聯合報昨晚6/12刊登專題報導《【失落世代4】救救失落世代 青年無屋有解嗎？》（內容詳如下網站聯結）。有關我對此問題的看法，可以參考見專題報導。因為專訪內容文章需要登記註冊，為方便閲讀，我將內容轉貼如下，以方便閲讀。

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政大研究指出，當今台灣人最主要的資產是房地產，平均占總財產75%。然而1978至1993年出生的失落世代碰上低薪、房屋飆漲，買房大不易，財富累積就更輸其他世代。學者表示，要改善青年居住問題，得靠房市透明、房地稅務革新、健全租屋市場等多管齊下，才能有成效。

政大台灣研究中心主任連賢明率領的財稅研究團隊發現，房地產是台灣人在2004至2014間價值成長最迅速的資產。研究顯示，除了極端的前0.01%富豪仍以股票為持有比重最高的資產，財富是後50%人口的房地產淨值，都在2012年後取代股票，成為占比第二高的資產、僅略次於銀行存款，其他民眾則都以房地產為最重要的資產。

「房地產在這段時間漲四成，相當不正常。」連賢明說，在其他資產都沒增加這麼多情況下，房地產一支獨秀，有其人為因素。緣由是金融海嘯時，全球包括台灣實施銀行低利率政策，銀行大量放款；台灣房地稅原本就低，加上低利率房貸誘使，形成強大購屋誘因，台灣房價就這樣一飛沖天至今。

在此情況下，台北市房價所得比從2002年6.01倍飆升為2018年15.32倍，17年增加254%，但撞上這段期間的失落世代起薪、整體實質薪資都衰退，多與買房無緣，加大世代貧富差距。清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，台灣高房價問題關鍵在市場機制失靈，有隻看不見的手在後面操弄，如果房市資訊能真正透明公開，就不會到這地步。

張金鶚說，台灣雖已實施不動產實價登錄，但常見以少報多，比如之前傳出賣價1000萬卻報2000萬、甚至300萬報3000萬，在備註欄註明是親友買賣、違建者更達三分之一，企圖逃避政府查核。偏偏政府查核能力有限，且就算查到，也罰得很輕，不像歐美罰得很重。

張金鶚表示，實價登錄問題還包括登錄資訊往往過時，許多出現的價格常是數年前賣價，又以預售屋問題最大，因為建商都是等持有戶全部賣完後一個月才登錄，造成出現資料都是三年前賣出價。去年規畫的實價登錄2.0版雖想改善此問題，但在房產業者反對下，又沒下文。

台灣實價登錄不像國外公開全部地址，也是一大問題。張金鶚說，美國等國實價登錄都很公開，地址、買賣價、買賣方、買賣幾次都一目了然，絕非個資保護範疇，台灣至今對地址卻遮遮掩掩，結果造福的是從中謀利者，也造成民眾不信任。

他說，實價登錄以少報多，可向銀行超貸，拿現金另做他用；未來賣房時須繳的土地增值稅也可少繳點。雖然買家這樣做不見得是要炒房，但在房價虛抬下，最後現象就變成炒房。

要讓台灣房價合理化，還待相關稅務合理化。張金鶚說，台灣房屋稅、地價稅、土地增值稅等都太低，像美國房屋持有稅是房價的1%至3%，但台灣僅千分之一，甚至遠低於汽車持有稅，變成「不炒房是笨蛋」。

改革房地相關稅務，張金鶚表示，首先應區分土地自住、非自住，若是自住，稅率就可較優惠；若是非自住，就課累進稅，房屋也一樣。用以決定稅基的公告地價也該漸漸接近市價，而非像現在這樣不顧現實；全台也該落實囤房稅且像德國那樣用刑法罰，而非像現在北市雖實施，卻大幅放寬。「囤口罩、衛生紙都用刑法罰，為何囤房不用罰？」

張金鶚也主張，未來應推動房地合一課徵「房地產持有稅」，以市場為基礎課稅，避免現在房地分離交給各縣市人為估價，容易產生弊端。

租屋市場也該受關注。張金鶚表示，政府應釐清要解決的是住的問題，而非資產自有問題。國際上，先進國家如歐美房屋自有比率只有六成，大家覺得租房子就好，反而是較落後國家房屋自有率高。台灣政府也該關心租屋市場，讓租屋資訊像不動產實價登錄那樣公開，而非只是發租金津貼，結果反而讓租金浮上來。

政府宣稱要蓋社會住宅解決青年無屋問題，張金鶚較保留。他表示，社會住宅無法以量制價，建商雖然很歡迎，但實際效果不彰。因為社會住宅往往一蓋多年，等蓋好了，年輕人常常已用不到；且社會住宅應該是給弱勢用，但台灣只提供三成給弱勢住。中研院社會所研究員林宗弘也認為，社會住宅應像公立托兒所這樣，應由社會底層40%人口優先。

在世代間貧富差距外，代內貧富差距也很明顯。連賢明表示，2004至2014 年間，台灣薪資成長停滯，但20至39歲間代表貧富差距的吉尼係數卻較台灣整體社會的係數高。他推測，35歲前的財富成長，應與父母贈與有關，特別是台灣在2009年曾大幅調降贈與稅的免稅額與稅率。

35歲的Winnie小孩快兩歲，正是父母幫忙下的受惠者。她表示，自己和丈夫雙薪雖不低，但要買房還是不可能，由於爸爸有家族事業，願意支持，他們才有可能買房。她身邊不少朋友也都是靠父母贈屋或給頭期款，才有可能擁房。

34歲的小林夫婦則是另個極端。他們從事小生意，小孩一歲，平時光養一家都很辛苦，但還得先幫爸媽付房貸。「我們是最苦的三明治世代！」小林說，先前遇到疫情時，他們一度差點斷炊，「吃飯都不容易了，怎麼敢想買房？」

針對代內貧富差距問題，連賢明表示，除了房地稅外，許多國家會靠扣遺產贈與稅改善，台灣還待研究。林宗弘說，除了已直接贈與者，失落世代雖有可能靠上一代繼承移轉改善經濟狀況，但現代人平均壽命高，青年世代恐要等40年才能繼承，何況居住地點也往往不同，變數還很多。

https://udn.com/news/story/120884/4631664

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※網路銀行進行跨行轉帳，使用XML轉帳通道者(如個銀轉帳交易於戶名檢核欄位有勾選「檢核收款方戶名及收款方統編」服務或企銀轉帳交易於戶名檢核欄位不勾選「不檢核收款方戶名及統編」者)，由於轉帳通道不同，未提供減收1元手續費優惠。
　　
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使用本行晶片金融卡於本行eATM跨行轉帳，原手續費優惠為10元，亦同步配合本活動，轉帳金額在1,001(含)元以上時，每筆跨行交易手續費原為10元，將僅收取9元。
　　
📍備註：
1.如轉出帳戶具本行理財貴賓戶、薪資轉帳戶或數位存款帳戶等其他優惠，則優先適用該帳戶原有之跨行轉帳優惠。
2.轉帳金額在1,000元(含)以下時，收取每筆跨行交易手續費10元。惟每日首筆跨行轉帳金額為500元(含)以下之交易，適用小額轉帳優惠，首筆跨轉交易手續費免費。
3.網路銀行企業戶非使用XML轉帳通道之跨行交易，不限金額一律減收1元手續費優惠。
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【吳佩芸競選經費公開】

非常感謝大家的捐款支持。

佩芸在參選的路上，沒有財團的奧援、雄厚的資金，靠的是支持者的涓涓支援。雖然我努力以勤走彌補資源上的差距，然而，競選資費的多寡仍會影響到看板、文宣等數量，進而影響到知名度。

但我不緊張。

佩芸也不希望金錢的多寡成為選舉勝負的關鍵，所以我用最小資源槓桿出最大效果，也是資源缺乏的年輕人的專長。
一路上，無論是經費贊助、實物捐贈，或是予以精神上的支持和打氣，都是對佩芸最大的鼓勵，讓我繼續用堅定勇敢的力量來面對艱險的參政之路。

而在台灣，究竟選舉有多花錢？
大家可以參考之前由好民行動文化協會整理出的圖表：https://goo.gl/iYwrwp

👉引述連結內文：以2014年台中市各當選人政治獻金申報資料臺中市議員選舉平均一人餘額為負43萬，平均收入為55,92,360元、平均支出為6,024,708元。

佩芸相信，「公開透明」不只是一個口號，更是要由自身做起。

自五月開立政治獻金帳戶至十月底止，集結了大家的力量而募得的政治獻金共計1,264,775元，支出為1,183,736元。
（以上金額皆不包含20萬的選舉保證金）

支出整理說明如下：
1. 人事支出（如助理及工作人員薪資、勞健保費），約30萬元；
2. 集會支出（用於競選總部開幕茶會），約6千元；
3. 宣傳支出（如看板製作及租金、文宣品、宣傳小物製作等），約55萬7千元；
4. 租用競選辦事處支出（如辦公室租金、裝潢及設備費用），約20萬3千元；
5. 雜支支出（如辦公文具、手續費、郵資、差旅及工作人員餐飲費等），約2萬2千元；
6. 交通旅運支出（用於交通車票、燃料費、停車費及工作人員車馬費等），約9萬6千元。

依據政治獻金法今年度通過的修正案，詳細的收支會計報告書將來皆會公告於監察院陽光法案主題網，可供大家查詢，落實公開透明的機制。

最後提醒大家，政治獻金的捐贈期限為選舉前一日（11/23），屆時線上捐款（智付通）帳戶將會關閉，若以郵政劃撥存款或者現金捐款，則會依監察院規定返還。
還請大家多多注意～

備註：因十一月的捐贈收入與支出仍在整理中，所以此圖表的資料是至「十月底」。佩芸的競選經費將於11月底用罄，感謝大家的支持，佩芸會繼續努力。