[爆卦]存證信函終止契約是什麼?優點缺點精華區懶人包

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存證信函終止契約 在 1分鐘法律教室 Instagram 的最讚貼文

2021-08-18 20:30:10

今天(2021年6月15日),台北地院就吳青峰與哈里坤的狂歡有限公司(下面簡稱哈里坤公司)所涉及的刑事案件進行宣判,判決結果自然人及法人都無罪。北院的新聞稿已經上線,以下來談談這個判決。 1️⃣檢察官起訴的事實 2008年8月開始,吳青峰與林暐哲音樂社有限公司簽訂「詞曲版權授權合約」,合約期限從...

存證信函終止契約 在 Basketball Top5 Instagram 的最佳貼文

2020-05-02 08:28:41

中華隊當家中鋒吳岱豪,去年遭富邦勇士隊無預警解約,日前向富邦提告確認委任契約存在。台北地院今下午開庭,由於吳為了中華隊瓊斯盃正在培訓中而未親自出庭。法官感嘆球員生命很現實又殘酷,請律師轉告吳「加油!放下這起爭執,調適後再奮起!」並訂定將於本月28日下午宣判。 富邦勇士隊在SBL(Super Bas...

  • 存證信函終止契約 在 StockFeel 股感,來自生活 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-15 19:01:01
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    #租屋族必知求生法則
    在外 #租屋 每當遇到 燈泡不亮 🕯、馬桶故障 🚽 時
    是否曾困擾不知如何處理?
    --
    其實,「判斷毀損原因」為首要之務(確認並非自己用壞的)
    若確定房東該負責,但房東卻不願意修繕時,房客能如何求助?
    這時候,趕緊把 #租屋合約 拿出來,看看傢俱損毀的相關條款
    是否有特別規定~

    話說,如果自己修繕,可以再跟房東要修繕費用嗎?
    就讓文章來回答你 👇 👇 👇

  • 存證信函終止契約 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳貼文

    2015-11-21 22:47:43
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    想跟大家分享一個蠻實用的法律常識:租賃契約載明租約到期後,房客如未搬遷,留置的物品視為同意房東以廢棄物處理。結果,租約到期或終止後房客不搬走,或不知去向,留置的物品房東真的可以當廢棄物處置嗎?

    實務上曾經出現一個案例,一個工廠承租人因為經營不善好幾個月未繳房租,且處於停工狀態,但工廠內留置著營業用的機器。房東寄發存證信函終止契約後,就逕自將工廠內的機械請回收業者處理掉,因為租賃契約載明契約終止或到期後,如房客未搬遷,視為同意房東將留置物品作廢棄物處理。

    結果,後來房客對房東提起損害賠償的訴訟,高院判決房東應賠償房客一百多萬元(看來是很值錢的機器)。

    怎麼會這樣呢?
    民法有一個誠信原則的帝王條款(148):「權利之行使,不得違反公共利益,或以損害他人為主要目的。行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法。」

    當時那個判決裡面,法官提到,從該機器的價值來看,很明顯可以知道房客並沒有把留置的物品當廢棄物的意思,因此認定房東不能光以契約的約定就處置掉房客的物品,還是要以實際的狀況來認定。

    我想很多房東應該不能接受這個理論,畢竟,光是少收的房租就夠讓人火大了,居然還要賠償房客的損失。

    實務上也曾經看過房東因為逕自斷水斷電,或換鎖遭到以強制罪起訴的。

    所以一直念茲在茲的,還是希望大家在簽訂租賃契約時,能夠花幾千元去公證,並一定要特別請公證人註明「逕受強制執行事項」,在房客未繳租金及拒絕搬遷時,可以直接聲請法院強制執行。否則光是,起訴請求欠繳租金及遷讓房屋的訴訟成本,動則十幾萬到幾十萬,勞民傷財。

    根本上,算一種保險的概念。

    沒有公證,真的遇到賴皮的房客,有時寧願花點搬遷費送神,也會比好好打完一個遷讓房屋並強制執行的訴訟划算。

    這是另一個避險的概念。

    提供給大家參考囉!

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