【合建危老都更 遇上「萬年契約」怎麼辦？】

不論在合建、都更或是危老，就算整合沒問題，僅憑住戶用盡洪荒之力也無從將房屋興建完成，因為還須一個專業建築的角色，就是建設公司。

律師從90年間開始協助住戶進行合建或都更，經常遇到住戶拿著一份泛黃的合建契約詢問：
「我85年和建設公司簽合建契約，已十幾年了」
「住戶至今未整合，我能與其他建設公司簽約嗎？」
「如果不行另簽約，還要等多久？」
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🚨🚨小心合建契約陷阱「萬年契約」
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為何叫「萬年契約」？起因多半是早年建設公司與部份住戶間有合建共識，先行簽訂合建契約，但因建設公司也沒把握多久可將基地內住戶完全整合，所以在契約內都不會約定最後履行期間或完成期日。
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若住戶對法律較不熟悉，就易簽訂類似上述，未定最後履行期限的契約，一旦建設公司無從整合住戶，住戶也只能苦苦等候，縱然有其他更好條件或更具整合力的建設公司要約，住戶 ＃因萬年契約拘束不敢另行簽訂新約。
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🚨🚨「萬年契約」解套方法
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這類萬年契約儘管未定期，住戶在法律上也有解套方式，就是 ＃定期催告 建設公司在期限內履行契約完成整合。
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🛑定期催告的做法範例
例如，通知建設公司於一個月內履行契約完成整合，倘建設公司在期限內沒能完成整合，為了慎重，住戶可以再次通知建設公司在一定期限內履行契約完成整合。若再次通知期限到了，建設公司還是沒有整合完成，住戶就可以通知建設公司解除已簽訂的契約。
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於解除契約後，再與其他較有整合成功機會或條件較為優惠的建設公司另行簽訂契約，這樣就不會被萬年契約綁住了（#不論是合建都更或危老都可以適用喔）。

⭕律師建議：雖然民法關於通知或催告僅須以意思表示為之，但建議關於比較慎重的事件，還是 #以存證信函通知比較妥適，日後才不會有舉證的困難。