為什麼這篇安定建案ptt鄉民發文收入到精華區：因為在安定建案ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者andysu0408 (把wi)看板home-sale標題[心得] 台南首購畢業文 空空轉多多時...
安定建案ptt 在 思逸 SEER 荒人巫思手抄 Instagram 的精選貼文
2021-07-09 23:47:39
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小弟今年28，畢業以來都是做業務居多。
有幸在建材行業待了三年，認識一些建設公司。
土地成交的價格也可以從建商那大概了解
對建築業算有一點點基礎。
今年中跳槽建築業，發現不妙的氣息。趕緊看房。
需求：自住或投資
條件：頭期預算兩百內、總價800以內、貸款設定7.5-8成
中古不考慮、兩房或三房皆可
其實我也只看了幾個案
安南、安定、新市
市區不考慮，預算不夠。
安南
A案（在地建設）
20萬不二價，2+1房，有大陽台，平車。
總價接近700萬，公設比33%
B案（外地連鎖品牌）
28萬開價，3房開價不加平車1100，公設比34%。
安定
C案（在地建設，自己新跳槽的公司）
22萬，總價七百多，機械車位，公設26%，三房。
新市
D案（在地建設）
兩房平車-8xx，公設比33%
小三房平車-1000
安定區
三面採光、每個房間都頗大，格局也不錯，用材也行，但是價格貴。
安南區
20萬那間其實我還蠻喜歡的，但我真的對他品質實在沒什麼信心orz。
28萬那間更不用說了，我心中最不要買的三本柱之一。
以他在外縣市的價格，我想說他會便宜點。
兩間都放棄。
新市區
跟善化價格差不多
一坪價格換算下來也都28萬
比永康、仁德還貴omg!
看到有點無奈，因為看房很花時間。
跟我剛畢業時，價格整個差了一倍多。
後來覺得買南科附近保值、有成長空間。
就算不住，租金也好。有電梯之後也可以給爸媽。
真的也懶得看了，跟公司講我想訂一間算便宜一點。
至少蓋過豪宅，至少我比較肯定品質….
捏著就買下去了。
空轉多的原因
在公司內，可以看到一部分的原料成本。
年中跟年初、去年的價格真的差很多。
鋼鐵股、塑化原料、噴成那樣不是沒原因。
意外跟一位大戶聊天，這一年來賺了好幾億。
買房子都拿現金買。北中南都買。
見識到有錢人買房子都這樣買，錢多到要包棟也沒問題。
覺得自己有夠渺小的。
房地合一稅
實質上會害慘老百姓、中小建商的政策。短期轉售成本過高。但有錢人不缺，買起來放他都不怕。導致沒有新成屋可以買，投資客掃中古屋，中古掃完掃預售。等等黨等到沒房子買，還期待房價崩盤。
台南好幾塊新的土地成交真的很誇張。
對外地建設公司太便宜。
奉勸在台南要自住的朋友，儘早入手。
不然你真的會越看越遠、越看越小。
基期低還有的漲。尤其是南科旁邊走勢根本抄竹北。
我買了房才意識到一件事。
原來我之前是空空的原因
只是因為我買不起….
希望我的決定沒有錯QQ
祝福大家都能找到自己喜歡的房子
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推 zeroyaking: 恭喜恭喜~~~您最後一句是不是有瞬間清醒頓悟的感覺 08/07 15:23
推 KrisNYC: 買到就是恭喜啦 08/07 15:26
推 Ensidia: 恭喜又一位空空叛逃成功 08/07 15:30
推 hfi780: 所以後來跟公司買嗎？恭喜畢業 08/07 15:31
推 IS0987: 恭喜啦～ 08/07 15:39
→ IS0987: 所以很多空根本是想買沒錯啊 08/07 15:39
推 lagadidi: 恭喜 08/07 15:40
推 missher: 恭喜，救一個是一個 08/07 15:49
→ beminaru: 悾悾沒有錯 悾悾是對的 不然我房租跟誰收XD 08/07 15:50
推 ILoveRiva: 如果房子很便宜你買得起 結果還不想買 那就可以看空了 08/07 15:51
推 gyqmo: 可惜台南版不少認清不了現實的 08/07 15:52
→ andysu0408: Z大 真的瞬間清醒 前幾年是我沒錢還幻想會崩崩 08/07 15:57
推 Ensidia: 每次有人問我 現在房價這麼貴 你覺得房價會崩嗎? 08/07 15:58
→ Ensidia: 我都不好意思跟他說現在可能是起漲點 08/07 15:58
推 kktt254: 推心得 08/07 15:59
→ andysu0408: hif大 對啊後來跟公司買 雖然是安定最貴哈哈 08/07 15:59
→ andysu0408: 但好處是可以自己偶爾去監工 08/07 15:59
→ andysu0408: 自己監工有問題 我就認命怪不了人 08/07 15:59
→ andysu0408: En大 我完全能感受到你說的起漲點 08/07 16:05
→ andysu0408: 土地、建材成本差超多 建商不是慈善事業 08/07 16:05
→ andysu0408: 說真的現在蓋毛利 搞不好還比較低.. 08/07 16:05
推 Tatsuya72: 你講的我早講N遍，還被一堆無腦沒品仔噓 08/07 16:16
→ Tatsuya72: 幾十歲人還在當憤青嘴巴臭，只會扣人帽子罵房仲房蟲 BI 08/07 16:18
→ Tatsuya72: 前幾天才說再限貸下去也只會讓大戶現金掃更多貨，馬上 08/07 16:19
→ Tatsuya72: 有人崩潰質疑那幹嘛不現在掃...頭腦有夠差還來房版幹嘛 08/07 16:20
推 zeroyaking: 罵的就想買阿 以為這樣可以變便宜 bi 08/07 16:21
→ zeroyaking: 之前能上車不上車 想說車票會降 然後車速越來越快 08/07 16:21
→ zeroyaking: 跟不上就詛咒人家車子拋錨~爆胎啦 08/07 16:22
推 orthohan: 自己人買應該有折扣吧 08/07 16:26
→ Tatsuya72: 台南的列車還在加速...也是噴 08/07 16:28
→ Tatsuya72: 南鐵之前沒搞定其實是最好入手時機 現在南科又擴 爆噴 08/07 16:30
推 pda3020899: 台南真的漲很誇張 朋友還揪團南下投資 08/07 16:31
推 ting701: 無奈的事實 08/07 16:44
推 g11121s: 台南至少還有20年發展可期XD 08/07 16:46
推 abel0201: 20年太唬爛啦，不過至少還會往上走個幾年，台G新廠還沒 08/07 16:48
→ abel0201: 好，台南房價就看台G就對了 08/07 16:48
推 freekid: 你是偏自住又想保值，所以選新市是對的，雖然新市的基期 08/07 16:49
→ freekid: 已經被墊高了，但只看剛需就讓它至少不會貶值甚至緩漲， 08/07 16:49
→ freekid: 甚至你也可以期待一下未來的fg區能拉抬周邊行情。但不要 08/07 16:49
→ freekid: 去算租金，已經不划算了，要算租金不如去買東橋或五期小 08/07 16:49
→ freekid: 二房 08/07 16:49
推 slg: 他看起來是選安定，都很棒!恭喜恭喜 08/07 16:52
→ slg: 我買在LM透天的同事，他說鄰居都自己住一層樓，其他樓層出租 08/07 16:53
→ slg: 出租的時間超快~~南科附近出租真的沒問題 08/07 16:53
推 freekid: 但我不認為南科能複製竹北，一來南科人數僅為竹科一半， 08/07 16:59
→ freekid: 二來南科與竹科較高薪資所得人數比約為五比一，三來竹北 08/07 16:59
→ freekid: 縣二縣三發展本就強過新市善化太多。唯一的可能是要看L 08/07 16:59
→ freekid: M蓮潭里(全台第六富人里)結合FG發展後會變如何 08/07 16:59
推 jerryjayg: 小心空空襲擊 08/07 17:02
推 freekid: 噢抱歉~我看錯了，以為你選新市，無論如何恭喜喔～ 08/07 17:07
推 zeroyaking: 之前貼的a區農地等徵收跟禁止過戶 之後換地到LM旁 08/07 17:09
→ zeroyaking: 那區域10年上下~~土地上30-40萬/坪也不奇怪 08/07 17:09
→ zeroyaking: 一年左右~從一坪6-7萬漲到這幾周11萬8......可怕捏 08/07 17:10
推 uevol123: 土地成本真的越來越貴 尤其各個重劃區 房價只會越墊越 08/07 17:30
→ uevol123: 高 08/07 17:30
推 a96932000: 不過LM跟FG其實間隔蠻遠的.... 08/07 17:30
→ a96932000: 複製竹北確實相對有難度,目前只求有大賣場和中大型醫院 08/07 17:32
→ a96932000: 進駐就好XDDD 08/07 17:32
推 cicatrix: 清醒就好，不買就是永遠沒機會翻身 08/07 17:43
推 yesyesyesyes: 台南越炒越高，結果還有人在看空，真是呵呵，越晚買 08/07 18:01
→ yesyesyesyes: 越貴 08/07 18:01
→ abyssa1: 南科沒高鐵站 頂多抄關墣不可能抄竹北 08/07 18:20
→ checkman: 南科薪水又不高 房價是能飆多高 08/07 18:25
推 a9940597: 台南我也覺得頂多45左右而已，在上去就負擔不起了 08/07 18:30
推 brianberry: 會看空的幾乎都是買不起的酸空啦 08/07 18:36
→ brianberry: 買得起的老早就買好買滿了 08/07 18:36
推 k798976869: 有台積電不會負擔不起啦 08/07 18:43
推 linlinme5208: 恭喜 08/07 18:43
→ linlinme5208: 台南天花板如果是45的話 世界巨星已經快超過了 08/07 18:44
→ linlinme5208: 群組有人說國泰平實建案開5-6字頭 08/07 18:45
→ linlinme5208: 另外鄭仔寮欣巴巴年底開案 一坪37 up 08/07 18:46
推 zeroyaking: 說天花板的 過幾個月就會看到突破天花板 XD 08/07 18:53
推 ethel617: 前年我就提醒身邊朋友想置產就快買，當時還有人說以後 08/07 18:54
→ ethel617: 會崩，現在連中古大樓都一起漲上去 08/07 18:54
推 zeroyaking: 說會崩的也說不出理由阿 少子化咧 房屋太多咧 08/07 18:57
→ zeroyaking: 簡單的原因 因為他還沒買...或是想搶便宜 08/07 18:58
推 freekid: 世界巨星已經超過了 九樓一坪48 但我自己覺得賣不動 08/07 19:00
→ freekid: 半年前一坪37 現在48 我覺得建商是想慢慢賣 08/07 19:00
→ freekid: 等國泰幫忙拉價格 08/07 19:01
推 lagadidi: 有部份空空只是不想面對能力不夠的問題 08/07 19:03
推 linlinme5208: 連允將花園城市現在一坪32 up 如何崩 08/07 19:05
推 linlinme5208: 還有遠雄高鐵建案現在一坪25-28不二價 08/07 19:10
→ linlinme5208: 去年入場的賺50% 投報率不會比竹北差 08/07 19:12
推 railwayman: 如果預算夠，建議還是買市中心 08/07 19:24
推 s26492755: 恭喜 至少你突破很多首購的心魔 想著這麼貴誰買得起 08/07 19:25
→ s26492755: 結果照樣有人買 最後只能持續悲憤 08/07 19:25
推 euruing: 鄭仔寮已經有新案35~40之間了 再來的案一定更高 08/07 19:25
推 yesyesyesyes: 慶幸當初買在鄭仔寮才20出頭 08/07 19:32
推 linlinme5208: 我是買在1X 還有一間預售屋價格2X 08/07 19:38
推 bigwate: 恭喜早點想清楚 08/07 19:56
推 live5: 這樣看來東區是否算相對穩定 08/07 21:03
推 zeroyaking: 穩定阿 穩穩的往上走阿 08/07 21:08
→ CORYCHAN: 跟我差不多類似的感覺 08/07 22:13
→ CORYCHAN: 台南版有些是公關公司在待風向啦 08/07 22:15
→ CORYCHAN: 看就知道，誰那麼閒每天輪流貼一堆新聞 08/07 22:15
→ CORYCHAN: 當大家智障 08/07 22:15
推 euruing: 現在沒有穩定的價格 應該只有快快漲或慢慢漲而已XD 08/07 22:55
推 ascaam: 恭喜恭喜！ 08/08 00:35
推 LoveMentori: 恭喜恭喜，脫離魯空人生！ 08/08 19:07
推 jennfeng: 恭喜，比你早兩年識破政府說會打房的決心XD 08/08 22:12
推 s887172003: 太神啦 會買房又會炒股 優質的臺南人 08/09 00:01
推 vespa76123: 恭喜 08/09 07:32
→ asdzxc117: 五折團折損一名戰將 08/09 10:59
推 aching882000: 28就畢業 優質 08/09 11:50
推 shawnisi: 港尾還是蘇厝？ 08/09 21:32
→ andysu0408: 感謝各位給信心QQ 08/09 23:40
→ andysu0408: shawnisi大大 在港口喔～ 08/09 23:40
推 shawnisi: 原來是帝邦，算鄰居吧，恭喜 08/10 16:49