薪階級根本負擔不起，顯示市場已經被投資客玩壞，房屋作為民生必需品應公平分配的特性被破壞殆盡。這就是政府該出手協助矯正的時候了。

實價登錄並沒有打壓房價，而是讓市場更透明，避免少數人運用資訊不對稱賺取暴利。健全的房市，讓想買的人敢出手，想賣的人賣得掉，投資者也能從市場獲得合理的報酬。

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居住正義▶︎實價登錄：讓想賣的人賣得掉，想買的人敢出手 https://medium.com/z9fortw/df5f3d6a4b7a
柔性政黨：終結政黨幫派、開始就事論事 https://medium.com/z9fortw/fd73bcc17cfe
讓父母安心把小孩交給幼兒園 https://medium.com/p/f3fea70aaa1f
搶救生育率：孕產友善職場、廣設公托公幼、0～6歲國家養 https://medium.com/z9fortw/d0546ade498a

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＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區

這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。

這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。

此處位於高鐵站前廣場右後側，水利會和青埔國小都位在附近，重要社區與建案包含總戶數225戶，樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中，已蓋到13樓，預計2022年下半年完工，住商混合，總戶數為260戶，樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室，預計總戶數為387戶，樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。

若往桃園棒球場方向，位於領航南路二段右側，則還有最近才拆除鷹架，預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數66戶，樓高17樓的領航之星和總戶數108戶，樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。

位於領航南路二段左側，則有預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數349戶，樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地，預計興建總戶數252戶，樓高19樓的新潤君頤等。

過了青商路，則有總戶數79戶，樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶，樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶，樓高12樓的紐約線上等社區。 若往市民活動中心方向，位於領航南路三段右側，則有總戶數50戶，樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶，樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶，樓高20樓的中悅八京No.1等社區。

位於高鐵站前西路一段，在國際金融雙星旁是公有停車場停四，其旁還有鋒橋建地，停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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130507大直買屋 極品 宏普 明水富御
影片網址→http://youtu.be/iQ1REncmCQY

建案名稱─明水富御；建設公司─宏普建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─3+1房/2廳/3衛
售價─16580萬；單價148萬/坪
房屋權狀─142.42坪；不含車位─104.91坪
主建物─56.48坪......↓

附屬建物─11.95坪
公設─36.48坪/35%
座向─坐東朝西
邊間─是；採光─3面
瓦斯─天然；管理員─全天候
管理費─房+車共約23352元/月
基地面積─558.42坪；土地持分─29.15坪
建物完工日期─98年7月6日；屋齡─4年
總戶數─18戶；單層戶數─2戶；電梯─2部
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材
所在樓層─7樓；總樓層─地上10樓/地下3層

車位說明
37.52坪，坡道平面，B3-25+27+28號，1050萬

生活機能
學區─濱江國小、國中
公園─永直公園
市場─愛買、家樂福、全聯、頂好
商圈─美麗華
交通─捷運大直站、劍南路站

特色說明
知名建設公司，大直知名豪宅建案！
保證稀有釋出！邊間3採光！雙主臥，毛胚好裝潢！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62662921

120611民視內科藏古墓 七百多坪值十億

感謝記者郭書銘的採訪，我會說那邊建物坪數價值大約45~50萬/坪之間，最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》，一坪售價開55萬，因此再打個折，實際成交行情就差不多是如此嚕！至於土地的價值呢！因為使用分區是廠辦的關係，大約每坪150萬也差不多了。所以說嚕！蓋住宅，還是比蓋廠辦來得有價值多啦！

以下是新聞報導......↓

2012/6/11 17:15

台北內湖科學園區寸土寸金，但裡頭卻藏了一塊占地700多坪，已經有200多年歷史的三級古蹟「林秀俊古墓」，由於附近幾乎都是新樣式的廠辦，這座古墓在中間就像城市綠洲，如果以週邊行情來計算，這塊地至少價值10億元起跳。

只要是白天時間，內湖科學園區到處都能聽的到趕工蓋廠辦的聲音，不過在高樓林立中，竟然出現一塊綠地，仔細一瞧，原來它是塊古墓用地，高度的反差，也難怪民眾議論紛紛。

其實這塊墓地，是用來紀念清朝來台開墾的林秀俊，擅長水利建設的他，曾開拓板橋、土城、中永和以及內湖一帶，而這塊超過700坪的墓地，因為擁有200多年的歷史，即便位在寸土寸金的內科園區，林家後代還是將它保留。

房仲業者陳泰源表示：這邊的使用分區大多以廠辦為主，以預售案開價一坪要55萬，這邊實際成交行情大概落在一坪45~55萬(建物坪數，非土地坪數)之間。

因為交通方便，腹地寬敞，以週邊行情來計算，這塊墓地價值至少10億台幣，如果蓋成廠辦更有14億的身價，不過這還不是最貴的墓園，以每坪單價來看，去年7月，台北忠孝東路5段的另一塊墓園，曾以每坪404萬標出，號稱全台最貴，在房價高漲的時代裡，就連「墓地」也炙手可熱。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012611F05M1

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50903934