210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
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史上最低利率時代，台灣股市、房市樂開懷，而政府為控制短期炒房，行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，並強調，政府是「打炒房、不是打房」，也有專家分析，持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售，而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。

（吳宜倫／台北報導）

買房好還是租房好，一直是千古討論未休的話題，面對節節攀升的高房價，有了房子就必須犧牲生活品質，但沒有自宅，老年後變「下流老人」，無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子，而租屋派作家沐妮則提出不同論點。

租屋派論點的人，認為手邊有多些資金，可以生活無虞，日子較輕鬆，還能邊存錢，而且還能常常換想住的高級住所，即使年老後遇到沒房可租，也可以有錢選擇住進養老院。

買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快，還不如置產保值，而且有土斯有財，咬牙存頭期款，繳貸只繳前2~3年寬限期，利息還比租金便宜。專家提醒，3年後繳本息時的負擔也要考量進去，而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力，還款金額不要超過薪水的3成，也別忘了房貸利率是變動的，若利率上升時，貸款負擔跟著提升。

作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，時常忘了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長，可能追不上通貨膨脹速度，現在所存的錢縮水，未來只能買到更少的東西。

陳泰源年前購入位於中山區10年小套房，權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。不過，他選擇以一個月兩萬先出租，讓房客幫忙繳貸，他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年，租金含管理費1.6萬元，如此一來還多出4000元可「養房」。

不過，陳泰源鼓勵買房，他分享買了窩後，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍，做人處事因此變圓融，工作更努力打拼，可以說是另類的甜蜜負擔。

不論是租房或買房，在付完租金或繳完房貸後，能有資產在老後選擇繼續租房，或擁房選擇，讓自己能過更好的生活品質；針對網上常有人說60歲以上不好租房，就去找養老院住，話題引起討論。

沐妮老師也提出親身經歷，因家中剛好有長輩入住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲，安養中心費用勢必也會提升，這點也要考量進去。

陳泰源認為，不是每個老人家都適應養老院的生活，如果有房子，就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手，他推估不久後會有投資客倒貨潮，屆時可以逢低買進，讓自己安身立命。

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#六月去海編：這人臉皮跟城牆一樣厚？
家暴求助專線：113
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#扶養費 #童年陰影 #女兒

#我在安養中心的生活

割腕事件後，父母對我更是呵護備至，深怕我又做出傷害自己的事。爸爸幾乎二十四小時待命中，連續好幾個星期晚上，都會坐在我床尾的搖椅上盯著我睡覺。

我轉輾反側，無法成眠，偷偷瞄著蒼老的父親，將近七十歲的他，自從我車禍後顯得更加蒼老，嘴角的皺紋也更深了，手托著下巴低頭思索著什麼呢？

想著以前的自己總是目中無人、意氣風發，如今這樣的傲氣都到哪裡去了？只剩下可憐兮兮又徬徨無助的我，真想削髮為尼。

每天一睜開眼睛，第一件事情就是流淚，除了流淚，不知我還能做什麼？然而連掉眼淚都會被三嫂唸：「妳連拿衛生紙都不會了，憑什麼哭呀？」我還真是個廢物！

我整天哭鬧不停，兄姊們都束手無策，最後受不了了，為了減輕爸媽的負擔，他們決定把我送到安養中心。爸爸雖然心裡有千萬個不捨，也拗不過兄長要把我送走，因為我實在太糟糕了！

他們幫我安排的安養中心在鶯歌，去到那裡之後，我選擇逃避，從此不再與外界聯絡，包括前男友也不知道我在哪裡。每天復健老師都會把我拉起來學習站立（把我的膝蓋用繃帶固定架起來站一小時），只是為了防止肌肉萎縮，及腳背不會變形而已。

這樣的日子過了將近半年，復健老師決定搬回他的故鄉──高雄開業。安養中心在裝潢期間，有好重的油漆味及電鋸切割聲，這些雖然讓我感到不舒服，不過我卻寧可待在這樣的環境也不要回家。

到了高雄，病患越來越多，中風、失智的老人多達百餘人。有的老人因為腦部受傷，必須把雙手綁起來，如果讓他掙脫就糟了，因為他會把手伸進尿布裡，抓起裡頭的大便一把丟到我們的病床來，我們一整排腦部正常的病患全部遭殃，臉上、身上都是糞便，然後看護就得要幫我們重新洗澡。

吃飯的時候才可怕！我們男性、女性面對面吃飯，我也自己戴工具練習自己吃飯。看著對面的男性病患，一邊吃飯時，看護還一邊幫他們換尿袋，當場把他們的生殖器掏出來，綁上小的白色繩子，讓尿液由透明塑膠袋流出來，看了就算美食當前，也讓人難以下嚥。但是安養中心就是團體生活，我又能如何呢？

有時病患會罵三字經，怨聲載道抱怨住在這什麼鬼地方，還要活受氣，有的老人甚至會常常放聲大哭。當時沒有領悟到他們為什麼哭？

現在我終於了解了，因為父母到老都希望兒女成群，守在身邊噓寒問暖，但是現在的年輕人因為忙於賺錢，只好把父母送到安養中心。

每天永無休止的復健，對我一點幫助也沒有，而這樣規律的生活，反而使我很快就變胖了。時間對我來說一點意義都沒有，只記得對面的大統百貨公司亮起霓虹燈時，就是傍晚六點鐘，一天又接近尾聲了。

很快的，過年又到了，闔家團圓的日子。去年車禍在醫院度過，今年在安養中心度過，真是人生一大悲劇啊！

一百多個病患都回家團聚，不過我依然任性不肯回家，只剩下我和看護孤零零留在安養院裡。

除夕那一夜，爸爸擔心我，便打了電話詢問：「阿玲，妳吃飽了沒有？有過年的飯菜嗎？有妳喜歡吃的菜嗎？有人陪妳嗎？」我在電話中聽到爸爸明顯的啜泣哽咽聲。

我沒有照實說，我假裝開心的語氣回答：「這裡有好多菜呢！吃得很好，一切都好，您放心，新年快樂！」便匆匆掛了電話。

掛上電話的一剎那，我整個人也跟著情緒崩潰。想著以往過年時，最高興的莫過於我了，因為我的年紀最小，領的紅包最多，也經常開玩笑說：「爸爸，汽油漲價了，紅包怎麼都沒跟著漲呀？」逗得全家大笑。

現在心裡則是想著：「爸爸，現在的您有過年的氣氛嗎？是不是都給我這個不孝女給破壞了呢？」悲慟欲絕，有著言語無法表達的痛！

就這樣，日復一日地在安養中心過了一年八個月，直到有一天，大哥打電話跟我說：「妳的安養中心費用一個月五萬元沒有辦法負擔，家裡已請了外勞，過幾天去接妳回家。」

我才離開了安養中心的生活，但是老天考驗我的日子才剛剛開始！
#此文章摘自我只是四肢癱瘓
#布克文化出版社作者羅雅萱

過年到了很多單位開始吃尾芽，雲林縣長參選人張麗善特別趁著林內鄉同仁仁愛之家尾芽時間，帶領雲林縣日頭花姊妹協會志工前來交流，並且為老人圍上圍巾，讓老人都相當高興。
　　雲林縣老人人口已經高達15%以上，尤其是獨居老人，特別需要人照顧，林內同仁仁愛之家為了讓老人感受社會的溫暖，每年都會舉辦尾牙活動，雖然不少老人無法自己吃飯，還是享受圍圓桌吃飯的感覺，這筆費用全是熱心人士捐贈，今年總共48位愛心人士贊助，也有人直接捐海鮮食材，讓老人可以吃一頓難得的尾牙。
　　雲林縣長參選人張麗善表示，今日和日頭花協會所有的好姊妹，一針一線逢製了很多的脖圍，來到雲林縣林內鄉同仁仁愛之家贈送給長者、前輩，讓他們感受到社會的溫馨，讓他們可以暖在心裡，感覺大家對他們的重視，相當敬愛他們。
　　同仁仁愛之家是雲林縣歷史最悠久的安養院，成立至今五十多年來，照顧很多雲林縣的老人，但是現在是老齡化社會，老人人口數愈來愈多，很多偏遠的鄉鎮還是欠缺設備良好的安養中心，縣長參選人張麗善也希望未來政府要拿出能力，讓每一鄉鎮的老人都可以得到照顧。
　　同仁仁愛之家也讓老人說出他們的願望，有人希望可以有事情做，也有人希望可以回家裡過年，讓人聽了有點心酸，不過也有住在同仁的老人感覺過得很快樂，只是希望家裡的人有空可以來看一下他們。這也顯示老人想法其實很簡單，只要平常可以多給他們關心，他們就會感覺很滿足了。

《歡迎來坐》
國會研究室：臺北市中正區濟南路1段3-1號2103室、
青埔服務處：雲林縣虎尾鎮平和里青埔2-23號。

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《雲林景點》
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雲林縣老年人口已達15%以上，人口老化問題嚴重，為著要提出有效照顧老人政策，立法院最高顧問張麗善陪同雲林縣各級農會前往日本參訪，專程前往東京都篠畸老人安養中心拜訪，了解日本政府在老人安養照顧社區化推動情形。
　　日本與台灣關係一向密切，在日本，老年人口已經達到25%，學者專家預估，2020年日本的老年人口將會達到總人口數的30%。日本高齡人口增加的速度，是全世界最快的。而日本政府積極推動老人照顧政策，讓65歲以上老人都可以獲得良好醫療照顧。
　　這次行程是由對雲林縣相當有研究的東京外國語大學教授小笠原、政大亞太所所長蔡增家博士、外交部資深日文翻譯蘇定東陪同，專程前往JCL集團旗下的東京都篠崎老人安養中心參訪，JCL集團在全日本經營20家安養中心，小規模多機能型居家介護是日本安養中心普偏採用之模式。照顧模式依老人身體狀況分級，每一級收費金額不同，65歲以上民眾有健保給付者只需支付一成費用，讓日本老人可以安心在安養中心就養。
　　篠畸老人安養中心對於老人照顧非常用心，空間配置與一般大型醫院相當類似，除了護理站、廚房等專有設備，每間住房皆採單人房規劃，冷氣、電動醫療床、桌椅等設備攏總有，並且依照老人身體殘障情形規劃有各種不同類型的廁所及浴室，讓重度殘障老人也可透過吊掛設備，輕鬆享受一下泡澡的爽快，院方每天也安排老人從事各種生活訓練，盡量延緩老人身體及心智功能退化速度。
　　此行參訪日本篠畸安養中心，位於東京都江戶川區，在東京都是屬於收入較低的地區，但日本政府健保制度健全，讓符合資格的65歲以上老人可以充分享有完善的照顧，尤其老人可以就近在社區安養，這種模式不但可以解決人口老化所帶來的老人照顧問題，也可讓老人生活得更有尊嚴，非常值得台灣參考。

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