【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】青年月入4萬炒牛熊輸身家求救 翻身建議：先剪卡戒借貸 再月供儲股票 . 【引言】有27歲小股民月入近4萬，因沉迷炒牛熊致賠掉積蓄兼欠下高息卡數，悔恨之餘去信給投資書籍作者兼股評人龔成求救。龔成強調投資非賭博，故呼籲來信小股民要戒炒牛熊及看10本有關股神巴菲特的書，並剪掉所有信用卡勿再借錢，然後才可重新投資。龔成建議由月供股票開始，以儲股模式投資及長期持股。 . 【理財個案--賭博投資輸身家求救！】 . 龔sir，講少少自己背景，我27歲單身同屋企人住，搵40k。以前我要還grant loan，同埋大駛，月光族，19年我的起心肝儲錢，當時我大約儲左15萬，同年我初初接觸股票，主要買正股，藍籌，加少少潛力股，印象中升到18萬。 . 我個人比較急進，加上我身邊有朋友買牛熊，如是者，我又開始跟人玩，前排個市好chok，一開波，兩日內已賺到唔少，以為好易贏錢， 心雄，結果學人玩過夜，結果買錯邊。一開市輸剩得番幾萬，我唔止蝕，想快啲追番，結果去買左啲$0.01，幾接近回收價嘅牛熊，結果我輸晒所有錢。之後我休息左幾日，見個市跌左好多，應該會反彈，因為未到出糧，我忍唔住係信用卡透支左5萬現金出嚟再買，結果果日個市再插，我又輸晒，仲欠下銀行錢。過去2個月，我冇再借錢，因為自覺咁樣落去一定死緊，但為左快啲還晒啲卡數，我一出糧，就搵機會再買牛熊，雖然無輸晒，但係都輸左20-30%，結果拖慢左還款進度。 . 我好迷惘，覺得自己好失敗，身邊有朋友好保守，佢地都勉強買到500幾萬細細地嘅樓，而自己雖然事業好順利，有專業資格，嚟緊月薪仲會升到40k，但理財方面就差到極。我好想改變現況，唔想戶口永遠咁少錢，加上我自己都唔細，唔想再咁落去，請問我而家應該點做？ . 我打算先唔接觸任何投資先，盡快還清卡數，大約兩個月我會還晒，之後我打算cut咗個証劵行戶口，遲啲用番銀行買正股算，因為証劵行個app實在太方便，太多資訊睇到，又好多槓桿產品可以玩，自問自己自制能力比較差，一睇又好想玩。之後我想取消左個串流報價佢，一來慳返幾舊水，二來有串流，成日咁貼市，又會手痕，還原基本步，價值投資，根本唔使串流報價。最後，我想cut埋啲creditcard，留番一張方便自動轉帳算數。龔sir，你有咩建議畀到我？我還晒卡數後，之後每月大約儲到28k，應該點運用（來投資）好？ . 我希望老師可以救救我，謝謝！ . 個案重點： ‧27歲 ‧賭博心態投資 ‧利用信用卡投資 重點目標： ‧想改變投資模式 ‧怎樣長遠累積財富 龔成老師： 唔少投資者，都會經歷短炒、玩衍生工具、賭博等心態，我20年前都試過，衍生工具、孖展等，我都有玩，當時當投資是賭博，想盡快賺錢，心急，心雄。我明白，呢個世界有些人能憑這些方法賺錢，但只是極少數，我過往做銀行同證券行，好明這點，而長期能賺錢的，大多是長線持有優質股的一群。其實，好多年輕人都有你這類心態，就算是上過我股票班的學生，我都知總會有同學忍唔住做短炒，但好多野要自己試過，先會死心，我講，你地唔會聽的。 . 你暫時停一停，唔好再投資先，呢段時間，你要睇10本有關巴菲特的書，明白點樣先最賺錢，之後先從新開始投資。同埋，剪去所有的信用卡，之後唔好再借錢投資。如果你抱有「我想好快賺翻所輸的」，就唔好投資。你要明白，投資是理財的其中一步，這是一個配置過程，你是將現金轉化為資產項，長線持有，到你好肯定自己明白這方法時，先再開始投資。 . 我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。如果你真心想累積財富，就由月供股票開始，以「儲股」的模式進行，不要再炒賣。 ---------------------------- 龔成老師簡介 ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》作者 ‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練 ‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富 ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條 ‧ 證券業持牌人士 ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 ---------------------------- Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】無首期上車卻見樓價無限上漲點算好？ 投資房託基金可享樓市升幅 領展是優質之選 . 不少人都渴望買樓卻無法儲到首期上車，看着樓價年年上升心中滿是苦水，財經書籍作者兼股評人龔成建議，資金不足付首期買樓但想享受樓市升幅的投資者可考慮買入「房託基金」。「房託基金」因分散投資而且按規定要把淨收入9成或以上分派給基金持有人，故不失為小股民一個收息及「買樓投資」的代替品。不過龔成坦言，香港房託質素參差，購買前要仔細分析。他認為現時市場上的房託基金以「領展（823）」較優質，但股價同樣會波動，故買入前一定要先做功課。 . 【買樓收租的替代方法】 . 若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對沖的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REIT），就能作為相關的替代品。即是說，無論是資金不足付首期買樓，又或是不想買樓但又想享受樓市的升幅，房託都能成為一個替代之選。 . --房託是物業組合-- . 買入房託就如同買入一個物業組合，雖然所買的只佔一小部分，但卻能享受當中的升值潛力，以及當中所分派的租金收入。投資者可在股票市場上買入房託，如同買股票一樣，十分方便，不過在港上市的房託不多，只有約十隻，所以投資者選擇有限。 . 而房託跟股票不同的是，房託受《房地產基金守則》規限，規限房託要將除稅後淨收入的90%以上分派予單位持有人，保障了持有人的利息收入，同時限制了管理層主導的因素，將焦點集中於該物業組合的質素上。 . 投資者除了要留意房託擁有物業本身的質素外，亦要分析其潛力，例如屋邨商場一向是較低檔次的價值，估值只屬一般，但在翻新及居民消費力提升的前提下，潛力則不容忽視，而這就是投資者要分析的，甚至是實地考察。 . --買樓與房託之別-- . 雖然兩者有相類的地方，但當中亦有不少不同之處，其中一項就是自主性，自己買樓無論在決定權，以及管理方向都會由自己處理；反之，持有房託的小股東則缺乏話事權，只能依靠管理層的決策與管理。對一個認為買樓是一件麻煩事的人來說，房託當然較優。 . 另外，由於近年政府的各種打擊樓市措施，令買賣物業的成本上升，同時限制多多，故此在買賣成本，以及流動性方面（如套現），房託則遠勝於自行買樓。而房託另一個優勢，則是買到一些自己買不到的物業類別，例如要買入一個商場，一般人根本難以做到。至於自行買樓，好處是除用作投資外，亦能用作自住，又或自行分割創富等，用途方面則較有彈性及有自主性。 . --兩者風險不同-- . 而在風險方面兩者亦有不同，自行買樓由於每次的金額大，往往只能集中在一層物業中，這就會面對集中風險。反之房託由於資產龐大，所買入的是多個物業，因此在風險方面會較低。同時，由於自行買樓一般涉及借貸，所以有機會出現負資產的情況，而房託輸到盡亦只是零。 . 不過要注意房託在股票市場上市，價格會較為波動，價格除自身的情況外，亦會受各種外圍因素影響，例如股市的氣氛、資金流向等。 . --借貸-- . 自行買樓的另一不同之處，就是借貸，利用借貸去買樓是大部人都會做的事，以小本創造資產，令回報放大（當然，若不幸樓價下跌，借貸會令虧損放大）。雖然我們買房託時都可以以借貸形式去購買，但始終難以做到自行買樓的效果，這無論在借貸的百分比上，還是息率方面，自行買樓這方面都是較優的。 . 另外，借貸買房託面對的斬倉風險亦較高。相比之下，自行買樓的供款人只要每月依時供樓，就算樓價因外圍因素大跌，銀行亦不會追差價，斬倉風險較低。 . 香港房託參差，買入前一定要仔細分析，了解該房持有那些物業及質素如何，並翻查過往的派息情況而作出全面的評估。暫時就個人所見，領展（0823）是其中一隻較優質的，但股價都會波動，因此買入前都要做功課。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

來分享理財超好用的一個方法 （新手也超適合！） 上次在限動轉發了罐子存錢法 就有幾個朋友反應： 👉🏻理財真的很難！ 👉🏻我是月光族怎麼辦 ......諸如此類的問題 理財這門課 似乎在學生時期大家都很少接觸 除非你是金融專業或是選修金融相關的課程才會學到 可是必須說 ^理財^ 這兩個字 在我們人生大半輩子中非常重要！ 👎🏻理財理不好或者根本沒在理財 就很容易面臨是個月光族、入不敷出 甚至不得已借貸導致信用破產等等延伸的很多問題 👍🏻理財理得好才能滾出更多財富 我們都希望可以達到財富自由， 那麼從現在開始規劃自己的金錢就非常重要！ 除了節流之外更要學會開源， 透過投資或者副業等等讓自己擁有更多的收入。 說完理財的重要性之後 其實規劃財富的方法有很多種 大家可以多做功課找到最適合自己的 我自己很常用的的是「專屬帳戶存錢法」 簡單來說就是把需要花的錢做分類 （圖❷有舉例我自己的帳戶） 透過帳戶存錢法分類之後 必須投資、教育的帳戶就嚴禁挪用 可以犒賞、玩樂的帳戶就盡情玩樂 這樣的方式每年都有玩樂犒賞自己的資金 又可以每年都達成自己的存錢目標 所以我理財理得滿開心🤣🤣🤣 / 不小心寫得太多 因為理財真的有太多可以說了 謝謝有耐心看到這裡的你們 希望都能讓你們有收穫！ 如果想知道更多也可以私我一起聊聊天 相信我們都能朝著財富自由的路持續邁進❤️ ⋄ #hsin欸百寶庫 #財富自由 #財富管理 #理財策劃 #理財規劃 #投資理財 #投資理財 #存錢筒 #新手 #理財新手 #理財情報 #投資自己 #成長 #知識 #月光族 #副業生活 #額外收入 #個人成長 #網路行銷 #經濟獨立 #獨立自主 #新時代女性 #目標達成 #學習成長