又到了 #蔡代書談房產 時間(推眼鏡)

通常選舉前半年，房地產都會有些小低潮
因為大家話題都會圍繞在選舉上
路上街邊的廣告看板被候選人佔據
買方也在觀望選舉後市場是否安定才會安心進場

所以我想這星期開始
每個建案接待中心又要開始忙起來了
尤其是在竹科地區首購族、小家庭當道的地方
(題外話，在竹科媽媽社團很少聽到婆媳問題，因為在竹科都是小家庭，婆婆都在外縣市，距離就是美啦)

上一篇蔡代書談房產推薦了在新竹市東區小資族建案
大約有50位網友私訊我建案資訊
可見東區小宅當道啊!!
所以我又整理了兩個小品建案推薦給大家參考
為什麼說是小品呢?
因為市區精華地段建築基地難尋
有新的基地可以蓋房子，通常能蓋的戶數不多
戶數不多好處就是出入單純、脫手容易(賣掉時沒有好幾戶同時間在賣價格上會被競爭)
但缺點就是管理費比較貴或是只請得起白天的管理員

在格局方面，由於是FOR小家庭規劃的產品
所以即使是一房產品或是2+1房產品
一定都有規劃客餐廳的空間
在衛浴的部分也一定是乾濕分離且有開窗

在價格的部分 #500萬起就可以入手
即使到 #3房2廳1大平車也只要980萬
(報蔡代書介紹應該還可以再議個價😚)

常常有人會說
看來看去也只能買新房子
還沒開始找房子的你一定會覺得疑惑
明明中古屋買來就是單價比較低比較划算呀
但這是一個「求上車」的問題
因為新房子的自備成數低
買預售屋還可以分期繳自備款
但買中古屋自備款至少3成
而且1個月內就要湊齊現金繳納
(不然蔡代書就會瘋狂打電話催你繳款到履保帳戶😅)
新房子屋況好，省一點買現成家具就可以入住
中古屋小自水龍頭、油漆，大至可能連管線都要重拉
這樣算一算要擁有一間「自己的房子」
買新房子輕鬆簡單多了

所以只要眼光精準，改天換大屋時
總價低，脫手賣就會快
地點好，591一PO，租客電話就會響不停了

想知道是哪三個建案嗎?
留言"想知道"蔡代書就跟你說

臺北市議會第十二屆議員書面質詢用紙

質詢日期：中華民國105年7月13日
質詢議員：王欣儀
質詢對象：柯文哲市長、台北市稅捐稽徵處
質詢題目：全民加稅時代來臨！房屋稅加徵並回溯至30年的老屋 柯市府想成為推動都更的殺手？
說 明：
全民加稅時代即將來臨！台北市預計調高中古屋的房屋標準單價，且一舉回溯至30年前完工的老屋也適用，估計將衝擊40幾萬戶的舊屋持有者，而隨著明年的房屋稅明顯調高；市府粗估每年房屋稅收可增加4、50億元，相對地民眾荷包將大幅縮水！

根據內政部不動產資訊平台的最新統計，截至2016年第1季止，台北市目前稅籍住宅的總存量共達88萬5,340戶；估計北市若擴大回溯30年老屋適用新制，「中槍」戶數占比高達45％以上；屆時約每2位市民就有1位面臨「有感加稅」。

本席表示，近幾年市府藉由法令鬆綁、提升容積獎勵額度與放寬容積移轉機制以鼓勵民眾參與都更，但現行房屋稅制在市府調高路段率時因未減去地價，違反房屋稅條例第11條，與地價稅形成重複課稅，讓房屋稅遠比預期更加重！

本席指出，房屋稅新制已經變成「居住不安定」、「居住不正義」了，為什麼住一棟好房子還要被懲罰？房屋稅變成是「房屋刑法」？且若認定為高級住宅，稅增動輒20～30倍，將造成有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房，市府反變成推動都更之殺手！

以大安區某棟新完工都更大樓為例，都更戶光是去年交屋，契約就是房屋稅的3倍，現在房屋稅額即使是都更戶減半優惠期，也要47萬元，只好先借錢來繳房屋稅，且許多都更住戶也搞不清楚房屋稅究竟是怎麼計算？

此外，萬華一處都更住宅戶在7～8年前答應都更，完工後今年5月房屋稅單到手，卻發現比原本預期高出20倍，嚇了一大跳，都更戶擔心「養」不起房想要脫手，卻又碰上今年實施房地合一新制，若賣房、必須繳交獲利40％的高稅，簡直面臨被政府「搶」兩次的困境，進退維谷！

這兩年，台北市已為暴走式的房屋稅制付出代價，市府僅以自治條例就訂出這種牽動人民財產權的懲罰性稅負，如此蠻幹做法將持續造成許多進行中的都更案胎死腹中；地上權、BOT案更是跟著陪葬。

新制房屋稅制如同「惡法」！本席要求，請柯市府說明是否仍堅持一意孤行？讓本市不動產市場從此陷入「冰風暴」？且在人民不願參與都更的情況下，勢必嚴重影響城市的發展與進步，而無競爭力可言的台北市將是柯市長所樂見的嗎？

相關處理情形，請於7日內回覆本席！

#房屋稅 #房屋稅新制 #台北市 #柯文哲